Setúbal: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Setúbal

Setúbal sorge accanto all’estuario del Sado, vicino ai rilievi dell’Arrábida e alla costa atlantica. Il lungomare e i collegamenti con la penisola di Tróia conferiscono a questa città a sud di Lisbona una posizione geografica distintiva.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è il contrasto tra prezzi di vendita e canoni. Il prezzo medio al metro quadrato è di €3,170, in aumento del 7.7% rispetto a un anno prima, mentre il canone medio è sceso del 7.7% nello stesso periodo. Queste medie non descrivono ogni appartamento, ma insieme rendono più complesso il calcolo del reddito per chi confronta il costo d’acquisto con il possibile affitto.

Il rendimento indicato è del 4.92%. È un riferimento utile, non una promessa di quanto renderà un singolo appartamento. Le variazioni annue di segno opposto offrono il contesto essenziale: a un prezzo al metro quadrato più alto non corrisponde un canone medio più alto. È quindi prudente valutare il reddito da locazione in rapporto al prezzo d’acquisto, senza concludere che il rendimento stesso sia aumentato o diminuito.

Per un investitore, il passo pratico è considerare separatamente le due parti del calcolo. Il prezzo al metro quadrato descrive il costo dello spazio; i dati sui canoni riguardano il potenziale reddito. Nessuno dei due determina il risultato di un appartamento specifico. La posizione costiera di Setúbal resta una costante, ma la nota di mercato di questo mese ruota attorno alla divergenza tra le tendenze annue di prezzi e affitti.