Łódź: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 luglio 2026
Łódzkie voivodeship
Affidabilità
Alta
Mercato di Łódź: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
96Ottimo
96 / 100
Attrattività d'investimento
68Momentum del prezzo
71Domanda di affitto
79Domanda di acquisto
88Prezzo mediano richiesto
478,790 zł
| 1M | +3.6% |
| 1Y | +6.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | 445,100 zł |
| settembre 2025 | 445,380 zł |
| ottobre 2025 | 462,690 zł |
| novembre 2025 | 460,000 zł |
| dicembre 2025 | 451,510 zł |
| gennaio 2026 | 440,800 zł |
| febbraio 2026 | 449,000 zł |
| marzo 2026 | 455,620 zł |
| aprile 2026 | 456,880 zł |
| maggio 2026 | 472,000 zł |
| giugno 2026 | 462,090 zł |
| luglio 2026 | 478,790 zł |
Affitto mensile mediano
2,150 zł
| 1M | -2.3% |
| 1Y | -2.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | 2,200 zł |
| settembre 2025 | 2,150 zł |
| ottobre 2025 | 2,100 zł |
| novembre 2025 | 2,100 zł |
| dicembre 2025 | 2,100 zł |
| gennaio 2026 | 2,200 zł |
| febbraio 2026 | 2,200 zł |
| marzo 2026 | 2,200 zł |
| aprile 2026 | 2,200 zł |
| maggio 2026 | 2,200 zł |
| giugno 2026 | 2,200 zł |
| luglio 2026 | 2,150 zł |
Rendimento Lordo da Affitto
5.9%
| 1M | -4.2% |
| 1Y | -10.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 6.6% |
| settembre 2025 | 6.53% |
| ottobre 2025 | 6.05% |
| novembre 2025 | 6.09% |
| dicembre 2025 | 6.14% |
| gennaio 2026 | 6.36% |
| febbraio 2026 | 6.46% |
| marzo 2026 | 6.18% |
| aprile 2026 | 6.33% |
| maggio 2026 | 6.03% |
| giugno 2026 | 6.16% |
| luglio 2026 | 5.9% |
Prezzo mediano al m²
10,700 zł
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +11.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | 9,380 zł |
| settembre 2025 | 9,280 zł |
| ottobre 2025 | 9,650 zł |
| novembre 2025 | 9,470 zł |
| dicembre 2025 | 9,370 zł |
| gennaio 2026 | 9,470 zł |
| febbraio 2026 | 9,690 zł |
| marzo 2026 | 10,100 zł |
| aprile 2026 | 10,150 zł |
| maggio 2026 | 10,400 zł |
| giugno 2026 | 10,280 zł |
| luglio 2026 | 10,700 zł |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (7,641 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 5.89% |
| 1 camera | 7.41% |
| 2 camere | 5.83% |
| 3 camere | 5.83% |
| 4+ camere | 5.75% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.43% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.04% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.87% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.21% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.28% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.4% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.58% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | 12.1k zł |
| 1 camera | 8,350 zł |
| 2 camere | 10.8k zł |
| 3 camere | 10.2k zł |
| 4+ camere | 9,610 zł |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 11210 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 10980 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 10560 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 10590 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 10090 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 9810 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 9240 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 1,362 |
| 1 camera | 131 |
| 2 camere | 3,219 |
| 3 camere | 1,770 |
| 4+ camere | 693 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 857 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1,757 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1,916 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1,030 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 751 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 390 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 206 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 223 |
| 1 camera | 50 |
| 2 camere | 406 |
| 3 camere | 154 |
| 4+ camere | 26 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 207 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 214 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 199 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 122 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 64 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 27 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 20 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (20%)
1 camera (2%)
2 camere (45%)
3 camere (24%)
4+ camere (9%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (20%) | 1,585 listings (20%) |
| 1 camera (2%) | 181 listings (2%) |
| 2 camere (45%) | 3,625 listings (45%) |
| 3 camere (24%) | 1,924 listings (24%) |
| 4+ camere (9%) | 719 listings (9%) |
Indice di attività delle vendite
31-48%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 47% |
| settembre 2025 | 37% |
| ottobre 2025 | 38% |
| novembre 2025 | 33% |
| dicembre 2025 | 36% |
| gennaio 2026 | 48% |
| febbraio 2026 | 31% |
| marzo 2026 | 47% |
| aprile 2026 | 38% |
| maggio 2026 | 36% |
| giugno 2026 | 32% |
| luglio 2026 | 38% |
Indice di attività degli affitti
52-73%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 67% |
| settembre 2025 | 72% |
| ottobre 2025 | 73% |
| novembre 2025 | 61% |
| dicembre 2025 | 58% |
| gennaio 2026 | 62% |
| febbraio 2026 | 57% |
| marzo 2026 | 61% |
| aprile 2026 | 64% |
| maggio 2026 | 52% |
| giugno 2026 | 62% |
| luglio 2026 | 60% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 329k zł | 279k zł | 397.1k zł | 541.1k zł | 785.9k zł |
| settembre 2025 | 322.5k zł | 275k zł | 399k zł | 549k zł | 777.0k zł |
| ottobre 2025 | 350k zł | 259k zł | 425.4k zł | 586.7k zł | 799k zł |
| novembre 2025 | 330k zł | 257k zł | 415k zł | 576.7k zł | 760.6k zł |
| dicembre 2025 | 319.7k zł | 259k zł | 399k zł | 565k zł | 791.3k zł |
| gennaio 2026 | 314.0k zł | 249.5k zł | 387.2k zł | 568.0k zł | 799.5k zł |
| febbraio 2026 | 314.2k zł | 259k zł | 396.1k zł | 573.0k zł | 770.2k zł |
| marzo 2026 | 338.5k zł | 260k zł | 420k zł | 572.4k zł | 755k zł |
| aprile 2026 | 330.5k zł | 259k zł | 421.7k zł | 593.5k zł | 760.0k zł |
| maggio 2026 | 344.3k zł | 260k zł | 439k zł | 599k zł | 780.1k zł |
| giugno 2026 | 337.4k zł | 263.5k zł | 422.3k zł | 599k zł | 776.7k zł |
| luglio 2026 | 356.3k zł | 259k zł | 453.2k zł | 617.4k zł | 772.8k zł |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 1,700 zł | 1,500 zł | 2,300 zł | 3,000 zł | 3,500 zł |
| settembre 2025 | 1,700 zł | 1,540 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 4,000 zł |
| ottobre 2025 | 1,690 zł | 1,500 zł | 2,200 zł | 3,000 zł | 4,400 zł |
| novembre 2025 | 1,730 zł | 1,540 zł | 2,100 zł | 3,000 zł | 4,000 zł |
| dicembre 2025 | 1,800 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 3,000 zł | 3,900 zł |
| gennaio 2026 | 1,650 zł | 1,600 zł | 2,200 zł | 3,000 zł | 4,000 zł |
| febbraio 2026 | 1,800 zł | 1,550 zł | 2,200 zł | 3,080 zł | 4,500 zł |
| marzo 2026 | 1,700 zł | 1,600 zł | 2,200 zł | 3,090 zł | 5,000 zł |
| aprile 2026 | 1,780 zł | 1,600 zł | 2,300 zł | 3,000 zł | 4,000 zł |
| maggio 2026 | 1,700 zł | 1,600 zł | 2,200 zł | 3,000 zł | 4,500 zł |
| giugno 2026 | 1,700 zł | 1,550 zł | 2,250 zł | 3,000 zł | 4,000 zł |
| luglio 2026 | 1,750 zł | 1,600 zł | 2,200 zł | 3,000 zł | 3,700 zł |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 16.13 | 15.5 | 14.39 | 15.03 | 18.71 |
| settembre 2025 | 15.81 | 14.88 | 15.11 | 15.78 | 16.19 |
| ottobre 2025 | 17.26 | 14.39 | 16.11 | 16.3 | 15.13 |
| novembre 2025 | 15.87 | 13.91 | 16.47 | 16.02 | 15.85 |
| dicembre 2025 | 14.8 | 14.39 | 16.63 | 15.69 | 16.91 |
| gennaio 2026 | 15.86 | 12.99 | 14.67 | 15.78 | 16.66 |
| febbraio 2026 | 14.55 | 13.92 | 15 | 15.52 | 14.26 |
| marzo 2026 | 16.59 | 13.54 | 15.91 | 15.44 | 12.58 |
| aprile 2026 | 15.47 | 13.49 | 15.28 | 16.49 | 15.83 |
| maggio 2026 | 16.88 | 13.54 | 16.63 | 16.64 | 14.45 |
| giugno 2026 | 16.54 | 14.17 | 15.64 | 16.64 | 16.18 |
| luglio 2026 | 16.96 | 13.49 | 17.17 | 17.15 | 17.41 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 10.8k zł | 8,180 zł | 9,240 zł | 9,020 zł | 8,920 zł |
| settembre 2025 | 10.8k zł | 8,090 zł | 9,190 zł | 9,000 zł | 8,950 zł |
| ottobre 2025 | 11.8k zł | 7,650 zł | 9,890 zł | 9,620 zł | 9,220 zł |
| novembre 2025 | 10.7k zł | 7,580 zł | 9,570 zł | 9,590 zł | 9,000 zł |
| dicembre 2025 | 10.7k zł | 7,860 zł | 9,280 zł | 9,480 zł | 9,310 zł |
| gennaio 2026 | 10.5k zł | 7,660 zł | 9,140 zł | 9,540 zł | 9,220 zł |
| febbraio 2026 | 10.5k zł | 7,860 zł | 9,380 zł | 9,710 zł | 9,020 zł |
| marzo 2026 | 11.2k zł | 7,880 zł | 9,990 zł | 9,650 zł | 9,520 zł |
| aprile 2026 | 10.9k zł | 7,970 zł | 10.1k zł | 9,890 zł | 9,460 zł |
| maggio 2026 | 11.4k zł | 7,960 zł | 10.4k zł | 9,850 zł | 9,530 zł |
| giugno 2026 | 11.1k zł | 7,750 zł | 10.2k zł | 9,910 zł | 9,460 zł |
| luglio 2026 | 12.1k zł | 8,350 zł | 10.8k zł | 10.2k zł | 9,610 zł |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR 500,000 zł
Distretto a rendimento piu basso
24,850 zł
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
41,700 zł
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Łódź variavano da ~4.97% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.34% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.9 % | 7,175 | 859 | 478,790 zł | 2,150 zł |
Monolocale | 5.89 % | 1,362 | 223 | 356,260 zł | 1,750 zł |
1 Camera | 7.41 % | 131 | 50 | 259,000 zł | 1,600 zł |
2 Camere | 5.83 % | 3,219 | 406 | 453,180 zł | 2,200 zł |
3 Camere | 5.83 % | 1,770 | 154 | 617,390 zł | 3,000 zł |
4+ Camere | 5.75 % | 693 | 26 | 772,820 zł | 3,700 zł |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.9% e prezzi delle proprietà a partire da 259,000 zł, Łódź
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Łódź sono 478,790 zł, mentre l'affitto mediano è 2,150 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Łódź si ripagherà in 18.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 5.89%, prezzo di vendita 356,260 zł, affitto 1,750 zł.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 7.41%, prezzo di vendita 259,000 zł, affitto 1,600 zł.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.83%, prezzo di vendita 453,180 zł, affitto 2,200 zł.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.83%, prezzo di vendita 617,390 zł, affitto 3,000 zł.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.75%, prezzo di vendita 772,820 zł, affitto 3,700 zł.
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