Cracovia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Cracovia

Cracovia unisce un centro storico di grande richiamo a una solida base accademica e professionale, ed è per questo uno dei mercati urbani più riconoscibili della Polonia. La combinazione di quartieri storici, servizi in espansione e vita cittadina costante offre agli appartamenti un interesse diffuso tra aree centrali e periferiche.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i prezzi continuano a salire, ma i ricavi non stanno tenendo lo stesso passo. Il prezzo medio di vendita di un appartamento ha raggiunto 810.270 zł, mentre il prezzo medio al metro quadro è salito a 15.950 zł, in aumento dell’1,2% mese su mese e dell’1,7% anno su anno. Questa progressione si accompagna a un rendimento del 5,03%, indicando una redditività più stretta anche se i valori restano in rafforzamento.

Il lato locativo accentua questa tensione. L’affitto medio è pari a 3.000 zł, invariato rispetto al mese precedente e in calo del 6,3% su base annua. Con prezzi di vendita leggermente più alti e affitti più deboli nel confronto annuale, la matematica dell’investimento appare meno favorevole rispetto a un anno fa. Per chi guarda agli appartamenti, Cracovia a settembre 2026 resta un mercato in cui il valore capitale continua a muoversi, ma la crescita degli affitti non segue lo stesso ritmo.