Arras: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Arras

Arras unisce un centro storico marcato con la scala e il ritmo tipici di un capoluogo regionale nel dipartimento del Pas-de-Calais. L’architettura, l’impianto urbano basato sulle piazze e la posizione centrale conferiscono agli appartamenti un profilo decisamente urbano, in un mercato modellato dal patrimonio storico e dall’uso residenziale quotidiano.

Agosto 2026 porta il segnale più importante per gli appartamenti ad Arras: i prezzi si sono corretti al ribasso, mentre gli affitti continuano a salire. Il prezzo medio di vendita è ora €165,000, dopo un calo mensile del 10.8% e una flessione annua del 28.0%. Nello stesso tempo, l’affitto medio ha raggiunto €600, in aumento del 2.7% sul mese e del 13.7% su base annua. Questa divergenza riassume bene la tensione attuale del mercato.

Per chi investe, il punto non è solo la debolezza dei valori di acquisto, ma il modo in cui si combina con il reddito. Il prezzo medio al metro quadrato è pari a €3,060, in calo del 2.6% rispetto al mese precedente e del 15.5% rispetto a un anno fa. In questo contesto, il rendimento del 5.63% appare sostenuto dalla recente crescita dei canoni, anche se i valori di vendita si sono ridimensionati con maggiore intensità. Il risultato è un mese in cui la pressione sulle valutazioni è evidente, ma la crescita degli affitti continua a dare un contributo concreto all’equazione d’investimento.