Stettino: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Stettino

Szczecin, nel voivodato della Pomerania Occidentale in Polonia, unisce la vicinanza al Baltico a un’economia urbana legata al porto e a un’impostazione territoriale fortemente fluviale. I viali ampi, i lungofiumi e la posizione di confine conferiscono alla città un profilo pratico che continua a riflettersi sul mercato residenziale.

Nel settembre 2026, il segnale principale nel mercato degli appartamenti di Szczecin è un lieve raffreddamento dei prezzi, più che un cambiamento netto. Il prezzo medio di vendita è pari a 576.390 zł, mentre il prezzo medio al metro quadrato è di 10.670 zł, in calo dello 0,6% rispetto al mese precedente e dell’1,8% su base annua. Il quadro suggerisce un mercato in cui i valori di vendita si sono ammorbiditi un po’, pur restando complessivamente piuttosto stabili.

Il fronte degli affitti appare decisamente più fermo. L’affitto medio è di 2.700 zł, invariato sia rispetto al mese precedente sia rispetto a un anno fa. Questa stabilità contrasta con la maggiore debolezza del lato vendita e aiuta a spiegare la tensione attuale per chi investe: il rendimento resta al 6,27%, ma il recente calo dei prezzi di acquisto non è stato accompagnato da un aumento degli affitti. Per un investitore, Szczecin sembra meno una storia di prezzi in rapida crescita e più un mercato in cui reddito e costo d’ingresso si bilanciano con poco slancio nel breve periodo.