Breslavia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Breslavia

Wrocław, capoluogo del voivodato della Bassa Slesia, unisce una solida base accademica, un importante centro business e un paesaggio urbano distintivo fatto di fiume e ponti. Il centro storico e i quartieri in espansione offrono alla città un profilo ampio per chi investe in appartamenti e segue sia i redditi sia il valore del capitale.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: il rendimento resta interessante, ma i prezzi non si muovono più in una sola direzione. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a 699,000 zł, in calo dello 0.3% mese su mese, mentre il prezzo medio al metro quadrato è 13,350 zł, sostanzialmente stabile con un aumento mensile dello 0.1%. Questa tenuta dei valori di vendita convive con un affitto più vivace nel breve periodo, dato che il canone medio sale del 3.4% su base mensile fino a 3,000 zł.

Ne risulta un equilibrio di mercato da seguire con attenzione. Da un lato, un rendimento del 5.76% indica che gli appartamenti a Wrocław offrono ancora un profilo di reddito significativo. Dall’altro, il quadro annuo è più misurato: il prezzo medio di vendita cresce dell’1.3%, il prezzo medio al m2 sale del 3.3% e gli affitti restano invariati nell’arco dell’anno. Per l’investitore, questa combinazione suggerisce una città in cui il reddito è migliorato di recente, ma la crescita dei prezzi rimane contenuta più che aggressiva.