Bydgoszcz – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Kujawsko-Pomorskie voivodeship
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
92Ottimo
92 / 100
Attrattività d'investimento
66Momentum del prezzo
63Domanda di affitto
63Domanda di acquisto
42Prezzo mediano di vendita
484,670 zł
1M
+1.2%
1Y
+10.4%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | 430,000 zł |
| luglio | 429,000 zł |
| agosto | 430,000 zł |
| settembre | 448,900 zł |
| ottobre | 459,000 zł |
| novembre | 464,370 zł |
| dicembre | 466,110 zł |
| gennaio | 473,770 zł |
| febbraio | 470,000 zł |
| marzo | 478,000 zł |
| aprile | 479,000 zł |
| maggio | 484,670 zł |
Prezzo mediano di affitto
2,200 zł
1M
+2.3%
1Y
+4.8%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | 2,100 zł |
| luglio | 2,200 zł |
| agosto | 2,100 zł |
| settembre | 2,100 zł |
| ottobre | 2,100 zł |
| novembre | 2,100 zł |
| dicembre | 2,100 zł |
| gennaio | 2,200 zł |
| febbraio | 2,200 zł |
| marzo | 2,200 zł |
| aprile | 2,150 zł |
| maggio | 2,200 zł |
Rendimento Lordo da Affitto
6.19%
1M
+2%
1Y
-12.6%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 6.99% |
| luglio | 6.88% |
| agosto | 6.75% |
| settembre | 6.63% |
| ottobre | 6.27% |
| novembre | 6.24% |
| dicembre | 6.39% |
| gennaio | 6.44% |
| febbraio | 6.5% |
| marzo | 6.24% |
| aprile | 6.07% |
| maggio | 6.19% |
Costo al metro quadro
9,650 zł
1M
+0.9%
1Y
+9.9%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | 8,870 zł |
| luglio | 8,810 zł |
| agosto | 8,780 zł |
| settembre | 9,040 zł |
| ottobre | 9,160 zł |
| novembre | 9,230 zł |
| dicembre | 9,210 zł |
| gennaio | 9,200 zł |
| febbraio | 9,220 zł |
| marzo | 9,500 zł |
| aprile | 9,560 zł |
| maggio | 9,650 zł |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (10%)
1 camera (2%)
2 camere (44%)
3 camere (32%)
4+ camere (13%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (10%) | 292 listings (10%) |
| 1 camera (2%) | 49 listings (2%) |
| 2 camere (44%) | 1,242 listings (44%) |
| 3 camere (32%) | 904 listings (32%) |
| 4+ camere (13%) | 366 listings (13%) |
Indice di attività delle vendite
29 %
Indice di attività degli affitti
55 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 5.99% |
| 1 camera | 7.92% |
| 2 camere | 6.36% |
| 3 camere | 5.76% |
| 4+ camere | 6.22% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7.39% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.42% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.07% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.06% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.06% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.27% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 6.41% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 8.97% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.26% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.27% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6.38% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 6.51% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | 11.2k zł |
| 1 camera | 8,550 zł |
| 2 camere | 9,960 zł |
| 3 camere | 9,730 zł |
| 4+ camere | 9,390 zł |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 11010 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 10320 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9890 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9660 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 9520 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 9300 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 9030 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 9730 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 9520 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 7180 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 8710 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6070 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5750 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 238 |
| 1 camera | 35 |
| 2 camere | 1,029 |
| 3 camere | 831 |
| 4+ camere | 354 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 176 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 491 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 567 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 471 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 378 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 144 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 104 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 45 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 22 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 41 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 25 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 19 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 10 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 54 |
| 1 camera | 14 |
| 2 camere | 213 |
| 3 camere | 73 |
| 4+ camere | 12 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 58 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 112 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 88 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 65 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 28 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 7 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR 500,000 zł
Distretto a rendimento piu basso
27,350 zł
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
37,200 zł
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Bydgoszcz variavano da ~5.47% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.44% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
26.4k zł
Monolocale
20.4k zł
1 camera
21k zł
2 camere
26.4k zł
3 camere
33.6k zł
4+ camere
47.9k zł
Prezzo mediano di vendita
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 281.8k zł | 275k zł | 370k zł | 499k zł | 699k zł |
| luglio | 279k zł | 269k zł | 373k zł | 499.2k zł | 699k zł |
| agosto | 281.7k zł | 271k zł | 373k zł | 515k zł | 699k zł |
| settembre | 289k zł | 265k zł | 379.1k zł | 549k zł | 710k zł |
| ottobre | 319.9k zł | 265k zł | 398.9k zł | 563.6k zł | 770k zł |
| novembre | 324.3k zł | 269k zł | 399.0k zł | 566.9k zł | 775.4k zł |
| dicembre | 317.3k zł | 279k zł | 399k zł | 565.0k zł | 763.4k zł |
| gennaio | 324.3k zł | 274k zł | 402.1k zł | 563.1k zł | 763.4k zł |
| febbraio | 324.6k zł | 260k zł | 405k zł | 570.7k zł | 759.7k zł |
| marzo | 331.0k zł | 266.5k zł | 410k zł | 580k zł | 756k zł |
| aprile | 333.6k zł | 269k zł | 412.4k zł | 580.3k zł | 763.4k zł |
| maggio | 340.8k zł | 265k zł | 415k zł | 583.6k zł | 771.1k zł |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 1,700 zł | 1,500 zł | 2,200 zł | 2,700 zł | 3,850 zł |
| luglio | 1,630 zł | 1,500 zł | 2,200 zł | 2,700 zł | 3,000 zł |
| agosto | 1,750 zł | 1,650 zł | 2,150 zł | 2,800 zł | 3,500 zł |
| settembre | 1,700 zł | 1,500 zł | 2,200 zł | 2,700 zł | 3,500 zł |
| ottobre | 1,650 zł | 1,450 zł | 2,100 zł | 2,800 zł | 5,000 zł |
| novembre | 1,700 zł | 1,500 zł | 2,100 zł | 2,500 zł | 4,800 zł |
| dicembre | 1,700 zł | 1,600 zł | 2,100 zł | 2,800 zł | 4,800 zł |
| gennaio | 1,700 zł | 1,750 zł | 2,200 zł | 2,550 zł | 4,900 zł |
| febbraio | 1,700 zł | 1,680 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 4,800 zł |
| marzo | 1,700 zł | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,700 zł | 3,250 zł |
| aprile | 1,700 zł | 1,700 zł | 2,100 zł | 2,800 zł | 3,950 zł |
| maggio | 1,700 zł | 1,750 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,990 zł |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 13.81 | 15.28 | 14.02 | 15.4 | 15.13 |
| luglio | 14.31 | 14.94 | 14.13 | 15.41 | 19.42 |
| agosto | 13.41 | 13.69 | 14.46 | 15.33 | 16.64 |
| settembre | 14.17 | 14.72 | 14.36 | 16.94 | 16.9 |
| ottobre | 16.16 | 15.23 | 15.83 | 16.77 | 12.83 |
| novembre | 15.89 | 14.94 | 15.83 | 18.9 | 13.46 |
| dicembre | 15.56 | 14.53 | 15.83 | 16.82 | 13.25 |
| gennaio | 15.89 | 13.05 | 15.23 | 18.4 | 12.98 |
| febbraio | 15.91 | 12.94 | 15.34 | 16.4 | 13.19 |
| marzo | 16.22 | 13.06 | 15.53 | 17.9 | 19.38 |
| aprile | 16.35 | 13.19 | 16.36 | 17.27 | 16.13 |
| maggio | 16.7 | 12.62 | 15.72 | 17.37 | 16.09 |
Costo al metro quadro
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 9,390 zł | 8,590 zł | 9,050 zł | 8,810 zł | 8,650 zł |
| luglio | 9,460 zł | 8,410 zł | 9,290 zł | 8,640 zł | 8,640 zł |
| agosto | 9,390 zł | 8,620 zł | 9,110 zł | 8,880 zł | 8,650 zł |
| settembre | 9,720 zł | 8,490 zł | 9,250 zł | 9,290 zł | 8,710 zł |
| ottobre | 10.5k zł | 8,500 zł | 9,730 zł | 9,510 zł | 9,500 zł |
| novembre | 10.7k zł | 8,470 zł | 9,730 zł | 9,460 zł | 9,460 zł |
| dicembre | 10.6k zł | 8,770 zł | 9,820 zł | 9,480 zł | 9,440 zł |
| gennaio | 10.5k zł | 8,570 zł | 9,810 zł | 9,500 zł | 9,440 zł |
| febbraio | 10.7k zł | 8,390 zł | 9,880 zł | 9,520 zł | 9,420 zł |
| marzo | 10.9k zł | 8,640 zł | 10k zł | 9,770 zł | 9,350 zł |
| aprile | 10.8k zł | 8,680 zł | 10.1k zł | 9,720 zł | 9,340 zł |
| maggio | 11.2k zł | 8,550 zł | 9,960 zł | 9,730 zł | 9,390 zł |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
88.9k zł
Prezzo mediano di affitto
8,890 zł
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
88.9k zł
Prezzo mediano di affitto
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Tutti | 6.19 % | 2,487 | 366 | 484,670 zł | 2,200 zł |
Monolocale | 5.99 % | 238 | 54 | 340,780 zł | 1,700 zł |
1 Camera | 7.92 % | 35 | 14 | 265,000 zł | 1,750 zł |
2 Camere | 6.36 % | 1,029 | 213 | 415,000 zł | 2,200 zł |
3 Camere | 5.76 % | 831 | 73 | 583,580 zł | 2,800 zł |
4+ Camere | 6.22 % | 354 | 12 | 771,100 zł | 3,990 zł |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.19% e prezzi delle proprietà a partire da 265,000 zł, Bydgoszcz
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Bydgoszcz sono 484,670 zł, mentre l'affitto mediano è 2,200 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Bydgoszcz si ripagherà in 18.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 5.99%, prezzo di vendita 340,780 zł, affitto 1,700 zł.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 7.92%, prezzo di vendita 265,000 zł, affitto 1,750 zł.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 6.36%, prezzo di vendita 415,000 zł, affitto 2,200 zł.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.76%, prezzo di vendita 583,580 zł, affitto 2,800 zł.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 6.22%, prezzo di vendita 771,100 zł, affitto 3,990 zł.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Bydgoszcz offre rendimenti fino al 7.44% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Bydgoszcz in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.