Bytom: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 luglio 2026
Śląskie voivodeship
Affidabilità
Alta
Mercato di Bytom: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
96Ottimo
96 / 100
Attrattività d'investimento
100Momentum del prezzo
39Domanda di affitto
61Domanda di acquisto
88Prezzo mediano richiesto
255,500 zł
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +6.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | 249,000 zł |
| settembre 2025 | 249,000 zł |
| ottobre 2025 | 259,000 zł |
| novembre 2025 | 245,000 zł |
| dicembre 2025 | 249,000 zł |
| gennaio 2026 | 245,000 zł |
| febbraio 2026 | 250,000 zł |
| marzo 2026 | 250,000 zł |
| aprile 2026 | 249,000 zł |
| maggio 2026 | 251,000 zł |
| giugno 2026 | 254,900 zł |
| luglio 2026 | 255,500 zł |
Affitto mensile mediano
1,500 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | 1,500 zł |
| settembre 2025 | 1,600 zł |
| ottobre 2025 | 1,500 zł |
| novembre 2025 | 1,500 zł |
| dicembre 2025 | 1,550 zł |
| gennaio 2026 | 1,550 zł |
| febbraio 2026 | 1,580 zł |
| marzo 2026 | 1,530 zł |
| aprile 2026 | 1,500 zł |
| maggio 2026 | 1,500 zł |
| giugno 2026 | 1,500 zł |
| luglio 2026 | 1,500 zł |
Rendimento Lordo da Affitto
8.67%
| 1M | -4.4% |
| 1Y | +2.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 8.9% |
| settembre 2025 | 9.4% |
| ottobre 2025 | 8.41% |
| novembre 2025 | 8.92% |
| dicembre 2025 | 8.56% |
| gennaio 2026 | 9% |
| febbraio 2026 | 9.06% |
| marzo 2026 | 8.84% |
| aprile 2026 | 9.3% |
| maggio 2026 | 9.32% |
| giugno 2026 | 9.06% |
| luglio 2026 | 8.67% |
Prezzo mediano al m²
5,110 zł
| 1M | +1.6% |
| 1Y | +5.2% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | 4,980 zł |
| settembre 2025 | 4,940 zł |
| ottobre 2025 | 5,070 zł |
| novembre 2025 | 4,900 zł |
| dicembre 2025 | 4,940 zł |
| gennaio 2026 | 4,870 zł |
| febbraio 2026 | 4,970 zł |
| marzo 2026 | 5,030 zł |
| aprile 2026 | 5,020 zł |
| maggio 2026 | 5,010 zł |
| giugno 2026 | 5,030 zł |
| luglio 2026 | 5,110 zł |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (646 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 8.72% |
| 2 camere | 8.38% |
| 3 camere | 8.67% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 9.18% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9.73% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7.96% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7.36% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | 5,930 zł |
| 2 camere | 5,010 zł |
| 3 camere | 5,530 zł |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6050 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5140 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4970 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4950 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 36 |
| 2 camere | 270 |
| 3 camere | 182 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 33 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 114 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 132 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 121 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 32 |
| 2 camere | 70 |
| 3 camere | 8 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 27 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 47 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 30 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 14 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (11%)
2 camere (57%)
3 camere (32%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (11%) | 68 listings (11%) |
| 2 camere (57%) | 340 listings (57%) |
| 3 camere (32%) | 190 listings (32%) |
Indice di attività delle vendite
33-46%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 40% |
| settembre 2025 | 37% |
| ottobre 2025 | 40% |
| novembre 2025 | 39% |
| dicembre 2025 | 38% |
| gennaio 2026 | 34% |
| febbraio 2026 | 33% |
| marzo 2026 | 46% |
| aprile 2026 | 39% |
| maggio 2026 | 36% |
| giugno 2026 | 43% |
| luglio 2026 | 36% |
Indice di attività degli affitti
36-59%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 54% |
| settembre 2025 | 52% |
| ottobre 2025 | 55% |
| novembre 2025 | 46% |
| dicembre 2025 | 48% |
| gennaio 2026 | 45% |
| febbraio 2026 | 47% |
| marzo 2026 | 59% |
| aprile 2026 | 53% |
| maggio 2026 | 36% |
| giugno 2026 | 41% |
| luglio 2026 | 50% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 235k zł |
| settembre 2025 | 220k zł |
| ottobre 2025 | 230k zł |
| novembre 2025 | 220k zł |
| dicembre 2025 | 220k zł |
| gennaio 2026 | 219k zł |
| febbraio 2026 | 224k zł |
| marzo 2026 | 230k zł |
| aprile 2026 | 222.4k zł |
| maggio 2026 | 220.5k zł |
| giugno 2026 | 229k zł |
| luglio 2026 | 229k zł |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 1,600 zł |
| settembre 2025 | 1,700 zł |
| ottobre 2025 | 1,600 zł |
| novembre 2025 | 1,600 zł |
| dicembre 2025 | 1,630 zł |
| gennaio 2026 | 1,600 zł |
| febbraio 2026 | 1,600 zł |
| marzo 2026 | 1,650 zł |
| aprile 2026 | 1,600 zł |
| maggio 2026 | 1,600 zł |
| giugno 2026 | 1,600 zł |
| luglio 2026 | 1,600 zł |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 12.24 |
| settembre 2025 | 10.78 |
| ottobre 2025 | 11.98 |
| novembre 2025 | 11.46 |
| dicembre 2025 | 11.28 |
| gennaio 2026 | 11.41 |
| febbraio 2026 | 11.67 |
| marzo 2026 | 11.62 |
| aprile 2026 | 11.58 |
| maggio 2026 | 11.48 |
| giugno 2026 | 11.93 |
| luglio 2026 | 11.93 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 5,090 zł |
| settembre 2025 | 4,680 zł |
| ottobre 2025 | 4,980 zł |
| novembre 2025 | 4,820 zł |
| dicembre 2025 | 4,860 zł |
| gennaio 2026 | 4,640 zł |
| febbraio 2026 | 4,860 zł |
| marzo 2026 | 5,080 zł |
| aprile 2026 | 4,900 zł |
| maggio 2026 | 4,880 zł |
| giugno 2026 | 4,870 zł |
| luglio 2026 | 5,010 zł |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR 500,000 zł
Distretto a rendimento piu basso
40,000 zł
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
49,450 zł
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Bytom variavano da ~8% nei distretti con il rendimento piu basso a ~9.89% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 8.67 % | 564 | 123 | 255,500 zł | 1,500 zł |
Monolocale | 8.72 % | 36 | 32 | 179,000 zł | 1,300 zł |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 8.38 % | 270 | 70 | 229,000 zł | 1,600 zł |
3 Camere | 8.67 % | 182 | 8 | 339,000 zł | 2,450 zł |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 8.67% e prezzi delle proprietà a partire da 179,000 zł, Bytom
rimane uno dei mercati più attraenti di Polonia.
I prezzi mediani delle proprietà a Bytom sono 255,500 zł, mentre l'affitto mediano è 1,500 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Bytom si ripagherà in 14.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 8.72%, prezzo di vendita 179,000 zł, affitto 1,300 zł.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 8.38%, prezzo di vendita 229,000 zł, affitto 1,600 zł.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 8.67%, prezzo di vendita 339,000 zł, affitto 2,450 zł.
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