Logo del sito
PoloniaPolonia

Rendimenti Lordi degli Appartamenti in Polonia: Warszawa, Kraków e altri 10 mercati

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 luglio 2026

Panoramica dei rendimenti da locazione

L’ultimo rendimento lordo medio da locazione degli appartamenti in Polonia è del 6.6% a luglio 2026. Il prezzo mediano di acquisto di un appartamento è 590,830 zł e l’affitto mensile mediano è 2,800 zł; i rendimenti degli appartamenti variano tra i mercati urbani, con valori più solidi in alcune fasce con più camere da letto.

Tabella del rendimento lordo

La ripartizione del rendimento degli appartamenti affianca prezzo mediano di acquisto, affitto mensile mediano e rendimento lordo annuo per ciascuna città. A Warszawa la fascia di appartamenti con 4+ camere da letto arriva all’8.5%, mentre Kraków, Wrocław e Gdańsk mostrano rendimenti più alti nei segmenti di dimensione maggiore rispetto ai valori mediani degli appartamenti.

Leggi ogni blocco di mercato per area e segmento di appartamento, poi confronta prezzo mediano di acquisto, canone mensile mediano e rendimento (p.a.).

Poland - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Poland
appartamento monolocale435,850 zł2,150 zł5.9%
appartamento con 1 camera320,000 zł2,000 zł7.5%
appartamento con 2 camere519,120 zł2,800 zł6.5%
appartamento con 3 camere663,900 zł3,850 zł7%
appartamento con 4+ camere877,230 zł6,600 zł9%
Mediana590,830 zł2,800 zł6.6%
Warszawa - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Warszawa
appartamento monolocale580,000 zł2,700 zł5.6%
appartamento con 1 camera579,000 zł2,650 zł5.5%
appartamento con 2 camere761,360 zł3,600 zł5.7%
appartamento con 3 camere965,250 zł5,500 zł6.8%
appartamento con 4+ camere1,479,000 zł10,500 zł8.5%
Mediana882,520 zł4,000 zł6%
appartamento monolocale475,210 zł2,400 zł6.1%
appartamento con 2 camere599,000 zł2,950 zł5.9%
appartamento con 3 camere795,120 zł3,700 zł5.6%
Mediana699,000 zł3,000 zł5.8%
appartamento monolocale627,430 zł2,700 zł5.2%
appartamento con 1 camera560,000 zł2,600 zł5.6%
appartamento con 2 camere849,000 zł3,800 zł5.4%
appartamento con 3 camere1,219,240 zł5,900 zł5.8%
appartamento con 4+ camere1,897,000 zł11,800 zł7.5%
Mediana1,026,040 zł4,400 zł5.5%
appartamento monolocale576,010 zł2,600 zł5.4%
appartamento con 1 camera537,500 zł2,600 zł5.8%
appartamento con 2 camere853,200 zł3,200 zł4.5%
appartamento con 3 camere1,075,990 zł4,580 zł5.1%
appartamento con 4+ camere1,503,410 zł11,400 zł9.1%
Mediana918,170 zł3,350 zł5.1%
Kraków - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Kraków
appartamento monolocale585,000 zł2,300 zł4.7%
appartamento con 1 camera520,000 zł2,250 zł5.2%
appartamento con 2 camere701,180 zł2,900 zł5%
appartamento con 3 camere915,710 zł3,900 zł5.1%
appartamento con 4+ camere1,250,000 zł7,400 zł7.1%
Mediana806,790 zł2,950 zł5%
appartamento monolocale549,440 zł2,220 zł4.9%
appartamento con 2 camere690,000 zł2,650 zł4.6%
appartamento con 3 camere897,950 zł3,500 zł4.7%
Mediana793,870 zł2,650 zł4.7%
appartamento monolocale605,670 zł2,230 zł4.4%
appartamento con 2 camere773,350 zł3,000 zł4.7%
appartamento con 3 camere979,960 zł3,880 zł4.7%
appartamento con 4+ camere1,370,080 zł8,000 zł7%
Mediana833,160 zł3,000 zł4.8%
appartamento monolocale572,720 zł2,230 zł4.7%
appartamento con 2 camere691,040 zł2,850 zł4.9%
appartamento con 3 camere943,560 zł3,750 zł4.8%
appartamento con 4+ camere1,214,950 zł8,350 zł8.2%
Mediana819,000 zł2,850 zł5%
Wrocław - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Wrocław
appartamento monolocale526,140 zł2,250 zł5.1%
appartamento con 1 camera469,000 zł2,300 zł5.9%
appartamento con 2 camere625,000 zł2,800 zł5.4%
appartamento con 3 camere773,470 zł3,700 zł5.7%
appartamento con 4+ camere999,000 zł4,990 zł6%
Mediana699,900 zł2,850 zł5.5%
appartamento monolocale590,860 zł2,230 zł4.5%
appartamento con 2 camere592,300 zł2,700 zł5.5%
appartamento con 3 camere749,000 zł3,300 zł5.3%
appartamento con 4+ camere938,320 zł5,500 zł7%
Mediana695,000 zł2,800 zł5.5%
appartamento monolocale474,440 zł2,300 zł5.8%
appartamento con 1 camera469,000 zł2,200 zł5.6%
appartamento con 2 camere626,070 zł2,800 zł5.4%
appartamento con 3 camere799,000 zł3,500 zł5.3%
appartamento con 4+ camere1,134,770 zł4,500 zł4.8%
Mediana700,000 zł2,800 zł5.5%
appartamento monolocale544,200 zł1,900 zł4.2%
appartamento con 2 camere609,000 zł2,700 zł5.3%
appartamento con 3 camere749,000 zł3,330 zł5.3%
appartamento con 4+ camere946,240 zł4,350 zł5.5%
Mediana689,000 zł2,800 zł5.2%
Gdańsk - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Gdańsk
appartamento monolocale617,530 zł2,300 zł4.5%
appartamento con 1 camera480,000 zł2,250 zł5.6%
appartamento con 2 camere699,000 zł3,000 zł5.2%
appartamento con 3 camere899,000 zł4,200 zł5.6%
appartamento con 4+ camere1,200,000 zł6,200 zł6.2%
Mediana795,180 zł3,100 zł5.3%
appartamento monolocale672,680 zł2,250 zł4%
appartamento con 2 camere901,180 zł3,300 zł4.4%
appartamento con 3 camere1,461,930 zł4,200 zł3.4%
Mediana966,000 zł3,300 zł4.1%
appartamento con 2 camere510,000 zł2,600 zł6.1%
Mediana589,000 zł2,630 zł6.2%
appartamento con 2 camere571,950 zł2,500 zł5.2%
appartamento con 3 camere678,000 zł3,250 zł5.8%
Mediana625,000 zł2,500 zł5.6%
Poznań - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Poznań
appartamento monolocale450,500 zł2,000 zł5.3%
appartamento con 1 camera398,300 zł1,900 zł5.7%
appartamento con 2 camere550,130 zł2,600 zł5.7%
appartamento con 3 camere726,970 zł3,100 zł5.1%
appartamento con 4+ camere961,000 zł4,230 zł5.3%
Mediana639,000 zł2,500 zł5.5%
appartamento monolocale425,000 zł2,100 zł5.9%
appartamento con 1 camera409,000 zł1,950 zł5.7%
appartamento con 2 camere530,000 zł2,500 zł5.7%
appartamento con 3 camere671,920 zł3,000 zł5.4%
appartamento con 4+ camere863,610 zł4,100 zł5.7%
Mediana619,000 zł2,500 zł5.6%
appartamento monolocale439,050 zł2,000 zł5.5%
appartamento con 2 camere529,620 zł2,800 zł6.3%
appartamento con 3 camere740,380 zł3,600 zł5.8%
Mediana610,900 zł2,680 zł5.9%
appartamento monolocale424,470 zł1,900 zł5.4%
appartamento con 2 camere561,260 zł2,600 zł5.6%
appartamento con 3 camere749,850 zł3,000 zł4.8%
Mediana646,180 zł2,500 zł5.3%
Łódź - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Łódź
appartamento monolocale356,260 zł1,750 zł5.9%
appartamento con 1 camera259,000 zł1,600 zł7.4%
appartamento con 2 camere453,180 zł2,200 zł5.8%
appartamento con 3 camere617,390 zł3,000 zł5.8%
appartamento con 4+ camere772,820 zł3,700 zł5.7%
Mediana478,790 zł2,150 zł5.9%
appartamento monolocale363,710 zł1,600 zł5.3%
appartamento con 1 camera245,000 zł1,530 zł7.5%
appartamento con 2 camere454,480 zł2,200 zł5.8%
appartamento con 3 camere600,000 zł2,900 zł5.8%
Mediana466,400 zł2,100 zł5.7%
appartamento monolocale367,300 zł1,800 zł5.9%
appartamento con 2 camere467,780 zł2,300 zł5.9%
appartamento con 3 camere598,640 zł3,200 zł6.4%
Mediana483,980 zł2,300 zł5.9%
appartamento monolocale350,400 zł2,000 zł6.8%
appartamento con 2 camere426,060 zł2,000 zł5.6%
appartamento con 3 camere649,000 zł2,850 zł5.3%
Mediana485,610 zł2,000 zł6%
Katowice - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Katowice
appartamento monolocale426,900 zł1,600 zł4.5%
appartamento con 1 camera279,000 zł1,550 zł6.7%
appartamento con 2 camere549,510 zł2,250 zł4.9%
appartamento con 3 camere712,510 zł3,000 zł5.1%
appartamento con 4+ camere946,480 zł4,000 zł5.1%
Mediana599,000 zł2,200 zł4.9%
appartamento con 2 camere611,160 zł2,800 zł5.5%
appartamento con 3 camere823,480 zł3,850 zł5.6%
Mediana717,570 zł2,940 zł5.5%
appartamento monolocale456,800 zł1,600 zł4.2%
appartamento con 2 camere634,380 zł2,250 zł4.3%
appartamento con 3 camere762,000 zł2,950 zł4.6%
Mediana639,000 zł2,100 zł4.6%
appartamento con 2 camere565,160 zł2,400 zł5.1%
Mediana652,760 zł2,400 zł5.4%
Gdynia - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Gdynia
appartamento monolocale398,350 zł2,200 zł6.6%
appartamento con 1 camera399,000 zł1,700 zł5.1%
appartamento con 2 camere562,850 zł2,800 zł6%
appartamento con 3 camere700,000 zł3,900 zł6.7%
appartamento con 4+ camere1,247,080 zł6,450 zł6.2%
Mediana667,160 zł3,000 zł6%
Mediana526,000 zł2,500 zł6.9%
appartamento monolocale595,440 zł2,400 zł4.8%
appartamento con 2 camere811,540 zł3,500 zł5.2%
appartamento con 3 camere1,250,000 zł6,250 zł6%
Mediana1,099,500 zł3,800 zł5%
Mediana569,000 zł2,500 zł5.2%
Szczecin - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Szczecin
appartamento monolocale419,000 zł2,130 zł6.1%
appartamento con 1 camera341,500 zł1,900 zł6.7%
appartamento con 2 camere505,110 zł2,700 zł6.4%
appartamento con 3 camere699,000 zł3,800 zł6.5%
appartamento con 4+ camere867,850 zł4,500 zł6.2%
Mediana570,650 zł2,750 zł6.3%
appartamento monolocale449,820 zł2,180 zł5.8%
appartamento con 2 camere518,160 zł2,800 zł6.5%
appartamento con 3 camere749,000 zł4,000 zł6.4%
appartamento con 4+ camere949,000 zł4,900 zł6.2%
Mediana581,970 zł2,880 zł6.3%
appartamento monolocale356,560 zł2,100 zł7.1%
appartamento con 2 camere526,580 zł2,600 zł5.9%
appartamento con 3 camere699,000 zł3,200 zł5.5%
Mediana550,000 zł2,550 zł6.2%
appartamento con 2 camere464,520 zł2,600 zł6.7%
appartamento con 3 camere649,000 zł4,250 zł7.9%
Mediana565,250 zł2,700 zł6.9%
Lublin - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Lublin
appartamento monolocale418,200 zł2,100 zł6%
appartamento con 1 camera315,210 zł2,000 zł7.6%
appartamento con 2 camere479,460 zł2,500 zł6.3%
appartamento con 3 camere599,000 zł2,900 zł5.8%
appartamento con 4+ camere713,190 zł3,650 zł6.1%
Mediana548,000 zł2,500 zł6%
Mediana537,000 zł2,400 zł6.3%
appartamento monolocale471,740 zł2,200 zł5.6%
appartamento con 2 camere581,010 zł2,800 zł5.8%
appartamento con 3 camere744,500 zł3,100 zł5%
Mediana589,000 zł2,500 zł5.4%
Mediana556,580 zł2,500 zł5.7%
Rzeszów - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Rzeszów
appartamento monolocale391,350 zł1,900 zł5.8%
appartamento con 1 camera368,000 zł1,900 zł6.2%
appartamento con 2 camere469,000 zł2,200 zł5.6%
appartamento con 3 camere599,000 zł2,800 zł5.6%
appartamento con 4+ camere669,000 zł4,150 zł7.4%
Mediana567,000 zł2,300 zł5.7%
appartamento con 2 camere529,140 zł2,300 zł5.2%
appartamento con 3 camere679,000 zł2,800 zł4.9%
Mediana609,940 zł2,350 zł5.1%
appartamento con 2 camere473,600 zł2,270 zł5.8%
Mediana600,500 zł2,300 zł6.2%
Mediana434,630 zł2,000 zł5.8%
Bydgoszcz - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Bydgoszcz
appartamento monolocale339,230 zł1,700 zł6%
appartamento con 1 camera269,000 zł1,600 zł7.1%
appartamento con 2 camere416,850 zł2,200 zł6.3%
appartamento con 3 camere575,420 zł2,850 zł5.9%
appartamento con 4+ camere749,180 zł4,500 zł7.2%
Mediana499,000 zł2,200 zł6.1%
appartamento monolocale377,040 zł1,600 zł5.1%
appartamento con 2 camere445,000 zł2,400 zł6.5%
Mediana520,000 zł2,150 zł5.9%
appartamento con 2 camere487,370 zł2,200 zł5.4%
Mediana619,000 zł2,200 zł5.8%
Mediana471,000 zł2,050 zł6.2%
Fonte: analisi BestYieldFinder di canoni mediani richiesti per appartamenti e prezzi mediani di annuncio per appartamenti. I rendimenti sono lordi prima di imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi di proprietà.

Storico dei rendimenti da locazione in Polonia

L’andamento del rendimento lordo da locazione degli appartamenti copre 1 anno, da agosto 2025 a luglio 2026. È partito dal 7.0%, si è mosso in un intervallo tra 6.4% e 6.6% in primavera e si è chiuso al 6.6% a luglio 2026, rispetto al 6.4% di giugno 2026.

ago 2025 a lug 2026: lug 2026 6.6% (0.2% vs. giu 2026).

Rendimenti medi per mercato

Tra i mercati urbani, Szczecin registra un rendimento lordo medio da locazione del 6.3%, Bydgoszcz del 6.1% e Warszawa, Gdynia e Lublin del 6.0%; Kraków è al 5.0% e Katowice al 4.9%.

I mercati pubblici selezionati sono confrontati per rendimento lordo medio.

Città e aree confrontate

Per confronto, i mercati urbani selezionati includono Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź, Katowice, Gdynia, Szczecin, Lublin, Rzeszów e Bydgoszcz. Mostrano come varia il rendimento degli appartamenti nei principali mercati urbani del paese.

Continua la ricerca su Polonia

Prosegui dalla tabella dei rendimenti di Polonia verso mercati cittadini pubblici BestYieldFinder e report paese correlati.

Pagine delle località

Report paese correlati

Strumenti correlati

Metodologia

Questo report usa dati mensili BestYieldFinder per paese, città, regione e distretti selezionati in Polonia, con gli appartamenti come unico segmento di confronto.

Il canone mensile mediano degli appartamenti e il prezzo mediano di acquisto degli appartamenti servono per calcolare il rendimento lordo.

I valori si basano su canoni richiesti e prezzi di annuncio. I rendimenti netti possono essere inferiori dopo imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi.

(Canone mensile mediano x 12) / Prezzo mediano di acquisto x 100

Ygross=12xRmedPmedx100

Rendimento lordo da affitto

Ygross

Affitto annuo diviso per prezzo di acquisto, mostrato come percentuale.

Affitto mediano

Rmed

Affitto mensile tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.

Prezzo mediano di acquisto

Pmed

Prezzo tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.

Rmed è l’affitto mensile e Pmed è il prezzo di acquisto. Il risultato è il rendimento lordo prima dei costi.NotaI valori di città sono una media ponderata dei rendimenti dei segmenti.

Metodologia