Setúbal: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Setúbal

Setúbal unisce un’identità portuale concreta a paesaggi atlantici, con l’estuario del Sado, le spiagge vicine e un centro urbano raccolto. La sua posizione nel distretto di Setúbal gli conferisce un profilo marittimo distintivo, pur restando ben inserito nella mappa immobiliare del sud del Portogallo.

Agosto 2026 offre il segnale più importante per gli appartamenti: i prezzi continuano a salire, ma gli affitti non stanno tenendo lo stesso passo. Il prezzo medio di vendita è di €329,000 dopo un aumento mensile dello 0.3%, mentre il prezzo medio al m2 è salito del 2.3% nello stesso periodo, arrivando a €3,190. Questa combinazione indica valori in rafforzamento sia sul singolo alloggio sia sulla metrica di superficie, con una componente reddituale più ferma.

Il rendimento attuale del 5.22% riassume bene questa tensione. Da un lato, l’aumento annuo del prezzo medio di vendita, pari al 6.8%, conferma che gli appartamenti hanno guadagnato valore nell’ultimo anno. Dall’altro, il canone medio d’affitto è €1,250 e risulta in calo del 3.8% su base annua, con variazione mensile nulla. Per chi guarda Setúbal oggi, il quadro è meno quello di un’accelerazione diffusa e più quello di una crescita del valore patrimoniale accompagnata da una dinamica degli affitti più debole.