Panoramica dei rendimenti da locazione
Il mercato degli appartamenti in Francia ha registrato un rendimento lordo medio da locazione del 4.2% a luglio 2026, con un prezzo mediano di acquisto di €256,800 e un affitto mensile mediano di €730. Tra le città considerate, i rendimenti vanno dal 3.3% di Rennes al 6.0% di Marseille, mentre le fasce per numero di camere da letto a Paris, Lyon, Marseille e Nice mostrano differenze nette in base alla dimensione dell’unità.
Tabella del rendimento lordo
Il dettaglio del rendimento degli appartamenti combina prezzo mediano di acquisto, affitto mensile mediano e rendimento lordo annuo per fasce di camere da letto. A Paris, Lyon, Marseille e Nice, gli appartamenti più piccoli mostrano in genere rendimenti più elevati rispetto a quelli più grandi; a Marseille il bilocale di 1 camera raggiunge il 7.7% e a Paris il 5.4%, mentre gli appartamenti con 4 o più camere risultano più bassi in ciascuna città.
Leggi ogni blocco di mercato per area e segmento di appartamento, poi confronta prezzo mediano di acquisto, canone mensile mediano e rendimento (p.a.).
| France - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
|---|---|---|---|---|
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto France | ||||
| appartamento monolocale | €158,450 | €620 | 4.7% | |
| appartamento con 1 camera | €139,900 | €560 | 4.8% | |
| appartamento con 2 camere | €199,000 | €720 | 4.3% | |
| appartamento con 3 camere | €271,000 | €900 | 4% | |
| appartamento con 4+ camere | €398,000 | €980 | 3% | |
| Mediana | €256,800 | €730 | 4.2% | |
| Paris - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Paris | ||||
| appartamento con 1 camera | €266,790 | €1,210 | 5.4% | |
| appartamento con 2 camere | €445,000 | €1,850 | 5% | |
| appartamento con 3 camere | €698,000 | €2,700 | 4.6% | |
| appartamento con 4+ camere | €1,350,000 | €4,100 | 3.6% | |
| Mediana | €620,000 | €1,880 | 4.7% | |
| appartamento con 1 camera | €299,500 | €1,300 | 5.2% | |
| appartamento con 2 camere | €560,000 | €1,960 | 4.2% | |
| appartamento con 3 camere | €899,000 | €3,300 | 4.4% | |
| appartamento con 4+ camere | €1,590,000 | €4,590 | 3.5% | |
| Mediana | €1,075,000 | €2,400 | 4.2% | |
| appartamento con 1 camera | €265,000 | €1,270 | 5.7% | |
| appartamento con 2 camere | €418,000 | €1,700 | 4.9% | |
| appartamento con 3 camere | €630,000 | €2,270 | 4.3% | |
| appartamento con 4+ camere | €1,020,000 | €2,690 | 3.2% | |
| Mediana | €575,000 | €1,760 | 4.6% | |
| appartamento con 1 camera | €210,000 | €1,060 | 6% | |
| appartamento con 2 camere | €354,000 | €1,500 | 5.1% | |
| appartamento con 3 camere | €515,000 | €1,990 | 4.6% | |
| appartamento con 4+ camere | €899,000 | €2,100 | 2.8% | |
| Mediana | €410,000 | €1,390 | 5.2% | |
| Lyon - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Lyon | ||||
| appartamento con 1 camera | €135,000 | €700 | 6.2% | |
| appartamento con 2 camere | €233,380 | €980 | 5% | |
| appartamento con 3 camere | €338,810 | €1,260 | 4.5% | |
| appartamento con 4+ camere | €510,000 | €840 | 2% | |
| Mediana | €320,000 | €950 | 4.6% | |
| appartamento con 1 camera | €115,000 | €670 | 7% | |
| appartamento con 2 camere | €238,000 | €900 | 4.5% | |
| appartamento con 3 camere | €350,000 | €1,150 | 3.9% | |
| appartamento con 4+ camere | €499,500 | €650 | 1.6% | |
| Mediana | €326,000 | €820 | 4.6% | |
| appartamento con 1 camera | €128,000 | €700 | 6.6% | |
| appartamento con 2 camere | €219,000 | €990 | 5.4% | |
| appartamento con 3 camere | €335,000 | €1,220 | 4.4% | |
| appartamento con 4+ camere | €499,450 | €730 | 1.7% | |
| Mediana | €315,000 | €890 | 4.9% | |
| appartamento con 1 camera | €129,000 | €690 | 6.4% | |
| appartamento con 2 camere | €189,000 | €860 | 5.4% | |
| appartamento con 3 camere | €279,000 | €1,050 | 4.5% | |
| appartamento con 4+ camere | €380,500 | €550 | 1.7% | |
| Mediana | €260,000 | €690 | 3.7% | |
| Marseille - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Marseille | ||||
| appartamento monolocale | €275,000 | €720 | 3.1% | |
| appartamento con 1 camera | €100,000 | €640 | 7.7% | |
| appartamento con 2 camere | €172,340 | €840 | 5.8% | |
| appartamento con 3 camere | €249,000 | €1,100 | 5.3% | |
| appartamento con 4+ camere | €369,000 | €1,200 | 3.9% | |
| Mediana | €237,000 | €850 | 6% | |
| appartamento con 1 camera | €142,000 | €710 | 6% | |
| appartamento con 2 camere | €233,000 | €1,000 | 5.1% | |
| appartamento con 3 camere | €415,500 | €1,400 | 4% | |
| appartamento con 4+ camere | €695,000 | €2,230 | 3.8% | |
| Mediana | €441,000 | €1,100 | 5% | |
| appartamento con 1 camera | €136,500 | €600 | 5.3% | |
| appartamento con 2 camere | €230,000 | €870 | 4.5% | |
| appartamento con 3 camere | €275,000 | €1,140 | 5% | |
| appartamento con 4+ camere | €349,000 | €1,100 | 3.8% | |
| Mediana | €270,000 | €900 | 4.6% | |
| appartamento con 1 camera | €88,500 | €630 | 8.5% | |
| appartamento con 2 camere | €148,750 | €830 | 6.7% | |
| appartamento con 3 camere | €198,000 | €1,040 | 6.3% | |
| appartamento con 4+ camere | €250,000 | €960 | 4.6% | |
| Mediana | €189,250 | €830 | 6.7% | |
| Nice - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Nice | ||||
| appartamento con 1 camera | €165,000 | €800 | 5.8% | |
| appartamento con 2 camere | €260,000 | €1,100 | 5.1% | |
| appartamento con 3 camere | €400,000 | €1,500 | 4.5% | |
| appartamento con 4+ camere | €637,000 | €2,070 | 3.9% | |
| Mediana | €355,000 | €1,150 | 5.1% | |
| Mediana | €487,830 | €1,300 | 4.7% | |
| Mediana | €448,500 | €840 | 3.4% | |
| Mediana | €449,500 | €1,250 | 4.8% | |
| Bordeaux - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Bordeaux | ||||
| appartamento con 1 camera | €138,000 | €680 | 5.9% | |
| appartamento con 2 camere | €217,650 | €860 | 4.7% | |
| appartamento con 3 camere | €315,000 | €1,150 | 4.4% | |
| appartamento con 4+ camere | €446,000 | €1,110 | 3% | |
| Mediana | €267,000 | €810 | 4.9% | |
| appartamento con 1 camera | €149,800 | €750 | 6% | |
| appartamento con 2 camere | €246,950 | €910 | 4.4% | |
| appartamento con 3 camere | €395,000 | €1,270 | 3.8% | |
| appartamento con 4+ camere | €635,000 | €1,790 | 3.4% | |
| Mediana | €350,000 | €920 | 4.7% | |
| appartamento con 1 camera | €129,900 | €650 | 6% | |
| appartamento con 2 camere | €209,000 | €850 | 4.9% | |
| appartamento con 3 camere | €311,100 | €1,020 | 3.9% | |
| appartamento con 4+ camere | €405,180 | €1,250 | 3.7% | |
| Mediana | €245,000 | €800 | 4.8% | |
| appartamento con 1 camera | €174,750 | €680 | 4.7% | |
| appartamento con 2 camere | €204,000 | €850 | 5% | |
| appartamento con 3 camere | €287,000 | €1,090 | 4.6% | |
| appartamento con 4+ camere | €387,000 | €600 | 1.9% | |
| Mediana | €269,000 | €770 | 4.6% | |
| Toulouse - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Toulouse | ||||
| appartamento monolocale | €285,000 | €710 | 3% | |
| appartamento con 1 camera | €127,750 | €600 | 5.6% | |
| appartamento con 2 camere | €179,900 | €750 | 5% | |
| appartamento con 3 camere | €235,000 | €890 | 4.5% | |
| appartamento con 4+ camere | €384,500 | €690 | 2.2% | |
| Mediana | €219,000 | €740 | 4.6% | |
| appartamento con 2 camere | €129,000 | €650 | 6.1% | |
| appartamento con 3 camere | €171,000 | €820 | 5.8% | |
| appartamento con 4+ camere | €246,000 | €1,020 | 5% | |
| Mediana | €169,000 | €750 | 6% | |
| appartamento con 1 camera | €138,450 | €550 | 4.8% | |
| appartamento con 2 camere | €169,000 | €720 | 5.1% | |
| appartamento con 3 camere | €228,370 | €900 | 4.7% | |
| appartamento con 4+ camere | €295,000 | €520 | 2.1% | |
| Mediana | €205,000 | €730 | 4.5% | |
| appartamento con 1 camera | €145,420 | €660 | 5.4% | |
| appartamento con 2 camere | €219,000 | €900 | 4.9% | |
| appartamento con 3 camere | €352,000 | €1,270 | 4.3% | |
| appartamento con 4+ camere | €650,000 | €1,700 | 3.1% | |
| Mediana | €289,000 | €860 | 4.6% | |
| Nantes - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Nantes | ||||
| appartamento con 1 camera | €119,000 | €570 | 5.8% | |
| appartamento con 2 camere | €166,660 | €750 | 5.4% | |
| appartamento con 3 camere | €232,740 | €980 | 5% | |
| appartamento con 4+ camere | €368,900 | €1,300 | 4.2% | |
| Mediana | €212,630 | €740 | 5.4% | |
| appartamento con 1 camera | €109,000 | €590 | 6.5% | |
| appartamento con 2 camere | €169,500 | €770 | 5.5% | |
| appartamento con 3 camere | €269,000 | €980 | 4.4% | |
| appartamento con 4+ camere | €498,500 | €1,620 | 3.9% | |
| Mediana | €263,750 | €810 | 5.4% | |
| appartamento con 1 camera | €151,000 | €590 | 4.7% | |
| appartamento con 2 camere | €173,000 | €800 | 5.5% | |
| appartamento con 3 camere | €236,000 | €990 | 5% | |
| appartamento con 4+ camere | €413,000 | €1,250 | 3.6% | |
| Mediana | €192,500 | €680 | 4.7% | |
| appartamento con 2 camere | €161,000 | €740 | 5.5% | |
| appartamento con 3 camere | €224,190 | €930 | 5% | |
| Mediana | €174,450 | €730 | 5.9% | |
| Lille - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Lille | ||||
| appartamento con 1 camera | €114,700 | €590 | 6.2% | |
| appartamento con 2 camere | €187,000 | €800 | 5.1% | |
| appartamento con 3 camere | €270,000 | €1,040 | 4.6% | |
| appartamento con 4+ camere | €388,000 | €990 | 3.1% | |
| Mediana | €220,000 | €700 | 5.4% | |
| appartamento con 1 camera | €129,000 | €660 | 6.1% | |
| appartamento con 2 camere | €204,340 | €840 | 4.9% | |
| appartamento con 3 camere | €298,500 | €1,120 | 4.5% | |
| appartamento con 4+ camere | €465,000 | €1,290 | 3.3% | |
| Mediana | €249,000 | €730 | 5.6% | |
| appartamento con 1 camera | €112,500 | €570 | 6% | |
| appartamento con 2 camere | €174,900 | €780 | 5.4% | |
| appartamento con 3 camere | €273,250 | €920 | 4% | |
| appartamento con 4+ camere | €349,000 | €620 | 2.1% | |
| Mediana | €194,800 | €660 | 5.2% | |
| appartamento con 1 camera | €130,000 | €730 | 6.7% | |
| appartamento con 2 camere | €215,000 | €890 | 5% | |
| appartamento con 3 camere | €335,000 | €1,140 | 4.1% | |
| appartamento con 4+ camere | €500,000 | €1,940 | 4.7% | |
| Mediana | €259,940 | €950 | 5.1% | |
| Montpellier - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Montpellier | ||||
| appartamento con 1 camera | €111,360 | €590 | 6.4% | |
| appartamento con 2 camere | €180,000 | €770 | 5.2% | |
| appartamento con 3 camere | €260,000 | €960 | 4.4% | |
| appartamento con 4+ camere | €400,000 | €860 | 2.6% | |
| Mediana | €230,500 | €700 | 5.1% | |
| appartamento con 1 camera | €125,600 | €600 | 5.7% | |
| appartamento con 2 camere | €226,000 | €790 | 4.2% | |
| Mediana | €349,000 | €780 | 4.6% | |
| appartamento con 1 camera | €105,000 | €580 | 6.6% | |
| Mediana | €180,000 | €590 | 5.9% | |
| appartamento con 1 camera | €130,000 | €600 | 5.5% | |
| appartamento con 2 camere | €179,500 | €810 | 5.4% | |
| appartamento con 3 camere | €298,000 | €1,110 | 4.4% | |
| appartamento con 4+ camere | €459,600 | €1,290 | 3.4% | |
| Mediana | €242,000 | €720 | 5% | |
| Strasbourg - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Strasbourg | ||||
| appartamento con 1 camera | €132,400 | €620 | 5.6% | |
| appartamento con 2 camere | €185,000 | €860 | 5.6% | |
| appartamento con 3 camere | €270,000 | €1,090 | 4.8% | |
| appartamento con 4+ camere | €399,000 | €1,500 | 4.5% | |
| Mediana | €253,500 | €850 | 5.2% | |
| Mediana | €280,000 | €780 | 4.5% | |
| appartamento con 3 camere | €343,000 | €1,240 | 4.3% | |
| Mediana | €379,000 | €1,010 | 4.5% | |
| appartamento con 1 camera | €137,040 | €570 | 5% | |
| appartamento con 2 camere | €189,500 | €830 | 5.2% | |
| Mediana | €179,000 | €840 | 4.9% | |
| Cannes - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Cannes | ||||
| appartamento con 1 camera | €215,000 | €800 | 4.5% | |
| appartamento con 2 camere | €347,000 | €1,070 | 3.7% | |
| appartamento con 3 camere | €665,000 | €1,730 | 3.1% | |
| appartamento con 4+ camere | €1,345,000 | €4,250 | 3.8% | |
| Mediana | €575,000 | €1,090 | 4% | |
| Mediana | €1,260,000 | €1,390 | 4% | |
| Mediana | €1,192,500 | €1,710 | 3.4% | |
| Mediana | €685,000 | €1,250 | 4.8% | |
| Rennes - Appartamenti Località Area / ambito Segmento immobile | COSTO (€) | Rendimento (p.a.) Rendimento (p.a.) | ||
| ACQUISTO Prezzo mediano di acquisto | CANONE MENSILE CANONE MENSILE | |||
| Tutto Rennes | ||||
| appartamento con 1 camera | €142,000 | €500 | 4.3% | |
| appartamento con 2 camere | €201,000 | €690 | 4.1% | |
| appartamento con 3 camere | €279,000 | €900 | 3.9% | |
| appartamento con 4+ camere | €345,000 | €480 | 1.7% | |
| Mediana | €221,000 | €540 | 3.3% | |
| Mediana | €185,000 | €570 | 4.1% | |
| appartamento con 1 camera | €170,000 | €540 | 3.8% | |
| appartamento con 2 camere | €223,250 | €790 | 4.2% | |
| appartamento con 3 camere | €287,500 | €1,080 | 4.5% | |
| appartamento con 4+ camere | €488,250 | €1,400 | 3.4% | |
| Mediana | €275,500 | €700 | 4% | |
| Mediana | €238,000 | €590 | 3.9% | |
| Fonte: analisi BestYieldFinder di canoni mediani richiesti per appartamenti e prezzi mediani di annuncio per appartamenti. I rendimenti sono lordi prima di imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi di proprietà. | ||||
Storico dei rendimenti da locazione in Francia
La serie di 1 anno degli appartamenti, da agosto 2025 a luglio 2026, è partita dal 4.3% e si è chiusa al 4.2%. I rendimenti sono rimasti al 4.3% fino a novembre 2025, hanno raggiunto il 4.4% in dicembre 2025 e gennaio 2026, poi si sono attestati al 4.2% in aprile, maggio, giugno e luglio 2026.
ago 2025 a lug 2026: lug 2026 4.2% (0% vs. giu 2026).
Rendimenti medi per mercato
I rendimenti lordi medi degli appartamenti vanno dal 3.3% di Rennes e dal 4.0% di Cannes fino al 6.0% di Marseille. Paris è al 4.7%, Lyon e Toulouse al 4.6%, mentre diversi mercati, tra cui Nice, Bordeaux, Nantes, Lille, Montpellier e Strasbourg, si collocano nell’intervallo 4.9%–5.4%.
I mercati pubblici selezionati sono confrontati per rendimento lordo medio.
Città e aree confrontate
Per il confronto tra città, il rapporto copre Paris, Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Lille, Montpellier, Strasbourg, Cannes e Rennes. Questi mercati offrono una panoramica varia dei livelli di rendimento degli appartamenti, dalle città con rendimenti più bassi e prezzi più elevati alle aree con ritorni lordi più robusti.
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Pagine delle località
Report paese correlati
Metodologia
Questo report usa dati mensili BestYieldFinder per paese, città, regione e distretti selezionati in Francia, con gli appartamenti come unico segmento di confronto.
Il canone mensile mediano degli appartamenti e il prezzo mediano di acquisto degli appartamenti servono per calcolare il rendimento lordo.
I valori si basano su canoni richiesti e prezzi di annuncio. I rendimenti netti possono essere inferiori dopo imposte, riparazioni, gestione, sfitto, finanziamento e altri costi.
(Canone mensile mediano x 12) / Prezzo mediano di acquisto x 100
Rendimento lordo da affitto
YgrossAffitto annuo diviso per prezzo di acquisto, mostrato come percentuale.
Affitto mediano
RmedAffitto mensile tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.
Prezzo mediano di acquisto
PmedPrezzo tipico richiesto nel mercato e segmento selezionati.