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Śląskie voivodeship: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:1 ottobre 2026
Polonia
Affidabilità
Alta

Mercato di Śląskie voivodeship: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

74Buono
74 / 100
Attrattività d'investimento
79
Momentum del prezzo
66
Domanda di affitto
21
Domanda di acquisto
47

Prezzo mediano richiesto

469,000 zł
1M
-0.8%
1Y
+7.4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025445,670 zł
dicembre 2025445,000 zł
gennaio 2026455,000 zł
febbraio 2026454,000 zł
marzo 2026464,720 zł
aprile 2026469,000 zł
maggio 2026468,560 zł
giugno 2026468,030 zł
luglio 2026476,420 zł
agosto 2026474,390 zł
settembre 2026472,720 zł
ottobre 2026469,000 zł

Affitto mensile mediano

1,950 zł
1M
-2%
1Y
-2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 20252,000 zł
dicembre 20252,000 zł
gennaio 20262,000 zł
febbraio 20262,000 zł
marzo 20262,000 zł
aprile 20262,000 zł
maggio 20262,000 zł
giugno 20262,000 zł
luglio 20261,950 zł
agosto 20261,990 zł
settembre 20261,990 zł
ottobre 20261,950 zł

Rendimento Lordo da Affitto

5.91%
1M
-0.4%
1Y
-9.1%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20256.31%
dicembre 20256.34%
gennaio 20266.16%
febbraio 20266.14%
marzo 20266.04%
aprile 20265.81%
maggio 20265.83%
giugno 20265.89%
luglio 20265.85%
agosto 20265.88%
settembre 20265.93%
ottobre 20265.91%

Prezzo mediano al m²

9,180 zł
1M
-1%
1Y
+9.7%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 20258,560 zł
dicembre 20258,520 zł
gennaio 20268,630 zł
febbraio 20268,730 zł
marzo 20268,980 zł
aprile 20269,160 zł
maggio 20269,180 zł
giugno 20269,180 zł
luglio 20269,340 zł
agosto 20269,290 zł
settembre 20269,270 zł
ottobre 20269,180 zł

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (19,432 in vendita)

Submercato principale

Bytom

100
Rendimento Lordo da Affitto
8.4 %
Prezzo mediano richiesto
269.5k zł
Affitto mensile mediano
1,600 zł

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale4.96%
1 camera8.61%
2 camere6.13%
3 camere5.75%
4+ camere6.42%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.45%
appartamenti da 30 a 40 m²6.54%
appartamenti da 40 a 50 m²5.81%
appartamenti da 50 a 60 m²5.4%
appartamenti da 60 a 70 m²5.33%
appartamenti da 70 a 80 m²5.8%
appartamenti da 80 a 90 m²5.35%
appartamenti da 90 a 100 m²4.51%
appartamenti da 100 a 110 m²4.6%
appartamenti da 120 a 130 m²5.48%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
Monolocale12.6k zł
1 camera6,290 zł
2 camere8,790 zł
3 camere8,820 zł
4+ camere8,860 zł
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²12700
appartamenti da 30 a 40 m²8590
appartamenti da 40 a 50 m²9170
appartamenti da 50 a 60 m²8840
appartamenti da 60 a 70 m²8790
appartamenti da 70 a 80 m²8680
appartamenti da 80 a 90 m²9330
appartamenti da 90 a 100 m²8450
appartamenti da 100 a 110 m²8730
appartamenti da 120 a 130 m²8000

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale1,576
1 camera301
2 camere6,878
3 camere5,683
4+ camere2,237
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²981
appartamenti da 30 a 40 m²2,515
appartamenti da 40 a 50 m²4,285
appartamenti da 50 a 60 m²3,579
appartamenti da 60 a 70 m²2,488
appartamenti da 70 a 80 m²1,262
appartamenti da 80 a 90 m²658
appartamenti da 90 a 100 m²332
appartamenti da 100 a 110 m²218
appartamenti da 120 a 130 m²74

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale431
1 camera145
2 camere1,349
3 camere480
4+ camere105
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²397
appartamenti da 30 a 40 m²675
appartamenti da 40 a 50 m²661
appartamenti da 50 a 60 m²380
appartamenti da 60 a 70 m²233
appartamenti da 70 a 80 m²107
appartamenti da 80 a 90 m²39
appartamenti da 90 a 100 m²29
appartamenti da 100 a 110 m²24
appartamenti da 120 a 130 m²17

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (10%)
1 camera (2%)
2 camere (43%)
3 camere (32%)
4+ camere (12%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (10%)2,007 listings (10%)
1 camera (2%)446 listings (2%)
2 camere (43%)8,227 listings (43%)
3 camere (32%)6,163 listings (32%)
4+ camere (12%)2,342 listings (12%)

Indice di attività delle vendite

25-32%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202532%
dicembre 202530%
gennaio 202630%
febbraio 202626%
marzo 202632%
aprile 202632%
maggio 202625%
giugno 202629%
luglio 202627%
agosto 202628%
settembre 202629%
ottobre 202630%

Indice di attività degli affitti

49-62%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202553%
dicembre 202557%
gennaio 202656%
febbraio 202649%
marzo 202659%
aprile 202662%
maggio 202650%
giugno 202658%
luglio 202657%
agosto 202655%
settembre 202661%
ottobre 202660%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025317.5k zł215k zł378.7k zł500.0k zł691.3k zł
dicembre 2025305k zł216.5k zł373.4k zł499k zł695.4k zł
gennaio 2026329.9k zł215k zł383.4k zł506.2k zł699k zł
febbraio 2026337.4k zł219k zł385k zł514.5k zł692.3k zł
marzo 2026349.7k zł210k zł389k zł524.5k zł700k zł
aprile 2026375.1k zł219k zł397.3k zł526.4k zł712.5k zł
maggio 2026377.0k zł209k zł399k zł526.4k zł709k zł
giugno 2026365k zł210k zł396.2k zł525.3k zł693.9k zł
luglio 2026380k zł215k zł399k zł533.8k zł699k zł
agosto 2026378.7k zł215k zł399k zł529k zł701.0k zł
settembre 2026377.0k zł209.9k zł399.9k zł535.0k zł702.2k zł
ottobre 2026374.7k zł209k zł391.2k zł532k zł710k zł

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 20251,500 zł1,450 zł2,000 zł2,700 zł3,500 zł
dicembre 20251,500 zł1,400 zł2,000 zł2,700 zł3,800 zł
gennaio 20261,500 zł1,430 zł2,000 zł2,700 zł3,600 zł
febbraio 20261,500 zł1,500 zł2,000 zł2,600 zł3,750 zł
marzo 20261,500 zł1,500 zł2,000 zł2,700 zł3,500 zł
aprile 20261,500 zł1,500 zł2,000 zł2,670 zł3,500 zł
maggio 20261,500 zł1,500 zł2,000 zł2,700 zł3,510 zł
giugno 20261,500 zł1,500 zł2,000 zł2,750 zł3,650 zł
luglio 20261,500 zł1,500 zł2,000 zł2,750 zł3,730 zł
agosto 20261,550 zł1,500 zł2,000 zł2,700 zł3,500 zł
settembre 20261,600 zł1,600 zł2,000 zł2,700 zł4,000 zł
ottobre 20261,550 zł1,500 zł2,000 zł2,550 zł3,800 zł

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202517.6412.3615.7815.4316.46
dicembre 202516.9412.8915.5615.415.25
gennaio 202618.3312.5715.9715.6216.18
febbraio 202618.7512.1716.0416.4915.39
marzo 202619.4311.6716.2116.1916.67
aprile 202620.8412.1716.5516.416.96
maggio 202620.9411.6116.6316.2516.84
giugno 202620.2811.6716.5115.9215.84
luglio 202621.1111.9416.6316.1815.64
agosto 202620.3611.9416.6316.3316.69
settembre 202619.6310.9316.6616.5114.63
ottobre 202620.1411.6116.317.3915.57

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 20259,690 zł6,320 zł8,410 zł8,210 zł8,580 zł
dicembre 20259,640 zł6,410 zł8,310 zł8,280 zł8,540 zł
gennaio 202610.7k zł6,520 zł8,510 zł8,350 zł8,570 zł
febbraio 202611.0k zł6,580 zł8,590 zł8,570 zł8,610 zł
marzo 202611.5k zł6,230 zł8,780 zł8,740 zł8,770 zł
aprile 202612.5k zł6,640 zł8,990 zł8,770 zł8,900 zł
maggio 202612.6k zł6,330 zł8,990 zł8,750 zł8,880 zł
giugno 202612.2k zł6,180 zł9,000 zł8,750 zł8,840 zł
luglio 202612.8k zł6,320 zł9,060 zł8,860 zł8,900 zł
agosto 202612.7k zł6,250 zł9,030 zł8,800 zł8,900 zł
settembre 202612.6k zł6,220 zł9,000 zł8,870 zł8,800 zł
ottobre 202612.6k zł6,290 zł8,790 zł8,820 zł8,860 zł

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR 500,000 zł

Distretto a rendimento piu basso

19,050 zł

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

50,000 zł

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Śląskie voivodeship variavano da ~3.81% nei distretti con il rendimento piu basso a ~10% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Śląskie voivodeship

Il voivodato della Slesia riunisce l'agglomerato di Katowice, il patrimonio industriale, centri storici e le pendici dei Beschidi. L'incontro tra aree urbane dense e paesaggi montani dà alla regione una varietà che va oltre qualsiasi singola città o tipologia di appartamento.

A ottobre 2026, il segnale principale per gli appartamenti è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni di locazione. Il prezzo medio di vendita è salito del 7,4% su base annua, mentre il canone medio è sceso del 2,0% nello stesso periodo. Conta più questa divergenza che ciascuna variazione presa da sola: acquistare costa di più rispetto a un anno prima, ma i canoni non hanno seguito la stessa direzione. Per chi confronta un possibile acquisto con il reddito da locazione, ciò richiede maggiore attenzione al prezzo pagato, senza presumere che valori di vendita più alti comportino affitti più elevati.

Il prezzo medio di vendita nella regione è di 469.000 zł e il rendimento indicato è del 5,91%. Entrambi sono punti di riferimento, non una promessa di rendimento per un appartamento specifico. Una media regionale non determina il risultato di un singolo acquisto: occorre considerare insieme il prezzo pagato e il canone effettivamente ottenuto. In questo quadro, prezzi di vendita e canoni si sono mossi in direzioni opposte nell'arco dell'anno, rendendo meno immediata la lettura dei rendimenti.

La domanda pratica è se il reddito da locazione atteso per un appartamento specifico ne giustifichi il prezzo d'acquisto. Il rendimento indicato va verificato sui dati dell'immobile, non considerato un risultato garantito.
Nome
Tutti
5.91 %
16,675
2,510
469,000 zł
1,950 zł
Monolocale
4.96 %
1,576
431
374,680 zł
1,550 zł
1 Camera
8.61 %
301
145
209,000 zł
1,500 zł
2 Camere
6.13 %
6,878
1,349
391,240 zł
2,000 zł
3 Camere
5.75 %
5,683
480
532,000 zł
2,550 zł
4+ Camere
6.42 %
2,237
105
710,000 zł
3,800 zł

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.91% e prezzi delle proprietà a partire da 209,000 zł, Śląskie voivodeship

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Śląskie voivodeship sono 469,000 zł, mentre l'affitto mediano è 1,950 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Śląskie voivodeship si ripagherà in 20.0 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

monolocale: rendimento mediano del 4.96%, prezzo di vendita 374,680 zł, affitto 1,550 zł.

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 8.61%, prezzo di vendita 209,000 zł, affitto 1,500 zł.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.13%, prezzo di vendita 391,240 zł, affitto 2,000 zł.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.75%, prezzo di vendita 532,000 zł, affitto 2,550 zł.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.42%, prezzo di vendita 710,000 zł, affitto 3,800 zł.

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