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Nord department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Nord department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
62
Momentum del prezzo
45
Domanda di affitto
80
Domanda di acquisto
67

Prezzo mediano richiesto

€200,000
1M
-4.8%
1Y
-8.7%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€219,000
ottobre 2025€222,000
novembre 2025€217,300
dicembre 2025€215,000
gennaio 2026€212,000
febbraio 2026€211,520
marzo 2026€213,250
aprile 2026€212,000
maggio 2026€216,000
giugno 2026€209,000
luglio 2026€210,000
agosto 2026€200,000

Affitto mensile mediano

€630
1M
-3.8%
1Y
-2.3%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€650
ottobre 2025€660
novembre 2025€670
dicembre 2025€650
gennaio 2026€660
febbraio 2026€660
marzo 2026€630
aprile 2026€660
maggio 2026€670
giugno 2026€650
luglio 2026€650
agosto 2026€630

Rendimento Lordo da Affitto

4.99%
1M
-1.3%
1Y
+3.1%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.86%
ottobre 20254.92%
novembre 20255.08%
dicembre 20255.09%
gennaio 20265.08%
febbraio 20265.1%
marzo 20264.99%
aprile 20265.15%
maggio 20265.18%
giugno 20265.15%
luglio 20265.06%
agosto 20264.99%

Prezzo mediano al m²

€3,170
1M
-4.8%
1Y
-5.8%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,350
ottobre 2025€3,360
novembre 2025€3,300
dicembre 2025€3,310
gennaio 2026€3,300
febbraio 2026€3,280
marzo 2026€3,280
aprile 2026€3,260
maggio 2026€3,320
giugno 2026€3,270
luglio 2026€3,330
agosto 2026€3,170

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (11,109 in vendita)

Submercato principale

Tourcoing

86
Rendimento Lordo da Affitto
5.7 %
Prezzo mediano richiesto
€168.2k
Affitto mensile mediano
€600

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.52%
2 camere4.98%
3 camere4.54%
4+ camere3.52%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.55%
appartamenti da 30 a 40 m²5.11%
appartamenti da 40 a 50 m²4.91%
appartamenti da 50 a 60 m²4.68%
appartamenti da 60 a 70 m²4.49%
appartamenti da 70 a 80 m²4.68%
appartamenti da 80 a 90 m²4.17%
appartamenti da 90 a 100 m²3.65%
appartamenti da 100 a 110 m²3.48%
appartamenti da 120 a 130 m²3.23%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,450
2 camere€3,660
3 camere€3,420
4+ camere€3,420
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4770
appartamenti da 30 a 40 m²4110
appartamenti da 40 a 50 m²3740
appartamenti da 50 a 60 m²3610
appartamenti da 60 a 70 m²3400
appartamenti da 70 a 80 m²3300
appartamenti da 80 a 90 m²3350
appartamenti da 90 a 100 m²3820
appartamenti da 100 a 110 m²3200
appartamenti da 120 a 130 m²3880

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera444
2 camere1,474
3 camere1,642
4+ camere1,195
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²385
appartamenti da 30 a 40 m²385
appartamenti da 40 a 50 m²801
appartamenti da 50 a 60 m²534
appartamenti da 60 a 70 m²864
appartamenti da 70 a 80 m²486
appartamenti da 80 a 90 m²478
appartamenti da 90 a 100 m²310
appartamenti da 100 a 110 m²141
appartamenti da 120 a 130 m²77

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera966
2 camere576
3 camere406
4+ camere228
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²890
appartamenti da 30 a 40 m²278
appartamenti da 40 a 50 m²302
appartamenti da 50 a 60 m²169
appartamenti da 60 a 70 m²212
appartamenti da 70 a 80 m²128
appartamenti da 80 a 90 m²76
appartamenti da 90 a 100 m²47
appartamenti da 100 a 110 m²32
appartamenti da 120 a 130 m²16

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (20%)
2 camere (30%)
3 camere (30%)
4+ camere (21%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (20%)1,410 listings (20%)
2 camere (30%)2,050 listings (30%)
3 camere (30%)2,048 listings (30%)
4+ camere (21%)1,423 listings (21%)

Indice di attività delle vendite

26-52%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202531%
ottobre 202536%
novembre 202537%
dicembre 202534%
gennaio 202639%
febbraio 202632%
marzo 202634%
aprile 202635%
maggio 202626%
giugno 202652%
luglio 202628%
agosto 202636%

Indice di attività degli affitti

12-53%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202543%
ottobre 202542%
novembre 202544%
dicembre 202548%
gennaio 202635%
febbraio 202633%
marzo 202645%
aprile 202649%
maggio 202612%
giugno 202653%
luglio 202646%
agosto 202651%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€110.0k€168k€241.5k€325k
ottobre 2025€110k€169k€245k€330k
novembre 2025€109.8k€167.9k€243k€333.1k
dicembre 2025€110.0k€167k€239.9k€334k
gennaio 2026€109k€166k€232k€328k
febbraio 2026€109k€167.1k€230k€326.4k
marzo 2026€109k€166.1k€235k€342k
aprile 2026€109k€165k€233.8k€339.9k
maggio 2026€110k€165.4k€231.4k€337.3k
giugno 2026€109k€165k€233.2k€331.6k
luglio 2026€110k€169k€235k€337.5k
agosto 2026€107.7k€165k€230k€325k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€500€680€850€1,020
ottobre 2025€510€690€860€1,040
novembre 2025€540€680€890€1,020
dicembre 2025€530€710€900€960
gennaio 2026€530€700€900€880
febbraio 2026€530€710€900€890
marzo 2026€510€700€900€750
aprile 2026€550€700€920€690
maggio 2026€560€700€920€770
giugno 2026€530€700€900€750
luglio 2026€530€690€890€890
agosto 2026€500€690€870€950

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202518.5320.5923.6826.54
ottobre 202518.120.4123.7426.39
novembre 202516.9420.5222.7827.14
dicembre 202517.319.622.2128.99
gennaio 202617.319.7621.631.2
febbraio 202617.1419.7121.4230.47
marzo 202617.8119.821.6938
aprile 202616.5219.6421.1841.35
maggio 202616.5219.6920.9436.5
giugno 202616.9919.6421.7136.84
luglio 202617.220.412231.6
agosto 202618.1320.0722.0328.42

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€4,150€3,680€3,560€3,500
ottobre 2025€4,070€3,750€3,600€3,510
novembre 2025€4,390€3,700€3,570€3,540
dicembre 2025€4,400€3,710€3,540€3,560
gennaio 2026€4,360€3,690€3,460€3,500
febbraio 2026€4,360€3,710€3,430€3,440
marzo 2026€4,360€3,690€3,510€3,630
aprile 2026€4,360€3,670€3,490€3,590
maggio 2026€4,400€3,700€3,450€3,630
giugno 2026€4,360€3,670€3,480€3,530
luglio 2026€4,400€3,760€3,510€3,630
agosto 2026€4,450€3,660€3,420€3,420

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,225

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€14,520

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Nord department variavano da ~4.15% nei distretti con il rendimento piu basso a ~9.68% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Nord department

Il dipartimento del Nord, nel nord della Francia, unisce grandi centri urbani, collegamenti transfrontalieri e una solida base industriale, dando all’area un profilo pratico che da tempo contribuisce a definire il suo mercato abitativo. Per chi investe in appartamenti, questo contesto conta perché i prezzi locali riflettono spesso sia la domanda quotidiana sia l’attività regionale più ampia.

Agosto 2026 porta il segnale più importante del mese: i prezzi degli appartamenti si sono indeboliti, ma i canoni non sono scesi con la stessa velocità. Il prezzo medio di vendita è pari a €200,000, dopo un calo mensile del 4.8% e una flessione dell’8.7% su base annua. Il prezzo medio al metro quadrato è di €3,170, anch’esso in diminuzione del 4.8% rispetto a luglio e del 5.8% rispetto a un anno fa. È questa debolezza del valore di capitale a dominare il quadro del mese.

Allo stesso tempo, l’affitto medio è di €630 e, pur scendendo del 3.8% mese su mese e del 2.3% su base annua, si sta correggendo meno dei prezzi di vendita. Ne risulta un rendimento del 4.99%, un livello che suggerisce come la redditività degli appartamenti sia oggi sostenuta più da prezzi d’ingresso più bassi che da affitti in crescita. In altre parole, il mercato di Nord ad agosto è definito da una tensione chiara: i valori sono scesi più rapidamente del reddito, migliorando l’equazione per alcuni acquirenti mentre la dinamica degli affitti resta moderata.
Nome
Tutti
4.99 %
4,758
2,178
€200,000
€630
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.52 %
444
966
€107,700
€500
2 Camere
4.98 %
1,474
576
€165,000
€690
3 Camere
4.54 %
1,642
406
€230,000
€870
4+ Camere
3.52 %
1,195
228
€325,000
€950

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.99% e prezzi delle proprietà a partire da €107,700, Nord department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Nord department sono €200,000, mentre l'affitto mediano è €630. Questo significa che la proprietà mediana a Nord department si ripagherà in 26.5 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.52%, prezzo di vendita €107,700, affitto €500.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.98%, prezzo di vendita €165,000, affitto €690.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.54%, prezzo di vendita €230,000, affitto €870.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.52%, prezzo di vendita €325,000, affitto €950.

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Nord department offre rendimenti fino al 9.68% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Nord department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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