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Nord department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Nord department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

75Buono
75 / 100
Attrattività d'investimento
67
Momentum del prezzo
30
Domanda di affitto
81
Domanda di acquisto
67

Prezzo mediano richiesto

€202,000
1M
-2.9%
1Y
-9%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€217,300
dicembre 2025€215,000
gennaio 2026€212,000
febbraio 2026€211,520
marzo 2026€213,250
aprile 2026€212,000
maggio 2026€216,000
giugno 2026€209,000
luglio 2026€210,000
agosto 2026€200,000
settembre 2026€208,000
ottobre 2026€202,000

Affitto mensile mediano

€680
1M
+3.8%
1Y
+2.3%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€670
dicembre 2025€650
gennaio 2026€660
febbraio 2026€660
marzo 2026€630
aprile 2026€660
maggio 2026€670
giugno 2026€650
luglio 2026€650
agosto 2026€630
settembre 2026€650
ottobre 2026€680

Rendimento Lordo da Affitto

5.2%
1M
+4.7%
1Y
+5.8%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20255.08%
dicembre 20255.09%
gennaio 20265.08%
febbraio 20265.1%
marzo 20264.99%
aprile 20265.15%
maggio 20265.18%
giugno 20265.15%
luglio 20265.06%
agosto 20264.99%
settembre 20264.97%
ottobre 20265.2%

Prezzo mediano al m²

€3,160
1M
-3.5%
1Y
-6.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,300
dicembre 2025€3,310
gennaio 2026€3,300
febbraio 2026€3,280
marzo 2026€3,280
aprile 2026€3,260
maggio 2026€3,320
giugno 2026€3,270
luglio 2026€3,330
agosto 2026€3,170
settembre 2026€3,270
ottobre 2026€3,160

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (11,477 in vendita)

Submercato principale

Lilla

73
Rendimento Lordo da Affitto
5.54 %
Prezzo mediano richiesto
€218k
Affitto mensile mediano
€780

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.01%
2 camere4.91%
3 camere4.72%
4+ camere3.99%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.22%
appartamenti da 30 a 40 m²4.88%
appartamenti da 40 a 50 m²4.91%
appartamenti da 50 a 60 m²4.81%
appartamenti da 60 a 70 m²4.84%
appartamenti da 70 a 80 m²4.83%
appartamenti da 80 a 90 m²4.37%
appartamenti da 90 a 100 m²3.88%
appartamenti da 100 a 110 m²4.22%
appartamenti da 120 a 130 m²4.34%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,320
2 camere€3,600
3 camere€3,410
4+ camere€3,500
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4640
appartamenti da 30 a 40 m²4100
appartamenti da 40 a 50 m²3710
appartamenti da 50 a 60 m²3450
appartamenti da 60 a 70 m²3380
appartamenti da 70 a 80 m²3340
appartamenti da 80 a 90 m²3380
appartamenti da 90 a 100 m²3840
appartamenti da 100 a 110 m²3320
appartamenti da 120 a 130 m²4010

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera447
2 camere1,503
3 camere1,773
4+ camere1,250
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²374
appartamenti da 30 a 40 m²373
appartamenti da 40 a 50 m²860
appartamenti da 50 a 60 m²540
appartamenti da 60 a 70 m²945
appartamenti da 70 a 80 m²514
appartamenti da 80 a 90 m²515
appartamenti da 90 a 100 m²314
appartamenti da 100 a 110 m²152
appartamenti da 120 a 130 m²90

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera543
2 camere421
3 camere340
4+ camere160
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²486
appartamenti da 30 a 40 m²201
appartamenti da 40 a 50 m²234
appartamenti da 50 a 60 m²120
appartamenti da 60 a 70 m²162
appartamenti da 70 a 80 m²106
appartamenti da 80 a 90 m²63
appartamenti da 90 a 100 m²40
appartamenti da 100 a 110 m²16
appartamenti da 120 a 130 m²17

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (15%)
2 camere (30%)
3 camere (33%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (15%)990 listings (15%)
2 camere (30%)1,924 listings (30%)
3 camere (33%)2,113 listings (33%)
4+ camere (22%)1,410 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

14-52%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202537%
dicembre 202534%
gennaio 202639%
febbraio 202632%
marzo 202634%
aprile 202635%
maggio 202626%
giugno 202652%
luglio 202628%
agosto 202636%
settembre 202616%
ottobre 202614%

Indice di attività degli affitti

10-53%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202544%
dicembre 202548%
gennaio 202635%
febbraio 202633%
marzo 202645%
aprile 202649%
maggio 202612%
giugno 202653%
luglio 202646%
agosto 202651%
settembre 202641%
ottobre 202610%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€109.8k€167.9k€243k€333.1k
dicembre 2025€110.0k€167k€239.9k€334k
gennaio 2026€109k€166k€232k€328k
febbraio 2026€109k€167.1k€230k€326.4k
marzo 2026€109k€166.1k€235k€342k
aprile 2026€109k€165k€233.8k€339.9k
maggio 2026€110k€165.4k€231.4k€337.3k
giugno 2026€109k€165k€233.2k€331.6k
luglio 2026€110k€169k€235k€337.5k
agosto 2026€107.7k€165k€230k€325k
settembre 2026€107k€165k€230k€339.9k
ottobre 2026€107.9k€163k€229k€329k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€540€680€890€1,020
dicembre 2025€530€710€900€960
gennaio 2026€530€700€900€880
febbraio 2026€530€710€900€890
marzo 2026€510€700€900€750
aprile 2026€550€700€920€690
maggio 2026€560€700€920€770
giugno 2026€530€700€900€750
luglio 2026€530€690€890€890
agosto 2026€500€690€870€950
settembre 2026€500€680€880€950
ottobre 2026€540€670€900€1,090

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202516.9420.5222.7827.14
dicembre 202517.319.622.2128.99
gennaio 202617.319.7621.631.2
febbraio 202617.1419.7121.4230.47
marzo 202617.8119.821.6938
aprile 202616.5219.6421.1841.35
maggio 202616.5219.6920.9436.5
giugno 202616.9919.6421.7136.84
luglio 202617.220.412231.6
agosto 202618.1320.0722.0328.42
settembre 202617.8320.2821.7829.82
ottobre 202616.6520.3621.225.05

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€4,390€3,700€3,570€3,540
dicembre 2025€4,400€3,710€3,540€3,560
gennaio 2026€4,360€3,690€3,460€3,500
febbraio 2026€4,360€3,710€3,430€3,440
marzo 2026€4,360€3,690€3,510€3,630
aprile 2026€4,360€3,670€3,490€3,590
maggio 2026€4,400€3,700€3,450€3,630
giugno 2026€4,360€3,670€3,480€3,530
luglio 2026€4,400€3,760€3,510€3,630
agosto 2026€4,450€3,660€3,420€3,420
settembre 2026€4,460€3,650€3,430€3,670
ottobre 2026€4,320€3,600€3,410€3,500

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,120

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€14,220

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Nord department variavano da ~4.08% nei distretti con il rendimento piu basso a ~9.48% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Nord department

Il dipartimento del Nord confina con il Belgio e raggiunge la costa del Mare del Nord presso Dunkerque, mentre Lille è un riferimento per il suo territorio interno. Il patrimonio industriale, i collegamenti transfrontalieri e le località costiere offrono contesti diversi in cui valutare un investimento in appartamenti.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti nel Nord è la divergenza tra prezzi di acquisto e canoni: il prezzo medio di vendita è sceso del 2,9% rispetto al mese precedente, mentre l’affitto medio è salito del 3,8%. I due movimenti vanno in direzioni opposte quando si confronta il costo di acquisto con il possibile reddito da locazione. Non indicano però che ogni località o tipologia di appartamento abbia seguito lo stesso andamento: sono medie dipartimentali, non risultati riferiti ai singoli immobili.

Il prezzo medio di vendita è pari a 202.000 €, un livello concreto con cui leggere il calo mensile. Un prezzo medio di acquisto più basso, accompagnato da un affitto medio più alto, può rendere più favorevole il rapporto apparente tra costo e reddito. Una media, tuttavia, non dice quanto costerà un determinato appartamento né quanto potrà rendere. Posizione, dimensioni, condizioni e spese ricorrenti contano nel verificare se la tendenza generale si traduca in un caso d’investimento specifico.

Il rendimento indicato del 5,2% va quindi considerato un riferimento, non una promessa. La tensione del mese è chiara: prezzi di vendita in calo e affitti in aumento, ma ogni decisione richiede di verificare i dati dell’immobile scelto anziché applicargli automaticamente le medie del dipartimento.
Nome
Tutti
5.2 %
4,975
1,465
€202,000
€680
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.01 %
447
543
€107,900
€540
2 Camere
4.91 %
1,503
421
€163,000
€670
3 Camere
4.72 %
1,773
340
€229,000
€900
4+ Camere
3.99 %
1,250
160
€329,000
€1,090

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.2% e prezzi delle proprietà a partire da €107,900, Nord department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Nord department sono €202,000, mentre l'affitto mediano è €680. Questo significa che la proprietà mediana a Nord department si ripagherà in 24.8 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.01%, prezzo di vendita €107,900, affitto €540.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.91%, prezzo di vendita €163,000, affitto €670.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.72%, prezzo di vendita €229,000, affitto €900.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.99%, prezzo di vendita €329,000, affitto €1,090.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Nord department offre rendimenti fino al 9.48% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Nord department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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