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Bielsko-Biała: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 luglio 2026
Śląskie voivodeship
Affidabilità
Alta

Mercato di Bielsko-Biała: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

79Buono
79 / 100
Attrattività d'investimento
62
Momentum del prezzo
44
Domanda di affitto
79
Domanda di acquisto
74

Prezzo mediano richiesto

530,600 zł
1M
-2.6%
1Y
+0.3%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025530,000 zł
settembre 2025524,000 zł
ottobre 2025519,000 zł
novembre 2025507,610 zł
dicembre 2025503,570 zł
gennaio 2026525,150 zł
febbraio 2026525,000 zł
marzo 2026538,670 zł
aprile 2026545,580 zł
maggio 2026558,500 zł
giugno 2026544,840 zł
luglio 2026530,600 zł

Affitto mensile mediano

2,100 zł
1M
0%
1Y
-8.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 20252,200 zł
settembre 20252,300 zł
ottobre 20252,200 zł
novembre 20252,200 zł
dicembre 20252,200 zł
gennaio 20262,100 zł
febbraio 20262,200 zł
marzo 20262,200 zł
aprile 20262,200 zł
maggio 20262,150 zł
giugno 20262,100 zł
luglio 20262,100 zł

Rendimento Lordo da Affitto

5.33%
1M
-2.7%
1Y
-12.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20255.71%
settembre 20255.76%
ottobre 20255.76%
novembre 20255.78%
dicembre 20255.94%
gennaio 20265.64%
febbraio 20265.66%
marzo 20265.43%
aprile 20265.41%
maggio 20265.27%
giugno 20265.48%
luglio 20265.33%

Prezzo mediano al m²

10,180 zł
1M
-3.8%
1Y
+4.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 20259,760 zł
settembre 20259,700 zł
ottobre 20259,760 zł
novembre 20259,780 zł
dicembre 20259,710 zł
gennaio 20269,960 zł
febbraio 202610,010 zł
marzo 202610,310 zł
aprile 202610,490 zł
maggio 202610,640 zł
giugno 202610,580 zł
luglio 202610,180 zł

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (1,306 in vendita)

Submercato principale

Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale5.24%
2 camere5.35%
3 camere5.07%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6%
appartamenti da 30 a 40 m²5.29%
appartamenti da 40 a 50 m²5.39%
appartamenti da 50 a 60 m²4.97%
appartamenti da 70 a 80 m²4.33%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
Monolocale13.2k zł
2 camere11.1k zł
3 camere9,820 zł
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²12320
appartamenti da 30 a 40 m²11370
appartamenti da 40 a 50 m²11100
appartamenti da 50 a 60 m²10290
appartamenti da 70 a 80 m²8860

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale138
2 camere396
3 camere378
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²65
appartamenti da 30 a 40 m²164
appartamenti da 40 a 50 m²252
appartamenti da 50 a 60 m²305
appartamenti da 70 a 80 m²102

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale39
2 camere95
3 camere34
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²24
appartamenti da 30 a 40 m²58
appartamenti da 40 a 50 m²60
appartamenti da 50 a 60 m²23
appartamenti da 70 a 80 m²9

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (16%)
2 camere (45%)
3 camere (38%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (16%)177 listings (16%)
2 camere (45%)491 listings (45%)
3 camere (38%)412 listings (38%)

Indice di attività delle vendite

27-40%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202527%
settembre 202531%
ottobre 202529%
novembre 202531%
dicembre 202530%
gennaio 202640%
febbraio 202630%
marzo 202637%
aprile 202634%
maggio 202633%
giugno 202632%
luglio 202634%

Indice di attività degli affitti

57-73%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202563%
settembre 202564%
ottobre 202573%
novembre 202560%
dicembre 202558%
gennaio 202661%
febbraio 202657%
marzo 202668%
aprile 202667%
maggio 202657%
giugno 202665%
luglio 202664%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
MeseMonolocale2 camere3 camere
agosto 2025329k zł459.3k zł568.2k zł
settembre 2025390k zł450k zł578.0k zł
ottobre 2025399k zł439.4k zł567.8k zł
novembre 2025361.1k zł439.4k zł568.0k zł
dicembre 2025340.9k zł437.6k zł555k zł
gennaio 2026350k zł437.9k zł576.5k zł
febbraio 2026365k zł444.3k zł576.5k zł
marzo 2026391.2k zł465.4k zł594k zł
aprile 2026399.7k zł465.4k zł597.4k zł
maggio 2026411.1k zł498.0k zł590.8k zł
giugno 2026384.9k zł482.2k zł588.5k zł
luglio 2026411.9k zł482.2k zł579.7k zł

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
MeseMonolocale2 camere3 camere
agosto 20251,700 zł2,200 zł2,970 zł
settembre 20251,700 zł2,300 zł2,900 zł
ottobre 20251,800 zł2,170 zł2,750 zł
novembre 20251,800 zł2,200 zł2,750 zł
dicembre 20251,750 zł2,200 zł2,750 zł
gennaio 20261,800 zł2,100 zł2,700 zł
febbraio 20261,700 zł2,200 zł2,550 zł
marzo 20261,700 zł2,200 zł2,700 zł
aprile 20261,800 zł2,200 zł2,500 zł
maggio 20261,800 zł2,200 zł2,480 zł
giugno 20261,900 zł2,200 zł2,500 zł
luglio 20261,800 zł2,150 zł2,450 zł

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
MeseMonolocale2 camere3 camere
agosto 202516.1317.415.92
settembre 202519.1216.316.62
ottobre 202518.4716.8817.21
novembre 202516.7216.6517.21
dicembre 202516.2316.5716.82
gennaio 202616.217.3817.79
febbraio 202617.8916.8318.84
marzo 202619.2317.6318.34
aprile 202618.5117.6319.91
maggio 202619.0318.8619.89
giugno 202616.8818.2619.62
luglio 202619.0718.6919.72

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
MeseMonolocale2 camere3 camere
agosto 202510.6k zł10.4k zł9,430 zł
settembre 202511.5k zł10.2k zł9,590 zł
ottobre 202511.1k zł10.1k zł9,510 zł
novembre 202510.9k zł10.2k zł9,540 zł
dicembre 202510.4k zł10.2k zł9,480 zł
gennaio 202610.6k zł10.3k zł9,600 zł
febbraio 202611.0k zł10.4k zł9,670 zł
marzo 202612.1k zł10.8k zł9,870 zł
aprile 202612.4k zł10.8k zł9,940 zł
maggio 202612.6k zł11.3k zł9,940 zł
giugno 202612.1k zł11.2k zł10.2k zł
luglio 202613.2k zł11.1k zł9,820 zł

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR 500,000 zł

Distretto a rendimento piu basso

24,650 zł

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

31,100 zł

Reddito da Affitto Annuale

A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Bielsko-Biała variavano da ~4.93% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.22% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget
Nome
Tutti
5.33 %
1,165
180
530,600 zł
2,100 zł
Monolocale
5.24 %
138
39
411,920 zł
1,800 zł
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
5.35 %
396
95
482,160 zł
2,150 zł
3 Camere
5.07 %
378
34
579,700 zł
2,450 zł
4+ Camere
-- %
--
--
--
--

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.33% e prezzi delle proprietà a partire da 411,920 zł, Bielsko-Biała

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Bielsko-Biała sono 530,600 zł, mentre l'affitto mediano è 2,100 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Bielsko-Biała si ripagherà in 21.1 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

monolocale: rendimento mediano del 5.24%, prezzo di vendita 411,920 zł, affitto 1,800 zł.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.35%, prezzo di vendita 482,160 zł, affitto 2,150 zł.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.07%, prezzo di vendita 579,700 zł, affitto 2,450 zł.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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