Racibórz – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Śląskie voivodeship
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
53Medio
53 / 100
Attrattività d'investimento
30Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
48Domanda di acquisto
41Prezzo mediano di vendita
308,000 zł
1M
+2.7%
1Y
+14.3%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | 284,150 zł |
| luglio | 290,000 zł |
| agosto | 289,000 zł |
| settembre | 289,000 zł |
| ottobre | 270,000 zł |
| novembre | 270,000 zł |
| dicembre | 300,000 zł |
| gennaio | 320,000 zł |
| febbraio | 330,000 zł |
| marzo | 290,000 zł |
| aprile | 300,000 zł |
| maggio | 308,000 zł |
Prezzo mediano di affitto
1,600 zł
1M
+6.7%
1Y
-8.6%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | 1,500 zł |
| luglio | 1,800 zł |
| agosto | 1,800 zł |
| settembre | 1,700 zł |
| ottobre | 1,500 zł |
| novembre | 1,500 zł |
| dicembre | 1,500 zł |
| gennaio | 1,450 zł |
| febbraio | 1,500 zł |
| marzo | 1,520 zł |
| aprile | 1,500 zł |
| maggio | 1,600 zł |
Rendimento Lordo da Affitto
7.02%
1M
+4.4%
1Y
-26.8%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 8.36% |
| luglio | 8.58% |
| agosto | 8.36% |
| settembre | 7.91% |
| ottobre | 6.86% |
| novembre | 7.19% |
| dicembre | 6.7% |
| gennaio | 6.46% |
| febbraio | 6.71% |
| marzo | 7.15% |
| aprile | 6.72% |
| maggio | 7.02% |
Costo al metro quadro
5,900 zł
1M
+0.2%
1Y
+9.3%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | 5,460 zł |
| luglio | 5,580 zł |
| agosto | 5,430 zł |
| settembre | 5,710 zł |
| ottobre | 5,090 zł |
| novembre | 5,170 zł |
| dicembre | 5,660 zł |
| gennaio | 5,920 zł |
| febbraio | 5,970 zł |
| marzo | 5,990 zł |
| aprile | 5,880 zł |
| maggio | 5,900 zł |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (12%)
1 camera (7%)
2 camere (39%)
3 camere (27%)
4+ camere (16%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (12%) | 16 listings (12%) |
| 1 camera (7%) | 9 listings (7%) |
| 2 camere (39%) | 53 listings (39%) |
| 3 camere (27%) | 36 listings (27%) |
| 4+ camere (16%) | 21 listings (16%) |
Indice di attività delle vendite
28 %
Indice di attività degli affitti
42 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 6.7% |
| 1 camera | 9.83% |
| 2 camere | 7.36% |
| 3 camere | 4.13% |
| 4+ camere | 4.5% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7.73% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7.1% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7.27% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.69% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3.21% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 7.16% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | 6,460 zł |
| 1 camera | 6,440 zł |
| 2 camere | 6,260 zł |
| 3 camere | 5,510 zł |
| 4+ camere | 6,770 zł |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7270 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7110 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6220 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5960 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7030 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5480 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4940 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5420 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4060 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6630 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 9 |
| 1 camera | 6 |
| 2 camere | 39 |
| 3 camere | 33 |
| 4+ camere | 20 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 28 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 17 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 14 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 20 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 12 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 7 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 14 |
| 3 camere | 3 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 8 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 8 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 8 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
19.2k zł
Monolocale
15k zł
1 camera
19.2k zł
2 camere
19.8k zł
3 camere
14.4k zł
4+ camere
22.8k zł
Prezzo mediano di vendita
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 197k zł | -- | 267k zł | 329k zł | 445.6k zł |
| luglio | 192k zł | 236.5k zł | 258k zł | 324k zł | 463.1k zł |
| agosto | 214.0k zł | 236.5k zł | 256.6k zł | 330k zł | 478.4k zł |
| settembre | 189.5k zł | 236.5k zł | 251.6k zł | 337k zł | 475.2k zł |
| ottobre | 189.5k zł | 235.1k zł | 251.6k zł | 349k zł | 473.7k zł |
| novembre | 185k zł | 235.1k zł | 251.1k zł | 349.5k zł | 473.7k zł |
| dicembre | 197.5k zł | 235.1k zł | 253.0k zł | 399.9k zł | 476.8k zł |
| gennaio | 225k zł | 235.1k zł | 259.1k zł | 375k zł | 499k zł |
| febbraio | 225k zł | 197.1k zł | 271.1k zł | 359k zł | 524k zł |
| marzo | 160k zł | 208k zł | 270.1k zł | 355k zł | 550k zł |
| aprile | 222k zł | 217.1k zł | 261.1k zł | 339k zł | 503.5k zł |
| maggio | 224k zł | 195.3k zł | 269k zł | 349k zł | 506.8k zł |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 1,300 zł | -- | 1,950 zł | 1,500 zł | 3,500 zł |
| luglio | 1,690 zł | -- | 1,800 zł | 1,800 zł | 2,850 zł |
| agosto | 1,700 zł | 1,690 zł | 1,800 zł | 2,000 zł | 3,500 zł |
| settembre | 1,480 zł | 1,690 zł | 1,700 zł | 2,250 zł | 3,450 zł |
| ottobre | 1,280 zł | 1,420 zł | 1,450 zł | 1,800 zł | 2,250 zł |
| novembre | 1,300 zł | 900 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 3,000 zł |
| dicembre | 1,350 zł | 900 zł | 1,480 zł | 1,880 zł | 2,380 zł |
| gennaio | 1,400 zł | 850 zł | 1,450 zł | 2,100 zł | 2,380 zł |
| febbraio | 1,400 zł | 800 zł | 1,500 zł | 2,100 zł | 1,600 zł |
| marzo | 1,350 zł | 800 zł | 1,500 zł | 1,800 zł | 1,600 zł |
| aprile | 1,300 zł | 1,450 zł | 1,500 zł | 1,500 zł | 1,990 zł |
| maggio | 1,250 zł | 1,600 zł | 1,650 zł | 1,200 zł | 1,900 zł |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 12.63 | -- | 11.41 | 18.28 | 10.61 |
| luglio | 9.47 | -- | 11.94 | 15 | 13.54 |
| agosto | 10.49 | 11.66 | 11.88 | 13.75 | 11.39 |
| settembre | 10.67 | 11.66 | 12.34 | 12.48 | 11.48 |
| ottobre | 12.39 | 13.8 | 14.46 | 16.16 | 17.54 |
| novembre | 11.86 | 21.77 | 13.95 | 14.56 | 13.16 |
| dicembre | 12.19 | 21.77 | 14.3 | 17.77 | 16.73 |
| gennaio | 13.39 | 23.05 | 14.89 | 14.88 | 17.51 |
| febbraio | 13.39 | 20.53 | 15.06 | 14.25 | 27.29 |
| marzo | 9.88 | 21.67 | 15 | 16.44 | 28.65 |
| aprile | 14.29 | 12.48 | 14.5 | 18.83 | 21.08 |
| maggio | 14.93 | 10.17 | 13.59 | 24.24 | 22.23 |
Costo al metro quadro
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 5,820 zł | -- | 5,820 zł | 5,320 zł | 6,230 zł |
| luglio | 5,760 zł | 7,800 zł | 5,640 zł | 5,230 zł | 6,480 zł |
| agosto | 5,850 zł | 7,800 zł | 5,520 zł | 5,490 zł | 6,770 zł |
| settembre | 5,310 zł | 7,800 zł | 5,770 zł | 5,580 zł | 6,730 zł |
| ottobre | 5,430 zł | 7,710 zł | 5,480 zł | 5,470 zł | 6,770 zł |
| novembre | 5,220 zł | 7,710 zł | 5,400 zł | 5,450 zł | 6,770 zł |
| dicembre | 6,000 zł | 7,710 zł | 5,570 zł | 6,250 zł | 6,650 zł |
| gennaio | 6,780 zł | 7,710 zł | 5,600 zł | 5,860 zł | 6,960 zł |
| febbraio | 6,780 zł | 6,500 zł | 5,900 zł | 5,590 zł | 7,320 zł |
| marzo | 5,120 zł | 6,820 zł | 5,880 zł | 5,550 zł | 7,580 zł |
| aprile | 6,720 zł | 7,160 zł | 5,810 zł | 5,350 zł | 6,950 zł |
| maggio | 6,460 zł | 6,440 zł | 6,260 zł | 5,510 zł | 6,770 zł |
Analisi degli investimenti per Distretti
Tutti | 7.02 % | 107 | 28 | 308,000 zł | 1,600 zł |
Monolocale | 6.7 % | 9 | 7 | 224,000 zł | 1,250 zł |
1 Camera | 9.83 % | 6 | 3 | 195,250 zł | 1,600 zł |
2 Camere | 7.36 % | 39 | 14 | 269,000 zł | 1,650 zł |
3 Camere | 4.13 % | 33 | 3 | 349,000 zł | 1,200 zł |
4+ Camere | 4.5 % | 20 | 1 | 506,810 zł | 1,900 zł |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.02% e prezzi delle proprietà a partire da 195,250 zł, Racibórz
rimane uno dei mercati più attraenti di Polonia.
I prezzi mediani delle proprietà a Racibórz sono 308,000 zł, mentre l'affitto mediano è 1,600 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Racibórz si ripagherà in 16.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 6.70%, prezzo di vendita 224,000 zł, affitto 1,250 zł.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 9.83%, prezzo di vendita 195,250 zł, affitto 1,600 zł.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 7.36%, prezzo di vendita 269,000 zł, affitto 1,650 zł.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.13%, prezzo di vendita 349,000 zł, affitto 1,200 zł.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.50%, prezzo di vendita 506,810 zł, affitto 1,900 zł.
Dove acquistare esattamente la proprietà?