Francia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Francia

La Francia offre uno sfondo immobiliare ampio e duraturo, modellato dalla combinazione di grandi città, poli regionali e destinazioni consolidate orientate allo stile di vita. Per chi investe in appartamenti, questa varietà conta perché prezzi, affitti e rendimento possono muoversi in modo diverso da un’area all’altra, dando al mercato nazionale un profilo sfaccettato.

Luglio 2026 segnala un mercato in cui i valori stanno risalendo, ma solo con gradualità. Il prezzo medio di vendita di un appartamento ha raggiunto €256.800, mentre il prezzo medio al metro quadro è salito a €4.080, entrambi in aumento dello 0,7% nel mese. Nello stesso tempo, l’affitto medio è cresciuto più velocemente fino a €730, con un +2,8% mese su mese. È questa la tensione principale del mese: il reddito sta salendo più rapidamente del prezzo d’acquisto, ma il margine deve comunque sostenere la logica dell’investimento.

Su base annua, il quadro è più misurato. Il prezzo medio di vendita e il prezzo medio al m2 sono entrambi in calo del 2,3% rispetto a luglio 2025, mentre gli affitti risultano invariati su base annua. Il rendimento attuale è del 4,22%, segnale che l’investimento in appartamenti in Francia viene oggi prezzato con un’attenzione chiara al reddito più che a una forte spinta di crescita del capitale. Per chi valuta i punti di ingresso, i dati di luglio indicano un mercato stabilizzato, ma non ancora completamente rivalutato.