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Pas-de-Calais department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Pas-de-Calais department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

77Buono
77 / 100
Attrattività d'investimento
51
Momentum del prezzo
57
Domanda di affitto
74
Domanda di acquisto
72

Prezzo mediano richiesto

€225,000
1M
-1.2%
1Y
-3%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€232,000
ottobre 2025€230,000
novembre 2025€221,500
dicembre 2025€213,750
gennaio 2026€218,000
febbraio 2026€212,000
marzo 2026€217,800
aprile 2026€223,000
maggio 2026€239,900
giugno 2026€230,000
luglio 2026€227,750
agosto 2026€225,000

Affitto mensile mediano

€600
1M
+1.7%
1Y
+5.3%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€580
ottobre 2025€570
novembre 2025€560
dicembre 2025€600
gennaio 2026€590
febbraio 2026€600
marzo 2026€610
aprile 2026€610
maggio 2026€610
giugno 2026€590
luglio 2026€590
agosto 2026€600

Rendimento Lordo da Affitto

4.05%
1M
+2.2%
1Y
+3%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20253.93%
ottobre 20253.97%
novembre 20254.14%
dicembre 20254.15%
gennaio 20264.01%
febbraio 20264.14%
marzo 20263.93%
aprile 20263.91%
maggio 20263.72%
giugno 20263.88%
luglio 20263.96%
agosto 20264.05%

Prezzo mediano al m²

€3,720
1M
-2%
1Y
-2.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,800
ottobre 2025€3,770
novembre 2025€3,690
dicembre 2025€3,560
gennaio 2026€3,650
febbraio 2026€3,580
marzo 2026€3,630
aprile 2026€3,660
maggio 2026€3,870
giugno 2026€3,770
luglio 2026€3,800
agosto 2026€3,720

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (5,634 in vendita)

Submercato principale

Boulogne-sur-Mer

58
Rendimento Lordo da Affitto
6.09 %
Prezzo mediano richiesto
€146.8k
Affitto mensile mediano
€580

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera4.26%
2 camere4.08%
3 camere4%
4+ camere3.22%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²4.81%
appartamenti da 30 a 40 m²4.38%
appartamenti da 40 a 50 m²3.55%
appartamenti da 50 a 60 m²3.71%
appartamenti da 60 a 70 m²3.81%
appartamenti da 70 a 80 m²3.34%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,610
2 camere€3,910
3 camere€3,690
4+ camere€3,760
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4600
appartamenti da 30 a 40 m²4060
appartamenti da 40 a 50 m²4500
appartamenti da 50 a 60 m²3990
appartamenti da 60 a 70 m²3830
appartamenti da 70 a 80 m²4280

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera152
2 camere552
3 camere682
4+ camere399
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²136
appartamenti da 30 a 40 m²165
appartamenti da 40 a 50 m²338
appartamenti da 50 a 60 m²235
appartamenti da 60 a 70 m²349
appartamenti da 70 a 80 m²193

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera89
2 camere110
3 camere77
4+ camere38
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²89
appartamenti da 30 a 40 m²38
appartamenti da 40 a 50 m²57
appartamenti da 50 a 60 m²34
appartamenti da 60 a 70 m²38
appartamenti da 70 a 80 m²18

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (11%)
2 camere (32%)
3 camere (36%)
4+ camere (21%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (11%)241 listings (11%)
2 camere (32%)662 listings (32%)
3 camere (36%)759 listings (36%)
4+ camere (21%)437 listings (21%)

Indice di attività delle vendite

26-61%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202535%
ottobre 202539%
novembre 202541%
dicembre 202540%
gennaio 202638%
febbraio 202633%
marzo 202634%
aprile 202642%
maggio 202636%
giugno 202661%
luglio 202626%
agosto 202632%

Indice di attività degli affitti

14-56%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202537%
ottobre 202538%
novembre 202537%
dicembre 202552%
gennaio 202634%
febbraio 202632%
marzo 202636%
aprile 202638%
maggio 202614%
giugno 202656%
luglio 202639%
agosto 202645%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€125.8k€179.9k€240k€333.5k
ottobre 2025€121.5k€176k€241k€325k
novembre 2025€116.8k€165k€235.3k€320k
dicembre 2025€119.6k€158k€232k€298.8k
gennaio 2026€125k€159k€233.6k€327k
febbraio 2026€119.6k€159k€232k€320k
marzo 2026€131.5k€165k€232k€331.5k
aprile 2026€129k€176k€233k€338.5k
maggio 2026€129.6k€192.0k€246k€382.1k
giugno 2026€135k€178k€241.5k€359k
luglio 2026€130.6k€177k€239k€340k
agosto 2026€129.8k€172k€240.1k€338.5k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€480€570€740€770
ottobre 2025€450€580€760€780
novembre 2025€460€560€760€780
dicembre 2025€450€590€750€780
gennaio 2026€480€580€750€780
febbraio 2026€460€590€750€800
marzo 2026€460€600€740€820
aprile 2026€460€590€730€790
maggio 2026€450€600€720€820
giugno 2026€450€590€780€910
luglio 2026€450€580€760€900
agosto 2026€460€590€800€910

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202521.9226.5326.9436.09
ottobre 202522.525.5126.4334.95
novembre 202521.3824.5525.9734.19
dicembre 202522.1522.3225.7831.92
gennaio 202621.723.0425.9735.16
febbraio 202621.8822.3125.6633.33
marzo 202623.6722.9226.333.79
aprile 202623.5724.8626.635.71
maggio 20262426.6628.5738.83
giugno 20262525.1425.832.89
luglio 202624.1925.4326.2131.48
agosto 202623.4624.525.0131.02

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€4,660€4,090€3,720€3,830
ottobre 2025€4,670€4,000€3,760€3,710
novembre 2025€4,490€3,790€3,680€3,560
dicembre 2025€4,510€3,680€3,630€3,320
gennaio 2026€4,810€3,740€3,600€3,630
febbraio 2026€4,600€3,720€3,630€3,560
marzo 2026€4,870€3,840€3,620€3,600
aprile 2026€4,780€4,090€3,580€3,680
maggio 2026€4,630€4,360€3,800€4,110
giugno 2026€4,820€4,050€3,720€3,900
luglio 2026€4,610€4,050€3,730€3,740
agosto 2026€4,610€3,910€3,690€3,760

Informazioni su Pas-de-Calais department

Il Pas-de-Calais unisce una lunga fascia costiera sul Mare del Nord e sulla Manica a centri interni segnati da industria, agricoltura e collegamenti transfrontalieri. In questo quadro, gli appartamenti possono interessare gli investitori che cercano un dipartimento con poli urbani diversi e una forte identità regionale.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi si sono attenuati mentre gli affitti continuano a salire, restringendo il divario tra valori di acquisto e reddito. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di €225,000, in calo dell’1,2% su base mensile e del 3,0% su base annua, mentre il prezzo medio al m2 è di €3,720, in diminuzione del 2,0% rispetto al mese precedente e del 2,2% rispetto a un anno fa. Nello stesso tempo, il canone medio è di €600, in aumento dell’1,7% ad agosto e del 5,3% rispetto all’anno scorso.

Il quadro è quindi definito da una tensione più che da uno slancio. Gli appartamenti mostrano oggi un rendimento del 4.05%, e la crescita recente degli affitti aiuta a sostenere questo livello anche mentre i prezzi di vendita si correggono. Per chi analizza il Pas-de-Calais nell’agosto 2026, il messaggio è chiaro: i redditi stanno migliorando più rapidamente dei valori, e una parte dell’aggiustamento passa proprio dalla revisione dei prezzi.
Nome
Tutti
4.05 %
1,787
314
€225,000
€600
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
4.26 %
152
89
€129,800
€460
2 Camere
4.08 %
552
110
€172,000
€590
3 Camere
4 %
682
77
€240,140
€800
4+ Camere
3.22 %
399
38
€338,500
€910

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.05% e prezzi delle proprietà a partire da €129,800, Pas-de-Calais department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Pas-de-Calais department sono €225,000, mentre l'affitto mediano è €600. Questo significa che la proprietà mediana a Pas-de-Calais department si ripagherà in 31.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.26%, prezzo di vendita €129,800, affitto €460.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.08%, prezzo di vendita €172,000, affitto €590.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.00%, prezzo di vendita €240,140, affitto €800.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.22%, prezzo di vendita €338,500, affitto €910.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Pas-de-Calais department offre rendimenti fino al 5.81% per un appartamento mediano. Esplora Pas-de-Calais department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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