Douai: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Nord department
Affidabilità
Bassa
Mercato di Douai: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
59Medio
59 / 100
Attrattività d'investimento
28Momentum del prezzo
47Domanda di affitto
43Domanda di acquisto
33Prezzo mediano richiesto
€104,000
| 1M | -7.7% |
| 1Y | -12.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €123,250 |
| settembre 2025 | €122,300 |
| ottobre 2025 | €112,500 |
| novembre 2025 | €110,390 |
| dicembre 2025 | €111,950 |
| gennaio 2026 | €117,000 |
| febbraio 2026 | €115,980 |
| marzo 2026 | €117,000 |
| aprile 2026 | €119,000 |
| maggio 2026 | €117,000 |
| giugno 2026 | €112,680 |
| luglio 2026 | €104,000 |
Affitto mensile mediano
€580
| 1M | -2.3% |
| 1Y | +2.7% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €550 |
| settembre 2025 | €550 |
| ottobre 2025 | €540 |
| novembre 2025 | €550 |
| dicembre 2025 | €570 |
| gennaio 2026 | €580 |
| febbraio 2026 | €600 |
| marzo 2026 | €590 |
| aprile 2026 | €590 |
| maggio 2026 | €580 |
| giugno 2026 | €590 |
| luglio 2026 | €580 |
Rendimento Lordo da Affitto
8.33%
| 1M | +2.4% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 9.34% |
| settembre 2025 | 10.05% |
| ottobre 2025 | 7.52% |
| novembre 2025 | 7.43% |
| dicembre 2025 | 7.34% |
| gennaio 2026 | 7.27% |
| febbraio 2026 | 7.6% |
| marzo 2026 | 8.05% |
| aprile 2026 | 7.55% |
| maggio 2026 | 7.56% |
| giugno 2026 | 8.13% |
| luglio 2026 | 8.33% |
Prezzo mediano al m²
€1,680
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -2.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,700 |
| settembre 2025 | €1,750 |
| ottobre 2025 | €1,650 |
| novembre 2025 | €1,620 |
| dicembre 2025 | €1,650 |
| gennaio 2026 | €1,750 |
| febbraio 2026 | €1,710 |
| marzo 2026 | €1,770 |
| aprile 2026 | €1,780 |
| maggio 2026 | €1,720 |
| giugno 2026 | €1,720 |
| luglio 2026 | €1,680 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (227 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 7.9% |
| 3 camere | 8.97% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €1,990 |
| 3 camere | €1,560 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 32 |
| 3 camere | 32 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 24 |
| 3 camere | 11 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (57%)
3 camere (43%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (57%) | 56 listings (57%) |
| 3 camere (43%) | 43 listings (43%) |
Indice di attività delle vendite
10-41%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 29% |
| settembre 2025 | 20% |
| ottobre 2025 | 29% |
| novembre 2025 | 27% |
| dicembre 2025 | 27% |
| gennaio 2026 | 36% |
| febbraio 2026 | 29% |
| marzo 2026 | 33% |
| aprile 2026 | 20% |
| maggio 2026 | 10% |
| giugno 2026 | 34% |
| luglio 2026 | 41% |
Indice di attività degli affitti
5-56%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 56% |
| settembre 2025 | 39% |
| ottobre 2025 | 36% |
| novembre 2025 | 42% |
| dicembre 2025 | 40% |
| gennaio 2026 | 38% |
| febbraio 2026 | 31% |
| marzo 2026 | 43% |
| aprile 2026 | 44% |
| maggio 2026 | 5% |
| giugno 2026 | 41% |
| luglio 2026 | 28% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €95.0k | €127k |
| settembre 2025 | €95k | €126k |
| ottobre 2025 | €90.5k | €126k |
| novembre 2025 | €95.5k | €118k |
| dicembre 2025 | €97.5k | €119.0k |
| gennaio 2026 | €94.9k | €133.2k |
| febbraio 2026 | €91.0k | €130k |
| marzo 2026 | €92.0k | €123.5k |
| aprile 2026 | €94k | €124.5k |
| maggio 2026 | €91.9k | €126.7k |
| giugno 2026 | €90.4k | €124.5k |
| luglio 2026 | €90k | €105k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €590 | €730 |
| settembre 2025 | €570 | €760 |
| ottobre 2025 | €560 | €740 |
| novembre 2025 | €550 | €710 |
| dicembre 2025 | €570 | €700 |
| gennaio 2026 | €570 | €750 |
| febbraio 2026 | €620 | €720 |
| marzo 2026 | €590 | €740 |
| aprile 2026 | €630 | €750 |
| maggio 2026 | €590 | €750 |
| giugno 2026 | €590 | €740 |
| luglio 2026 | €590 | €790 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 13.35 | 14.47 |
| settembre 2025 | 13.94 | 13.87 |
| ottobre 2025 | 13.54 | 14.19 |
| novembre 2025 | 14.56 | 13.88 |
| dicembre 2025 | 14.25 | 14.22 |
| gennaio 2026 | 13.87 | 14.79 |
| febbraio 2026 | 12.32 | 15.15 |
| marzo 2026 | 13.08 | 13.91 |
| aprile 2026 | 12.43 | 13.83 |
| maggio 2026 | 12.96 | 14.08 |
| giugno 2026 | 12.81 | 14.07 |
| luglio 2026 | 12.66 | 11.15 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,080 | €1,870 |
| settembre 2025 | €2,210 | €1,890 |
| ottobre 2025 | €2,080 | €1,910 |
| novembre 2025 | €2,270 | €1,740 |
| dicembre 2025 | €2,290 | €1,680 |
| gennaio 2026 | €2,260 | €1,940 |
| febbraio 2026 | €2,080 | €1,890 |
| marzo 2026 | €1,990 | €1,820 |
| aprile 2026 | €1,860 | €1,820 |
| maggio 2026 | €1,960 | €1,830 |
| giugno 2026 | €1,880 | €1,840 |
| luglio 2026 | €1,990 | €1,560 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 8.33 % | 105 | 60 | €104,000 | €580 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 7.9 % | 32 | 24 | €90,000 | €590 |
3 Camere | 8.97 % | 32 | 11 | €105,000 | €790 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 8.33% e prezzi delle proprietà a partire da €90,000, Douai
rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.
I prezzi mediani delle proprietà a Douai sono €104,000, mentre l'affitto mediano è €580. Questo significa che la proprietà mediana a Douai si ripagherà in 14.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 7.90%, prezzo di vendita €90,000, affitto €590.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 8.97%, prezzo di vendita €105,000, affitto €790.
Dove acquistare esattamente la proprietà?