Gliwice: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Gliwice

Gliwice unisce un centro urbano compatto a un forte livello di connessione regionale nel cuore della Śląskie. La sua posizione nell’area dell’Alta Slesia conferisce alla città un profilo pratico e consolidato che continua ad attirare l’attenzione degli investitori immobiliari interessati agli appartamenti.

Settembre 2026 si apre con un segnale netto: gli affitti sono saliti mentre i prezzi di vendita sono rimasti sostanzialmente fermi. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è rimasto a 472.720 zł, mentre il prezzo medio al metro quadro è sceso dello 0,4% su base mensile a 8.920 zł. Questo allentamento non si è esteso al mercato locativo, dove l’affitto medio è aumentato del 4,0% fino a 2.080 zł.

Ne risulta un mercato in cui redditività e costo d’ingresso si muovono in direzioni diverse. Su base annua, il prezzo medio di vendita è in calo dello 0,6% e l’affitto medio scende dell’1,0%, mentre il prezzo medio al m2 cresce del 5,0% rispetto a un anno fa. Per gli investitori, questo mix mantiene l’attenzione sul rendimento, che attualmente è al 6,4%. In termini pratici, Gliwice mostra un mercato che non appare surriscaldato nei valori di transazione, ma che continua a ricalibrarsi sul fronte degli affitti abbastanza da mantenere al centro l’equilibrio economico dell’investimento.