Valenciennes – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Nord department
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
58Medio
58 / 100
Attrattività d'investimento
52Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
14Domanda di acquisto
17Prezzo mediano di vendita
€159,000
1M
+3.8%
1Y
-3%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €167,550 |
| luglio | €169,840 |
| agosto | €170,000 |
| settembre | €173,200 |
| ottobre | €175,000 |
| novembre | €166,950 |
| dicembre | €159,000 |
| gennaio | €159,000 |
| febbraio | €158,000 |
| marzo | €149,950 |
| aprile | €153,250 |
| maggio | €159,000 |
Prezzo mediano di affitto
€630
1M
+1.5%
1Y
+12.3%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €540 |
| luglio | €530 |
| agosto | €530 |
| settembre | €590 |
| ottobre | €580 |
| novembre | €600 |
| dicembre | €570 |
| gennaio | €600 |
| febbraio | €620 |
| marzo | €590 |
| aprile | €620 |
| maggio | €630 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.03%
1M
-1.9%
1Y
-19.5%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 7.85% |
| luglio | 5.74% |
| agosto | 5.18% |
| settembre | 5.11% |
| ottobre | 5.06% |
| novembre | 5.44% |
| dicembre | 5.9% |
| gennaio | 5.95% |
| febbraio | 6.76% |
| marzo | 6.79% |
| aprile | 6.15% |
| maggio | 6.03% |
Costo al metro quadro
€2,560
1M
+3.3%
1Y
-4.7%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,660 |
| luglio | €2,700 |
| agosto | €2,670 |
| settembre | €2,660 |
| ottobre | €2,690 |
| novembre | €2,570 |
| dicembre | €2,570 |
| gennaio | €2,600 |
| febbraio | €2,530 |
| marzo | €2,390 |
| aprile | €2,480 |
| maggio | €2,560 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (19%)
2 camere (35%)
3 camere (30%)
4+ camere (16%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 camera (19%) | 79 listings (19%) |
| 2 camere (35%) | 144 listings (35%) |
| 3 camere (30%) | 125 listings (30%) |
| 4+ camere (16%) | 65 listings (16%) |
Indice di attività delle vendite
16 %
Indice di attività degli affitti
9 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 6.67% |
| 2 camere | 5.75% |
| 3 camere | 5.74% |
| 4+ camere | 5.45% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.92% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.86% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.88% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.66% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.49% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.85% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.57% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.7% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.31% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.81% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 8.5% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.38% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €3,070 |
| 2 camere | €3,080 |
| 3 camere | €2,670 |
| 4+ camere | €2,110 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3260 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3450 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3090 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2250 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2750 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2150 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2150 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2230 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2130 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2310 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2000 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1830 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1860 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 10 |
| 2 camere | 61 |
| 3 camere | 82 |
| 4+ camere | 52 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 13 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 46 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 13 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 46 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 25 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 12 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 16 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 9 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 69 |
| 2 camere | 83 |
| 3 camere | 43 |
| 4+ camere | 13 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 64 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 36 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 45 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 16 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 27 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 14 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€8,790
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,645
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Valenciennes variavano da ~5.86% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.43% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€7,560
Monolocale
€18k
1 camera
€5,400
2 camere
€7,560
3 camere
€9,960
4+ camere
€11.4k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €45.0k | €149.4k | €184.6k | €224.2k |
| luglio | €77.7k | €155k | €189.1k | €224.2k |
| agosto | €96.4k | €140.8k | €193.1k | €224.2k |
| settembre | €97.5k | €140k | €192.6k | €224.2k |
| ottobre | €93k | €145k | €189.6k | €228k |
| novembre | €94.6k | €140k | €176.5k | €225.9k |
| dicembre | €85k | €129.9k | €177.2k | €209k |
| gennaio | €85k | €135k | €167.5k | €214.4k |
| febbraio | €62.5k | €129.3k | €173.3k | €199k |
| marzo | €66.5k | €125k | €165.3k | €199.5k |
| aprile | €81k | €129k | €165k | €196.8k |
| maggio | €81k | €131.6k | €173.6k | €209k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €440 | €600 | €820 | €780 |
| luglio | €450 | €610 | €750 | €690 |
| agosto | €440 | €600 | €780 | €900 |
| settembre | €440 | €620 | €760 | €880 |
| ottobre | €440 | €590 | €760 | €950 |
| novembre | €490 | €610 | €760 | €950 |
| dicembre | €450 | €620 | €770 | €910 |
| gennaio | €450 | €650 | €780 | €950 |
| febbraio | €450 | €630 | €810 | €950 |
| marzo | €440 | €620 | €800 | €950 |
| aprile | €440 | €630 | €840 | €900 |
| maggio | €450 | €630 | €830 | €950 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 8.48 | 20.78 | 18.88 | 24.08 |
| luglio | 14.48 | 21.26 | 20.95 | 27.08 |
| agosto | 18.26 | 19.66 | 20.71 | 20.86 |
| settembre | 18.47 | 18.97 | 21.12 | 21.23 |
| ottobre | 17.61 | 20.48 | 20.79 | 20.06 |
| novembre | 16.1 | 19.25 | 19.43 | 19.82 |
| dicembre | 15.74 | 17.37 | 19.15 | 19.24 |
| gennaio | 15.74 | 17.44 | 17.95 | 18.81 |
| febbraio | 11.56 | 17.1 | 17.74 | 17.46 |
| marzo | 12.59 | 16.76 | 17.25 | 17.5 |
| aprile | 15.27 | 17.09 | 16.39 | 18.22 |
| maggio | 15 | 17.4 | 17.43 | 18.33 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,240 | €3,410 | €2,880 | €2,490 |
| luglio | €3,620 | €3,440 | €2,940 | €2,490 |
| agosto | €3,890 | €3,140 | €2,970 | €2,510 |
| settembre | €4,340 | €3,130 | €2,940 | €2,490 |
| ottobre | €3,510 | €3,230 | €2,890 | €2,530 |
| novembre | €4,730 | €3,110 | €2,690 | €2,460 |
| dicembre | €4,250 | €2,830 | €2,700 | €2,270 |
| gennaio | €4,050 | €2,930 | €2,620 | €2,220 |
| febbraio | €3,020 | €2,850 | €2,630 | €1,990 |
| marzo | €2,890 | €2,910 | €2,540 | €1,740 |
| aprile | €3,390 | €2,930 | €2,580 | €1,930 |
| maggio | €3,070 | €3,080 | €2,670 | €2,110 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 6.03 % | 205 | 209 | €159,000 | €630 |
Monolocale | -- % | -- | 1 | -- | €1,500 |
1 Camera | 6.67 % | 10 | 69 | €81,000 | €450 |
2 Camere | 5.75 % | 61 | 83 | €131,560 | €630 |
3 Camere | 5.74 % | 82 | 43 | €173,630 | €830 |
4+ Camere | 5.45 % | 52 | 13 | €209,000 | €950 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.03% e prezzi delle proprietà a partire da €81,000, Valenciennes
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Valenciennes sono €159,000, mentre l'affitto mediano è €630. Questo significa che la proprietà mediana a Valenciennes si ripagherà in 21.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €1,500.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 6.67%, prezzo di vendita €81,000, affitto €450.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.75%, prezzo di vendita €131,560, affitto €630.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.74%, prezzo di vendita €173,630, affitto €830.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 5.45%, prezzo di vendita €209,000, affitto €950.
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