Opole – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Opolskie voivodeship
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
92Ottimo
92 / 100
Attrattività d'investimento
62Momentum del prezzo
61Domanda di affitto
68Domanda di acquisto
52Prezzo mediano di vendita
618,970 zł
1M
-1.4%
1Y
+8.6%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | 564,700 zł |
| luglio | 550,000 zł |
| agosto | 569,000 zł |
| settembre | 571,000 zł |
| ottobre | 564,000 zł |
| novembre | 564,730 zł |
| dicembre | 579,000 zł |
| gennaio | 590,000 zł |
| febbraio | 600,370 zł |
| marzo | 638,000 zł |
| aprile | 628,040 zł |
| maggio | 618,970 zł |
Prezzo mediano di affitto
2,500 zł
1M
0%
1Y
+8.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | 2,300 zł |
| luglio | 2,300 zł |
| agosto | 2,400 zł |
| settembre | 2,300 zł |
| ottobre | 2,500 zł |
| novembre | 2,500 zł |
| dicembre | 2,600 zł |
| gennaio | 2,600 zł |
| febbraio | 2,600 zł |
| marzo | 2,500 zł |
| aprile | 2,500 zł |
| maggio | 2,500 zł |
Rendimento Lordo da Affitto
5.82%
1M
-0.6%
1Y
-3.2%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 6.31% |
| luglio | 6.53% |
| agosto | 6.3% |
| settembre | 5.98% |
| ottobre | 5.99% |
| novembre | 5.89% |
| dicembre | 5.98% |
| gennaio | 5.95% |
| febbraio | 5.91% |
| marzo | 5.62% |
| aprile | 5.86% |
| maggio | 5.82% |
Costo al metro quadro
10,210 zł
1M
-2.5%
1Y
+7.7%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | 9,410 zł |
| luglio | 9,320 zł |
| agosto | 9,340 zł |
| settembre | 9,400 zł |
| ottobre | 9,390 zł |
| novembre | 9,310 zł |
| dicembre | 9,490 zł |
| gennaio | 9,620 zł |
| febbraio | 9,740 zł |
| marzo | 10,490 zł |
| aprile | 10,470 zł |
| maggio | 10,210 zł |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (4%)
1 camera (2%)
2 camere (36%)
3 camere (49%)
4+ camere (9%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (4%) | 23 listings (4%) |
| 1 camera (2%) | 11 listings (2%) |
| 2 camere (36%) | 220 listings (36%) |
| 3 camere (49%) | 294 listings (49%) |
| 4+ camere (9%) | 57 listings (9%) |
Indice di attività delle vendite
36 %
Indice di attività degli affitti
59 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 7.24% |
| 1 camera | 7.06% |
| 2 camere | 5.59% |
| 3 camere | 4.97% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7.52% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.48% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.63% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.07% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.19% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.92% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.02% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6.84% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.31% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | 12.0k zł |
| 1 camera | 10.7k zł |
| 2 camere | 11.4k zł |
| 3 camere | 10.1k zł |
| 4+ camere | 9,280 zł |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 12760 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 11980 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 11330 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 10680 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 10050 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 9530 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 8720 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 8400 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7990 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 9480 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 8330 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 7970 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5790 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 9 |
| 1 camera | 6 |
| 2 camere | 174 |
| 3 camere | 268 |
| 4+ camere | 57 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 8 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 36 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 132 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 72 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 131 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 57 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 34 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 15 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 7 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 6 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 14 |
| 1 camera | 5 |
| 2 camere | 46 |
| 3 camere | 26 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 13 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 20 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 24 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 18 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 8 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
30k zł
Monolocale
23.4k zł
1 camera
25.2k zł
2 camere
30k zł
3 camere
32.4k zł
Prezzo mediano di vendita
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 334.3k zł | 339k zł | 450.8k zł | 599k zł | 784.5k zł |
| luglio | 338.5k zł | 310k zł | 450k zł | 585k zł | 799k zł |
| agosto | 339k zł | 349k zł | 469.5k zł | 594.0k zł | 799k zł |
| settembre | 338.5k zł | 349k zł | 465k zł | 599.5k zł | 809.2k zł |
| ottobre | 363.1k zł | 397.5k zł | 460k zł | 599k zł | 800.5k zł |
| novembre | 399k zł | 402k zł | 478.5k zł | 599k zł | 812.5k zł |
| dicembre | 370k zł | 352k zł | 470.5k zł | 640.0k zł | 812.5k zł |
| gennaio | 373k zł | 345k zł | 480k zł | 646.5k zł | 799k zł |
| febbraio | 392k zł | 313.5k zł | 499k zł | 662.5k zł | 799k zł |
| marzo | 379k zł | 330k zł | 537.1k zł | 677.1k zł | 813.7k zł |
| aprile | 339k zł | 334.5k zł | 548.6k zł | 675.4k zł | 890k zł |
| maggio | 323k zł | 357k zł | 537.1k zł | 651.9k zł | 879k zł |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 2,000 zł | 1,700 zł | 2,400 zł | 2,700 zł | 4,750 zł |
| luglio | 2,000 zł | 1,700 zł | 2,400 zł | 2,900 zł | 4,500 zł |
| agosto | 2,000 zł | -- | 2,450 zł | 2,800 zł | 4,080 zł |
| settembre | 2,000 zł | 1,400 zł | 2,300 zł | 2,600 zł | 3,500 zł |
| ottobre | 2,000 zł | -- | 2,300 zł | 2,700 zł | 3,550 zł |
| novembre | 2,000 zł | 1,750 zł | 2,380 zł | 2,900 zł | 2,750 zł |
| dicembre | 2,000 zł | 1,800 zł | 2,500 zł | 2,800 zł | 3,900 zł |
| gennaio | 1,700 zł | -- | 2,550 zł | 2,800 zł | 3,900 zł |
| febbraio | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,600 zł | 2,880 zł | 4,200 zł |
| marzo | 1,820 zł | -- | 2,500 zł | 3,000 zł | 4,400 zł |
| aprile | 1,900 zł | 1,700 zł | 2,500 zł | 3,000 zł | 4,500 zł |
| maggio | 1,950 zł | 2,100 zł | 2,500 zł | 2,700 zł | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 13.93 | 16.62 | 15.65 | 18.49 | 13.76 |
| luglio | 14.11 | 15.2 | 15.63 | 16.81 | 14.8 |
| agosto | 14.13 | -- | 15.97 | 17.68 | 16.34 |
| settembre | 14.11 | 20.77 | 16.85 | 19.25 | 19.27 |
| ottobre | 15.13 | -- | 16.67 | 18.49 | 18.79 |
| novembre | 16.63 | 19.14 | 16.79 | 17.21 | 24.62 |
| dicembre | 15.42 | 16.3 | 15.68 | 19.05 | 17.36 |
| gennaio | 18.28 | -- | 15.69 | 19.24 | 17.07 |
| febbraio | 16.33 | 13.75 | 15.99 | 19.2 | 15.85 |
| marzo | 17.31 | -- | 17.9 | 18.81 | 15.41 |
| aprile | 14.87 | 16.4 | 18.29 | 18.76 | 16.48 |
| maggio | 13.8 | 14.17 | 17.9 | 20.12 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 11.1k zł | 10.6k zł | 9,510 zł | 9,660 zł | 8,570 zł |
| luglio | 10.7k zł | 9,690 zł | 9,500 zł | 9,440 zł | 8,730 zł |
| agosto | 10.6k zł | 10.1k zł | 9,810 zł | 9,310 zł | 8,730 zł |
| settembre | 11.9k zł | 10.1k zł | 9,720 zł | 9,510 zł | 8,600 zł |
| ottobre | 10.9k zł | 11.7k zł | 9,680 zł | 9,660 zł | 8,520 zł |
| novembre | 11.1k zł | 11.9k zł | 9,970 zł | 9,540 zł | 8,750 zł |
| dicembre | 12.4k zł | 12.4k zł | 9,800 zł | 10.1k zł | 8,860 zł |
| gennaio | 12.2k zł | 10.3k zł | 10.0k zł | 10.1k zł | 8,730 zł |
| febbraio | 11.5k zł | 9,540 zł | 10.6k zł | 10.2k zł | 8,710 zł |
| marzo | 11.8k zł | 10.2k zł | 11.4k zł | 10.4k zł | 9,070 zł |
| aprile | 10.3k zł | 10.2k zł | 12.1k zł | 10.3k zł | 9,400 zł |
| maggio | 12.0k zł | 10.7k zł | 11.4k zł | 10.1k zł | 9,280 zł |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
88.9k zł
Prezzo mediano di affitto
8,890 zł
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Prezzo mediano di vendita
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8,890 zł
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20 %
Prezzo mediano di vendita
88.9k zł
Prezzo mediano di affitto
8,890 zł
Tutti | 5.82 % | 514 | 91 | 618,970 zł | 2,500 zł |
Monolocale | 7.24 % | 9 | 14 | 323,000 zł | 1,950 zł |
1 Camera | 7.06 % | 6 | 5 | 357,000 zł | 2,100 zł |
2 Camere | 5.59 % | 174 | 46 | 537,150 zł | 2,500 zł |
3 Camere | 4.97 % | 268 | 26 | 651,900 zł | 2,700 zł |
4+ Camere | -- % | 57 | -- | 879,000 zł | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.82% e prezzi delle proprietà a partire da 323,000 zł, Opole
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Opole sono 618,970 zł, mentre l'affitto mediano è 2,500 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Opole si ripagherà in 20.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 7.24%, prezzo di vendita 323,000 zł, affitto 1,950 zł.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 7.06%, prezzo di vendita 357,000 zł, affitto 2,100 zł.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.59%, prezzo di vendita 537,150 zł, affitto 2,500 zł.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.97%, prezzo di vendita 651,900 zł, affitto 2,700 zł.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita 879,000 zł, affitto --.
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