Valenciennes: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Nord department
Affidabilità
Media
Mercato di Valenciennes: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
64Medio
64 / 100
Attrattività d'investimento
32Momentum del prezzo
47Domanda di affitto
43Domanda di acquisto
46Prezzo mediano richiesto
€152,000
| 1M | -4.8% |
| 1Y | -10.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €170,000 |
| settembre 2025 | €173,200 |
| ottobre 2025 | €175,000 |
| novembre 2025 | €166,950 |
| dicembre 2025 | €159,000 |
| gennaio 2026 | €159,000 |
| febbraio 2026 | €158,000 |
| marzo 2026 | €149,950 |
| aprile 2026 | €153,250 |
| maggio 2026 | €159,000 |
| giugno 2026 | €159,600 |
| luglio 2026 | €152,000 |
Affitto mensile mediano
€600
| 1M | +3.4% |
| 1Y | +13.2% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €530 |
| settembre 2025 | €590 |
| ottobre 2025 | €580 |
| novembre 2025 | €600 |
| dicembre 2025 | €570 |
| gennaio 2026 | €600 |
| febbraio 2026 | €620 |
| marzo 2026 | €590 |
| aprile 2026 | €620 |
| maggio 2026 | €630 |
| giugno 2026 | €580 |
| luglio 2026 | €600 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.07%
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +23.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.18% |
| settembre 2025 | 5.11% |
| ottobre 2025 | 5.06% |
| novembre 2025 | 5.44% |
| dicembre 2025 | 5.9% |
| gennaio 2026 | 5.95% |
| febbraio 2026 | 6.76% |
| marzo 2026 | 6.79% |
| aprile 2026 | 6.15% |
| maggio 2026 | 6.03% |
| giugno 2026 | 6.81% |
| luglio 2026 | 7.07% |
Prezzo mediano al m²
€2,480
| 1M | -3% |
| 1Y | -8.2% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,670 |
| settembre 2025 | €2,660 |
| ottobre 2025 | €2,690 |
| novembre 2025 | €2,570 |
| dicembre 2025 | €2,570 |
| gennaio 2026 | €2,600 |
| febbraio 2026 | €2,530 |
| marzo 2026 | €2,390 |
| aprile 2026 | €2,480 |
| maggio 2026 | €2,560 |
| giugno 2026 | €2,550 |
| luglio 2026 | €2,480 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (305 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 5.97% |
| 3 camere | 5.67% |
| 4+ camere | 6.2% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.7% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €2,690 |
| 3 camere | €2,540 |
| 4+ camere | €1,890 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2610 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 46 |
| 3 camere | 56 |
| 4+ camere | 41 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 34 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 72 |
| 3 camere | 44 |
| 4+ camere | 13 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 30 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (43%)
3 camere (37%)
4+ camere (20%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (43%) | 118 listings (43%) |
| 3 camere (37%) | 100 listings (37%) |
| 4+ camere (20%) | 54 listings (20%) |
Indice di attività delle vendite
16-56%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 52% |
| settembre 2025 | 38% |
| ottobre 2025 | 42% |
| novembre 2025 | 43% |
| dicembre 2025 | 44% |
| gennaio 2026 | 45% |
| febbraio 2026 | 44% |
| marzo 2026 | 40% |
| aprile 2026 | 28% |
| maggio 2026 | 16% |
| giugno 2026 | 56% |
| luglio 2026 | 24% |
Indice di attività degli affitti
9-53%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 53% |
| settembre 2025 | 41% |
| ottobre 2025 | 38% |
| novembre 2025 | 32% |
| dicembre 2025 | 46% |
| gennaio 2026 | 34% |
| febbraio 2026 | 37% |
| marzo 2026 | 29% |
| aprile 2026 | 44% |
| maggio 2026 | 9% |
| giugno 2026 | 39% |
| luglio 2026 | 42% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €140.8k | €193.1k | €224.2k |
| settembre 2025 | €140k | €192.6k | €224.2k |
| ottobre 2025 | €145k | €189.6k | €228k |
| novembre 2025 | €140k | €176.5k | €225.9k |
| dicembre 2025 | €129.9k | €177.2k | €209k |
| gennaio 2026 | €135k | €167.5k | €214.4k |
| febbraio 2026 | €129.3k | €173.3k | €199k |
| marzo 2026 | €125k | €165.3k | €199.5k |
| aprile 2026 | €129k | €165k | €196.8k |
| maggio 2026 | €131.6k | €173.6k | €209k |
| giugno 2026 | €127k | €165k | €197k |
| luglio 2026 | €125.0k | €165k | €186.9k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €600 | €780 | €900 |
| settembre 2025 | €620 | €760 | €880 |
| ottobre 2025 | €590 | €760 | €950 |
| novembre 2025 | €610 | €760 | €950 |
| dicembre 2025 | €620 | €770 | €910 |
| gennaio 2026 | €650 | €780 | €950 |
| febbraio 2026 | €630 | €810 | €950 |
| marzo 2026 | €620 | €800 | €950 |
| aprile 2026 | €630 | €840 | €900 |
| maggio 2026 | €630 | €830 | €950 |
| giugno 2026 | €620 | €820 | €950 |
| luglio 2026 | €620 | €780 | €970 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 19.66 | 20.71 | 20.86 |
| settembre 2025 | 18.97 | 21.12 | 21.23 |
| ottobre 2025 | 20.48 | 20.79 | 20.06 |
| novembre 2025 | 19.25 | 19.43 | 19.82 |
| dicembre 2025 | 17.37 | 19.15 | 19.24 |
| gennaio 2026 | 17.44 | 17.95 | 18.81 |
| febbraio 2026 | 17.1 | 17.74 | 17.46 |
| marzo 2026 | 16.76 | 17.25 | 17.5 |
| aprile 2026 | 17.09 | 16.39 | 18.22 |
| maggio 2026 | 17.4 | 17.43 | 18.33 |
| giugno 2026 | 17.13 | 16.77 | 17.28 |
| luglio 2026 | 16.75 | 17.65 | 16.14 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,140 | €2,970 | €2,510 |
| settembre 2025 | €3,130 | €2,940 | €2,490 |
| ottobre 2025 | €3,230 | €2,890 | €2,530 |
| novembre 2025 | €3,110 | €2,690 | €2,460 |
| dicembre 2025 | €2,830 | €2,700 | €2,270 |
| gennaio 2026 | €2,930 | €2,620 | €2,220 |
| febbraio 2026 | €2,850 | €2,630 | €1,990 |
| marzo 2026 | €2,910 | €2,540 | €1,740 |
| aprile 2026 | €2,930 | €2,580 | €1,930 |
| maggio 2026 | €3,080 | €2,670 | €2,110 |
| giugno 2026 | €2,760 | €2,540 | €2,000 |
| luglio 2026 | €2,690 | €2,540 | €1,890 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€10,035
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€11,550
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Valenciennes variavano da ~6.69% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.7% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 7.07 % | 157 | 219 | €152,000 | €600 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 5.97 % | 46 | 72 | €124,950 | €620 |
3 Camere | 5.67 % | 56 | 44 | €165,000 | €780 |
4+ Camere | 6.2 % | 41 | 13 | €186,900 | €970 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.07% e prezzi delle proprietà a partire da €124,950, Valenciennes
rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.
I prezzi mediani delle proprietà a Valenciennes sono €152,000, mentre l'affitto mediano è €600. Questo significa che la proprietà mediana a Valenciennes si ripagherà in 21.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.97%, prezzo di vendita €124,950, affitto €620.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.67%, prezzo di vendita €165,000, affitto €780.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.20%, prezzo di vendita €186,900, affitto €970.
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