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Rendimenti Lordi degli Appartamenti in Polonia: Warszawa, Kraków e altri 10 mercati

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:1 settembre 2026

Panoramica dei rendimenti da locazione

Il mercato degli appartamenti in Polonia registra un average gross rental yield del 6.7% a settembre 2026, con un median purchase price di 597,860 zł e un median monthly rent di 2,900 zł. I confronti tra città mostrano una dispersione ampia, mentre le fasce per numero di camere nei principali mercati indicano livelli di rendimento molto diversi a seconda della dimensione dell’appartamento.

Tabella del rendimento lordo

Il profilo di rendimento degli appartamenti varia in modo marcato sia per mercato sia per fascia di camere. A Warszawa, il rendimento mediano di un appartamento è del 6.1% su un prezzo di acquisto di 871,610 zł e un affitto mensile di 4,000 zł, mentre le unità più grandi arrivano al 6.9% per gli appartamenti a 3 camere e al 9.1% per gli appartamenti con 4+ camere. Kraków, Wrocław e Gdańsk mostrano rendimenti mediani più moderati, con segmenti più forti in alcune unità grandi.

Leggi ogni blocco di mercato per area e segmento di appartamento, poi confronta prezzo mediano di acquisto, canone mensile mediano e rendimento (p.a.).

Poland - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Poland
appartamento monolocale439,900 zł2,200 zł6%
appartamento con 1 camera320,000 zł2,200 zł8.3%
appartamento con 2 camere522,860 zł2,850 zł6.5%
appartamento con 3 camere669,450 zł3,810 zł6.8%
appartamento con 4+ camere878,350 zł6,900 zł9.4%
Mediana597,860 zł2,900 zł6.7%
Warszawa - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Warszawa
appartamento monolocale602,440 zł2,790 zł5.6%
appartamento con 1 camera579,000 zł2,700 zł5.6%
appartamento con 2 camere749,000 zł3,700 zł5.9%
appartamento con 3 camere959,000 zł5,500 zł6.9%
appartamento con 4+ camere1,417,460 zł10,700 zł9.1%
Mediana871,610 zł4,000 zł6.1%
appartamento monolocale490,700 zł2,500 zł6.1%
appartamento con 2 camere616,190 zł2,900 zł5.6%
appartamento con 3 camere796,310 zł3,800 zł5.7%
Mediana713,540 zł3,000 zł5.7%
appartamento monolocale595,000 zł2,800 zł5.6%
appartamento con 1 camera615,000 zł2,800 zł5.5%
appartamento con 2 camere830,000 zł3,900 zł5.6%
appartamento con 3 camere1,156,820 zł5,700 zł5.9%
appartamento con 4+ camere1,637,650 zł12,000 zł8.8%
Mediana998,270 zł4,500 zł5.7%
appartamento monolocale590,000 zł2,680 zł5.4%
appartamento con 1 camera525,000 zł2,600 zł5.9%
appartamento con 2 camere851,130 zł3,300 zł4.7%
appartamento con 3 camere1,085,610 zł4,500 zł5%
appartamento con 4+ camere1,450,000 zł7,500 zł6.2%
Mediana925,000 zł3,500 zł5%
Kraków - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Kraków
appartamento monolocale608,840 zł2,300 zł4.5%
appartamento con 1 camera529,000 zł2,300 zł5.2%
appartamento con 2 camere701,570 zł3,000 zł5.1%
appartamento con 3 camere919,000 zł3,950 zł5.2%
appartamento con 4+ camere1,259,690 zł6,000 zł5.7%
Mediana810,270 zł3,000 zł5%
appartamento monolocale548,740 zł2,300 zł5%
appartamento con 2 camere685,170 zł2,900 zł5.1%
appartamento con 3 camere907,100 zł3,550 zł4.7%
Mediana808,870 zł2,900 zł4.9%
appartamento monolocale670,260 zł2,400 zł4.3%
appartamento con 1 camera547,780 zł2,300 zł5%
appartamento con 2 camere736,000 zł3,100 zł5.1%
appartamento con 3 camere971,520 zł4,000 zł4.9%
Mediana818,190 zł3,200 zł5%
appartamento monolocale570,000 zł2,300 zł4.8%
appartamento con 2 camere699,000 zł2,900 zł5%
appartamento con 3 camere949,000 zł3,800 zł4.8%
appartamento con 4+ camere1,226,010 zł9,500 zł9.3%
Mediana827,540 zł2,990 zł5.1%
Wrocław - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Wrocław
appartamento monolocale516,720 zł2,400 zł5.6%
appartamento con 1 camera477,000 zł2,350 zł5.9%
appartamento con 2 camere611,390 zł2,990 zł5.9%
appartamento con 3 camere777,250 zł3,600 zł5.6%
appartamento con 4+ camere985,000 zł5,300 zł6.5%
Mediana699,000 zł3,000 zł5.8%
appartamento monolocale587,640 zł2,150 zł4.4%
appartamento con 2 camere590,250 zł2,800 zł5.7%
appartamento con 3 camere750,000 zł3,400 zł5.4%
appartamento con 4+ camere913,250 zł5,300 zł7%
Mediana684,710 zł2,900 zł5.5%
appartamento monolocale480,670 zł2,360 zł5.9%
appartamento con 1 camera499,000 zł2,400 zł5.8%
appartamento con 2 camere620,000 zł2,900 zł5.6%
appartamento con 3 camere799,000 zł3,750 zł5.6%
appartamento con 4+ camere1,067,550 zł5,100 zł5.7%
Mediana709,510 zł3,000 zł5.7%
appartamento monolocale513,120 zł2,200 zł5.1%
appartamento con 2 camere585,080 zł2,800 zł5.7%
appartamento con 3 camere745,000 zł3,500 zł5.6%
Mediana689,090 zł2,800 zł5.6%
Gdańsk - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Gdańsk
appartamento monolocale596,000 zł2,300 zł4.6%
appartamento con 1 camera477,000 zł2,300 zł5.8%
appartamento con 2 camere650,100 zł3,000 zł5.5%
appartamento con 3 camere825,290 zł4,000 zł5.8%
appartamento con 4+ camere1,121,910 zł6,580 zł7%
Mediana734,800 zł3,000 zł5.6%
appartamento monolocale653,500 zł2,300 zł4.2%
appartamento con 2 camere910,960 zł3,100 zł4.1%
appartamento con 3 camere1,399,000 zł4,200 zł3.6%
appartamento con 4+ camere2,430,000 zł6,580 zł3.2%
Mediana949,000 zł3,100 zł4.1%
appartamento con 2 camere461,000 zł2,800 zł7.3%
Mediana605,940 zł2,800 zł6.4%
appartamento con 2 camere496,830 zł2,700 zł6.5%
appartamento con 3 camere636,140 zł3,050 zł5.8%
Mediana598,060 zł2,800 zł6.2%
Poznań - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Poznań
appartamento monolocale439,000 zł2,000 zł5.5%
appartamento con 1 camera379,900 zł2,000 zł6.3%
appartamento con 2 camere549,000 zł2,700 zł5.9%
appartamento con 3 camere729,000 zł3,300 zł5.4%
appartamento con 4+ camere943,230 zł4,250 zł5.4%
Mediana634,520 zł2,600 zł5.7%
appartamento monolocale425,270 zł2,100 zł5.9%
appartamento con 1 camera389,000 zł1,900 zł5.9%
appartamento con 2 camere542,500 zł2,700 zł6%
appartamento con 3 camere678,390 zł3,200 zł5.7%
appartamento con 4+ camere849,410 zł4,250 zł6%
Mediana619,000 zł2,600 zł5.8%
appartamento monolocale439,240 zł2,100 zł5.7%
appartamento con 2 camere532,210 zł2,700 zł6.1%
appartamento con 3 camere729,100 zł3,500 zł5.8%
appartamento con 4+ camere972,000 zł4,400 zł5.4%
Mediana612,030 zł2,600 zł5.9%
appartamento monolocale399,500 zł2,300 zł6.9%
appartamento con 2 camere553,130 zł2,650 zł5.7%
appartamento con 3 camere758,370 zł3,000 zł4.7%
appartamento con 4+ camere917,300 zł3,990 zł5.2%
Mediana638,160 zł2,600 zł5.8%
Łódź - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Łódź
appartamento monolocale350,120 zł1,800 zł6.2%
appartamento con 1 camera255,000 zł1,600 zł7.5%
appartamento con 2 camere438,000 zł2,300 zł6.3%
appartamento con 3 camere600,000 zł3,000 zł6%
appartamento con 4+ camere768,660 zł3,950 zł6.2%
Mediana466,820 zł2,200 zł6.2%
appartamento monolocale327,620 zł1,900 zł7%
appartamento con 2 camere426,800 zł2,450 zł6.9%
appartamento con 3 camere529,420 zł3,150 zł7.1%
Mediana460,000 zł2,400 zł6.7%
appartamento monolocale374,020 zł1,650 zł5.3%
appartamento con 1 camera236,310 zł1,750 zł8.9%
appartamento con 2 camere444,290 zł2,300 zł6.2%
appartamento con 3 camere598,820 zł3,200 zł6.4%
Mediana461,010 zł2,200 zł5.9%
appartamento monolocale330,400 zł1,850 zł6.7%
appartamento con 1 camera250,000 zł1,500 zł7.2%
appartamento con 2 camere425,280 zł2,000 zł5.6%
appartamento con 3 camere628,910 zł2,500 zł4.8%
Mediana480,000 zł2,000 zł6%
Katowice - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Katowice
appartamento monolocale430,660 zł1,700 zł4.7%
appartamento con 1 camera252,500 zł1,800 zł8.6%
appartamento con 2 camere534,120 zł2,300 zł5.2%
appartamento con 3 camere688,590 zł3,000 zł5.2%
appartamento con 4+ camere955,220 zł4,500 zł5.7%
Mediana594,000 zł2,200 zł5.2%
appartamento con 2 camere607,510 zł2,990 zł5.9%
Mediana716,520 zł2,800 zł6%
appartamento con 2 camere524,900 zł2,500 zł5.7%
appartamento con 3 camere656,450 zł3,000 zł5.5%
Mediana615,650 zł2,530 zł5.8%
appartamento con 2 camere540,900 zł2,200 zł4.9%
appartamento con 3 camere715,600 zł2,880 zł4.8%
Mediana513,520 zł2,300 zł5.2%
Gdynia - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Gdynia
appartamento monolocale419,030 zł2,270 zł6.5%
appartamento con 1 camera435,000 zł2,150 zł5.9%
appartamento con 2 camere574,400 zł2,800 zł5.8%
appartamento con 3 camere735,690 zł3,600 zł5.9%
appartamento con 4+ camere1,210,290 zł6,000 zł5.9%
Mediana699,000 zł3,000 zł5.9%
Mediana574,530 zł2,400 zł5.3%
appartamento con 2 camere829,000 zł3,500 zł5.1%
appartamento con 3 camere1,300,000 zł5,990 zł5.5%
Mediana1,180,000 zł3,500 zł5%
Mediana601,280 zł2,550 zł5.8%
Szczecin - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Szczecin
appartamento monolocale415,760 zł2,150 zł6.2%
appartamento con 1 camera349,000 zł1,800 zł6.2%
appartamento con 2 camere503,980 zł2,700 zł6.4%
appartamento con 3 camere697,160 zł3,600 zł6.2%
appartamento con 4+ camere875,190 zł4,950 zł6.8%
Mediana576,390 zł2,700 zł6.3%
appartamento monolocale428,340 zł2,100 zł5.9%
appartamento con 2 camere515,970 zł2,700 zł6.3%
appartamento con 3 camere730,660 zł4,000 zł6.6%
appartamento con 4+ camere964,500 zł5,000 zł6.2%
Mediana585,000 zł2,800 zł6.2%
appartamento monolocale379,000 zł2,100 zł6.6%
appartamento con 2 camere536,520 zł2,600 zł5.8%
appartamento con 3 camere699,000 zł3,300 zł5.7%
Mediana550,000 zł2,600 zł6.1%
appartamento con 2 camere456,300 zł2,600 zł6.8%
Mediana585,000 zł2,600 zł6.8%
Lublin - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Lublin
appartamento monolocale399,900 zł2,000 zł6%
appartamento con 1 camera359,250 zł2,000 zł6.7%
appartamento con 2 camere480,000 zł2,500 zł6.3%
appartamento con 3 camere598,000 zł2,880 zł5.8%
appartamento con 4+ camere715,590 zł3,500 zł5.9%
Mediana546,620 zł2,500 zł6%
Mediana539,640 zł2,780 zł6.7%
Mediana550,870 zł2,350 zł5.8%
appartamento con 2 camere581,010 zł2,900 zł6%
appartamento con 3 camere690,000 zł3,500 zł6.1%
Mediana597,000 zł2,800 zł6%
Rzeszów - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Rzeszów
appartamento monolocale393,400 zł1,950 zł5.9%
appartamento con 1 camera409,000 zł1,800 zł5.3%
appartamento con 2 camere453,130 zł2,200 zł5.8%
appartamento con 3 camere586,750 zł2,800 zł5.7%
appartamento con 4+ camere655,700 zł4,000 zł7.3%
Mediana549,000 zł2,400 zł5.9%
Mediana479,000 zł2,530 zł6.7%
appartamento con 2 camere537,000 zł2,450 zł5.5%
appartamento con 3 camere679,000 zł3,000 zł5.3%
Mediana617,720 zł2,670 zł5.4%
appartamento con 2 camere493,000 zł2,200 zł5.4%
Mediana605,000 zł2,300 zł5.6%
Bydgoszcz - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Bydgoszcz
appartamento monolocale351,090 zł1,800 zł6.2%
appartamento con 1 camera300,000 zł1,550 zł6.2%
appartamento con 2 camere429,350 zł2,200 zł6.1%
appartamento con 3 camere578,860 zł2,800 zł5.8%
appartamento con 4+ camere780,000 zł4,300 zł6.6%
Mediana509,000 zł2,200 zł6%
appartamento con 2 camere510,730 zł2,100 zł4.9%
Mediana627,560 zł2,400 zł5.5%
appartamento monolocale377,920 zł1,700 zł5.4%
appartamento con 2 camere450,000 zł2,300 zł6.1%
Mediana524,400 zł2,200 zł6.1%
Mediana473,600 zł2,000 zł5.3%
Fonte: analisi BestYieldFinder di canoni mediani richiesti per appartamenti e prezzi mediani di annuncio per appartamenti. I rendimenti sono lordi prima di imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi di proprietà.

Storico dei rendimenti da locazione in Polonia

Nei 12 mesi da ottobre 2025 a settembre 2026, il gross rental yield degli appartamenti si è mosso in un intervallo relativamente ristretto, partendo dal 6.8% e chiudendo al 6.7%. La serie è scesa fino al 6.4% in primavera, per poi risalire al 6.6% a luglio e al 6.7% a settembre 2026.

ott 2025 a set 2026: set 2026 6.7% (0.2% vs. ago 2026).

Rendimenti medi per mercato

Tra le medie cittadine, Szczecin al 6.3%, Łódź al 6.2% e Warszawa al 6.1% si collocano nella fascia più forte, mentre Kraków al 5.0% e Katowice al 5.2% risultano più basse. La maggior parte delle altre città elencate si concentra tra il 5.6% e il 6.0%.

I mercati pubblici selezionati sono confrontati per rendimento lordo medio.

Città e aree confrontate

Le città selezionate offrono un confronto utile per i gross rental yields degli appartamenti in Polonia: Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź, Katowice, Gdynia, Szczecin, Lublin, Rzeszów e Bydgoszcz mostrano profili di rendimento distinti insieme a diversi livelli di prezzo di acquisto e affitto.

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Pagine delle località

Report paese correlati

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Metodologia

Questo report usa dati mensili BestYieldFinder per paese, città, regione e distretti selezionati in Polonia, con gli appartamenti come unico segmento di confronto.

Il canone mensile mediano degli appartamenti e il prezzo mediano di acquisto degli appartamenti servono per calcolare il rendimento lordo.

I valori si basano su canoni richiesti e prezzi di annuncio. I rendimenti netti possono essere inferiori dopo imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi.

(Canone mensile mediano x 12) / Prezzo mediano di acquisto x 100

Ygross=12xRmedPmedx100

Rendimento lordo da affitto

Ygross

Affitto annuo diviso per prezzo di acquisto, mostrato come percentuale.

Affitto mediano

Rmed

Affitto mensile tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.

Prezzo mediano di acquisto

Pmed

Prezzo tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.

Rmed è l’affitto mensile e Pmed è il prezzo di acquisto. Il risultato è il rendimento lordo prima dei costi.NotaI valori di città sono una media ponderata dei rendimenti dei segmenti.

Metodologia