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Morbihan department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Morbihan department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

71Buono
71 / 100
Attrattività d'investimento
52
Momentum del prezzo
40
Domanda di affitto
85
Domanda di acquisto
61

Prezzo mediano richiesto

€248,150
1M
+0.1%
1Y
-0.3%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€248,890
dicembre 2025€253,000
gennaio 2026€257,130
febbraio 2026€245,000
marzo 2026€243,000
aprile 2026€249,000
maggio 2026€252,000
giugno 2026€244,900
luglio 2026€242,650
agosto 2026€244,720
settembre 2026€248,000
ottobre 2026€248,150

Affitto mensile mediano

€670
1M
-4.3%
1Y
-8.8%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€720
dicembre 2025€720
gennaio 2026€700
febbraio 2026€700
marzo 2026€670
aprile 2026€650
maggio 2026€670
giugno 2026€680
luglio 2026€690
agosto 2026€690
settembre 2026€700
ottobre 2026€670

Rendimento Lordo da Affitto

4.01%
1M
-2.5%
1Y
-1.3%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20253.94%
dicembre 20253.79%
gennaio 20263.78%
febbraio 20263.96%
marzo 20263.97%
aprile 20263.87%
maggio 20263.9%
giugno 20264.03%
luglio 20264.12%
agosto 20263.95%
settembre 20264.11%
ottobre 20264.01%

Prezzo mediano al m²

€3,950
1M
0%
1Y
-1%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€4,010
dicembre 2025€4,050
gennaio 2026€4,080
febbraio 2026€3,930
marzo 2026€3,920
aprile 2026€3,990
maggio 2026€4,060
giugno 2026€3,940
luglio 2026€3,910
agosto 2026€3,900
settembre 2026€3,950
ottobre 2026€3,950

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (8,994 in vendita)

Submercato principale

Lorient

77
Rendimento Lordo da Affitto
4.94 %
Prezzo mediano richiesto
€219k
Affitto mensile mediano
€620

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera4.46%
2 camere4.12%
3 camere3.74%
4+ camere3.33%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²4.24%
appartamenti da 30 a 40 m²4.09%
appartamenti da 40 a 50 m²4.27%
appartamenti da 60 a 70 m²3.88%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€5,430
2 camere€4,420
3 camere€4,160
4+ camere€4,090
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5530
appartamenti da 30 a 40 m²4840
appartamenti da 40 a 50 m²4320
appartamenti da 60 a 70 m²4200

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera189
2 camere671
3 camere1,124
4+ camere593
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²214
appartamenti da 30 a 40 m²205
appartamenti da 40 a 50 m²422
appartamenti da 60 a 70 m²707

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera66
2 camere56
3 camere60
4+ camere20
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²57
appartamenti da 30 a 40 m²38
appartamenti da 40 a 50 m²32
appartamenti da 60 a 70 m²30

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (9%)
2 camere (26%)
3 camere (43%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (9%)255 listings (9%)
2 camere (26%)727 listings (26%)
3 camere (43%)1,184 listings (43%)
4+ camere (22%)613 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

18-46%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202534%
dicembre 202530%
gennaio 202634%
febbraio 202627%
marzo 202632%
aprile 202631%
maggio 202618%
giugno 202646%
luglio 202627%
agosto 202633%
settembre 202618%
ottobre 202618%

Indice di attività degli affitti

14-62%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202541%
dicembre 202551%
gennaio 202634%
febbraio 202635%
marzo 202653%
aprile 202643%
maggio 202614%
giugno 202662%
luglio 202656%
agosto 202646%
settembre 202635%
ottobre 202621%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€138k€192.9k€274.6k
dicembre 2025€137.4k€192.5k€275.6k
gennaio 2026€136.6k€195k€274k
febbraio 2026€139.0k€189k€267k
marzo 2026€127.2k€191k€265.7k
aprile 2026€129.9k€187.2k€271k
maggio 2026€126.8k€188k€269.9k
giugno 2026€134.5k€187.6k€269k
luglio 2026€138.4k€187.7k€267k
agosto 2026€137.4k€187k€269k
settembre 2026€137.7k€185k€268k
ottobre 2026€125k€187.2k€269k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€550€650€860
dicembre 2025€490€650€850
gennaio 2026€450€660€810
febbraio 2026€480€650€870
marzo 2026€460€600€840
aprile 2026€420€660€800
maggio 2026€430€650€820
giugno 2026€480€640€860
luglio 2026€550€630€870
agosto 2026€470€660€830
settembre 2026€470€670€900
ottobre 2026€470€640€840

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 202520.9124.7326.6
dicembre 202523.3624.6827.02
gennaio 202625.1624.8128.19
febbraio 202624.2724.2325.57
marzo 202623.0426.5326.36
aprile 202625.7823.6428.23
maggio 202624.5324.127.38
giugno 202623.3524.4726.07
luglio 202621.0624.7325.72
agosto 202624.3723.7926.93
settembre 202624.6723.0124.81
ottobre 202622.424.2626.72

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€5,520€4,500€4,280
dicembre 2025€5,280€4,530€4,310
gennaio 2026€5,250€4,630€4,240
febbraio 2026€5,350€4,400€4,120
marzo 2026€5,090€4,440€4,150
aprile 2026€5,200€4,360€4,200
maggio 2026€5,100€4,400€4,220
giugno 2026€5,380€4,370€4,200
luglio 2026€5,370€4,460€4,170
agosto 2026€5,500€4,350€4,170
settembre 2026€5,510€4,350€4,170
ottobre 2026€5,430€4,420€4,160

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,480

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€6,600

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Morbihan department variavano da ~4.32% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.4% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Morbihan department

Nel sud della Bretagna, il Morbihan riunisce il golfo omonimo, isole atlantiche e centri dell’entroterra in un unico dipartimento. Costa e campagna offrono a chi investe in appartamenti un contesto geografico vario, senza rendere tutti i mercati locali equivalenti.

A ottobre 2026, il segnale più chiaro per gli appartamenti è che gli affitti sono scesi più dei prezzi di vendita. Il canone medio è di €670, in calo dell’8,8% rispetto a un anno prima, mentre il prezzo medio di vendita è di €248.150. Nello stesso periodo, i prezzi di vendita sono diminuiti solo lievemente. Il divario conta più dei singoli movimenti: il reddito da locazione è cambiato più rapidamente del costo indicativo di acquisto.

Il rendimento indicato è del 4,01%: un’istantanea utile, non una promessa di quanto renderà un determinato appartamento. Anche rispetto al mese precedente il canone è sceso, mentre il prezzo medio di vendita è rimasto sostanzialmente stabile. Nel complesso, questi movimenti portano l’attenzione sul rapporto tra prezzo d’acquisto e canone ottenibile. Un prezzo di vendita quasi invariato non significa, da solo, che le condizioni economiche della locazione siano rimaste le stesse.

Per chi confronta appartamenti nel Morbihan, queste sono medie dipartimentali, non previsioni per un singolo indirizzo. Il canone e il prezzo d’acquisto di un immobile possono discostarsene. I dati di ottobre invitano quindi a verificare le ipotesi di reddito sull’appartamento preso in esame, anziché presumere che il rendimento indicato valga uniformemente in tutto il dipartimento.
Nome
Tutti
4.01 %
2,577
202
€248,150
€670
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
4.46 %
189
66
€125,000
€470
2 Camere
4.12 %
671
56
€187,180
€640
3 Camere
3.74 %
1,124
60
€269,000
€840
4+ Camere
3.33 %
593
20
€360,000
€1,000

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.01% e prezzi delle proprietà a partire da €125,000, Morbihan department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Morbihan department sono €248,150, mentre l'affitto mediano è €670. Questo significa che la proprietà mediana a Morbihan department si ripagherà in 30.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.46%, prezzo di vendita €125,000, affitto €470.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.12%, prezzo di vendita €187,180, affitto €640.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.74%, prezzo di vendita €269,000, affitto €840.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.33%, prezzo di vendita €360,000, affitto €1,000.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Morbihan department offre rendimenti fino al 4.40% per un appartamento mediano. Esplora Morbihan department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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