Racibórz: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Racibórz

Racibórz si trova nel sud della Polonia, nel voivodato della Śląskie, vicino al confine con la Repubblica Ceca e lungo il corridoio del fiume Oder. Il centro storico, la scala urbana compatta e i collegamenti stradali regionali le conferiscono un profilo pratico per chi investe in appartamenti nei mercati di dimensioni minori.

Settembre 2026 segnala una tensione chiara nel mercato degli appartamenti di Racibórz: i prezzi sono scesi nel mese, ma il reddito da locazione resta la parte più solida dell’equazione. Il prezzo medio di vendita è pari a 290,000 zł, mentre il prezzo medio al m2 è 5,580 zł, entrambi in calo su base mensile. Nello stesso periodo, l’affitto medio è sceso a 1,500 zł, quindi anche il ricavo si è attenuato, ma non abbastanza da annullare un rendimento del 7.9%.

Il tono mensile è decisamente più debole rispetto al quadro annuale. Il prezzo medio di vendita è sceso del 3.0% mese su mese e il prezzo medio al m2 del 2.8%, mentre gli affitti sono diminuiti dell’1.6%. Su base annua, il quadro è misto: il prezzo medio di vendita è ancora in aumento dello 0.3%, ma gli affitti sono in calo dell’11.5% e il prezzo medio al m2 del 2.3%. Per un investitore, questo indica un mercato in cui i valori di ingresso si sono corretti più visibilmente dei prezzi di proprietà nell’ultimo anno, sostenendo i ritorni da reddito nonostante un andamento dei prezzi ancora contenuto.