Montijo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Setúbal district
Affidabilità
Alta
Mercato di Montijo: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
79Buono
79 / 100
Attrattività d'investimento
46Momentum del prezzo
51Domanda di affitto
83Domanda di acquisto
82Prezzo mediano richiesto
€410,000
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +5.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €395,000 |
| settembre 2025 | €400,000 |
| ottobre 2025 | €400,000 |
| novembre 2025 | €385,000 |
| dicembre 2025 | €385,000 |
| gennaio 2026 | €388,000 |
| febbraio 2026 | €385,000 |
| marzo 2026 | €379,000 |
| aprile 2026 | €386,000 |
| maggio 2026 | €393,000 |
| giugno 2026 | €400,000 |
| luglio 2026 | €410,000 |
Affitto mensile mediano
€1,450
| 1M | -9.4% |
| 1Y | -3.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,500 |
| settembre 2025 | €1,450 |
| ottobre 2025 | €1,500 |
| novembre 2025 | €1,480 |
| dicembre 2025 | €1,450 |
| gennaio 2026 | €1,580 |
| febbraio 2026 | €1,680 |
| marzo 2026 | €1,550 |
| aprile 2026 | €1,570 |
| maggio 2026 | €1,580 |
| giugno 2026 | €1,600 |
| luglio 2026 | €1,450 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.29%
| 1M | -4.8% |
| 1Y | -10.6% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.82% |
| settembre 2025 | 4.7% |
| ottobre 2025 | 4.59% |
| novembre 2025 | 4.54% |
| dicembre 2025 | 4.67% |
| gennaio 2026 | 4.93% |
| febbraio 2026 | 5.01% |
| marzo 2026 | 5.05% |
| aprile 2026 | 4.87% |
| maggio 2026 | 4.69% |
| giugno 2026 | 4.51% |
| luglio 2026 | 4.29% |
Prezzo mediano al m²
€3,280
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +23.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,720 |
| settembre 2025 | €2,760 |
| ottobre 2025 | €2,860 |
| novembre 2025 | €2,960 |
| dicembre 2025 | €3,030 |
| gennaio 2026 | €3,080 |
| febbraio 2026 | €3,060 |
| marzo 2026 | €3,060 |
| aprile 2026 | €3,100 |
| maggio 2026 | €3,140 |
| giugno 2026 | €3,170 |
| luglio 2026 | €3,280 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,164 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 3 camere | 4.44% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.72% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 3 camere | €3,130 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3740 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 3 camere | 383 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 120 a 130 m² | 111 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 3 camere | 42 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 120 a 130 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
3 camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 3 camere (100%) | 425 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
17-55%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 29% |
| settembre 2025 | 29% |
| ottobre 2025 | 33% |
| novembre 2025 | 55% |
| dicembre 2025 | 39% |
| gennaio 2026 | 19% |
| febbraio 2026 | 25% |
| marzo 2026 | 32% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 33% |
| giugno 2026 | 34% |
| luglio 2026 | 17% |
Indice di attività degli affitti
37-59%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 47% |
| settembre 2025 | 54% |
| ottobre 2025 | 49% |
| novembre 2025 | 45% |
| dicembre 2025 | 52% |
| gennaio 2026 | 42% |
| febbraio 2026 | 42% |
| marzo 2026 | 42% |
| aprile 2026 | 47% |
| maggio 2026 | 53% |
| giugno 2026 | 59% |
| luglio 2026 | 37% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €410k |
| settembre 2025 | €410k |
| ottobre 2025 | €410k |
| novembre 2025 | €400k |
| dicembre 2025 | €395k |
| gennaio 2026 | €398k |
| febbraio 2026 | €396.5k |
| marzo 2026 | €389.1k |
| aprile 2026 | €402.4k |
| maggio 2026 | €415.7k |
| giugno 2026 | €429k |
| luglio 2026 | €425.3k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,500 |
| settembre 2025 | €1,500 |
| ottobre 2025 | €1,500 |
| novembre 2025 | €1,580 |
| dicembre 2025 | €1,550 |
| gennaio 2026 | €1,800 |
| febbraio 2026 | €1,780 |
| marzo 2026 | €1,750 |
| aprile 2026 | €1,740 |
| maggio 2026 | €1,730 |
| giugno 2026 | €1,730 |
| luglio 2026 | €1,580 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 22.78 |
| settembre 2025 | 22.78 |
| ottobre 2025 | 22.78 |
| novembre 2025 | 21.16 |
| dicembre 2025 | 21.24 |
| gennaio 2026 | 18.43 |
| febbraio 2026 | 18.62 |
| marzo 2026 | 18.53 |
| aprile 2026 | 19.26 |
| maggio 2026 | 19.99 |
| giugno 2026 | 20.72 |
| luglio 2026 | 22.5 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,810 |
| settembre 2025 | €2,810 |
| ottobre 2025 | €2,860 |
| novembre 2025 | €2,920 |
| dicembre 2025 | €3,040 |
| gennaio 2026 | €2,970 |
| febbraio 2026 | €2,930 |
| marzo 2026 | €2,970 |
| aprile 2026 | €3,030 |
| maggio 2026 | €3,090 |
| giugno 2026 | €3,150 |
| luglio 2026 | €3,130 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,775
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,410
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Montijo variavano da ~3.85% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.94% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.29 % | 671 | 57 | €410,000 | €1,450 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Camere | 4.44 % | 383 | 42 | €425,250 | €1,580 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.29% e prezzi delle proprietà a partire da €425,250, Montijo
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Montijo sono €410,000, mentre l'affitto mediano è €1,450. Questo significa che la proprietà mediana a Montijo si ripagherà in 23.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.44%, prezzo di vendita €425,250, affitto €1,580.
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