Katowice: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 luglio 2026
Śląskie voivodeship
Affidabilità
Alta
Mercato di Katowice: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
75Buono
75 / 100
Attrattività d'investimento
57Momentum del prezzo
55Domanda di affitto
70Domanda di acquisto
53Prezzo mediano richiesto
599,000 zł
| 1M | +2.3% |
| 1Y | +3.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | 578,880 zł |
| settembre 2025 | 581,620 zł |
| ottobre 2025 | 589,000 zł |
| novembre 2025 | 585,660 zł |
| dicembre 2025 | 586,300 zł |
| gennaio 2026 | 588,350 zł |
| febbraio 2026 | 585,790 zł |
| marzo 2026 | 591,940 zł |
| aprile 2026 | 585,310 zł |
| maggio 2026 | 586,200 zł |
| giugno 2026 | 585,310 zł |
| luglio 2026 | 599,000 zł |
Affitto mensile mediano
2,200 zł
| 1M | -2.2% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | 2,200 zł |
| settembre 2025 | 2,290 zł |
| ottobre 2025 | 2,200 zł |
| novembre 2025 | 2,200 zł |
| dicembre 2025 | 2,200 zł |
| gennaio 2026 | 2,290 zł |
| febbraio 2026 | 2,250 zł |
| marzo 2026 | 2,300 zł |
| aprile 2026 | 2,200 zł |
| maggio 2026 | 2,230 zł |
| giugno 2026 | 2,250 zł |
| luglio 2026 | 2,200 zł |
Rendimento Lordo da Affitto
4.9%
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -6.4% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.46% |
| settembre 2025 | 5.38% |
| ottobre 2025 | 5.04% |
| novembre 2025 | 5.02% |
| dicembre 2025 | 5.14% |
| gennaio 2026 | 5.1% |
| febbraio 2026 | 5.05% |
| marzo 2026 | 5.09% |
| aprile 2026 | 5.08% |
| maggio 2026 | 5.11% |
| giugno 2026 | 5.02% |
| luglio 2026 | 4.9% |
Prezzo mediano al m²
12,040 zł
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | 11,130 zł |
| settembre 2025 | 11,180 zł |
| ottobre 2025 | 11,390 zł |
| novembre 2025 | 11,320 zł |
| dicembre 2025 | 11,270 zł |
| gennaio 2026 | 11,480 zł |
| febbraio 2026 | 11,500 zł |
| marzo 2026 | 11,690 zł |
| aprile 2026 | 11,750 zł |
| maggio 2026 | 11,800 zł |
| giugno 2026 | 11,810 zł |
| luglio 2026 | 12,040 zł |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (6,207 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.5% |
| 1 camera | 6.67% |
| 2 camere | 4.91% |
| 3 camere | 5.05% |
| 4+ camere | 5.07% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4.95% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.94% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.2% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.5% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.63% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.6% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.75% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.76% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | 14.7k zł |
| 1 camera | 7,970 zł |
| 2 camere | 12.3k zł |
| 3 camere | 11.6k zł |
| 4+ camere | 11.1k zł |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 15080 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 13150 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 12370 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 12100 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 11630 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 11500 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 10930 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 11710 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 975 |
| 1 camera | 49 |
| 2 camere | 2,444 |
| 3 camere | 1,805 |
| 4+ camere | 769 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 649 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 743 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1,678 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1,165 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 799 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 379 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 279 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 70 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 179 |
| 1 camera | 35 |
| 2 camere | 427 |
| 3 camere | 180 |
| 4+ camere | 48 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 196 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 196 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 194 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 140 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 86 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 35 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 23 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 13 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (17%)
1 camera (1%)
2 camere (42%)
3 camere (29%)
4+ camere (12%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (17%) | 1,154 listings (17%) |
| 1 camera (1%) | 84 listings (1%) |
| 2 camere (42%) | 2,871 listings (42%) |
| 3 camere (29%) | 1,985 listings (29%) |
| 4+ camere (12%) | 817 listings (12%) |
Indice di attività delle vendite
16-35%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 33% |
| settembre 2025 | 30% |
| ottobre 2025 | 35% |
| novembre 2025 | 24% |
| dicembre 2025 | 21% |
| gennaio 2026 | 21% |
| febbraio 2026 | 18% |
| marzo 2026 | 21% |
| aprile 2026 | 21% |
| maggio 2026 | 16% |
| giugno 2026 | 17% |
| luglio 2026 | 19% |
Indice di attività degli affitti
45-61%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 60% |
| settembre 2025 | 61% |
| ottobre 2025 | 60% |
| novembre 2025 | 51% |
| dicembre 2025 | 54% |
| gennaio 2026 | 57% |
| febbraio 2026 | 45% |
| marzo 2026 | 56% |
| aprile 2026 | 60% |
| maggio 2026 | 49% |
| giugno 2026 | 59% |
| luglio 2026 | 56% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 394.6k zł | 514.5k zł | 649.1k zł | 846.8k zł |
| settembre 2025 | 394k zł | 523.2k zł | 650.4k zł | 850.7k zł |
| ottobre 2025 | 418.4k zł | 538.7k zł | 687k zł | 911k zł |
| novembre 2025 | 419.2k zł | 526.5k zł | 672.9k zł | 922.1k zł |
| dicembre 2025 | 419.1k zł | 526.8k zł | 677k zł | 918.5k zł |
| gennaio 2026 | 403.2k zł | 535.2k zł | 687.3k zł | 932.6k zł |
| febbraio 2026 | 405.7k zł | 536.6k zł | 693.1k zł | 905.7k zł |
| marzo 2026 | 414k zł | 531.0k zł | 681.5k zł | 899.1k zł |
| aprile 2026 | 422.9k zł | 533.3k zł | 686.5k zł | 911.2k zł |
| maggio 2026 | 424.6k zł | 531.2k zł | 681.6k zł | 907.7k zł |
| giugno 2026 | 425k zł | 532.6k zł | 687k zł | 914.7k zł |
| luglio 2026 | 426.9k zł | 549.5k zł | 712.5k zł | 946.5k zł |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 1,700 zł | 2,250 zł | 3,000 zł | 3,800 zł |
| settembre 2025 | 1,700 zł | 2,250 zł | 3,000 zł | 3,800 zł |
| ottobre 2025 | 1,690 zł | 2,200 zł | 3,000 zł | 3,900 zł |
| novembre 2025 | 1,600 zł | 2,200 zł | 2,970 zł | 3,900 zł |
| dicembre 2025 | 1,700 zł | 2,200 zł | 3,000 zł | 4,400 zł |
| gennaio 2026 | 1,600 zł | 2,230 zł | 3,000 zł | 4,350 zł |
| febbraio 2026 | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,960 zł | 3,980 zł |
| marzo 2026 | 1,700 zł | 2,250 zł | 2,960 zł | 3,700 zł |
| aprile 2026 | 1,700 zł | 2,300 zł | 3,000 zł | 3,500 zł |
| maggio 2026 | 1,700 zł | 2,300 zł | 2,950 zł | 4,000 zł |
| giugno 2026 | 1,600 zł | 2,300 zł | 2,900 zł | 4,000 zł |
| luglio 2026 | 1,600 zł | 2,250 zł | 3,000 zł | 4,000 zł |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 19.35 | 19.06 | 18.03 | 18.57 |
| settembre 2025 | 19.31 | 19.38 | 18.07 | 18.65 |
| ottobre 2025 | 20.63 | 20.41 | 19.08 | 19.47 |
| novembre 2025 | 21.83 | 19.94 | 18.89 | 19.7 |
| dicembre 2025 | 20.54 | 19.96 | 18.81 | 17.4 |
| gennaio 2026 | 21 | 20.04 | 19.09 | 17.86 |
| febbraio 2026 | 19.89 | 20.33 | 19.53 | 18.99 |
| marzo 2026 | 20.29 | 19.67 | 19.2 | 20.25 |
| aprile 2026 | 20.79 | 19.32 | 19.07 | 21.7 |
| maggio 2026 | 20.81 | 19.25 | 19.26 | 18.91 |
| giugno 2026 | 22.14 | 19.3 | 19.74 | 19.06 |
| luglio 2026 | 22.23 | 20.35 | 19.79 | 19.72 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 13.2k zł | 11.3k zł | 10.6k zł | 10.3k zł |
| settembre 2025 | 13.3k zł | 11.5k zł | 10.6k zł | 10.1k zł |
| ottobre 2025 | 13.9k zł | 11.7k zł | 11.1k zł | 10.7k zł |
| novembre 2025 | 13.6k zł | 11.6k zł | 11.0k zł | 10.9k zł |
| dicembre 2025 | 13.7k zł | 11.5k zł | 11.0k zł | 10.8k zł |
| gennaio 2026 | 13.8k zł | 11.6k zł | 11.2k zł | 10.9k zł |
| febbraio 2026 | 13.8k zł | 11.7k zł | 11.4k zł | 10.7k zł |
| marzo 2026 | 14.1k zł | 11.8k zł | 11.3k zł | 11.0k zł |
| aprile 2026 | 14.5k zł | 11.9k zł | 11.3k zł | 10.8k zł |
| maggio 2026 | 14.6k zł | 11.8k zł | 11.3k zł | 10.7k zł |
| giugno 2026 | 14.6k zł | 11.9k zł | 11.4k zł | 10.8k zł |
| luglio 2026 | 14.7k zł | 12.3k zł | 11.6k zł | 11.1k zł |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR 500,000 zł
Distretto a rendimento piu basso
20,000 zł
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
30,250 zł
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Katowice variavano da ~4% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.05% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
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-
Affitto mensile mediano
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-
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Affitto mensile mediano
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.9 % | 6,043 | 869 | 599,000 zł | 2,200 zł |
Monolocale | 4.5 % | 975 | 179 | 426,900 zł | 1,600 zł |
1 Camera | 6.67 % | 49 | 35 | 279,000 zł | 1,550 zł |
2 Camere | 4.91 % | 2,444 | 427 | 549,510 zł | 2,250 zł |
3 Camere | 5.05 % | 1,805 | 180 | 712,510 zł | 3,000 zł |
4+ Camere | 5.07 % | 769 | 48 | 946,480 zł | 4,000 zł |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.9% e prezzi delle proprietà a partire da 279,000 zł, Katowice
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Katowice sono 599,000 zł, mentre l'affitto mediano è 2,200 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Katowice si ripagherà in 22.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 4.50%, prezzo di vendita 426,900 zł, affitto 1,600 zł.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.67%, prezzo di vendita 279,000 zł, affitto 1,550 zł.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.91%, prezzo di vendita 549,510 zł, affitto 2,250 zł.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.05%, prezzo di vendita 712,510 zł, affitto 3,000 zł.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.07%, prezzo di vendita 946,480 zł, affitto 4,000 zł.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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