Nantes: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Loire-Atlantique department
Affidabilità
Alta
Mercato di Nantes: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
79Buono
79 / 100
Attrattività d'investimento
60Momentum del prezzo
41Domanda di affitto
50Domanda di acquisto
36Prezzo mediano richiesto
€212,630
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -7.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €225,800 |
| settembre 2025 | €227,420 |
| ottobre 2025 | €222,330 |
| novembre 2025 | €215,330 |
| dicembre 2025 | €215,000 |
| gennaio 2026 | €215,000 |
| febbraio 2026 | €212,000 |
| marzo 2026 | €216,000 |
| aprile 2026 | €214,000 |
| maggio 2026 | €214,900 |
| giugno 2026 | €211,000 |
| luglio 2026 | €212,630 |
Affitto mensile mediano
€740
| 1M | +4.2% |
| 1Y | +0.1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €770 |
| settembre 2025 | €790 |
| ottobre 2025 | €800 |
| novembre 2025 | €780 |
| dicembre 2025 | €770 |
| gennaio 2026 | €760 |
| febbraio 2026 | €750 |
| marzo 2026 | €740 |
| aprile 2026 | €730 |
| maggio 2026 | €730 |
| giugno 2026 | €710 |
| luglio 2026 | €740 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.36%
| 1M | +1% |
| 1Y | +5.5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.16% |
| settembre 2025 | 5.26% |
| ottobre 2025 | 5.32% |
| novembre 2025 | 5.15% |
| dicembre 2025 | 5.1% |
| gennaio 2026 | 5.2% |
| febbraio 2026 | 5.15% |
| marzo 2026 | 5.11% |
| aprile 2026 | 5.14% |
| maggio 2026 | 5.1% |
| giugno 2026 | 5.31% |
| luglio 2026 | 5.36% |
Prezzo mediano al m²
€3,490
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -2.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,580 |
| settembre 2025 | €3,610 |
| ottobre 2025 | €3,530 |
| novembre 2025 | €3,470 |
| dicembre 2025 | €3,470 |
| gennaio 2026 | €3,520 |
| febbraio 2026 | €3,530 |
| marzo 2026 | €3,530 |
| aprile 2026 | €3,510 |
| maggio 2026 | €3,520 |
| giugno 2026 | €3,460 |
| luglio 2026 | €3,490 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (4,263 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.79% |
| 2 camere | 5.4% |
| 3 camere | 5.03% |
| 4+ camere | 4.21% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.77% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.53% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.38% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.52% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.73% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.06% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.47% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.28% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.36% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €5,000 |
| 2 camere | €3,880 |
| 3 camere | €3,650 |
| 4+ camere | €3,920 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4960 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4140 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3850 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3530 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3530 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3610 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3630 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3920 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3850 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4090 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3930 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 492 |
| 2 camere | 978 |
| 3 camere | 1,048 |
| 4+ camere | 985 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 442 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 338 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 560 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 347 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 632 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 288 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 304 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 196 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 140 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 61 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 71 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 554 |
| 2 camere | 356 |
| 3 camere | 323 |
| 4+ camere | 218 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 515 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 164 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 175 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 137 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 193 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 87 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 75 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 45 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 23 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 14 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 13 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (21%)
2 camere (27%)
3 camere (28%)
4+ camere (24%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (21%) | 1,046 listings (21%) |
| 2 camere (27%) | 1,334 listings (27%) |
| 3 camere (28%) | 1,371 listings (28%) |
| 4+ camere (24%) | 1,203 listings (24%) |
Indice di attività delle vendite
23-41%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 37% |
| settembre 2025 | 24% |
| ottobre 2025 | 31% |
| novembre 2025 | 29% |
| dicembre 2025 | 31% |
| gennaio 2026 | 39% |
| febbraio 2026 | 26% |
| marzo 2026 | 30% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 23% |
| giugno 2026 | 41% |
| luglio 2026 | 26% |
Indice di attività degli affitti
12-63%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 63% |
| settembre 2025 | 48% |
| ottobre 2025 | 45% |
| novembre 2025 | 47% |
| dicembre 2025 | 46% |
| gennaio 2026 | 33% |
| febbraio 2026 | 33% |
| marzo 2026 | 47% |
| aprile 2026 | 42% |
| maggio 2026 | 12% |
| giugno 2026 | 52% |
| luglio 2026 | 47% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €113k | €169k | €249.1k | €382.8k |
| settembre 2025 | €112.3k | €168k | €249.6k | €392k |
| ottobre 2025 | €114.1k | €164.4k | €245k | €396.5k |
| novembre 2025 | €129k | €162k | €236.4k | €395k |
| dicembre 2025 | €132.9k | €164k | €237k | €389k |
| gennaio 2026 | €120.3k | €165k | €239.9k | €394.4k |
| febbraio 2026 | €121.5k | €163.5k | €236.4k | €392.3k |
| marzo 2026 | €119.4k | €167.8k | €237k | €382.4k |
| aprile 2026 | €120.0k | €166.4k | €233.9k | €382.4k |
| maggio 2026 | €123.4k | €169.9k | €233.2k | €366k |
| giugno 2026 | €119k | €164k | €229k | €372k |
| luglio 2026 | €119k | €166.7k | €232.7k | €368.9k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €550 | €750 | €950 | €1,290 |
| settembre 2025 | €570 | €750 | €970 | €1,300 |
| ottobre 2025 | €580 | €760 | €980 | €1,310 |
| novembre 2025 | €590 | €730 | €960 | €1,320 |
| dicembre 2025 | €580 | €750 | €950 | €1,290 |
| gennaio 2026 | €570 | €750 | €970 | €1,250 |
| febbraio 2026 | €570 | €740 | €950 | €1,200 |
| marzo 2026 | €550 | €740 | €950 | €1,290 |
| aprile 2026 | €550 | €740 | €950 | €1,240 |
| maggio 2026 | €550 | €730 | €950 | €1,240 |
| giugno 2026 | €550 | €740 | €960 | €1,260 |
| luglio 2026 | €570 | €750 | €980 | €1,300 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 17.12 | 18.78 | 21.85 | 24.73 |
| settembre 2025 | 16.34 | 18.67 | 21.4 | 25.13 |
| ottobre 2025 | 16.39 | 17.92 | 20.9 | 25.28 |
| novembre 2025 | 18.27 | 18.44 | 20.44 | 24.99 |
| dicembre 2025 | 19.1 | 18.22 | 20.79 | 25.23 |
| gennaio 2026 | 17.59 | 18.33 | 20.72 | 26.22 |
| febbraio 2026 | 17.62 | 18.41 | 20.68 | 27.24 |
| marzo 2026 | 18.06 | 18.89 | 20.79 | 24.75 |
| aprile 2026 | 18.17 | 18.86 | 20.51 | 25.8 |
| maggio 2026 | 18.66 | 19.4 | 20.46 | 24.6 |
| giugno 2026 | 18.03 | 18.47 | 19.98 | 24.68 |
| luglio 2026 | 17.28 | 18.52 | 19.89 | 23.74 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,890 | €3,930 | €3,830 | €4,140 |
| settembre 2025 | €4,740 | €3,910 | €3,840 | €4,170 |
| ottobre 2025 | €4,960 | €3,820 | €3,800 | €4,220 |
| novembre 2025 | €6,140 | €3,770 | €3,670 | €4,200 |
| dicembre 2025 | €6,330 | €3,810 | €3,700 | €4,140 |
| gennaio 2026 | €5,990 | €3,870 | €3,750 | €4,200 |
| febbraio 2026 | €5,790 | €3,890 | €3,690 | €4,170 |
| marzo 2026 | €5,460 | €3,900 | €3,700 | €4,110 |
| aprile 2026 | €5,340 | €3,870 | €3,650 | €4,070 |
| maggio 2026 | €5,410 | €3,950 | €3,640 | €4,020 |
| giugno 2026 | €5,170 | €3,810 | €3,580 | €3,960 |
| luglio 2026 | €5,000 | €3,880 | €3,650 | €3,920 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,300
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,750
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Nantes variavano da ~2.2% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.5% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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- %
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Rendimento Lordo da Affitto
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.36 % | 3,503 | 1,454 | €212,630 | €740 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.79 % | 492 | 554 | €119,000 | €570 |
2 Camere | 5.4 % | 978 | 356 | €166,660 | €750 |
3 Camere | 5.03 % | 1,048 | 323 | €232,740 | €980 |
4+ Camere | 4.21 % | 985 | 218 | €368,900 | €1,300 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.36% e prezzi delle proprietà a partire da €119,000, Nantes
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Nantes sono €212,630, mentre l'affitto mediano è €740. Questo significa che la proprietà mediana a Nantes si ripagherà in 23.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.79%, prezzo di vendita €119,000, affitto €570.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.40%, prezzo di vendita €166,660, affitto €750.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.03%, prezzo di vendita €232,740, affitto €980.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.21%, prezzo di vendita €368,900, affitto €1,300.
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