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Loire-Atlantique department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Loire-Atlantique department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

77Buono
77 / 100
Attrattività d'investimento
61
Momentum del prezzo
47
Domanda di affitto
81
Domanda di acquisto
61

Prezzo mediano richiesto

€215,000
1M
-1.8%
1Y
-7.6%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€230,000
ottobre 2025€227,000
novembre 2025€224,500
dicembre 2025€223,160
gennaio 2026€227,000
febbraio 2026€223,680
marzo 2026€225,000
aprile 2026€223,000
maggio 2026€227,850
giugno 2026€218,030
luglio 2026€219,000
agosto 2026€215,000

Affitto mensile mediano

€750
1M
+3.2%
1Y
0%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€770
ottobre 2025€770
novembre 2025€760
dicembre 2025€750
gennaio 2026€750
febbraio 2026€740
marzo 2026€710
aprile 2026€710
maggio 2026€710
giugno 2026€700
luglio 2026€730
agosto 2026€750

Rendimento Lordo da Affitto

4.85%
1M
+0.6%
1Y
+5.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.66%
ottobre 20254.79%
novembre 20254.63%
dicembre 20254.59%
gennaio 20264.64%
febbraio 20264.62%
marzo 20264.61%
aprile 20264.63%
maggio 20264.54%
giugno 20264.81%
luglio 20264.82%
agosto 20264.85%

Prezzo mediano al m²

€3,580
1M
-1.8%
1Y
-6.1%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,770
ottobre 2025€3,720
novembre 2025€3,680
dicembre 2025€3,680
gennaio 2026€3,780
febbraio 2026€3,730
marzo 2026€3,720
aprile 2026€3,710
maggio 2026€3,740
giugno 2026€3,630
luglio 2026€3,650
agosto 2026€3,580

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (15,832 in vendita)

Submercato principale

Nantes

78
Rendimento Lordo da Affitto
5.29 %
Prezzo mediano richiesto
€210k
Affitto mensile mediano
€770

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.14%
2 camere5.07%
3 camere4.81%
4+ camere3.81%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.5%
appartamenti da 30 a 40 m²5.16%
appartamenti da 40 a 50 m²5.13%
appartamenti da 50 a 60 m²4.57%
appartamenti da 60 a 70 m²4.77%
appartamenti da 70 a 80 m²4.46%
appartamenti da 80 a 90 m²4.46%
appartamenti da 90 a 100 m²3.53%
appartamenti da 100 a 110 m²4.51%
appartamenti da 110 a 120 m²4.64%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€5,090
2 camere€4,050
3 camere€3,690
4+ camere€3,940
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5080
appartamenti da 30 a 40 m²4500
appartamenti da 40 a 50 m²3980
appartamenti da 50 a 60 m²3930
appartamenti da 60 a 70 m²3540
appartamenti da 70 a 80 m²3460
appartamenti da 80 a 90 m²3560
appartamenti da 90 a 100 m²4040
appartamenti da 100 a 110 m²3810
appartamenti da 110 a 120 m²4240

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera862
2 camere2,286
3 camere2,449
4+ camere1,714
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²753
appartamenti da 30 a 40 m²691
appartamenti da 40 a 50 m²1,476
appartamenti da 50 a 60 m²745
appartamenti da 60 a 70 m²1,564
appartamenti da 70 a 80 m²621
appartamenti da 80 a 90 m²592
appartamenti da 90 a 100 m²327
appartamenti da 100 a 110 m²201
appartamenti da 110 a 120 m²117

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera512
2 camere475
3 camere418
4+ camere335
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²470
appartamenti da 30 a 40 m²206
appartamenti da 40 a 50 m²236
appartamenti da 50 a 60 m²170
appartamenti da 60 a 70 m²235
appartamenti da 70 a 80 m²152
appartamenti da 80 a 90 m²118
appartamenti da 90 a 100 m²74
appartamenti da 100 a 110 m²30
appartamenti da 110 a 120 m²18

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (15%)
2 camere (31%)
3 camere (32%)
4+ camere (23%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (15%)1,374 listings (15%)
2 camere (31%)2,761 listings (31%)
3 camere (32%)2,867 listings (32%)
4+ camere (23%)2,049 listings (23%)

Indice di attività delle vendite

25-47%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202526%
ottobre 202532%
novembre 202533%
dicembre 202533%
gennaio 202637%
febbraio 202625%
marzo 202631%
aprile 202632%
maggio 202625%
giugno 202647%
luglio 202627%
agosto 202634%

Indice di attività degli affitti

12-53%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202546%
ottobre 202545%
novembre 202547%
dicembre 202548%
gennaio 202635%
febbraio 202636%
marzo 202647%
aprile 202642%
maggio 202612%
giugno 202653%
luglio 202646%
agosto 202648%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€125k€184.3k€255k€365.8k
ottobre 2025€128.0k€180k€249.9k€363k
novembre 2025€140.0k€177.7k€245k€367.5k
dicembre 2025€139.9k€178k€247.3k€367.5k
gennaio 2026€134.8k€181.8k€249.5k€369.9k
febbraio 2026€133.3k€183.3k€249k€366k
marzo 2026€129.8k€182k€248.4k€364k
aprile 2026€129.9k€182k€242.1k€359.9k
maggio 2026€134.2k€185.5k€247.9k€360k
giugno 2026€129k€178k€236.6k€355k
luglio 2026€128k€178k€239.9k€355.4k
agosto 2026€128.4k€174k€235k€350.5k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€550€730€930€1,130
ottobre 2025€570€750€920€1,180
novembre 2025€580€710€920€1,130
dicembre 2025€570€720€900€1,060
gennaio 2026€550€730€920€1,080
febbraio 2026€570€720€920€1,050
marzo 2026€550€720€920€1,080
aprile 2026€550€710€920€1,070
maggio 2026€550€700€910€1,080
giugno 2026€550€730€930€1,080
luglio 2026€550€730€930€1,100
agosto 2026€550€740€940€1,110

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202518.9421.0422.9727.08
ottobre 202518.8820.0322.6425.64
novembre 202520.1120.8522.2627.02
dicembre 202520.4520.623.0228.82
gennaio 202620.2920.7622.628.64
febbraio 202619.5621.1622.5529.09
marzo 202619.6721.0622.528.07
aprile 202619.6921.3321.9228.16
maggio 202620.3422.0822.7227.8
giugno 202619.5520.4621.227.44
luglio 202619.2520.2921.4326.93
agosto 202619.4519.7320.8126.22

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€4,810€4,290€3,980€4,110
ottobre 2025€5,120€4,190€3,900€4,080
novembre 2025€5,830€4,130€3,830€4,170
dicembre 2025€5,830€4,140€3,860€4,130
gennaio 2026€5,860€4,230€3,920€4,160
febbraio 2026€5,760€4,260€3,940€4,110
marzo 2026€5,410€4,230€3,900€4,090
aprile 2026€5,290€4,230€3,810€4,040
maggio 2026€5,370€4,270€3,880€4,090
giugno 2026€5,160€4,140€3,720€3,960
luglio 2026€5,020€4,140€3,770€3,990
agosto 2026€5,090€4,050€3,690€3,940

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€4,980

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€9,810

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Loire-Atlantique department variavano da ~3.32% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.54% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Loire-Atlantique department

La Loira Atlantica unisce la costa atlantica, la forza attrattiva dell’area metropolitana di Nantes e un mix ampio di quartieri urbani e zone costiere. Questa combinazione mantiene gli appartamenti rilevanti sia per l’abitare quotidiano sia per le strategie di investimento di medio-lungo periodo, con un mercato che può muoversi in modo diverso da un’area all’altra.

Agosto 2026 segnala soprattutto un contesto dei prezzi più morbido per gli appartamenti. Il prezzo medio di vendita è pari a €215,000, dopo un calo dell’1.8% sul mese e del 7.6% sull’anno, mentre il prezzo medio al metro quadrato è di €3,580, in diminuzione dell’1.8% mese su mese e del 6.1% in 12 mesi. In sintesi, il costo di ingresso si è alleggerito più rapidamente della componente locativa.

Ed è proprio qui che si vede la principale tensione del mercato. L’affitto medio è di €750, in aumento del 3.2% rispetto a luglio e invariato rispetto a un anno fa, mentre il rendimento indicato è del 4.85%. Per chi investe, il segnale non è un indebolimento uniforme, ma un divario tra prezzi d’acquisto in calo e canoni più solidi, con valutazioni e reddito che si muovono in direzioni diverse.
Nome
Tutti
4.85 %
7,313
1,742
€215,000
€750
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.14 %
862
512
€128,400
€550
2 Camere
5.07 %
2,286
475
€174,000
€740
3 Camere
4.81 %
2,449
418
€235,000
€940
4+ Camere
3.81 %
1,714
335
€350,500
€1,110

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.85% e prezzi delle proprietà a partire da €128,400, Loire-Atlantique department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Loire-Atlantique department sono €215,000, mentre l'affitto mediano è €750. Questo significa che la proprietà mediana a Loire-Atlantique department si ripagherà in 23.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.14%, prezzo di vendita €128,400, affitto €550.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.07%, prezzo di vendita €174,000, affitto €740.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.81%, prezzo di vendita €235,000, affitto €940.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.81%, prezzo di vendita €350,500, affitto €1,110.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Loire-Atlantique department offre rendimenti fino al 6.54% per un appartamento mediano. Esplora Loire-Atlantique department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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