Żory: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Żory

Żory si trova nella parte meridionale della voivodato della Śląskie e si distingue per un tessuto urbano compatto e per buoni collegamenti regionali, caratteristiche che la mantengono nel radar degli investitori in appartamenti che seguono l’Alta Slesia. Il suo profilo urbano è dato da collegamenti pratici con l’area metropolitana più ampia e da un mercato capace di muoversi rapidamente quando i prezzi cambiano.

Settembre 2026 offre il segnale più importante per il mercato degli appartamenti a Żory: i valori di vendita sono rimasti fermi su base mensile, mentre i canoni si sono ammorbiditi. Il prezzo medio di un appartamento è pari a 485,000 zł, e il prezzo medio al metro quadro è di 8,040 zł, in calo dello 0.5% rispetto al mese precedente. In questo contesto, l’affitto medio è sceso a 2,250 zł, in diminuzione del 2.2% mese su mese e del 10.0% su base annua.

Ne deriva una tensione chiara per chi investe. I valori patrimoniali restano ben sopra quelli di un anno fa, con il prezzo medio di vendita in aumento del 22.8% e il prezzo medio al m2 in crescita del 12.8% anno su anno, ma il reddito si è mosso nella direzione opposta. Il rendimento indicato è del 6.6%, segno che un ritorno c’è ancora, anche se l’ultima tendenza degli affitti mostra una pressione derivante da livelli locativi più deboli. In pratica, Żory a settembre 2026 appare come un mercato in cui la crescita dei prezzi ha superato quella delle locazioni, rendendo decisivo il rapporto tra costo d’ingresso e reddito.