Koszalin: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Koszalin

Koszalin si trova nel nord-ovest della Polonia, tra la costa baltica e l’area interna dei laghi, e questo le conferisce una posizione regionale pratica e un’identità vicina al mare. La città unisce funzioni urbane quotidiane con l’accesso alle principali direttrici della Pomerania Occidentale, restando rilevante per l’interesse residenziale di lungo periodo.

Settembre 2026 ha portato il segnale più importante per chi investe in appartamenti a Koszalin: gli affitti stanno ancora salendo, mentre i prezzi di vendita mostrano un leggero arretramento. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di 385.000 zł, in calo dell’1,0% rispetto al mese precedente e solo dello 0,9% su base annua, mentre l’affitto medio ha raggiunto 2.000 zł dopo un aumento mensile del 2,6%. Questa divergenza porta il rendimento lordo al 6,89%, un dato interessante in apparenza, ma che riflette anche la pressione dei costi di possesso rispetto a un mercato di vendita più prudente.

Il quadro dei prezzi più ampio è misto, non lineare. Il prezzo medio al metro quadro è 7.700 zł, in aumento dello 0,2% nel mese e in calo del 2,7% su base annua, segnalando che i valori degli appartamenti non si sono ripresi in modo uniforme. Per gli investitori, la tensione a Koszalin è chiara: il reddito migliora gradualmente, ma i valori capitali non crescono allo stesso ritmo, quindi le aspettative di rendimento dipendono più dalla crescita degli affitti che dall’apprezzamento dei prezzi.