Kujawsko-Pomorskie voivodeship: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Kujawsko-Pomorskie voivodeship

Il voivodato della Cuiavia-Pomerania unisce città storiche lungo il fiume, centri universitari e un’economia regionale ampia, sostenuta da trasporti, servizi e manifattura. Per chi investe in appartamenti, è un mercato distribuito tra più poli urbani, anziché concentrato in un solo centro, e questo ne definisce il profilo distintivo.

Settembre 2026 mette in evidenza un contrasto chiaro: i valori degli appartamenti continuano a salire, mentre lo slancio degli affitti si è raffreddato. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto 480,250 zł, in aumento dello 0.2% sul mese e del 14.1% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadrato si è attestato a 9,400 zł dopo un calo dell’1.1% mese su mese, pur restando superiore del 13.9% rispetto a un anno fa. La lettura è quella di un mercato in cui i valori patrimoniali restano solidi, anche se l’andamento di breve periodo è meno lineare.

Sul fronte del reddito entra in gioco il contrappeso. L’affitto medio è di 2,000 zł, invariato su base annua ma in calo del 4.8% rispetto al mese precedente, e questo limita il miglioramento immediato del rendimento rispetto alla crescita dei prezzi di vendita. Di conseguenza, il rendimento attuale degli appartamenti, pari al 5.68%, sembra dipendere più da un ingresso disciplinato che da un’accelerazione dei canoni. In pratica, settembre spinge a chiedersi se l’apprezzamento annuo possa continuare senza ulteriore pressione sugli affitti nel breve termine.