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Rendimenti Lordi degli Appartamenti in Polonia: Warszawa, Kraków e altri 10 mercati

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:1 ottobre 2026

Panoramica dei rendimenti da locazione

A ottobre 2026, il rendimento lordo medio da locazione degli appartamenti in Polonia era del 6.5%, con un prezzo mediano di acquisto di 599,000 zł e un canone mensile mediano di 2,900 zł. Tra i mercati cittadini selezionati, il rendimento lordo medio da locazione variava dal 4.9% di Cracovia al 6.3% di Stettino. Il rapporto riguarda solo gli appartamenti.

Tabella del rendimento lordo

Per Varsavia, Cracovia, Breslavia e Danzica, i dati sugli appartamenti affiancano il prezzo mediano di acquisto e il canone mensile mediano al rendimento lordo annuo da locazione. I monolocali e gli appartamenti con 1, 2, 3 e 4 o più camere da letto mostrano le differenze all’interno di ciascuna città. A Varsavia, per gli appartamenti con 4 o più camere da letto, il prezzo mediano di acquisto era di 1,400,000 zł, il canone mensile mediano di 11,000 zł e il rendimento lordo da locazione del 9.4%.

Leggi ogni blocco di mercato per area e segmento di appartamento, poi confronta prezzo mediano di acquisto, canone mensile mediano e rendimento (p.a.).

Poland - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Poland
appartamento monolocale447,280 zł2,200 zł5.9%
appartamento con 1 camera329,000 zł2,100 zł7.7%
appartamento con 2 camere525,000 zł2,800 zł6.4%
appartamento con 3 camere675,000 zł3,700 zł6.6%
appartamento con 4+ camere881,080 zł6,500 zł8.9%
Mediana599,000 zł2,900 zł6.5%
Warszawa - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Warszawa
appartamento monolocale619,000 zł2,750 zł5.3%
appartamento con 1 camera580,000 zł2,650 zł5.5%
appartamento con 2 camere748,630 zł3,500 zł5.6%
appartamento con 3 camere968,700 zł5,300 zł6.6%
appartamento con 4+ camere1,400,000 zł11,000 zł9.4%
Mediana879,000 zł3,900 zł5.9%
appartamento monolocale493,160 zł2,300 zł5.6%
appartamento con 2 camere610,000 zł2,900 zł5.7%
appartamento con 3 camere799,000 zł3,700 zł5.6%
appartamento con 4+ camere990,800 zł4,900 zł5.9%
Mediana716,460 zł2,950 zł5.5%
appartamento monolocale581,470 zł2,720 zł5.6%
appartamento con 1 camera580,000 zł2,650 zł5.5%
appartamento con 2 camere848,760 zł3,650 zł5.2%
appartamento con 3 camere1,149,770 zł5,500 zł5.7%
appartamento con 4+ camere1,611,560 zł12,000 zł8.9%
Mediana1,015,000 zł4,180 zł5.5%
appartamento monolocale573,680 zł2,650 zł5.5%
appartamento con 1 camera589,000 zł2,600 zł5.3%
appartamento con 2 camere837,160 zł3,300 zł4.7%
appartamento con 3 camere1,095,240 zł4,490 zł4.9%
appartamento con 4+ camere1,359,500 zł6,600 zł5.8%
Mediana911,250 zł3,400 zł5%
Kraków - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Kraków
appartamento monolocale606,080 zł2,300 zł4.6%
appartamento con 1 camera519,000 zł2,200 zł5.1%
appartamento con 2 camere695,000 zł2,900 zł5%
appartamento con 3 camere899,000 zł3,760 zł5%
appartamento con 4+ camere1,199,000 zł5,650 zł5.7%
Mediana799,000 zł2,990 zł4.9%
appartamento monolocale547,230 zł2,280 zł5%
appartamento con 2 camere663,550 zł2,800 zł5.1%
appartamento con 3 camere880,000 zł3,500 zł4.8%
appartamento con 4+ camere1,092,300 zł5,000 zł5.5%
Mediana779,000 zł2,800 zł4.9%
appartamento monolocale685,400 zł2,380 zł4.2%
appartamento con 2 camere733,350 zł3,050 zł5%
appartamento con 3 camere953,840 zł4,100 zł5.2%
Mediana819,780 zł3,100 zł4.9%
appartamento monolocale581,920 zł2,300 zł4.7%
appartamento con 2 camere703,050 zł2,800 zł4.8%
appartamento con 3 camere950,000 zł3,500 zł4.4%
appartamento con 4+ camere1,277,680 zł5,950 zł5.6%
Mediana822,000 zł2,950 zł4.8%
Wrocław - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Wrocław
appartamento monolocale505,470 zł2,300 zł5.5%
appartamento con 1 camera479,000 zł2,200 zł5.5%
appartamento con 2 camere610,350 zł2,900 zł5.7%
appartamento con 3 camere785,950 zł3,500 zł5.3%
appartamento con 4+ camere999,000 zł5,250 zł6.3%
Mediana699,000 zł2,900 zł5.6%
appartamento monolocale503,720 zł2,200 zł5.2%
appartamento con 2 camere574,500 zł2,700 zł5.6%
appartamento con 3 camere743,440 zł3,200 zł5.2%
appartamento con 4+ camere919,750 zł4,850 zł6.3%
Mediana669,000 zł2,800 zł5.6%
appartamento monolocale477,210 zł2,250 zł5.7%
appartamento con 1 camera524,000 zł2,300 zł5.3%
appartamento con 2 camere620,000 zł2,900 zł5.6%
appartamento con 3 camere829,000 zł3,700 zł5.4%
appartamento con 4+ camere1,086,960 zł5,120 zł5.6%
Mediana716,000 zł2,990 zł5.6%
appartamento monolocale519,670 zł2,200 zł5.1%
appartamento con 2 camere586,120 zł2,800 zł5.7%
appartamento con 3 camere749,000 zł3,400 zł5.4%
appartamento con 4+ camere879,600 zł4,450 zł6.1%
Mediana697,900 zł2,800 zł5.5%
Gdańsk - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Gdańsk
appartamento monolocale612,420 zł2,350 zł4.6%
appartamento con 1 camera477,000 zł2,200 zł5.5%
appartamento con 2 camere670,000 zł2,900 zł5.2%
appartamento con 3 camere851,770 zł3,900 zł5.5%
appartamento con 4+ camere1,165,000 zł6,500 zł6.7%
Mediana744,750 zł3,000 zł5.2%
appartamento monolocale666,500 zł2,400 zł4.3%
appartamento con 2 camere926,590 zł3,000 zł3.9%
appartamento con 3 camere1,389,500 zł4,200 zł3.6%
appartamento con 4+ camere2,460,000 zł6,500 zł3.2%
Mediana953,030 zł3,000 zł4%
appartamento con 2 camere464,500 zł2,770 zł7.1%
appartamento con 3 camere670,200 zł3,000 zł5.4%
Mediana634,530 zł2,790 zł6.3%
appartamento con 2 camere515,400 zł2,650 zł6.2%
appartamento con 3 camere629,000 zł3,250 zł6.2%
Mediana615,940 zł2,700 zł6.1%
Poznań - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Poznań
appartamento monolocale439,480 zł2,000 zł5.5%
appartamento con 1 camera379,950 zł2,000 zł6.3%
appartamento con 2 camere548,480 zł2,650 zł5.8%
appartamento con 3 camere726,400 zł3,300 zł5.5%
appartamento con 4+ camere940,490 zł4,250 zł5.4%
Mediana634,000 zł2,600 zł5.6%
appartamento monolocale424,040 zł2,100 zł5.9%
appartamento con 2 camere542,390 zł2,600 zł5.8%
appartamento con 3 camere664,250 zł3,200 zł5.8%
appartamento con 4+ camere852,440 zł3,800 zł5.3%
Mediana604,590 zł2,600 zł5.8%
appartamento monolocale453,400 zł1,900 zł5%
appartamento con 2 camere531,470 zł2,700 zł6.1%
appartamento con 3 camere740,910 zł3,330 zł5.4%
Mediana629,160 zł2,700 zł5.7%
appartamento monolocale403,580 zł2,160 zł6.4%
appartamento con 2 camere549,950 zł2,500 zł5.5%
appartamento con 3 camere749,270 zł3,000 zł4.8%
Mediana649,000 zł2,500 zł5.6%
Łódź - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Łódź
appartamento monolocale350,440 zł1,700 zł5.8%
appartamento con 1 camera250,000 zł1,580 zł7.6%
appartamento con 2 camere431,540 zł2,300 zł6.4%
appartamento con 3 camere589,350 zł3,000 zł6.1%
appartamento con 4+ camere764,080 zł3,900 zł6.1%
Mediana461,990 zł2,200 zł6.2%
appartamento monolocale327,620 zł1,880 zł6.9%
appartamento con 2 camere397,480 zł2,400 zł7.2%
appartamento con 3 camere523,350 zł2,980 zł6.8%
Mediana450,000 zł2,400 zł6.7%
appartamento monolocale371,380 zł1,600 zł5.2%
appartamento con 2 camere447,320 zł2,300 zł6.2%
appartamento con 3 camere595,240 zł3,000 zł6%
Mediana464,840 zł2,200 zł5.9%
appartamento monolocale355,050 zł1,850 zł6.2%
appartamento con 1 camera235,000 zł1,550 zł7.9%
appartamento con 2 camere414,510 zł2,000 zł5.8%
appartamento con 3 camere603,450 zł2,850 zł5.7%
Mediana454,110 zł2,000 zł5.9%
Katowice - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Katowice
appartamento monolocale429,200 zł1,700 zł4.8%
appartamento con 1 camera259,000 zł1,800 zł8.3%
appartamento con 2 camere528,430 zł2,200 zł5%
appartamento con 3 camere685,340 zł2,900 zł5.1%
appartamento con 4+ camere949,830 zł4,450 zł5.6%
Mediana592,620 zł2,200 zł5%
appartamento con 2 camere614,960 zł3,000 zł5.9%
appartamento con 3 camere830,830 zł4,200 zł6.1%
Mediana716,520 zł3,040 zł6.1%
appartamento con 2 camere523,600 zł2,380 zł5.4%
appartamento con 3 camere657,210 zł3,300 zł6%
Mediana620,420 zł2,500 zł5.6%
appartamento con 2 camere535,570 zł2,130 zł4.8%
appartamento con 3 camere694,710 zł3,030 zł5.2%
Mediana519,020 zł2,200 zł5%
Gdynia - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Gdynia
appartamento monolocale421,490 zł2,100 zł6%
appartamento con 1 camera439,450 zł2,200 zł6%
appartamento con 2 camere580,240 zł2,900 zł6%
appartamento con 3 camere760,860 zł3,600 zł5.7%
appartamento con 4+ camere1,210,290 zł6,000 zł5.9%
Mediana725,000 zł2,900 zł5.8%
appartamento con 2 camere555,900 zł2,400 zł5.2%
Mediana578,260 zł2,400 zł5.2%
appartamento monolocale599,370 zł2,200 zł4.4%
appartamento con 2 camere890,130 zł3,500 zł4.7%
appartamento con 3 camere1,451,690 zł4,900 zł4%
Mediana1,199,410 zł3,300 zł4.5%
Mediana603,870 zł3,050 zł6.3%
Szczecin - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Szczecin
appartamento monolocale415,760 zł2,200 zł6.3%
appartamento con 1 camera340,000 zł1,800 zł6.4%
appartamento con 2 camere499,000 zł2,650 zł6.4%
appartamento con 3 camere670,000 zł3,500 zł6.3%
appartamento con 4+ camere850,000 zł5,000 zł7.1%
Mediana569,000 zł2,700 zł6.3%
appartamento monolocale428,340 zł2,200 zł6.2%
appartamento con 2 camere499,000 zł2,700 zł6.5%
appartamento con 3 camere697,000 zł3,900 zł6.7%
appartamento con 4+ camere903,100 zł5,000 zł6.6%
Mediana568,020 zł2,800 zł6.4%
appartamento monolocale390,000 zł2,180 zł6.7%
appartamento con 2 camere533,260 zł2,700 zł6.1%
appartamento con 3 camere689,500 zł3,200 zł5.6%
Mediana569,000 zł2,650 zł6.3%
appartamento con 2 camere472,500 zł2,600 zł6.6%
Mediana579,920 zł2,600 zł6.8%
Lublin - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Lublin
appartamento monolocale380,620 zł1,930 zł6.1%
appartamento con 1 camera315,000 zł2,000 zł7.6%
appartamento con 2 camere478,720 zł2,500 zł6.3%
appartamento con 3 camere593,480 zł2,760 zł5.6%
appartamento con 4+ camere718,340 zł3,400 zł5.7%
Mediana544,230 zł2,500 zł6%
appartamento con 2 camere429,630 zł2,480 zł6.9%
Mediana529,630 zł2,380 zł6.1%
Mediana538,980 zł2,500 zł5.8%
appartamento con 2 camere629,000 zł2,800 zł5.3%
appartamento con 3 camere690,000 zł3,300 zł5.7%
Mediana649,000 zł2,800 zł5.6%
Rzeszów - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Rzeszów
appartamento monolocale419,000 zł1,800 zł5.2%
appartamento con 1 camera409,000 zł1,800 zł5.3%
appartamento con 2 camere459,000 zł2,200 zł5.8%
appartamento con 3 camere594,590 zł2,800 zł5.7%
appartamento con 4+ camere653,100 zł3,500 zł6.4%
Mediana550,880 zł2,300 zł5.7%
appartamento con 2 camere539,000 zł2,500 zł5.6%
appartamento con 3 camere729,000 zł3,000 zł4.9%
Mediana649,500 zł2,680 zł5.3%
Mediana482,360 zł2,600 zł6.5%
appartamento con 2 camere495,500 zł2,280 zł5.5%
Mediana606,000 zł2,300 zł5.8%
Bydgoszcz - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobileCOSTO (zł)Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.)
ACQUISTO Prezzo mediano di acquistoCANONE MENSILE CANONE MENSILE
Tutto Bydgoszcz
appartamento monolocale345,000 zł1,700 zł5.9%
appartamento con 1 camera300,000 zł1,600 zł6.4%
appartamento con 2 camere443,900 zł2,200 zł5.9%
appartamento con 3 camere581,950 zł2,850 zł5.9%
appartamento con 4+ camere775,000 zł4,600 zł7.1%
Mediana508,120 zł2,300 zł6%
appartamento monolocale363,630 zł1,700 zł5.6%
appartamento con 2 camere465,260 zł2,470 zł6.4%
Mediana493,120 zł2,430 zł6.5%
appartamento con 2 camere512,490 zł2,200 zł5.2%
Mediana629,000 zł2,500 zł5.3%
Mediana487,400 zł2,400 zł6.2%
Fonte: analisi BestYieldFinder di canoni mediani richiesti per appartamenti e prezzi mediani di annuncio per appartamenti. I rendimenti sono lordi prima di imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi di proprietà.

Storico dei rendimenti da locazione in Polonia

Nel periodo di 1 anno da novembre 2025 a ottobre 2026, il rendimento lordo da locazione degli appartamenti a livello nazionale era del 6.7% all’inizio e del 6.5% alla fine. A settembre 2026 si attestava al 6.7%. I valori mensili erano compresi tra il 6.4% e il 6.7%, con il 6.4% registrato ad aprile, maggio e giugno 2026.

nov 2025 a ott 2026: ott 2026 6.5% (-0.2% vs. set 2026).

Rendimenti medi per mercato

Nei mercati cittadini selezionati, il rendimento lordo medio da locazione degli appartamenti variava dal 4.9% di Cracovia al 6.3% di Stettino. Varsavia registrava il 5.9% e Łódź il 6.2%. Anche i prezzi mediani di acquisto differivano tra questi esempi, da 461,990 zł a Łódź a 879,000 zł a Varsavia.

I mercati pubblici selezionati sono confrontati per rendimento lordo medio.

Città e aree confrontate

I mercati cittadini selezionati comprendono Varsavia, Cracovia, Breslavia e Danzica, per le quali i dati sugli appartamenti distinguono anche i monolocali e le fasce per numero di camere da letto. Poznań, Łódź, Gdynia e Stettino offrono ulteriori confronti tra città. Queste località forniscono riferimenti per il rendimento lordo medio da locazione, il prezzo mediano di acquisto e il canone mensile mediano.

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Prosegui dalla tabella dei rendimenti di Polonia verso mercati cittadini pubblici BestYieldFinder e report paese correlati.

Pagine delle località

Report paese correlati

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Metodologia

Questo report usa dati mensili BestYieldFinder per paese, città, regione e distretti selezionati in Polonia, con gli appartamenti come unico segmento di confronto.

Il canone mensile mediano degli appartamenti e il prezzo mediano di acquisto degli appartamenti servono per calcolare il rendimento lordo.

I valori si basano su canoni richiesti e prezzi di annuncio. I rendimenti netti possono essere inferiori dopo imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi.

(Canone mensile mediano x 12) / Prezzo mediano di acquisto x 100

Ygross=12xRmedPmedx100

Rendimento lordo da affitto

Ygross

Affitto annuo diviso per prezzo di acquisto, mostrato come percentuale.

Affitto mediano

Rmed

Affitto mensile tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.

Prezzo mediano di acquisto

Pmed

Prezzo tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.

Rmed è l’affitto mensile e Pmed è il prezzo di acquisto. Il risultato è il rendimento lordo prima dei costi.NotaI valori di città sono una media ponderata dei rendimenti dei segmenti.

Metodologia