Łódź: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Łódź

Łódź si trova nel cuore della Polonia centrale e unisce una forte identità urbana a un ampio patrimonio di appartamenti e a un’eredità industriale che continua a definire il paesaggio cittadino. Per gli investitori resta un mercato da seguire con attenzione, perché prezzi e canoni non si muovono sempre nella stessa direzione.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i valori degli appartamenti hanno perso leggermente terreno mentre gli affitti sono rimasti fermi. Il prezzo medio di vendita è sceso a 466,820 zł, in calo dell’1.0% rispetto al mese precedente, e il prezzo medio al metro quadrato è scivolato a 10,490 zł, in calo dello 0.8%. Nello stesso tempo, l’affitto medio è rimasto a 2,200 zł, quindi la componente reddituale non è aumentata quanto il costo di acquisto.

Questa è la tensione principale a Łódź in questo mese. Il quadro annuale, però, resta più solido: il prezzo medio di vendita è salito del 4.8% su base annua e il prezzo medio al m² è aumentato del 13.1%. Gli affitti hanno registrato una crescita più contenuta, pari al 2.3% nell’arco di un anno, mentre il rendimento indicato per gli appartamenti è del 6.21%. Per chi investe, settembre sembra meno una svolta e più un richiamo al fatto che la crescita dei prezzi può superare quella dei redditi, comprimendo i margini.