Malaga: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Malaga

Málaga unisce un litorale mediterraneo, quartieri storici e una solida economia urbana, motivo per cui è uno dei mercati cittadini più seguiti del sud della Spagna. Nel segmento degli appartamenti, la città combina appeal abitativo e una base d’investimento già consolidata, sostenuta da turismo, servizi e continui interventi di riqualificazione urbana.

Settembre 2026 porta il segnale più chiaro per il mercato degli appartamenti di Málaga: i prezzi sono sostanzialmente stabili, mentre gli affitti restano il principale motore di movimento. Il prezzo medio di vendita è €350,000 e il prezzo medio al metro quadro è €3,890, entrambi invariati rispetto al mese precedente. Questa stabilità segue un incremento annuo molto contenuto, con i prezzi di vendita in aumento dello 0.2% e il valore al m2 anch’esso in crescita dello 0.2% su base annua.

La tensione per l’investitore sta nel fatto che gli affitti si sono mossi più dei valori di acquisto. Il canone medio di un appartamento è €1,400, invariato mese su mese ma in aumento del 3.7% rispetto a un anno fa. In questo contesto, il rendimento indicato è del 5.0%, segnalando che i ritorni sono sostenuti più dalla componente locativa che dall’apprezzamento dei prezzi. In pratica, il quadro di settembre è quello di un mercato che non sta rivalutando in modo aggressivo, ma che continua a offrire una crescita annua degli affitti sufficiente a mantenere rilevante la tesi reddituale.