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Częstochowa: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 luglio 2026
Śląskie voivodeship
Affidabilità
Alta

Mercato di Częstochowa: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

79Buono
79 / 100
Attrattività d'investimento
77
Momentum del prezzo
35
Domanda di affitto
67
Domanda di acquisto
62

Prezzo mediano richiesto

379,000 zł
1M
+0.3%
1Y
+0.8%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025375,130 zł
settembre 2025377,570 zł
ottobre 2025379,490 zł
novembre 2025385,000 zł
dicembre 2025386,660 zł
gennaio 2026389,000 zł
febbraio 2026382,010 zł
marzo 2026381,560 zł
aprile 2026386,660 zł
maggio 2026384,760 zł
giugno 2026377,980 zł
luglio 2026379,000 zł

Affitto mensile mediano

1,900 zł
1M
-5%
1Y
-5%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 20252,000 zł
settembre 20251,900 zł
ottobre 20251,900 zł
novembre 20251,900 zł
dicembre 20251,900 zł
gennaio 20261,900 zł
febbraio 20261,900 zł
marzo 20262,000 zł
aprile 20262,000 zł
maggio 20261,990 zł
giugno 20262,000 zł
luglio 20261,900 zł

Rendimento Lordo da Affitto

6.68%
1M
-5.1%
1Y
-5.7%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20256.88%
settembre 20256.66%
ottobre 20256.91%
novembre 20256.86%
dicembre 20256.69%
gennaio 20267%
febbraio 20266.91%
marzo 20266.74%
aprile 20266.87%
maggio 20266.8%
giugno 20267.04%
luglio 20266.68%

Prezzo mediano al m²

7,290 zł
1M
+0.3%
1Y
-1.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 20257,210 zł
settembre 20257,260 zł
ottobre 20257,320 zł
novembre 20257,330 zł
dicembre 20257,340 zł
gennaio 20267,250 zł
febbraio 20267,250 zł
marzo 20267,290 zł
aprile 20267,390 zł
maggio 20267,340 zł
giugno 20267,270 zł
luglio 20267,290 zł

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (1,911 in vendita)

Submercato principale

Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale6.58%
1 camera7.12%
2 camere6.71%
3 camere7.36%
4+ camere8.74%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²7.54%
appartamenti da 30 a 40 m²6.95%
appartamenti da 40 a 50 m²6.49%
appartamenti da 50 a 60 m²5.15%
appartamenti da 60 a 70 m²6.69%
appartamenti da 70 a 80 m²7.38%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
Monolocale7,150 zł
1 camera6,580 zł
2 camere7,420 zł
3 camere8,040 zł
4+ camere7,750 zł
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²7440
appartamenti da 30 a 40 m²7190
appartamenti da 40 a 50 m²7890
appartamenti da 50 a 60 m²7600
appartamenti da 60 a 70 m²7970
appartamenti da 70 a 80 m²7900

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale88
1 camera60
2 camere691
3 camere613
4+ camere144
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²64
appartamenti da 30 a 40 m²244
appartamenti da 40 a 50 m²359
appartamenti da 50 a 60 m²394
appartamenti da 60 a 70 m²282
appartamenti da 70 a 80 m²153

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale17
1 camera9
2 camere104
3 camere36
4+ camere8
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²14
appartamenti da 30 a 40 m²42
appartamenti da 40 a 50 m²54
appartamenti da 50 a 60 m²30
appartamenti da 60 a 70 m²13
appartamenti da 70 a 80 m²13

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (6%)
1 camera (4%)
2 camere (45%)
3 camere (37%)
4+ camere (9%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (6%)105 listings (6%)
1 camera (4%)69 listings (4%)
2 camere (45%)795 listings (45%)
3 camere (37%)649 listings (37%)
4+ camere (9%)152 listings (9%)

Indice di attività delle vendite

21-38%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202529%
settembre 202524%
ottobre 202530%
novembre 202528%
dicembre 202538%
gennaio 202625%
febbraio 202624%
marzo 202628%
aprile 202630%
maggio 202621%
giugno 202628%
luglio 202622%

Indice di attività degli affitti

45-68%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202551%
settembre 202556%
ottobre 202568%
novembre 202549%
dicembre 202558%
gennaio 202647%
febbraio 202645%
marzo 202651%
aprile 202665%
maggio 202648%
giugno 202650%
luglio 202655%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
MeseMonolocale2 camere3 camere
agosto 2025239k zł335.5k zł499k zł
settembre 2025239k zł335k zł499k zł
ottobre 2025244.5k zł327k zł495.5k zł
novembre 2025240k zł322.5k zł493.7k zł
dicembre 2025225k zł329k zł473.1k zł
gennaio 2026230k zł331.1k zł483k zł
febbraio 2026230k zł329k zł484k zł
marzo 2026234k zł329.9k zł489.0k zł
aprile 2026224k zł337.6k zł489.3k zł
maggio 2026223k zł339k zł485.7k zł
giugno 2026223k zł338.3k zł480k zł
luglio 2026219k zł340k zł489.3k zł

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
MeseMonolocale2 camere3 camere
agosto 20251,400 zł2,000 zł2,830 zł
settembre 20251,300 zł1,900 zł2,900 zł
ottobre 20251,300 zł1,950 zł2,600 zł
novembre 20251,600 zł1,900 zł2,500 zł
dicembre 20251,530 zł1,940 zł2,500 zł
gennaio 20261,500 zł2,000 zł2,650 zł
febbraio 20261,400 zł1,950 zł2,700 zł
marzo 20261,400 zł1,900 zł2,800 zł
aprile 20261,380 zł2,000 zł2,900 zł
maggio 20261,300 zł2,000 zł2,850 zł
giugno 20261,350 zł1,900 zł3,000 zł
luglio 20261,200 zł1,900 zł3,000 zł

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
MeseMonolocale2 camere3 camere
agosto 202514.2313.9814.72
settembre 202515.3214.6914.34
ottobre 202515.6713.9715.88
novembre 202512.514.1416.46
dicembre 202512.2714.1715.77
gennaio 202612.7813.815.19
febbraio 202613.6914.0614.94
marzo 202613.9314.4714.55
aprile 202613.5814.0714.06
maggio 202614.2914.1314.2
giugno 202613.7714.8413.33
luglio 202615.2114.9113.59

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
MeseMonolocale2 camere3 camere
agosto 20257,240 zł7,180 zł7,830 zł
settembre 20257,240 zł7,140 zł7,880 zł
ottobre 20257,360 zł7,050 zł7,760 zł
novembre 20257,230 zł6,860 zł7,770 zł
dicembre 20257,020 zł7,150 zł7,760 zł
gennaio 20267,420 zł7,200 zł7,920 zł
febbraio 20267,440 zł7,150 zł7,930 zł
marzo 20267,560 zł7,220 zł8,020 zł
aprile 20267,230 zł7,380 zł8,020 zł
maggio 20267,190 zł7,530 zł7,960 zł
giugno 20267,190 zł7,350 zł7,910 zł
luglio 20267,150 zł7,420 zł8,040 zł

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR 500,000 zł

Distretto a rendimento piu basso

29,150 zł

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

38,550 zł

Reddito da Affitto Annuale

A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Częstochowa variavano da ~5.83% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.71% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget
Nome
Tutti
6.68 %
1,596
174
379,000 zł
1,900 zł
Monolocale
6.58 %
88
17
219,000 zł
1,200 zł
1 Camera
7.12 %
60
9
219,000 zł
1,300 zł
2 Camere
6.71 %
691
104
340,000 zł
1,900 zł
3 Camere
7.36 %
613
36
489,290 zł
3,000 zł
4+ Camere
8.74 %
144
8
597,060 zł
4,350 zł

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.68% e prezzi delle proprietà a partire da 219,000 zł, Częstochowa

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Częstochowa sono 379,000 zł, mentre l'affitto mediano è 1,900 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Częstochowa si ripagherà in 16.6 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

monolocale: rendimento mediano del 6.58%, prezzo di vendita 219,000 zł, affitto 1,200 zł.

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 7.12%, prezzo di vendita 219,000 zł, affitto 1,300 zł.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.71%, prezzo di vendita 340,000 zł, affitto 1,900 zł.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.36%, prezzo di vendita 489,290 zł, affitto 3,000 zł.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 8.74%, prezzo di vendita 597,060 zł, affitto 4,350 zł.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Częstochowa offre rendimenti fino al 7.71% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Częstochowa in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.