Małopolskie voivodeship: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Małopolskie voivodeship

Il voivodato della Piccola Polonia combina l’attrattiva urbana di Cracovia, città storiche, paesaggi montani ed economia regionale diversificata. Questa combinazione mantiene il mercato degli appartamenti sotto osservazione da parte degli investitori che guardano sia al richiamo abitativo sia alla tendenza di valore di lungo periodo nel sud della Polonia.

September 2026 porta il segnale più importante del mese: i prezzi continuano a salire, ma la crescita degli affitti si è fermata. Il prezzo medio di vendita di un appartamento ha raggiunto 780,390 zł, in aumento dell’1.3% su base mensile e dell’1.0% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadrato è salito a 15,320 zł, con un progresso dello 0.7% rispetto ad agosto e del 3.1% rispetto a un anno fa. Nel frattempo, l’affitto medio è rimasto a 3,000 zł, invariato mese su mese e in calo del 3.2% rispetto all’anno precedente.

Questo divario è il punto chiave per i rendimenti. Con un yield medio del 5.08%, la Piccola Polonia offre ancora un profilo di reddito misurabile, ma gli ultimi dati suggeriscono che i valori di capitale stiano avanzando più rapidamente degli affitti. Per un investitore, settembre indica un mercato in cui lo slancio dei prezzi resta intatto, mentre l’economia del reddito locativo non sta tenendo lo stesso passo. In pratica, la regione continua a mostrare crescita del valore, ma il rapporto tra prezzi di vendita e affitti pesa sempre di più nel determinare il rendimento.