Breslavia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 luglio 2026
Dolnośląskie voivodeship
Affidabilità
Alta
Mercato di Breslavia: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
63Momentum del prezzo
36Domanda di affitto
84Domanda di acquisto
89Prezzo mediano richiesto
699,900 zł
| 1M | +0.1% |
| 1Y | +2.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | 687,000 zł |
| settembre 2025 | 689,900 zł |
| ottobre 2025 | 696,440 zł |
| novembre 2025 | 695,000 zł |
| dicembre 2025 | 690,350 zł |
| gennaio 2026 | 695,950 zł |
| febbraio 2026 | 695,000 zł |
| marzo 2026 | 690,000 zł |
| aprile 2026 | 695,000 zł |
| maggio 2026 | 699,000 zł |
| giugno 2026 | 699,000 zł |
| luglio 2026 | 699,900 zł |
Affitto mensile mediano
2,850 zł
| 1M | +1.8% |
| 1Y | -1.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | 3,000 zł |
| settembre 2025 | 3,000 zł |
| ottobre 2025 | 3,000 zł |
| novembre 2025 | 3,000 zł |
| dicembre 2025 | 2,950 zł |
| gennaio 2026 | 2,970 zł |
| febbraio 2026 | 3,000 zł |
| marzo 2026 | 2,900 zł |
| aprile 2026 | 2,850 zł |
| maggio 2026 | 2,800 zł |
| giugno 2026 | 2,800 zł |
| luglio 2026 | 2,850 zł |
Rendimento Lordo da Affitto
5.5%
| 1M | +2.3% |
| 1Y | -8.7% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 6.03% |
| settembre 2025 | 6% |
| ottobre 2025 | 5.68% |
| novembre 2025 | 5.59% |
| dicembre 2025 | 5.64% |
| gennaio 2026 | 5.56% |
| febbraio 2026 | 5.58% |
| marzo 2026 | 5.46% |
| aprile 2026 | 5.43% |
| maggio 2026 | 5.42% |
| giugno 2026 | 5.37% |
| luglio 2026 | 5.5% |
Prezzo mediano al m²
13,280 zł
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +2.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | 13,070 zł |
| settembre 2025 | 12,920 zł |
| ottobre 2025 | 12,900 zł |
| novembre 2025 | 12,870 zł |
| dicembre 2025 | 12,780 zł |
| gennaio 2026 | 12,890 zł |
| febbraio 2026 | 12,970 zł |
| marzo 2026 | 13,020 zł |
| aprile 2026 | 13,280 zł |
| maggio 2026 | 13,340 zł |
| giugno 2026 | 13,330 zł |
| luglio 2026 | 13,280 zł |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (8,313 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 5.13% |
| 1 camera | 5.88% |
| 2 camere | 5.38% |
| 3 camere | 5.74% |
| 4+ camere | 5.99% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.78% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.64% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.39% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.17% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.48% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.6% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.24% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.79% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 9.41% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 7.84% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | 16.9k zł |
| 1 camera | 14.8k zł |
| 2 camere | 14.2k zł |
| 3 camere | 12.8k zł |
| 4+ camere | 12.3k zł |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 17270 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 15120 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 14220 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 13190 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 12490 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 12160 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 12380 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 11720 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 12930 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 12450 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 979 |
| 1 camera | 115 |
| 2 camere | 2,799 |
| 3 camere | 2,797 |
| 4+ camere | 956 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 528 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1,297 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1,498 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1,678 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1,278 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 602 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 327 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 186 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 90 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 65 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 441 |
| 1 camera | 86 |
| 2 camere | 1,195 |
| 3 camere | 517 |
| 4+ camere | 103 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 402 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 527 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 571 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 418 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 229 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 99 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 71 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 34 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 20 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 12 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (14%)
1 camera (2%)
2 camere (40%)
3 camere (33%)
4+ camere (11%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (14%) | 1,420 listings (14%) |
| 1 camera (2%) | 201 listings (2%) |
| 2 camere (40%) | 3,994 listings (40%) |
| 3 camere (33%) | 3,314 listings (33%) |
| 4+ camere (11%) | 1,059 listings (11%) |
Indice di attività delle vendite
32-44%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 43% |
| settembre 2025 | 39% |
| ottobre 2025 | 44% |
| novembre 2025 | 37% |
| dicembre 2025 | 38% |
| gennaio 2026 | 43% |
| febbraio 2026 | 32% |
| marzo 2026 | 43% |
| aprile 2026 | 42% |
| maggio 2026 | 34% |
| giugno 2026 | 36% |
| luglio 2026 | 37% |
Indice di attività degli affitti
59-76%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 75% |
| settembre 2025 | 76% |
| ottobre 2025 | 71% |
| novembre 2025 | 62% |
| dicembre 2025 | 63% |
| gennaio 2026 | 63% |
| febbraio 2026 | 59% |
| marzo 2026 | 68% |
| aprile 2026 | 71% |
| maggio 2026 | 60% |
| giugno 2026 | 70% |
| luglio 2026 | 68% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 455.4k zł | 429.5k zł | 599k zł | 762.6k zł | 999k zł |
| settembre 2025 | 455.4k zł | 430k zł | 599k zł | 758.9k zł | 990k zł |
| ottobre 2025 | 469k zł | 432k zł | 613.6k zł | 769k zł | 989.5k zł |
| novembre 2025 | 484.2k zł | 442k zł | 605.9k zł | 760k zł | 967.9k zł |
| dicembre 2025 | 484.6k zł | 448.9k zł | 604.4k zł | 751.0k zł | 949k zł |
| gennaio 2026 | 493.9k zł | 450k zł | 620k zł | 763.3k zł | 970k zł |
| febbraio 2026 | 503.3k zł | 469.9k zł | 619.8k zł | 769k zł | 989k zł |
| marzo 2026 | 518.0k zł | 487.5k zł | 616.5k zł | 767.0k zł | 990k zł |
| aprile 2026 | 519k zł | 472k zł | 627.1k zł | 770.7k zł | 990k zł |
| maggio 2026 | 525.4k zł | 499k zł | 619k zł | 769k zł | 987.7k zł |
| giugno 2026 | 525k zł | 482.5k zł | 620k zł | 771.6k zł | 998k zł |
| luglio 2026 | 526.1k zł | 469k zł | 625k zł | 773.5k zł | 999k zł |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 2,300 zł | 2,300 zł | 2,950 zł | 3,700 zł | 5,650 zł |
| settembre 2025 | 2,400 zł | 2,350 zł | 2,950 zł | 3,600 zł | 5,500 zł |
| ottobre 2025 | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,860 zł | 3,500 zł | 5,400 zł |
| novembre 2025 | 2,200 zł | 2,190 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 5,500 zł |
| dicembre 2025 | 2,200 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 5,500 zł |
| gennaio 2026 | 2,280 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 5,800 zł |
| febbraio 2026 | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 3,500 zł | 5,500 zł |
| marzo 2026 | 2,200 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 5,000 zł |
| aprile 2026 | 2,200 zł | 2,300 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 4,990 zł |
| maggio 2026 | 2,200 zł | 2,300 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 4,900 zł |
| giugno 2026 | 2,200 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 4,800 zł |
| luglio 2026 | 2,250 zł | 2,300 zł | 2,800 zł | 3,700 zł | 4,990 zł |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 16.5 | 15.56 | 16.92 | 17.18 | 14.73 |
| settembre 2025 | 15.81 | 15.25 | 16.92 | 17.57 | 15 |
| ottobre 2025 | 16.99 | 16.36 | 17.85 | 18.31 | 15.27 |
| novembre 2025 | 18.34 | 16.81 | 18.03 | 18.1 | 14.67 |
| dicembre 2025 | 18.36 | 17 | 17.99 | 17.88 | 14.38 |
| gennaio 2026 | 18.05 | 17.05 | 18.45 | 18.17 | 13.94 |
| febbraio 2026 | 18.24 | 17.8 | 17.82 | 18.31 | 14.98 |
| marzo 2026 | 19.62 | 18.47 | 18.35 | 18.26 | 16.5 |
| aprile 2026 | 19.66 | 17.1 | 18.66 | 18.35 | 16.53 |
| maggio 2026 | 19.9 | 18.08 | 18.42 | 18.31 | 16.8 |
| giugno 2026 | 19.89 | 18.28 | 18.45 | 18.37 | 17.33 |
| luglio 2026 | 19.49 | 17 | 18.6 | 17.42 | 16.68 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 15.8k zł | 13.5k zł | 13.6k zł | 12.3k zł | 11.7k zł |
| settembre 2025 | 15.7k zł | 13.2k zł | 13.6k zł | 12.3k zł | 11.8k zł |
| ottobre 2025 | 15.8k zł | 13.1k zł | 13.6k zł | 12.5k zł | 11.8k zł |
| novembre 2025 | 16.2k zł | 13.5k zł | 13.6k zł | 12.4k zł | 11.7k zł |
| dicembre 2025 | 16.1k zł | 13.6k zł | 13.6k zł | 12.3k zł | 11.6k zł |
| gennaio 2026 | 16.1k zł | 13.7k zł | 13.8k zł | 12.5k zł | 11.6k zł |
| febbraio 2026 | 16.2k zł | 14.2k zł | 13.9k zł | 12.7k zł | 12.1k zł |
| marzo 2026 | 16.7k zł | 14.7k zł | 13.9k zł | 12.5k zł | 12.1k zł |
| aprile 2026 | 17.0k zł | 14.7k zł | 14.2k zł | 12.7k zł | 12.2k zł |
| maggio 2026 | 16.9k zł | 15.2k zł | 14.1k zł | 12.8k zł | 12.2k zł |
| giugno 2026 | 17.1k zł | 14.8k zł | 14.2k zł | 12.8k zł | 12.3k zł |
| luglio 2026 | 16.9k zł | 14.8k zł | 14.2k zł | 12.8k zł | 12.3k zł |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR 500,000 zł
Distretto a rendimento piu basso
17,900 zł
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
39,050 zł
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Breslavia variavano da ~3.58% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.81% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.5 % | 7,647 | 2,343 | 699,900 zł | 2,850 zł |
Monolocale | 5.13 % | 979 | 441 | 526,140 zł | 2,250 zł |
1 Camera | 5.88 % | 115 | 86 | 469,000 zł | 2,300 zł |
2 Camere | 5.38 % | 2,799 | 1,195 | 625,000 zł | 2,800 zł |
3 Camere | 5.74 % | 2,797 | 517 | 773,470 zł | 3,700 zł |
4+ Camere | 5.99 % | 956 | 103 | 999,000 zł | 4,990 zł |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.5% e prezzi delle proprietà a partire da 469,000 zł, Breslavia
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Breslavia sono 699,900 zł, mentre l'affitto mediano è 2,850 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Breslavia si ripagherà in 20.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 5.13%, prezzo di vendita 526,140 zł, affitto 2,250 zł.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.88%, prezzo di vendita 469,000 zł, affitto 2,300 zł.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.38%, prezzo di vendita 625,000 zł, affitto 2,800 zł.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.74%, prezzo di vendita 773,470 zł, affitto 3,700 zł.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.99%, prezzo di vendita 999,000 zł, affitto 4,990 zł.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Breslavia offre rendimenti fino al 7.81% per appartamenti da 60 a 70 m² rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Breslavia in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.