Setúbal: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Setúbal district
Affidabilità
Alta
Mercato di Setúbal: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
84Buono
84 / 100
Attrattività d'investimento
77Momentum del prezzo
24Domanda di affitto
86Domanda di acquisto
73Prezzo mediano richiesto
€328,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €308,000 |
| settembre 2025 | €299,000 |
| ottobre 2025 | €300,000 |
| novembre 2025 | €299,950 |
| dicembre 2025 | €318,980 |
| gennaio 2026 | €319,900 |
| febbraio 2026 | €324,950 |
| marzo 2026 | €321,000 |
| aprile 2026 | €323,330 |
| maggio 2026 | €325,670 |
| giugno 2026 | €328,000 |
| luglio 2026 | €328,000 |
Affitto mensile mediano
€1,250
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.2% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,300 |
| settembre 2025 | €1,300 |
| ottobre 2025 | €1,300 |
| novembre 2025 | €1,300 |
| dicembre 2025 | €1,290 |
| gennaio 2026 | €1,250 |
| febbraio 2026 | €1,250 |
| marzo 2026 | €1,250 |
| aprile 2026 | €1,250 |
| maggio 2026 | €1,250 |
| giugno 2026 | €1,250 |
| luglio 2026 | €1,250 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.04%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +0.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.34% |
| settembre 2025 | 5.33% |
| ottobre 2025 | 5.32% |
| novembre 2025 | 5.52% |
| dicembre 2025 | 5.37% |
| gennaio 2026 | 5.39% |
| febbraio 2026 | 4.99% |
| marzo 2026 | 5% |
| aprile 2026 | 5.01% |
| maggio 2026 | 5.01% |
| giugno 2026 | 5.02% |
| luglio 2026 | 5.04% |
Prezzo mediano al m²
€3,120
| 1M | -1% |
| 1Y | +4.5% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,020 |
| settembre 2025 | €2,930 |
| ottobre 2025 | €2,940 |
| novembre 2025 | €2,940 |
| dicembre 2025 | €3,100 |
| gennaio 2026 | €3,140 |
| febbraio 2026 | €3,090 |
| marzo 2026 | €3,060 |
| aprile 2026 | €3,090 |
| maggio 2026 | €3,120 |
| giugno 2026 | €3,150 |
| luglio 2026 | €3,120 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,745 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.3% |
| 2 camere | 5.03% |
| 3 camere | 4.51% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.68% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.26% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.83% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.38% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.03% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.81% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.81% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,040 |
| 2 camere | €3,310 |
| 3 camere | €2,880 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3850 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3390 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3300 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3120 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3150 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3060 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3190 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 80 |
| 2 camere | 321 |
| 3 camere | 372 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 42 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 78 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 98 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 85 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 82 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 83 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 82 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 24 |
| 2 camere | 58 |
| 3 camere | 39 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 10 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 12 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 24 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 18 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 10 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 12 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)
2 camere (42%)
3 camere (46%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (12%) | 104 listings (12%) |
| 2 camere (42%) | 379 listings (42%) |
| 3 camere (46%) | 411 listings (46%) |
Indice di attività delle vendite
19-39%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 23% |
| settembre 2025 | 25% |
| ottobre 2025 | 30% |
| novembre 2025 | 39% |
| dicembre 2025 | 38% |
| gennaio 2026 | 21% |
| febbraio 2026 | 29% |
| marzo 2026 | 28% |
| aprile 2026 | 28% |
| maggio 2026 | 29% |
| giugno 2026 | 29% |
| luglio 2026 | 19% |
Indice di attività degli affitti
39-57%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 55% |
| settembre 2025 | 48% |
| ottobre 2025 | 51% |
| novembre 2025 | 50% |
| dicembre 2025 | 47% |
| gennaio 2026 | 42% |
| febbraio 2026 | 53% |
| marzo 2026 | 46% |
| aprile 2026 | 50% |
| maggio 2026 | 53% |
| giugno 2026 | 57% |
| luglio 2026 | 39% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €222.5k | €271.5k | €360k |
| settembre 2025 | €232.5k | €269k | €340k |
| ottobre 2025 | €249.5k | €265k | €345k |
| novembre 2025 | €242.5k | €269k | €342k |
| dicembre 2025 | €280.6k | €285k | €349k |
| gennaio 2026 | €200k | €284.3k | €380k |
| febbraio 2026 | €250k | €285k | €380k |
| marzo 2026 | €250k | €285k | €380k |
| aprile 2026 | €248.6k | €286.7k | €373k |
| maggio 2026 | €247.3k | €288.3k | €366k |
| giugno 2026 | €245.9k | €290k | €359k |
| luglio 2026 | €226.5k | €298k | €359k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,150 | €1,250 | €1,350 |
| settembre 2025 | €1,150 | €1,250 | €1,350 |
| ottobre 2025 | €1,150 | €1,200 | €1,350 |
| novembre 2025 | €1,150 | €1,300 | €1,400 |
| dicembre 2025 | €1,200 | €1,250 | €1,350 |
| gennaio 2026 | €1,150 | €1,200 | €1,400 |
| febbraio 2026 | €1,000 | €1,200 | €1,400 |
| marzo 2026 | €1,200 | €1,200 | €1,300 |
| aprile 2026 | €1,130 | €1,220 | €1,320 |
| maggio 2026 | €1,070 | €1,230 | €1,330 |
| giugno 2026 | €1,000 | €1,250 | €1,350 |
| luglio 2026 | €1,000 | €1,250 | €1,350 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 16.12 | 18.1 | 22.22 |
| settembre 2025 | 16.85 | 17.93 | 20.99 |
| ottobre 2025 | 18.08 | 18.4 | 21.3 |
| novembre 2025 | 17.57 | 17.24 | 20.36 |
| dicembre 2025 | 19.49 | 19 | 21.54 |
| gennaio 2026 | 14.49 | 19.74 | 22.62 |
| febbraio 2026 | 20.83 | 19.79 | 22.62 |
| marzo 2026 | 17.37 | 19.79 | 24.36 |
| aprile 2026 | 18.41 | 19.64 | 23.63 |
| maggio 2026 | 19.45 | 19.49 | 22.89 |
| giugno 2026 | 20.49 | 19.33 | 22.16 |
| luglio 2026 | 18.88 | 19.87 | 22.16 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,770 | €3,030 | €2,900 |
| settembre 2025 | €3,910 | €2,990 | €2,860 |
| ottobre 2025 | €4,230 | €2,940 | €2,880 |
| novembre 2025 | €3,850 | €2,990 | €2,850 |
| dicembre 2025 | €4,760 | €3,060 | €2,980 |
| gennaio 2026 | €4,000 | €3,020 | €3,040 |
| febbraio 2026 | €4,420 | €3,100 | €3,040 |
| marzo 2026 | €4,310 | €3,100 | €3,040 |
| aprile 2026 | €4,260 | €3,150 | €2,980 |
| maggio 2026 | €4,220 | €3,200 | €2,930 |
| giugno 2026 | €4,170 | €3,260 | €2,870 |
| luglio 2026 | €4,040 | €3,310 | €2,880 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,330
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,535
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Setúbal variavano da ~4.22% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.69% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.04 % | 852 | 129 | €328,000 | €1,250 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.3 % | 80 | 24 | €226,500 | €1,000 |
2 Camere | 5.03 % | 321 | 58 | €298,000 | €1,250 |
3 Camere | 4.51 % | 372 | 39 | €359,000 | €1,350 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.04% e prezzi delle proprietà a partire da €226,500, Setúbal
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Setúbal sono €328,000, mentre l'affitto mediano è €1,250. Questo significa che la proprietà mediana a Setúbal si ripagherà in 21.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.30%, prezzo di vendita €226,500, affitto €1,000.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.03%, prezzo di vendita €298,000, affitto €1,250.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.51%, prezzo di vendita €359,000, affitto €1,350.
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