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Loire-Atlantique department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Loire-Atlantique department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

75Buono
75 / 100
Attrattività d'investimento
62
Momentum del prezzo
41
Domanda di affitto
79
Domanda di acquisto
62

Prezzo mediano richiesto

€217,890
1M
+0.3%
1Y
-4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€224,500
dicembre 2025€223,160
gennaio 2026€227,000
febbraio 2026€223,680
marzo 2026€225,000
aprile 2026€223,000
maggio 2026€227,850
giugno 2026€218,030
luglio 2026€219,000
agosto 2026€215,000
settembre 2026€217,300
ottobre 2026€217,890

Affitto mensile mediano

€780
1M
+6.1%
1Y
+1.3%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€760
dicembre 2025€750
gennaio 2026€750
febbraio 2026€740
marzo 2026€710
aprile 2026€710
maggio 2026€710
giugno 2026€700
luglio 2026€730
agosto 2026€750
settembre 2026€740
ottobre 2026€780

Rendimento Lordo da Affitto

4.82%
1M
+1.3%
1Y
+0.6%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.63%
dicembre 20254.59%
gennaio 20264.64%
febbraio 20264.62%
marzo 20264.61%
aprile 20264.63%
maggio 20264.54%
giugno 20264.81%
luglio 20264.82%
agosto 20264.85%
settembre 20264.75%
ottobre 20264.82%

Prezzo mediano al m²

€3,630
1M
+0.3%
1Y
-2.4%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,680
dicembre 2025€3,680
gennaio 2026€3,780
febbraio 2026€3,730
marzo 2026€3,720
aprile 2026€3,710
maggio 2026€3,740
giugno 2026€3,630
luglio 2026€3,650
agosto 2026€3,580
settembre 2026€3,620
ottobre 2026€3,630

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (16,389 in vendita)

Submercato principale

Nantes

72
Rendimento Lordo da Affitto
5.3 %
Prezzo mediano richiesto
€212.9k
Affitto mensile mediano
€790

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.35%
2 camere4.84%
3 camere4.55%
4+ camere4.21%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.56%
appartamenti da 30 a 40 m²5.01%
appartamenti da 40 a 50 m²4.89%
appartamenti da 50 a 60 m²4.7%
appartamenti da 60 a 70 m²4.52%
appartamenti da 70 a 80 m²4.6%
appartamenti da 80 a 90 m²4.31%
appartamenti da 90 a 100 m²3.73%
appartamenti da 100 a 110 m²5.03%
appartamenti da 110 a 120 m²4.45%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€5,080
2 camere€4,090
3 camere€3,710
4+ camere€3,910
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5000
appartamenti da 30 a 40 m²4420
appartamenti da 40 a 50 m²4030
appartamenti da 50 a 60 m²3840
appartamenti da 60 a 70 m²3590
appartamenti da 70 a 80 m²3450
appartamenti da 80 a 90 m²3610
appartamenti da 90 a 100 m²4030
appartamenti da 100 a 110 m²3680
appartamenti da 110 a 120 m²4170

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera813
2 camere2,383
3 camere2,561
4+ camere1,711
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²717
appartamenti da 30 a 40 m²714
appartamenti da 40 a 50 m²1,538
appartamenti da 50 a 60 m²790
appartamenti da 60 a 70 m²1,616
appartamenti da 70 a 80 m²635
appartamenti da 80 a 90 m²590
appartamenti da 90 a 100 m²333
appartamenti da 100 a 110 m²211
appartamenti da 110 a 120 m²107

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera316
2 camere333
3 camere344
4+ camere221
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²270
appartamenti da 30 a 40 m²165
appartamenti da 40 a 50 m²176
appartamenti da 50 a 60 m²116
appartamenti da 60 a 70 m²193
appartamenti da 70 a 80 m²98
appartamenti da 80 a 90 m²68
appartamenti da 90 a 100 m²47
appartamenti da 100 a 110 m²33
appartamenti da 110 a 120 m²18

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (13%)
2 camere (31%)
3 camere (33%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (13%)1,129 listings (13%)
2 camere (31%)2,716 listings (31%)
3 camere (33%)2,905 listings (33%)
4+ camere (22%)1,932 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

13-47%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202533%
dicembre 202533%
gennaio 202637%
febbraio 202625%
marzo 202631%
aprile 202632%
maggio 202625%
giugno 202647%
luglio 202627%
agosto 202634%
settembre 202615%
ottobre 202613%

Indice di attività degli affitti

11-53%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202547%
dicembre 202548%
gennaio 202635%
febbraio 202636%
marzo 202647%
aprile 202642%
maggio 202612%
giugno 202653%
luglio 202646%
agosto 202648%
settembre 202632%
ottobre 202611%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€140.0k€177.7k€245k€367.5k
dicembre 2025€139.9k€178k€247.3k€367.5k
gennaio 2026€134.8k€181.8k€249.5k€369.9k
febbraio 2026€133.3k€183.3k€249k€366k
marzo 2026€129.8k€182k€248.4k€364k
aprile 2026€129.9k€182k€242.1k€359.9k
maggio 2026€134.2k€185.5k€247.9k€360k
giugno 2026€129k€178k€236.6k€355k
luglio 2026€128k€178k€239.9k€355.4k
agosto 2026€128.4k€174k€235k€350.5k
settembre 2026€129.9k€176.5k€239k€359k
ottobre 2026€127.0k€176k€235k€348k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€580€710€920€1,130
dicembre 2025€570€720€900€1,060
gennaio 2026€550€730€920€1,080
febbraio 2026€570€720€920€1,050
marzo 2026€550€720€920€1,080
aprile 2026€550€710€920€1,070
maggio 2026€550€700€910€1,080
giugno 2026€550€730€930€1,080
luglio 2026€550€730€930€1,100
agosto 2026€550€740€940€1,110
settembre 2026€540€720€930€1,170
ottobre 2026€570€710€890€1,220

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202520.1120.8522.2627.02
dicembre 202520.4520.623.0228.82
gennaio 202620.2920.7622.628.64
febbraio 202619.5621.1622.5529.09
marzo 202619.6721.0622.528.07
aprile 202619.6921.3321.9228.16
maggio 202620.3422.0822.7227.8
giugno 202619.5520.4621.227.44
luglio 202619.2520.2921.4326.93
agosto 202619.4519.7320.8126.22
settembre 202619.9720.4321.4625.49
ottobre 202618.6920.6621.9523.77

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€5,830€4,130€3,830€4,170
dicembre 2025€5,830€4,140€3,860€4,130
gennaio 2026€5,860€4,230€3,920€4,160
febbraio 2026€5,760€4,260€3,940€4,110
marzo 2026€5,410€4,230€3,900€4,090
aprile 2026€5,290€4,230€3,810€4,040
maggio 2026€5,370€4,270€3,880€4,090
giugno 2026€5,160€4,140€3,720€3,960
luglio 2026€5,020€4,140€3,770€3,990
agosto 2026€5,090€4,050€3,690€3,940
settembre 2026€5,260€4,100€3,760€4,030
ottobre 2026€5,080€4,090€3,710€3,910

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,550

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€9,450

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Loire-Atlantique department variavano da ~3.7% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.3% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Loire-Atlantique department

La Loira Atlantica comprende la costa atlantica, l’estuario della Loira e Nantes: un contesto geografico vario per chi investe in appartamenti. Località costiere e un centro urbano nell’entroterra appartengono allo stesso dipartimento; le medie dipartimentali vanno quindi lette come riferimenti generali.

Nell’ottobre 2026, il segnale principale per gli appartamenti è il contrasto tra il forte aumento mensile dell’affitto medio e un prezzo medio di vendita inferiore rispetto a un anno prima. L’affitto medio è salito del 6,1% sul mese precedente, mentre il prezzo medio di vendita è sceso del 4,0% su base annua. Le variazioni riguardano periodi diversi e non misurano direttamente l’andamento dei rendimenti in ottobre. Mostrano però traiettorie differenti nei dati sugli affitti e sui prezzi d’acquisto. Per valutare un investimento, questo divario merita più attenzione di ciascuna variazione presa isolatamente.

Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è di 217.890 € e il rendimento indicato è del 4,82%. Sono un punto di partenza per confrontare il costo d’acquisto con il reddito potenziale, ma il rendimento fotografa la situazione attuale: non dimostra che i ritorni sull’investimento siano migliorati. Le medie dipartimentali, inoltre, non restituiscono tutte le differenze tra luoghi e singoli appartamenti; non consentono di stabilire quanto costerà o renderà un immobile specifico. La lettura del mese richiede quindi prudenza: l’affitto è aumentato nell’ultimo mese, mentre il prezzo di vendita resta sotto il livello di un anno fa. Nel valutare opportunità nella Loira Atlantica, è importante tenere distinti questi orizzonti temporali.
Nome
Tutti
4.82 %
7,468
1,218
€217,890
€780
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.35 %
813
316
€126,960
€570
2 Camere
4.84 %
2,383
333
€176,000
€710
3 Camere
4.55 %
2,561
344
€235,000
€890
4+ Camere
4.21 %
1,711
221
€348,000
€1,220

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.82% e prezzi delle proprietà a partire da €126,960, Loire-Atlantique department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Loire-Atlantique department sono €217,890, mentre l'affitto mediano è €780. Questo significa che la proprietà mediana a Loire-Atlantique department si ripagherà in 23.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.35%, prezzo di vendita €126,960, affitto €570.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.84%, prezzo di vendita €176,000, affitto €710.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.55%, prezzo di vendita €235,000, affitto €890.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.21%, prezzo di vendita €348,000, affitto €1,220.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Loire-Atlantique department offre rendimenti fino al 6.30% per appartamenti < 30 m². Esplora Loire-Atlantique department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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