Panoramica dei rendimenti da locazione
Il mercato degli appartamenti in Spagna registra un average gross rental yield del 6.1% a luglio 2026, con un median purchase price di €255,200 e un median monthly rent di €1,200. I yield delle città vanno dal 4.8% di Palma de Mallorca al 6.7% di Alicante, mentre le fasce di appartamenti a Madrid, Barcellona, Valencia e Cordova mostrano differenze nette in prezzo, affitto e rendimento.
Tabella del rendimento lordo
La ripartizione degli appartamenti collega median purchase price, median monthly rent e annual gross rental yield nei mercati cittadini e nelle fasce per numero di camere da letto. A Madrid, le unità più piccole offrono rendimenti superiori alla mediana della città, mentre Barcellona mostra livelli più solidi per monolocali e appartamenti con 1 camera da letto; Valencia e Cordova presentano un profilo più equilibrato tra le dimensioni incluse.
Leggi ogni blocco di mercato per area e segmento di appartamento, poi confronta prezzo mediano di acquisto, canone mensile mediano e rendimento (p.a.).
| Spain - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
|---|---|---|---|---|
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Spain | ||||
| appartamento monolocale | €168,500 | €900 | 6.4% | |
| appartamento con 1 camera | €200,000 | €1,100 | 6.6% | |
| appartamento con 2 camere | €259,000 | €1,300 | 6% | |
| appartamento con 3 camere | €265,000 | €1,300 | 5.9% | |
| appartamento con 4+ camere | €305,000 | €1,430 | 5.6% | |
| Mediana | €255,200 | €1,200 | 6.1% | |
| Madrid - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Madrid | ||||
| appartamento monolocale | €250,000 | €1,150 | 5.5% | |
| appartamento con 1 camera | €360,000 | €1,450 | 4.8% | |
| appartamento con 2 camere | €465,000 | €1,950 | 5% | |
| appartamento con 3 camere | €549,000 | €2,500 | 5.5% | |
| appartamento con 4+ camere | €850,000 | €3,200 | 4.5% | |
| Mediana | €485,000 | €1,800 | 5.2% | |
| appartamento monolocale | €265,000 | €1,150 | 5.2% | |
| appartamento con 1 camera | €390,000 | €1,500 | 4.6% | |
| appartamento con 2 camere | €690,000 | €2,000 | 3.5% | |
| appartamento con 3 camere | €950,000 | €2,850 | 3.6% | |
| appartamento con 4+ camere | €970,000 | €3,510 | 4.3% | |
| Mediana | €640,000 | €1,750 | 4.3% | |
| appartamento monolocale | €300,000 | €1,250 | 5% | |
| appartamento con 1 camera | €598,000 | €1,700 | 3.4% | |
| appartamento con 2 camere | €915,000 | €2,700 | 3.5% | |
| appartamento con 3 camere | €1,550,000 | €3,600 | 2.8% | |
| appartamento con 4+ camere | €1,130,000 | €3,700 | 3.9% | |
| Mediana | €1,120,000 | €2,500 | 3.5% | |
| appartamento con 1 camera | €465,000 | €1,650 | 4.3% | |
| appartamento con 2 camere | €847,000 | €2,200 | 3.1% | |
| appartamento con 3 camere | €1,199,000 | €3,000 | 3% | |
| appartamento con 4+ camere | €1,250,000 | €3,400 | 3.3% | |
| Mediana | €968,000 | €2,200 | 3.7% | |
| Barcelona - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Barcelona | ||||
| appartamento monolocale | €181,000 | €1,200 | 7.9% | |
| appartamento con 1 camera | €270,000 | €1,600 | 7.1% | |
| appartamento con 2 camere | €405,000 | €2,290 | 6.8% | |
| appartamento con 3 camere | €480,000 | €2,690 | 6.7% | |
| appartamento con 4+ camere | €623,000 | €2,980 | 5.7% | |
| Mediana | €439,000 | €2,200 | 6.6% | |
| appartamento con 1 camera | €349,000 | €2,200 | 7.6% | |
| appartamento con 2 camere | €560,000 | €2,650 | 5.7% | |
| appartamento con 3 camere | €679,000 | €3,000 | 5.3% | |
| appartamento con 4+ camere | €740,000 | €3,250 | 5.3% | |
| Mediana | €635,000 | €2,650 | 5.9% | |
| appartamento monolocale | €218,000 | €1,200 | 6.6% | |
| appartamento con 1 camera | €235,000 | €1,300 | 6.6% | |
| appartamento con 2 camere | €359,000 | €1,900 | 6.3% | |
| appartamento con 3 camere | €450,000 | €2,270 | 6.1% | |
| appartamento con 4+ camere | €500,000 | €2,700 | 6.5% | |
| Mediana | €359,000 | €1,700 | 6.4% | |
| appartamento con 1 camera | €235,000 | €1,470 | 7.5% | |
| appartamento con 2 camere | €339,000 | €1,390 | 4.9% | |
| appartamento con 3 camere | €380,000 | €1,720 | 5.4% | |
| Mediana | €350,000 | €1,440 | 5.8% | |
| Valencia - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Valencia | ||||
| appartamento monolocale | €200,000 | €1,100 | 6.6% | |
| appartamento con 1 camera | €255,000 | €1,300 | 6.1% | |
| appartamento con 2 camere | €300,000 | €1,500 | 6% | |
| appartamento con 3 camere | €315,000 | €1,500 | 5.7% | |
| appartamento con 4+ camere | €385,000 | €1,800 | 5.6% | |
| Mediana | €320,000 | €1,500 | 6% | |
| appartamento con 1 camera | €276,000 | €1,350 | 5.9% | |
| appartamento con 2 camere | €340,000 | €1,500 | 5.3% | |
| appartamento con 3 camere | €338,000 | €1,530 | 5.4% | |
| appartamento con 4+ camere | €357,500 | €1,890 | 6.3% | |
| Mediana | €336,000 | €1,500 | 5.8% | |
| appartamento con 1 camera | €273,000 | €1,200 | 5.3% | |
| appartamento con 2 camere | €319,000 | €1,500 | 5.6% | |
| appartamento con 3 camere | €295,000 | €1,480 | 6% | |
| appartamento con 4+ camere | €352,500 | €1,700 | 5.8% | |
| Mediana | €297,500 | €1,400 | 5.8% | |
| appartamento con 1 camera | €320,000 | €1,400 | 5.3% | |
| appartamento con 2 camere | €392,500 | €1,620 | 5% | |
| appartamento con 3 camere | €657,500 | €2,200 | 4% | |
| appartamento con 4+ camere | €820,000 | €2,200 | 3.2% | |
| Mediana | €479,000 | €1,600 | 4.9% | |
| Córdoba - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Córdoba | ||||
| appartamento monolocale | €125,000 | €630 | 6% | |
| appartamento con 1 camera | €140,000 | €650 | 5.6% | |
| appartamento con 2 camere | €150,000 | €750 | 6% | |
| appartamento con 3 camere | €175,000 | €800 | 5.5% | |
| appartamento con 4+ camere | €299,000 | €1,000 | 4% | |
| Mediana | €178,000 | €780 | 5.5% | |
| appartamento con 1 camera | €150,000 | €670 | 5.3% | |
| appartamento con 2 camere | €195,000 | €800 | 4.9% | |
| appartamento con 3 camere | €199,450 | €850 | 5.1% | |
| appartamento con 4+ camere | €360,000 | €1,000 | 3.3% | |
| Mediana | €198,000 | €790 | 5% | |
| appartamento con 2 camere | €119,900 | €710 | 7.1% | |
| appartamento con 3 camere | €149,900 | €750 | 6% | |
| Mediana | €145,000 | €720 | 6% | |
| appartamento con 2 camere | €136,500 | €700 | 6.2% | |
| appartamento con 3 camere | €175,000 | €780 | 5.3% | |
| appartamento con 4+ camere | €195,000 | €1,050 | 6.4% | |
| Mediana | €172,450 | €800 | 5.6% | |
| Seville - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Seville | ||||
| appartamento monolocale | €196,500 | €800 | 4.9% | |
| appartamento con 1 camera | €229,000 | €900 | 4.7% | |
| appartamento con 2 camere | €254,000 | €1,100 | 5.2% | |
| appartamento con 3 camere | €278,000 | €1,150 | 5% | |
| appartamento con 4+ camere | €450,000 | €1,500 | 4% | |
| Mediana | €290,000 | €1,050 | 5.2% | |
| appartamento monolocale | €195,000 | €800 | 4.9% | |
| appartamento con 1 camera | €259,000 | €900 | 4.2% | |
| appartamento con 2 camere | €380,000 | €1,200 | 3.8% | |
| appartamento con 3 camere | €470,000 | €1,300 | 3.3% | |
| appartamento con 4+ camere | €531,000 | €1,600 | 3.6% | |
| Mediana | €380,000 | €1,100 | 4% | |
| appartamento con 2 camere | €370,500 | €1,160 | 3.8% | |
| appartamento con 3 camere | €399,000 | €1,200 | 3.6% | |
| appartamento con 4+ camere | €500,000 | €1,600 | 3.8% | |
| Mediana | €415,750 | €1,200 | 4.2% | |
| appartamento con 2 camere | €125,000 | €870 | 8.4% | |
| appartamento con 3 camere | €164,000 | €960 | 7% | |
| Mediana | €159,500 | €950 | 7.1% | |
| Alicante - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Alicante | ||||
| appartamento monolocale | €171,000 | €900 | 6.3% | |
| appartamento con 1 camera | €198,000 | €1,030 | 6.2% | |
| appartamento con 2 camere | €279,900 | €1,300 | 5.6% | |
| appartamento con 3 camere | €232,000 | €1,500 | 7.8% | |
| appartamento con 4+ camere | €345,000 | €1,500 | 5.2% | |
| Mediana | €259,000 | €1,350 | 6.7% | |
| appartamento con 1 camera | €160,000 | €940 | 7% | |
| appartamento con 2 camere | €188,500 | €990 | 6.3% | |
| appartamento con 3 camere | €185,000 | €1,100 | 7.1% | |
| Mediana | €189,900 | €960 | 7.2% | |
| appartamento con 1 camera | €252,450 | €1,250 | 5.9% | |
| appartamento con 2 camere | €393,000 | €1,500 | 4.6% | |
| appartamento con 3 camere | €395,000 | €1,600 | 4.9% | |
| appartamento con 4+ camere | €533,000 | €1,550 | 3.5% | |
| Mediana | €415,000 | €1,500 | 4.9% | |
| appartamento con 1 camera | €201,500 | €1,200 | 7.1% | |
| appartamento con 2 camere | €415,000 | €1,400 | 4% | |
| appartamento con 3 camere | €448,000 | €1,600 | 4.3% | |
| Mediana | €430,000 | €1,500 | 4.7% | |
| Palma de Mallorca - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Palma de Mallorca | ||||
| appartamento monolocale | €244,000 | €1,350 | 6.6% | |
| appartamento con 1 camera | €407,500 | €1,550 | 4.6% | |
| appartamento con 2 camere | €580,000 | €2,000 | 4.1% | |
| appartamento con 3 camere | €545,000 | €2,460 | 5.4% | |
| appartamento con 4+ camere | €620,000 | €2,800 | 5.4% | |
| Mediana | €540,000 | €2,000 | 4.8% | |
| appartamento con 1 camera | €435,000 | €1,500 | 4.1% | |
| appartamento con 2 camere | €709,500 | €2,000 | 3.4% | |
| appartamento con 3 camere | €750,000 | €2,500 | 4% | |
| appartamento con 4+ camere | €795,000 | €2,700 | 4.1% | |
| Mediana | €675,000 | €2,200 | 4% | |
| appartamento con 1 camera | €437,000 | €1,770 | 4.9% | |
| appartamento con 2 camere | €785,000 | €2,000 | 3.1% | |
| appartamento con 3 camere | €1,057,500 | €2,500 | 2.8% | |
| Mediana | €792,500 | €1,950 | 3.8% | |
| appartamento con 2 camere | €475,000 | €1,840 | 4.6% | |
| appartamento con 3 camere | €479,500 | €1,850 | 4.6% | |
| Mediana | €490,000 | €1,800 | 4.9% | |
| Murcia - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Murcia | ||||
| appartamento monolocale | €131,130 | €650 | 5.9% | |
| appartamento con 1 camera | €125,950 | €710 | 6.8% | |
| appartamento con 2 camere | €179,000 | €800 | 5.4% | |
| appartamento con 3 camere | €190,000 | €950 | 6% | |
| appartamento con 4+ camere | €315,000 | €1,200 | 4.6% | |
| Mediana | €190,000 | €900 | 5.8% | |
| appartamento con 1 camera | €169,000 | €750 | 5.3% | |
| appartamento con 2 camere | €275,000 | €840 | 3.6% | |
| appartamento con 3 camere | €349,900 | €950 | 3.3% | |
| appartamento con 4+ camere | €435,000 | €1,270 | 3.5% | |
| Mediana | €294,000 | €900 | 4.1% | |
| appartamento con 2 camere | €154,500 | €720 | 5.6% | |
| appartamento con 3 camere | €168,000 | €800 | 5.7% | |
| Mediana | €163,250 | €750 | 5.8% | |
| appartamento con 1 camera | €145,750 | €750 | 6.2% | |
| appartamento con 2 camere | €150,000 | €950 | 7.6% | |
| appartamento con 3 camere | €225,000 | €990 | 5.3% | |
| appartamento con 4+ camere | €390,000 | €1,300 | 4% | |
| Mediana | €235,000 | €1,000 | 5.9% | |
| Málaga - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Málaga | ||||
| appartamento monolocale | €210,000 | €1,000 | 5.7% | |
| appartamento con 1 camera | €275,000 | €1,170 | 5.1% | |
| appartamento con 2 camere | €339,300 | €1,400 | 5% | |
| appartamento con 3 camere | €359,000 | €1,500 | 5% | |
| appartamento con 4+ camere | €546,000 | €1,800 | 4% | |
| Mediana | €350,000 | €1,400 | 5.1% | |
| appartamento monolocale | €250,000 | €1,000 | 4.8% | |
| appartamento con 1 camera | €311,500 | €1,200 | 4.6% | |
| appartamento con 2 camere | €365,000 | €1,400 | 4.6% | |
| appartamento con 3 camere | €410,000 | €1,600 | 4.7% | |
| appartamento con 4+ camere | €604,900 | €1,900 | 3.8% | |
| Mediana | €390,000 | €1,400 | 4.6% | |
| appartamento con 2 camere | €350,000 | €1,480 | 5.1% | |
| appartamento con 3 camere | €300,000 | €1,430 | 5.7% | |
| appartamento con 4+ camere | €515,000 | €1,870 | 4.4% | |
| Mediana | €345,000 | €1,400 | 5.2% | |
| appartamento con 1 camera | €222,500 | €1,000 | 5.4% | |
| appartamento con 2 camere | €286,000 | €1,160 | 4.9% | |
| appartamento con 3 camere | €309,000 | €1,300 | 5% | |
| appartamento con 4+ camere | €437,000 | €1,700 | 4.7% | |
| Mediana | €298,000 | €1,200 | 5.2% | |
| Marbella - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Marbella | ||||
| appartamento monolocale | €302,450 | €1,400 | 5.6% | |
| appartamento con 1 camera | €387,500 | €1,590 | 4.9% | |
| appartamento con 2 camere | €565,000 | €2,330 | 4.9% | |
| appartamento con 3 camere | €749,000 | €3,000 | 4.8% | |
| appartamento con 4+ camere | €695,000 | €4,500 | 7.8% | |
| Mediana | €630,000 | €2,500 | 5.1% | |
| appartamento con 1 camera | €398,000 | €1,800 | 5.4% | |
| appartamento con 2 camere | €595,000 | €2,450 | 4.9% | |
| appartamento con 3 camere | €760,000 | €3,200 | 5.1% | |
| appartamento con 4+ camere | €837,500 | €4,500 | 6.4% | |
| Mediana | €650,000 | €2,700 | 5.1% | |
| appartamento con 1 camera | €390,000 | €1,400 | 4.3% | |
| appartamento con 2 camere | €522,500 | €2,300 | 5.3% | |
| appartamento con 3 camere | €575,000 | €2,700 | 5.6% | |
| Mediana | €498,000 | €2,100 | 5.6% | |
| appartamento con 2 camere | €544,000 | €2,350 | 5.2% | |
| appartamento con 3 camere | €649,000 | €2,900 | 5.4% | |
| appartamento con 4+ camere | €445,000 | €3,980 | 10.7% | |
| Mediana | €595,000 | €2,500 | 5.6% | |
| Tenerife island - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Tenerife island | ||||
| appartamento monolocale | €198,500 | €900 | 5.4% | |
| appartamento con 1 camera | €269,000 | €1,100 | 4.9% | |
| appartamento con 2 camere | €330,000 | €1,300 | 4.7% | |
| appartamento con 3 camere | €335,000 | €1,400 | 5% | |
| appartamento con 4+ camere | €375,000 | €1,580 | 5% | |
| Mediana | €295,000 | €1,200 | 5% | |
| Torrevieja - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Torrevieja | ||||
| appartamento monolocale | €96,900 | €650 | 8% | |
| appartamento con 1 camera | €132,000 | €700 | 6.4% | |
| appartamento con 2 camere | €169,000 | €900 | 6.4% | |
| appartamento con 3 camere | €236,000 | €1,200 | 6.1% | |
| appartamento con 4+ camere | €269,950 | €1,250 | 5.6% | |
| Mediana | €180,000 | €900 | 6.2% | |
| appartamento con 1 camera | €130,000 | €740 | 6.8% | |
| appartamento con 2 camere | €165,000 | €900 | 6.5% | |
| appartamento con 3 camere | €210,000 | €1,180 | 6.7% | |
| Mediana | €175,000 | €900 | 6.4% | |
| appartamento con 1 camera | €126,250 | €700 | 6.7% | |
| appartamento con 2 camere | €148,500 | €850 | 6.9% | |
| Mediana | €160,000 | €800 | 7.3% | |
| appartamento con 2 camere | €159,900 | €950 | 7.1% | |
| appartamento con 3 camere | €234,950 | €1,300 | 6.6% | |
| Mediana | €167,900 | €1,000 | 6.7% | |
| Fonte: analisi BestYieldFinder di canoni mediani richiesti per appartamenti e prezzi mediani di annuncio per appartamenti. I rendimenti sono lordi prima di imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi di proprietà. | ||||
Storico dei rendimenti da locazione in Spagna
Nel periodo di 1 anno da agosto 2025 a luglio 2026, il gross rental yield degli appartamenti in Spagna è sceso dal 6.7% al 6.1%. Per gran parte dell’anno la serie è rimasta in un intervallo ristretto tra 6.4% e 6.5%, prima di attenuarsi negli ultimi due mesi.
ago 2025 a lug 2026: lug 2026 6.1% (-0.2% vs. giu 2026).
Rendimenti medi per mercato
Tra i valori cittadini, Alicante al 6.7%, Barcellona al 6.6% e Torrevieja al 6.2% si collocano sopra il rendimento nazionale degli appartamenti del 6.1%, mentre Valencia è vicina con il 6.0%. Palma di Mallorca al 4.8% e Madrid al 5.2% si trovano nella parte più debole dell’intervallo.
I mercati pubblici selezionati sono confrontati per rendimento lordo medio.
Città e aree confrontate
Le città selezionate offrono un confronto diretto per i gross rental yields degli appartamenti in Spagna. Madrid e Barcellona sono affiancate da Valencia, Cordova, Siviglia, Alicante, Palma di Mallorca, Murcia, Malaga, Marbella, l’isola di Tenerife e Torrevieja, con rendimenti compresi tra l’area alta del 4% e la fascia media del 6%.
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Report paese correlati
Metodologia
Questo report usa dati mensili BestYieldFinder per paese, città, regione e distretti selezionati in Spagna, con gli appartamenti come unico segmento di confronto.
Il canone mensile mediano degli appartamenti e il prezzo mediano di acquisto degli appartamenti servono per calcolare il rendimento lordo.
I valori si basano su canoni richiesti e prezzi di annuncio. I rendimenti netti possono essere inferiori dopo imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi.
(Canone mensile mediano x 12) / Prezzo mediano di acquisto x 100
Ygross=12xRmedPmedx100
Rendimento lordo da affitto
YgrossAffitto annuo diviso per prezzo di acquisto, mostrato come percentuale.
Affitto mediano
RmedAffitto mensile tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.
Prezzo mediano di acquisto
PmedPrezzo tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.
Rmed è l’affitto mensile e Pmed è il prezzo di acquisto. Il risultato è il rendimento lordo prima dei costi.NotaI valori di città sono una media ponderata dei rendimenti dei segmenti.