Leszno: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Leszno

Leszno si trova nella Polonia occidentale e si distingue per un profilo urbano pratico e per il suo ruolo regionale consolidato nel voivodato della Grande Polonia. L’assetto della città, i servizi locali e il collegamento con il resto del voivodato la rendono un riferimento utile per gli investitori che guardano ai mercati delle città secondarie.

Settembre 2026 ha portato il segnale più importante nel mercato degli appartamenti di Leszno: gli affitti hanno continuato a crescere più rapidamente dei prezzi di vendita. Il canone medio ha raggiunto 1.950 zł, in aumento del 2,6% su base mensile e dell’8,3% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita è sceso a 437.760 zł, in calo dello 0,3% rispetto al mese precedente, pur restando superiore del 2,0% rispetto a dodici mesi prima. Questa divergenza conta perché indica un miglioramento della componente reddituale senza un corrispondente aumento del costo d’ingresso.

Sul fronte del prezzo al metro quadro, il mercato è rimasto sostanzialmente stabile a 8.930 zł, con un incremento mensile dello 0,1% e una crescita annua del 2,5%. In questo contesto, il rendimento stimato degli appartamenti è pari al 5,56%, un livello che suggerisce come l’attuale equilibrio continui a sostenere un’analisi orientata al reddito. Per chi segue Leszno, la tensione principale è chiara: la crescita degli affitti sta avanzando più velocemente dei prezzi di vendita, ma il margine dipenderà dal fatto che questo rapporto continui anche nel trimestre successivo.