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Varsavia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 luglio 2026
Mazowieckie voivodeship
Affidabilità
Alta

Mercato di Varsavia: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

85Buono
85 / 100
Attrattività d'investimento
69
Momentum del prezzo
42
Domanda di affitto
79
Domanda di acquisto
91

Prezzo mediano richiesto

882,520 zł
1M
-0.8%
1Y
+2.4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025871,260 zł
settembre 2025869,000 zł
ottobre 2025875,000 zł
novembre 2025865,000 zł
dicembre 2025861,600 zł
gennaio 2026858,890 zł
febbraio 2026850,000 zł
marzo 2026859,000 zł
aprile 2026871,150 zł
maggio 2026885,000 zł
giugno 2026890,000 zł
luglio 2026882,520 zł

Affitto mensile mediano

4,000 zł
1M
+2.6%
1Y
0%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 20254,200 zł
settembre 20254,120 zł
ottobre 20254,000 zł
novembre 20254,000 zł
dicembre 20254,000 zł
gennaio 20264,000 zł
febbraio 20264,000 zł
marzo 20263,900 zł
aprile 20263,900 zł
maggio 20263,900 zł
giugno 20263,900 zł
luglio 20264,000 zł

Rendimento Lordo da Affitto

5.97%
1M
+3.8%
1Y
-5.5%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20256.11%
settembre 20256.07%
ottobre 20255.94%
novembre 20255.94%
dicembre 20255.89%
gennaio 20265.99%
febbraio 20266%
marzo 20265.92%
aprile 20265.86%
maggio 20265.77%
giugno 20265.75%
luglio 20265.97%

Prezzo mediano al m²

17,130 zł
1M
+1%
1Y
+3.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 202516,540 zł
settembre 202516,510 zł
ottobre 202516,560 zł
novembre 202516,380 zł
dicembre 202516,260 zł
gennaio 202616,250 zł
febbraio 202616,240 zł
marzo 202616,320 zł
aprile 202616,440 zł
maggio 202616,760 zł
giugno 202616,950 zł
luglio 202617,130 zł

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (17,839 in vendita)

Submercato principale

Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale5.59%
1 camera5.49%
2 camere5.67%
3 camere6.84%
4+ camere8.52%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.13%
appartamenti da 30 a 40 m²5.81%
appartamenti da 40 a 50 m²5.47%
appartamenti da 50 a 60 m²5.62%
appartamenti da 60 a 70 m²5.81%
appartamenti da 70 a 80 m²5.54%
appartamenti da 80 a 90 m²5.23%
appartamenti da 90 a 100 m²5.25%
appartamenti da 100 a 110 m²5.24%
appartamenti da 110 a 120 m²5.34%
appartamenti da 120 a 130 m²5.78%
appartamenti da 130 a 140 m²5.71%
appartamenti da 140 a 150 m²7.46%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
Monolocale19.7k zł
1 camera18.7k zł
2 camere17.7k zł
3 camere16.0k zł
4+ camere17.0k zł
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²19200
appartamenti da 30 a 40 m²17500
appartamenti da 40 a 50 m²17530
appartamenti da 50 a 60 m²15910
appartamenti da 60 a 70 m²16140
appartamenti da 70 a 80 m²17600
appartamenti da 80 a 90 m²18490
appartamenti da 90 a 100 m²19470
appartamenti da 100 a 110 m²19680
appartamenti da 110 a 120 m²21450
appartamenti da 120 a 130 m²19980
appartamenti da 130 a 140 m²22720
appartamenti da 140 a 150 m²19260

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale1,423
1 camera289
2 camere6,636
3 camere5,266
4+ camere2,615
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²1,049
appartamenti da 30 a 40 m²2,844
appartamenti da 40 a 50 m²3,747
appartamenti da 50 a 60 m²3,199
appartamenti da 60 a 70 m²2,075
appartamenti da 70 a 80 m²1,261
appartamenti da 80 a 90 m²644
appartamenti da 90 a 100 m²439
appartamenti da 100 a 110 m²274
appartamenti da 110 a 120 m²233
appartamenti da 120 a 130 m²182
appartamenti da 130 a 140 m²106
appartamenti da 140 a 150 m²89

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale687
1 camera222
2 camere3,052
3 camere1,835
4+ camere679
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²612
appartamenti da 30 a 40 m²1,109
appartamenti da 40 a 50 m²1,496
appartamenti da 50 a 60 m²1,059
appartamenti da 60 a 70 m²681
appartamenti da 70 a 80 m²416
appartamenti da 80 a 90 m²279
appartamenti da 90 a 100 m²217
appartamenti da 100 a 110 m²169
appartamenti da 110 a 120 m²112
appartamenti da 120 a 130 m²128
appartamenti da 130 a 140 m²79
appartamenti da 140 a 150 m²66

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (9%)
1 camera (2%)
2 camere (43%)
3 camere (31%)
4+ camere (15%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (9%)2,110 listings (9%)
1 camera (2%)511 listings (2%)
2 camere (43%)9,688 listings (43%)
3 camere (31%)7,101 listings (31%)
4+ camere (15%)3,294 listings (15%)

Indice di attività delle vendite

32-45%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202542%
settembre 202541%
ottobre 202542%
novembre 202540%
dicembre 202539%
gennaio 202641%
febbraio 202632%
marzo 202640%
aprile 202645%
maggio 202635%
giugno 202641%
luglio 202639%

Indice di attività degli affitti

54-67%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202564%
settembre 202567%
ottobre 202567%
novembre 202559%
dicembre 202562%
gennaio 202663%
febbraio 202654%
marzo 202664%
aprile 202667%
maggio 202657%
giugno 202667%
luglio 202664%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 2025570.0k zł565.1k zł755k zł991.8k zł1.60M zł
settembre 2025579k zł559k zł750k zł986.8k zł1.59M zł
ottobre 2025587.3k zł550.5k zł749k zł989k zł1.54M zł
novembre 2025585k zł550k zł740k zł970k zł1.50M zł
dicembre 2025579.1k zł579k zł741.0k zł964.2k zł1.53M zł
gennaio 2026580k zł580k zł738.9k zł964.0k zł1.49M zł
febbraio 2026575k zł581.2k zł735k zł960k zł1.47M zł
marzo 2026580.8k zł595k zł745k zł953.8k zł1.49M zł
aprile 2026584.9k zł584.0k zł751.9k zł952.5k zł1.49M zł
maggio 2026590k zł550k zł770k zł970.7k zł1.49M zł
giugno 2026599k zł585.5k zł790k zł975k zł1.50M zł
luglio 2026580k zł579k zł761.4k zł965.3k zł1.48M zł

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 20252,700 zł2,700 zł3,700 zł5,900 zł10k zł
settembre 20252,800 zł2,700 zł3,700 zł5,500 zł10.5k zł
ottobre 20252,750 zł2,600 zł3,600 zł5,400 zł10.5k zł
novembre 20252,700 zł2,500 zł3,600 zł5,300 zł10k zł
dicembre 20252,700 zł2,600 zł3,500 zł5,230 zł10k zł
gennaio 20262,700 zł2,500 zł3,550 zł5,500 zł10k zł
febbraio 20262,790 zł2,600 zł3,600 zł5,300 zł10k zł
marzo 20262,700 zł2,600 zł3,500 zł5,400 zł9,900 zł
aprile 20262,700 zł2,600 zł3,500 zł5,200 zł10k zł
maggio 20262,700 zł2,550 zł3,500 zł5,400 zł9,500 zł
giugno 20262,690 zł2,600 zł3,500 zł5,500 zł9,900 zł
luglio 20262,700 zł2,650 zł3,600 zł5,500 zł10.5k zł

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 202517.5917.441714.0113.35
settembre 202517.2417.2516.8914.9512.66
ottobre 202517.817.6417.3415.2612.22
novembre 202518.0618.3317.1315.2512.5
dicembre 202517.8718.5617.6415.3812.76
gennaio 202617.919.3317.3514.6112.42
febbraio 202617.1718.6317.0115.0912.25
marzo 202617.9319.0717.7414.7212.52
aprile 202618.0518.7217.915.2712.42
maggio 202618.2117.9718.3314.9813.04
giugno 202618.5618.7718.8114.7712.62
luglio 202617.918.2117.6214.6211.74

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 202519.2k zł18.2k zł17.3k zł16.0k zł17.2k zł
settembre 202519.6k zł18.0k zł17.1k zł16.1k zł17.3k zł
ottobre 202519.6k zł17.8k zł17.3k zł16.2k zł16.9k zł
novembre 202519.6k zł17.4k zł17.0k zł15.9k zł16.6k zł
dicembre 202519.6k zł18.1k zł16.9k zł15.8k zł16.8k zł
gennaio 202619.7k zł18.1k zł17.0k zł15.8k zł16.4k zł
febbraio 202619.4k zł18.4k zł17k zł15.7k zł16.3k zł
marzo 202619.5k zł19.0k zł17.3k zł15.7k zł16.8k zł
aprile 202619.6k zł18.2k zł17.3k zł15.6k zł16.8k zł
maggio 202619.8k zł17.7k zł17.8k zł15.9k zł17.0k zł
giugno 202620.0k zł18.3k zł18.1k zł16.0k zł16.9k zł
luglio 202619.7k zł18.7k zł17.7k zł16.0k zł17.0k zł

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR 500,000 zł

Distretto a rendimento piu basso

15,800 zł

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

63,800 zł

Reddito da Affitto Annuale

A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Varsavia variavano da ~3.16% nei distretti con il rendimento piu basso a ~12.76% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget
Nome
Tutti
5.97 %
16,229
6,476
882,520 zł
4,000 zł
Monolocale
5.59 %
1,423
687
580,000 zł
2,700 zł
1 Camera
5.49 %
289
222
579,000 zł
2,650 zł
2 Camere
5.67 %
6,636
3,052
761,360 zł
3,600 zł
3 Camere
6.84 %
5,266
1,835
965,250 zł
5,500 zł
4+ Camere
8.52 %
2,615
679
1,479,000 zł
10,500 zł

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.97% e prezzi delle proprietà a partire da 579,000 zł, Varsavia

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Varsavia sono 882,520 zł, mentre l'affitto mediano è 4,000 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Varsavia si ripagherà in 18.4 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

monolocale: rendimento mediano del 5.59%, prezzo di vendita 580,000 zł, affitto 2,700 zł.

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.49%, prezzo di vendita 579,000 zł, affitto 2,650 zł.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.67%, prezzo di vendita 761,360 zł, affitto 3,600 zł.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.84%, prezzo di vendita 965,250 zł, affitto 5,500 zł.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 8.52%, prezzo di vendita 1,479,000 zł, affitto 10,500 zł.

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