Katowice: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Katowice

Katowice, capitale del voivodato della Śląskie, unisce una solida base economica regionale a un centro urbano compatto e a un’offerta crescente di servizi, cultura e patrimonio abitativo. Per gli investitori, resta una città in cui il mercato degli appartamenti si legge bene attraverso l’andamento dei prezzi e dei canoni.

Settembre 2026 porta il segnale più importante dai prezzi: i valori di vendita continuano a salire, mentre gli affitti non tengono lo stesso passo. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è 594,000 zł, in aumento del 2.1% su base annua, e il prezzo medio al metro quadro raggiunge 11,930 zł, con un incremento del 6.6% nello stesso periodo. Questo indica un mercato in cui i costi di acquisto stanno avanzando più rapidamente dei ricavi locativi, restringendo il profilo economico dell’investimento anche se i prezzi nominali restano sostenuti.

Il lato degli affitti appare più debole. L’affitto medio è 2,200 zł, in calo del 3.9% su base annua e invariato rispetto al mese precedente. Questa stabilità nel settembre 2026 segue una lieve flessione mensile del prezzo medio al m2, pari a 0.2%, e suggerisce una pausa più che una correzione ampia. Con un rendimento attuale del 5.18%, Katowice offre ancora un ritorno misurabile, ma la tensione del mese sta soprattutto nel divario tra acquisti più costosi e canoni più deboli.