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Bydgoszcz: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 luglio 2026
Kujawsko-Pomorskie voivodeship
Affidabilità
Alta

Mercato di Bydgoszcz: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

92Ottimo
92 / 100
Attrattività d'investimento
71
Momentum del prezzo
65
Domanda di affitto
78
Domanda di acquisto
73

Prezzo mediano richiesto

499,000 zł
1M
+2%
1Y
+16.3%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025430,000 zł
settembre 2025448,900 zł
ottobre 2025459,000 zł
novembre 2025464,370 zł
dicembre 2025466,110 zł
gennaio 2026473,770 zł
febbraio 2026470,000 zł
marzo 2026478,000 zł
aprile 2026479,000 zł
maggio 2026484,670 zł
giugno 2026489,000 zł
luglio 2026499,000 zł

Affitto mensile mediano

2,200 zł
1M
0%
1Y
0%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 20252,100 zł
settembre 20252,100 zł
ottobre 20252,100 zł
novembre 20252,100 zł
dicembre 20252,100 zł
gennaio 20262,200 zł
febbraio 20262,200 zł
marzo 20262,200 zł
aprile 20262,150 zł
maggio 20262,200 zł
giugno 20262,200 zł
luglio 20262,200 zł

Rendimento Lordo da Affitto

6.13%
1M
-1.2%
1Y
-11%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20256.75%
settembre 20256.63%
ottobre 20256.27%
novembre 20256.24%
dicembre 20256.39%
gennaio 20266.44%
febbraio 20266.5%
marzo 20266.24%
aprile 20266.07%
maggio 20266.19%
giugno 20266.2%
luglio 20266.13%

Prezzo mediano al m²

9,820 zł
1M
+1%
1Y
+11.5%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 20258,780 zł
settembre 20259,040 zł
ottobre 20259,160 zł
novembre 20259,230 zł
dicembre 20259,210 zł
gennaio 20269,200 zł
febbraio 20269,220 zł
marzo 20269,500 zł
aprile 20269,560 zł
maggio 20269,650 zł
giugno 20269,720 zł
luglio 20269,820 zł

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (2,950 in vendita)

Submercato principale

Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale6.01%
1 camera7.14%
2 camere6.33%
3 camere5.94%
4+ camere7.21%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.57%
appartamenti da 30 a 40 m²6.55%
appartamenti da 40 a 50 m²5.88%
appartamenti da 50 a 60 m²5.16%
appartamenti da 60 a 70 m²5.49%
appartamenti da 70 a 80 m²5.4%
appartamenti da 80 a 90 m²6.35%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
Monolocale11.4k zł
1 camera8,410 zł
2 camere10.2k zł
3 camere9,890 zł
4+ camere9,270 zł
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²11610
appartamenti da 30 a 40 m²10690
appartamenti da 40 a 50 m²9980
appartamenti da 50 a 60 m²9910
appartamenti da 60 a 70 m²9740
appartamenti da 70 a 80 m²9470
appartamenti da 80 a 90 m²9300

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale226
1 camera53
2 camere1,051
3 camere974
4+ camere401
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²188
appartamenti da 30 a 40 m²538
appartamenti da 40 a 50 m²579
appartamenti da 50 a 60 m²563
appartamenti da 60 a 70 m²410
appartamenti da 70 a 80 m²155
appartamenti da 80 a 90 m²120

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale73
1 camera15
2 camere219
3 camere81
4+ camere11
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²68
appartamenti da 30 a 40 m²111
appartamenti da 40 a 50 m²83
appartamenti da 50 a 60 m²75
appartamenti da 60 a 70 m²32
appartamenti da 70 a 80 m²13
appartamenti da 80 a 90 m²10

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (10%)
1 camera (2%)
2 camere (41%)
3 camere (34%)
4+ camere (13%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (10%)299 listings (10%)
1 camera (2%)68 listings (2%)
2 camere (41%)1,270 listings (41%)
3 camere (34%)1,055 listings (34%)
4+ camere (13%)412 listings (13%)

Indice di attività delle vendite

28-37%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202528%
settembre 202532%
ottobre 202531%
novembre 202528%
dicembre 202533%
gennaio 202633%
febbraio 202629%
marzo 202635%
aprile 202637%
maggio 202629%
giugno 202637%
luglio 202630%

Indice di attività degli affitti

55-71%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202565%
settembre 202571%
ottobre 202568%
novembre 202560%
dicembre 202567%
gennaio 202664%
febbraio 202656%
marzo 202662%
aprile 202660%
maggio 202655%
giugno 202663%
luglio 202655%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
MeseMonolocale2 camere3 camere
agosto 2025281.7k zł373k zł515k zł
settembre 2025289k zł379.1k zł549k zł
ottobre 2025319.9k zł398.9k zł563.6k zł
novembre 2025324.3k zł399.0k zł566.9k zł
dicembre 2025317.3k zł399k zł565.0k zł
gennaio 2026324.3k zł402.1k zł563.1k zł
febbraio 2026324.6k zł405k zł570.7k zł
marzo 2026331.0k zł410k zł580k zł
aprile 2026333.6k zł412.4k zł580.3k zł
maggio 2026340.8k zł415k zł583.6k zł
giugno 2026339k zł415.2k zł580k zł
luglio 2026339.2k zł416.9k zł575.4k zł

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
MeseMonolocale2 camere3 camere
agosto 20251,750 zł2,150 zł2,800 zł
settembre 20251,700 zł2,200 zł2,700 zł
ottobre 20251,650 zł2,100 zł2,800 zł
novembre 20251,700 zł2,100 zł2,500 zł
dicembre 20251,700 zł2,100 zł2,800 zł
gennaio 20261,700 zł2,200 zł2,550 zł
febbraio 20261,700 zł2,200 zł2,900 zł
marzo 20261,700 zł2,200 zł2,700 zł
aprile 20261,700 zł2,100 zł2,800 zł
maggio 20261,700 zł2,200 zł2,800 zł
giugno 20261,700 zł2,200 zł2,850 zł
luglio 20261,700 zł2,200 zł2,850 zł

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
MeseMonolocale2 camere3 camere
agosto 202513.4114.4615.33
settembre 202514.1714.3616.94
ottobre 202516.1615.8316.77
novembre 202515.8915.8318.9
dicembre 202515.5615.8316.82
gennaio 202615.8915.2318.4
febbraio 202615.9115.3416.4
marzo 202616.2215.5317.9
aprile 202616.3516.3617.27
maggio 202616.715.7217.37
giugno 202616.6215.7316.96
luglio 202616.6315.7916.83

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
MeseMonolocale2 camere3 camere
agosto 20259,390 zł9,110 zł8,880 zł
settembre 20259,720 zł9,250 zł9,290 zł
ottobre 202510.5k zł9,730 zł9,510 zł
novembre 202510.7k zł9,730 zł9,460 zł
dicembre 202510.6k zł9,820 zł9,480 zł
gennaio 202610.5k zł9,810 zł9,500 zł
febbraio 202610.7k zł9,880 zł9,520 zł
marzo 202610.9k zł10k zł9,770 zł
aprile 202610.8k zł10.1k zł9,720 zł
maggio 202611.2k zł9,960 zł9,730 zł
giugno 202611.2k zł10.0k zł9,730 zł
luglio 202611.4k zł10.2k zł9,890 zł

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR 500,000 zł

Distretto a rendimento piu basso

25,450 zł

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

37,600 zł

Reddito da Affitto Annuale

A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Bydgoszcz variavano da ~5.09% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.52% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget
Nome
Tutti
6.13 %
2,706
399
499,000 zł
2,200 zł
Monolocale
6.01 %
226
73
339,230 zł
1,700 zł
1 Camera
7.14 %
53
15
269,000 zł
1,600 zł
2 Camere
6.33 %
1,051
219
416,850 zł
2,200 zł
3 Camere
5.94 %
974
81
575,420 zł
2,850 zł
4+ Camere
7.21 %
401
11
749,180 zł
4,500 zł

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.13% e prezzi delle proprietà a partire da 269,000 zł, Bydgoszcz

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Bydgoszcz sono 499,000 zł, mentre l'affitto mediano è 2,200 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Bydgoszcz si ripagherà in 18.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

monolocale: rendimento mediano del 6.01%, prezzo di vendita 339,230 zł, affitto 1,700 zł.

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 7.14%, prezzo di vendita 269,000 zł, affitto 1,600 zł.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.33%, prezzo di vendita 416,850 zł, affitto 2,200 zł.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.94%, prezzo di vendita 575,420 zł, affitto 2,850 zł.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 7.21%, prezzo di vendita 749,180 zł, affitto 4,500 zł.

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