Montijo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Montijo

Montijo si trova sulla riva sud del Tago, nel distretto di Setúbal, e unisce l’accesso al lungofiume a un contesto residenziale pratico vicino all’area metropolitana di Lisbona. La combinazione tra quartieri consolidati e nuove aree abitative le conferisce un richiamo quotidiano che conta per gli investitori di lungo periodo.

Agosto 2026 segnala prima di tutto una spinta più forte sul fronte degli affitti. L’affitto medio degli appartamenti ha raggiunto €1,600, in aumento del 10.3% rispetto al mese precedente e del 7.0% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita è sceso a €398,950, in calo del 2.7% mese su mese ma ancora dell’1.0% sopra il livello di un anno fa. È questa la tensione principale del mese: i ricavi da locazione stanno avanzando più rapidamente dei prezzi d’acquisto.

La stessa lettura emerge anche dal valore al metro quadrato. Il prezzo medio degli appartamenti si è attestato a €3,220 al m2, in diminuzione del 1.9% sul mese ma in crescita del 18.1% rispetto all’anno precedente. Per un investitore, il dato rilevante è che il rendimento stimato si colloca al 4.46%, un livello che resta utilizzabile anche dopo il riallineamento dei prezzi. Nel complesso, agosto mostra un mercato in cui la componente locativa corre più della componente di vendita, con effetti evidenti sull’equilibrio dell’investimento.