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Cracovia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 luglio 2026
Małopolskie voivodeship
Affidabilità
Alta

Mercato di Cracovia: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

74Buono
74 / 100
Attrattività d'investimento
58
Momentum del prezzo
39
Domanda di affitto
79
Domanda di acquisto
68

Prezzo mediano richiesto

806,790 zł
1M
+0.1%
1Y
+0.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025801,000 zł
settembre 2025815,350 zł
ottobre 2025815,580 zł
novembre 2025812,250 zł
dicembre 2025815,000 zł
gennaio 2026829,350 zł
febbraio 2026829,000 zł
marzo 2026819,000 zł
aprile 2026804,990 zł
maggio 2026805,110 zł
giugno 2026806,310 zł
luglio 2026806,790 zł

Affitto mensile mediano

2,950 zł
1M
+1.7%
1Y
-1.7%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 20253,200 zł
settembre 20253,200 zł
ottobre 20253,000 zł
novembre 20253,000 zł
dicembre 20253,000 zł
gennaio 20263,000 zł
febbraio 20263,000 zł
marzo 20262,900 zł
aprile 20262,900 zł
maggio 20262,900 zł
giugno 20262,900 zł
luglio 20262,950 zł

Rendimento Lordo da Affitto

5.03%
1M
+0.8%
1Y
-3.5%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20255.31%
settembre 20255.27%
ottobre 20255.09%
novembre 20254.98%
dicembre 20254.99%
gennaio 20264.93%
febbraio 20264.95%
marzo 20264.98%
aprile 20264.98%
maggio 20264.98%
giugno 20264.99%
luglio 20265.03%

Prezzo mediano al m²

15,840 zł
1M
+0.2%
1Y
+2.3%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 202515,440 zł
settembre 202515,680 zł
ottobre 202515,810 zł
novembre 202515,700 zł
dicembre 202515,670 zł
gennaio 202615,930 zł
febbraio 202615,920 zł
marzo 202615,750 zł
aprile 202615,590 zł
maggio 202615,680 zł
giugno 202615,810 zł
luglio 202615,840 zł

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (12,682 in vendita)

Submercato principale

Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale4.72%
1 camera5.19%
2 camere4.96%
3 camere5.11%
4+ camere7.1%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.2%
appartamenti da 30 a 40 m²5.12%
appartamenti da 40 a 50 m²5.02%
appartamenti da 50 a 60 m²4.71%
appartamenti da 60 a 70 m²4.61%
appartamenti da 70 a 80 m²4.89%
appartamenti da 80 a 90 m²4.6%
appartamenti da 90 a 100 m²5.29%
appartamenti da 100 a 110 m²4.26%
appartamenti da 110 a 120 m²5.76%
appartamenti da 120 a 130 m²6.11%
appartamenti da 130 a 140 m²5.64%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
Monolocale18.4k zł
1 camera16.9k zł
2 camere16.3k zł
3 camere15.0k zł
4+ camere15.1k zł
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²18930
appartamenti da 30 a 40 m²16780
appartamenti da 40 a 50 m²16050
appartamenti da 50 a 60 m²15440
appartamenti da 60 a 70 m²14880
appartamenti da 70 a 80 m²15120
appartamenti da 80 a 90 m²15580
appartamenti da 90 a 100 m²15840
appartamenti da 100 a 110 m²15770
appartamenti da 110 a 120 m²15320
appartamenti da 120 a 130 m²14580
appartamenti da 130 a 140 m²18750

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale1,078
1 camera169
2 camere4,958
3 camere3,909
4+ camere1,855
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²571
appartamenti da 30 a 40 m²2,055
appartamenti da 40 a 50 m²3,044
appartamenti da 50 a 60 m²2,252
appartamenti da 60 a 70 m²1,847
appartamenti da 70 a 80 m²940
appartamenti da 80 a 90 m²417
appartamenti da 90 a 100 m²277
appartamenti da 100 a 110 m²227
appartamenti da 110 a 120 m²134
appartamenti da 120 a 130 m²93
appartamenti da 130 a 140 m²57

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale442
1 camera133
2 camere1,557
3 camere632
4+ camere141
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²360
appartamenti da 30 a 40 m²777
appartamenti da 40 a 50 m²770
appartamenti da 50 a 60 m²491
appartamenti da 60 a 70 m²241
appartamenti da 70 a 80 m²135
appartamenti da 80 a 90 m²49
appartamenti da 90 a 100 m²36
appartamenti da 100 a 110 m²37
appartamenti da 110 a 120 m²11
appartamenti da 120 a 130 m²10
appartamenti da 130 a 140 m²14

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (10%)
1 camera (2%)
2 camere (44%)
3 camere (31%)
4+ camere (13%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (10%)1,520 listings (10%)
1 camera (2%)302 listings (2%)
2 camere (44%)6,515 listings (44%)
3 camere (31%)4,541 listings (31%)
4+ camere (13%)1,996 listings (13%)

Indice di attività delle vendite

23-43%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202533%
settembre 202532%
ottobre 202534%
novembre 202529%
dicembre 202528%
gennaio 202643%
febbraio 202623%
marzo 202630%
aprile 202631%
maggio 202623%
giugno 202625%
luglio 202624%

Indice di attività degli affitti

52-73%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202570%
settembre 202573%
ottobre 202568%
novembre 202558%
dicembre 202559%
gennaio 202663%
febbraio 202652%
marzo 202662%
aprile 202665%
maggio 202655%
giugno 202665%
luglio 202663%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 2025549k zł499k zł699k zł890k zł1.29M zł
settembre 2025571k zł520k zł707.1k zł900k zł1.30M zł
ottobre 2025561.0k zł530k zł702.3k zł911.2k zł1.29M zł
novembre 2025560k zł520k zł697.4k zł907.7k zł1.26M zł
dicembre 2025560k zł530k zł699k zł904.5k zł1.26M zł
gennaio 2026572.7k zł540k zł725.0k zł920k zł1.32M zł
febbraio 2026575k zł530k zł715.8k zł920k zł1.30M zł
marzo 2026579k zł540k zł707.9k zł910k zł1.29M zł
aprile 2026584.2k zł519k zł699k zł908.6k zł1.30M zł
maggio 2026575k zł519k zł697.0k zł915.7k zł1.26M zł
giugno 2026570k zł530k zł698k zł911.1k zł1.23M zł
luglio 2026585k zł520k zł701.2k zł915.7k zł1.25M zł

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 20252,300 zł2,230 zł3,000 zł4,000 zł7,500 zł
settembre 20252,400 zł2,200 zł3,100 zł4,000 zł7,000 zł
ottobre 20252,390 zł2,300 zł3,000 zł4,000 zł6,700 zł
novembre 20252,300 zł2,230 zł2,900 zł3,900 zł6,000 zł
dicembre 20252,300 zł2,200 zł2,900 zł3,900 zł6,000 zł
gennaio 20262,300 zł2,200 zł2,950 zł3,900 zł6,500 zł
febbraio 20262,300 zł2,190 zł2,950 zł3,800 zł6,900 zł
marzo 20262,300 zł2,200 zł2,900 zł3,900 zł6,900 zł
aprile 20262,200 zł2,200 zł2,900 zł3,890 zł6,700 zł
maggio 20262,200 zł2,180 zł2,860 zł3,850 zł7,500 zł
giugno 20262,200 zł2,150 zł2,900 zł3,900 zł7,350 zł
luglio 20262,300 zł2,250 zł2,900 zł3,900 zł7,400 zł

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 202519.8918.6919.4218.5414.33
settembre 202519.8319.719.0118.7515.48
ottobre 202519.5219.219.5118.9816.11
novembre 202520.2919.4820.0419.3917.53
dicembre 202520.2920.0820.0919.3317.53
gennaio 202620.7520.4520.4819.6616.98
febbraio 202620.8320.1720.2220.1815.67
marzo 202620.9820.4520.3419.4415.62
aprile 202622.1319.6620.0919.4616.22
maggio 202621.7819.8920.3119.8213.97
giugno 202621.5920.5420.0619.4713.97
luglio 202621.219.2620.1519.5714.08

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 202517.9k zł15.1k zł16.0k zł14.6k zł14.8k zł
settembre 202518.6k zł15.7k zł16.3k zł14.8k zł14.9k zł
ottobre 202518.7k zł15.8k zł16.2k zł15.1k zł15.1k zł
novembre 202518.4k zł16.1k zł16.1k zł15.0k zł15.1k zł
dicembre 202518.3k zł16.0k zł16.1k zł15.0k zł15.0k zł
gennaio 202618.7k zł16.8k zł16.5k zł15.0k zł15.0k zł
febbraio 202618.7k zł16.5k zł16.3k zł15.1k zł15.1k zł
marzo 202618.8k zł16.4k zł16.2k zł14.9k zł15.2k zł
aprile 202618.5k zł16.2k zł16k zł14.9k zł15.1k zł
maggio 202618.1k zł16.2k zł16.1k zł15.0k zł15.1k zł
giugno 202617.9k zł16.6k zł16.2k zł15k zł14.9k zł
luglio 202618.4k zł16.9k zł16.3k zł15.0k zł15.1k zł

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR 500,000 zł

Distretto a rendimento piu basso

14,350 zł

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

41,250 zł

Reddito da Affitto Annuale

A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Cracovia variavano da ~2.87% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.25% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget
Nome
Tutti
5.03 %
11,970
2,905
806,790 zł
2,950 zł
Monolocale
4.72 %
1,078
442
585,000 zł
2,300 zł
1 Camera
5.19 %
169
133
520,000 zł
2,250 zł
2 Camere
4.96 %
4,958
1,557
701,180 zł
2,900 zł
3 Camere
5.11 %
3,909
632
915,710 zł
3,900 zł
4+ Camere
7.1 %
1,855
141
1,250,000 zł
7,400 zł

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.03% e prezzi delle proprietà a partire da 520,000 zł, Cracovia

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Cracovia sono 806,790 zł, mentre l'affitto mediano è 2,950 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Cracovia si ripagherà in 22.8 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

monolocale: rendimento mediano del 4.72%, prezzo di vendita 585,000 zł, affitto 2,300 zł.

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.19%, prezzo di vendita 520,000 zł, affitto 2,250 zł.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.96%, prezzo di vendita 701,180 zł, affitto 2,900 zł.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.11%, prezzo di vendita 915,710 zł, affitto 3,900 zł.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 7.10%, prezzo di vendita 1,250,000 zł, affitto 7,400 zł.

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