Poznań: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 luglio 2026
Wielkopolskie voivodeship
Affidabilità
Alta
Mercato di Poznań: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
63Momentum del prezzo
43Domanda di affitto
84Domanda di acquisto
74Prezzo mediano richiesto
639,000 zł
| 1M | -1.3% |
| 1Y | +6.7% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | 599,000 zł |
| settembre 2025 | 599,000 zł |
| ottobre 2025 | 602,420 zł |
| novembre 2025 | 606,310 zł |
| dicembre 2025 | 618,030 zł |
| gennaio 2026 | 622,540 zł |
| febbraio 2026 | 623,550 zł |
| marzo 2026 | 630,000 zł |
| aprile 2026 | 640,000 zł |
| maggio 2026 | 633,460 zł |
| giugno 2026 | 647,200 zł |
| luglio 2026 | 639,000 zł |
Affitto mensile mediano
2,500 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | 2,600 zł |
| settembre 2025 | 2,700 zł |
| ottobre 2025 | 2,550 zł |
| novembre 2025 | 2,550 zł |
| dicembre 2025 | 2,590 zł |
| gennaio 2026 | 2,600 zł |
| febbraio 2026 | 2,500 zł |
| marzo 2026 | 2,500 zł |
| aprile 2026 | 2,500 zł |
| maggio 2026 | 2,500 zł |
| giugno 2026 | 2,500 zł |
| luglio 2026 | 2,500 zł |
Rendimento Lordo da Affitto
5.48%
| 1M | +2.2% |
| 1Y | -7.2% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.92% |
| settembre 2025 | 5.79% |
| ottobre 2025 | 5.5% |
| novembre 2025 | 5.44% |
| dicembre 2025 | 5.44% |
| gennaio 2026 | 5.46% |
| febbraio 2026 | 5.45% |
| marzo 2026 | 5.43% |
| aprile 2026 | 5.4% |
| maggio 2026 | 5.45% |
| giugno 2026 | 5.36% |
| luglio 2026 | 5.48% |
Prezzo mediano al m²
12,630 zł
| 1M | -1.9% |
| 1Y | +5.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | 12,140 zł |
| settembre 2025 | 12,110 zł |
| ottobre 2025 | 12,200 zł |
| novembre 2025 | 12,270 zł |
| dicembre 2025 | 12,540 zł |
| gennaio 2026 | 12,450 zł |
| febbraio 2026 | 12,530 zł |
| marzo 2026 | 12,800 zł |
| aprile 2026 | 12,770 zł |
| maggio 2026 | 12,680 zł |
| giugno 2026 | 12,870 zł |
| luglio 2026 | 12,630 zł |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (7,390 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 5.33% |
| 1 camera | 5.72% |
| 2 camere | 5.67% |
| 3 camere | 5.12% |
| 4+ camere | 5.28% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.62% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.65% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.02% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.07% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.01% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.76% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.14% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | 14.7k zł |
| 1 camera | 12.4k zł |
| 2 camere | 12.8k zł |
| 3 camere | 11.7k zł |
| 4+ camere | 11.5k zł |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 14710 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 13380 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 12930 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 12210 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 11660 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 11310 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 11740 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 11600 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 808 |
| 1 camera | 79 |
| 2 camere | 2,764 |
| 3 camere | 2,315 |
| 4+ camere | 950 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 432 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1,251 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1,678 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1,171 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1,020 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 585 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 319 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 175 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 234 |
| 1 camera | 77 |
| 2 camere | 581 |
| 3 camere | 193 |
| 4+ camere | 44 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 186 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 297 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 285 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 206 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 94 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 40 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 15 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 18 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (13%)
1 camera (2%)
2 camere (42%)
3 camere (31%)
4+ camere (12%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (13%) | 1,042 listings (13%) |
| 1 camera (2%) | 156 listings (2%) |
| 2 camere (42%) | 3,345 listings (42%) |
| 3 camere (31%) | 2,508 listings (31%) |
| 4+ camere (12%) | 994 listings (12%) |
Indice di attività delle vendite
25-38%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 37% |
| settembre 2025 | 37% |
| ottobre 2025 | 38% |
| novembre 2025 | 33% |
| dicembre 2025 | 31% |
| gennaio 2026 | 35% |
| febbraio 2026 | 25% |
| marzo 2026 | 31% |
| aprile 2026 | 31% |
| maggio 2026 | 29% |
| giugno 2026 | 36% |
| luglio 2026 | 27% |
Indice di attività degli affitti
57-78%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 72% |
| settembre 2025 | 78% |
| ottobre 2025 | 74% |
| novembre 2025 | 62% |
| dicembre 2025 | 62% |
| gennaio 2026 | 62% |
| febbraio 2026 | 60% |
| marzo 2026 | 67% |
| aprile 2026 | 71% |
| maggio 2026 | 57% |
| giugno 2026 | 67% |
| luglio 2026 | 67% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 407.2k zł | 389.8k zł | 534.2k zł | 708.8k zł | 888.8k zł |
| settembre 2025 | 409.7k zł | 380k zł | 545k zł | 704.2k zł | 899k zł |
| ottobre 2025 | 412.9k zł | 379.9k zł | 550k zł | 723.9k zł | 931.0k zł |
| novembre 2025 | 429.2k zł | 380k zł | 550k zł | 722.4k zł | 921.9k zł |
| dicembre 2025 | 444.5k zł | 379.9k zł | 555k zł | 721k zł | 969k zł |
| gennaio 2026 | 425k zł | 379.9k zł | 555k zł | 726.4k zł | 979.5k zł |
| febbraio 2026 | 426.0k zł | 380k zł | 549.9k zł | 727.7k zł | 998.2k zł |
| marzo 2026 | 435k zł | 379.9k zł | 554.8k zł | 740.3k zł | 997.6k zł |
| aprile 2026 | 461.0k zł | 380k zł | 552.8k zł | 738.5k zł | 970.9k zł |
| maggio 2026 | 439.0k zł | 398.6k zł | 549k zł | 729.9k zł | 945.5k zł |
| giugno 2026 | 467.5k zł | 393.1k zł | 558.6k zł | 729.0k zł | 969.9k zł |
| luglio 2026 | 450.5k zł | 398.3k zł | 550.1k zł | 727.0k zł | 961k zł |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 2,000 zł | 2,010 zł | 2,700 zł | 3,490 zł | 4,500 zł |
| settembre 2025 | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,700 zł | 3,400 zł | 4,000 zł |
| ottobre 2025 | 1,960 zł | 1,950 zł | 2,600 zł | 3,300 zł | 3,900 zł |
| novembre 2025 | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,600 zł | 3,200 zł | 3,700 zł |
| dicembre 2025 | 2,000 zł | 1,950 zł | 2,570 zł | 3,360 zł | 4,250 zł |
| gennaio 2026 | 2,000 zł | 2,000 zł | 2,500 zł | 3,300 zł | 4,700 zł |
| febbraio 2026 | 2,000 zł | 2,000 zł | 2,500 zł | 3,300 zł | 4,700 zł |
| marzo 2026 | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,550 zł | 3,250 zł | 4,900 zł |
| aprile 2026 | 1,990 zł | 1,900 zł | 2,500 zł | 3,350 zł | 4,500 zł |
| maggio 2026 | 1,990 zł | 1,900 zł | 2,500 zł | 3,300 zł | 4,900 zł |
| giugno 2026 | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,590 zł | 3,300 zł | 4,600 zł |
| luglio 2026 | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,600 zł | 3,100 zł | 4,230 zł |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 16.97 | 16.13 | 16.49 | 16.92 | 16.46 |
| settembre 2025 | 17.07 | 16.67 | 16.82 | 17.29 | 18.73 |
| ottobre 2025 | 17.56 | 16.24 | 17.63 | 18.28 | 19.89 |
| novembre 2025 | 17.88 | 16.67 | 17.63 | 18.81 | 20.76 |
| dicembre 2025 | 18.52 | 16.24 | 18 | 17.87 | 19 |
| gennaio 2026 | 17.72 | 15.83 | 18.5 | 18.34 | 17.37 |
| febbraio 2026 | 17.75 | 15.83 | 18.33 | 18.38 | 17.7 |
| marzo 2026 | 18.13 | 16.66 | 18.13 | 18.98 | 16.97 |
| aprile 2026 | 19.3 | 16.67 | 18.43 | 18.37 | 17.98 |
| maggio 2026 | 18.39 | 17.48 | 18.3 | 18.43 | 16.08 |
| giugno 2026 | 19.48 | 17.24 | 17.94 | 18.41 | 17.57 |
| luglio 2026 | 18.77 | 17.47 | 17.63 | 19.54 | 18.95 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 13.5k zł | 12.2k zł | 12.3k zł | 11.5k zł | 11.1k zł |
| settembre 2025 | 13.7k zł | 12.3k zł | 12.6k zł | 11.6k zł | 11.2k zł |
| ottobre 2025 | 13.7k zł | 12.9k zł | 12.7k zł | 11.9k zł | 11.4k zł |
| novembre 2025 | 13.9k zł | 12.3k zł | 12.8k zł | 11.9k zł | 11.3k zł |
| dicembre 2025 | 14.3k zł | 12.4k zł | 12.8k zł | 11.8k zł | 11.6k zł |
| gennaio 2026 | 13.7k zł | 12.6k zł | 12.7k zł | 11.8k zł | 11.6k zł |
| febbraio 2026 | 13.8k zł | 12.3k zł | 12.8k zł | 11.9k zł | 11.8k zł |
| marzo 2026 | 14.1k zł | 12.3k zł | 12.9k zł | 12.0k zł | 11.9k zł |
| aprile 2026 | 14.9k zł | 12.3k zł | 12.8k zł | 11.7k zł | 11.4k zł |
| maggio 2026 | 14.2k zł | 12.5k zł | 12.8k zł | 11.6k zł | 11.2k zł |
| giugno 2026 | 15.1k zł | 12.6k zł | 13.0k zł | 11.7k zł | 11.6k zł |
| luglio 2026 | 14.7k zł | 12.4k zł | 12.8k zł | 11.7k zł | 11.5k zł |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR 500,000 zł
Distretto a rendimento piu basso
15,700 zł
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
31,700 zł
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Poznań variavano da ~3.14% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.34% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.48 % | 6,917 | 1,129 | 639,000 zł | 2,500 zł |
Monolocale | 5.33 % | 808 | 234 | 450,500 zł | 2,000 zł |
1 Camera | 5.72 % | 79 | 77 | 398,300 zł | 1,900 zł |
2 Camere | 5.67 % | 2,764 | 581 | 550,130 zł | 2,600 zł |
3 Camere | 5.12 % | 2,315 | 193 | 726,970 zł | 3,100 zł |
4+ Camere | 5.28 % | 950 | 44 | 961,000 zł | 4,230 zł |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.48% e prezzi delle proprietà a partire da 398,300 zł, Poznań
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Poznań sono 639,000 zł, mentre l'affitto mediano è 2,500 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Poznań si ripagherà in 21.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 5.33%, prezzo di vendita 450,500 zł, affitto 2,000 zł.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.72%, prezzo di vendita 398,300 zł, affitto 1,900 zł.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.67%, prezzo di vendita 550,130 zł, affitto 2,600 zł.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.12%, prezzo di vendita 726,970 zł, affitto 3,100 zł.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.28%, prezzo di vendita 961,000 zł, affitto 4,230 zł.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Poznań offre rendimenti fino al 6.34% per appartamenti con 2 camere. Esplora Poznań in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.