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Pas-de-Calais department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Pas-de-Calais department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

74Buono
74 / 100
Attrattività d'investimento
50
Momentum del prezzo
51
Domanda di affitto
74
Domanda di acquisto
73

Prezzo mediano richiesto

€225,000
1M
0%
1Y
-2.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€221,500
dicembre 2025€213,750
gennaio 2026€218,000
febbraio 2026€212,000
marzo 2026€217,800
aprile 2026€223,000
maggio 2026€239,900
giugno 2026€230,000
luglio 2026€227,750
agosto 2026€225,000
settembre 2026€225,000
ottobre 2026€225,000

Affitto mensile mediano

€600
1M
-0.8%
1Y
+4.4%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€560
dicembre 2025€600
gennaio 2026€590
febbraio 2026€600
marzo 2026€610
aprile 2026€610
maggio 2026€610
giugno 2026€590
luglio 2026€590
agosto 2026€600
settembre 2026€600
ottobre 2026€600

Rendimento Lordo da Affitto

3.84%
1M
-5.3%
1Y
-3.4%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.14%
dicembre 20254.15%
gennaio 20264.01%
febbraio 20264.14%
marzo 20263.93%
aprile 20263.91%
maggio 20263.72%
giugno 20263.88%
luglio 20263.96%
agosto 20264.05%
settembre 20264.05%
ottobre 20263.84%

Prezzo mediano al m²

€3,740
1M
-0.2%
1Y
-0.7%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,690
dicembre 2025€3,560
gennaio 2026€3,650
febbraio 2026€3,580
marzo 2026€3,630
aprile 2026€3,660
maggio 2026€3,870
giugno 2026€3,770
luglio 2026€3,800
agosto 2026€3,720
settembre 2026€3,750
ottobre 2026€3,740

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (5,727 in vendita)

Submercato principale

Arras

51
Rendimento Lordo da Affitto
5.28 %
Prezzo mediano richiesto
€161.5k
Affitto mensile mediano
€630

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera4.52%
2 camere3.96%
3 camere3.49%
4+ camere3.42%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²4.7%
appartamenti da 30 a 40 m²4.3%
appartamenti da 40 a 50 m²3.54%
appartamenti da 50 a 60 m²3.58%
appartamenti da 60 a 70 m²3.77%
appartamenti da 70 a 80 m²2.83%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,780
2 camere€3,980
3 camere€3,770
4+ camere€3,720
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4620
appartamenti da 30 a 40 m²4030
appartamenti da 40 a 50 m²4450
appartamenti da 50 a 60 m²4010
appartamenti da 60 a 70 m²3880
appartamenti da 70 a 80 m²4250

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera170
2 camere565
3 camere739
4+ camere382
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²158
appartamenti da 30 a 40 m²187
appartamenti da 40 a 50 m²329
appartamenti da 50 a 60 m²230
appartamenti da 60 a 70 m²392
appartamenti da 70 a 80 m²182

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera46
2 camere86
3 camere65
4+ camere26
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²38
appartamenti da 30 a 40 m²36
appartamenti da 40 a 50 m²51
appartamenti da 50 a 60 m²28
appartamenti da 60 a 70 m²21
appartamenti da 70 a 80 m²16

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (10%)
2 camere (31%)
3 camere (39%)
4+ camere (20%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (10%)216 listings (10%)
2 camere (31%)651 listings (31%)
3 camere (39%)804 listings (39%)
4+ camere (20%)408 listings (20%)

Indice di attività delle vendite

15-61%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202541%
dicembre 202540%
gennaio 202638%
febbraio 202633%
marzo 202634%
aprile 202642%
maggio 202636%
giugno 202661%
luglio 202626%
agosto 202632%
settembre 202622%
ottobre 202615%

Indice di attività degli affitti

14-56%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202537%
dicembre 202552%
gennaio 202634%
febbraio 202632%
marzo 202636%
aprile 202638%
maggio 202614%
giugno 202656%
luglio 202639%
agosto 202645%
settembre 202627%
ottobre 202614%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€116.8k€165k€235.3k
dicembre 2025€119.6k€158k€232k
gennaio 2026€125k€159k€233.6k
febbraio 2026€119.6k€159k€232k
marzo 2026€131.5k€165k€232k
aprile 2026€129k€176k€233k
maggio 2026€129.6k€192.0k€246k
giugno 2026€135k€178k€241.5k
luglio 2026€130.6k€177k€239k
agosto 2026€129.8k€172k€240.1k
settembre 2026€129k€177k€239.9k
ottobre 2026€129k€174.9k€243k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€460€560€760
dicembre 2025€450€590€750
gennaio 2026€480€580€750
febbraio 2026€460€590€750
marzo 2026€460€600€740
aprile 2026€460€590€730
maggio 2026€450€600€720
giugno 2026€450€590€780
luglio 2026€450€580€760
agosto 2026€460€590€800
settembre 2026€480€590€800
ottobre 2026€490€580€710

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 202521.3824.5525.97
dicembre 202522.1522.3225.78
gennaio 202621.723.0425.97
febbraio 202621.8822.3125.66
marzo 202623.6722.9226.3
aprile 202623.5724.8626.6
maggio 20262426.6628.57
giugno 20262525.1425.8
luglio 202624.1925.4326.21
agosto 202623.4624.525.01
settembre 202622.352525.07
ottobre 202622.1425.2428.68

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€4,490€3,790€3,680
dicembre 2025€4,510€3,680€3,630
gennaio 2026€4,810€3,740€3,600
febbraio 2026€4,600€3,720€3,630
marzo 2026€4,870€3,840€3,620
aprile 2026€4,780€4,090€3,580
maggio 2026€4,630€4,360€3,800
giugno 2026€4,820€4,050€3,720
luglio 2026€4,610€4,050€3,730
agosto 2026€4,610€3,910€3,690
settembre 2026€4,580€4,020€3,710
ottobre 2026€4,780€3,980€3,770

Informazioni su Pas-de-Calais department

Il Pas-de-Calais si estende dalla costa della Manica e dallo stretto di Dover fino ai centri dell’entroterra e agli ex territori minerari. Porti, spiagge e centri storici ne rendono vario il territorio; la media dipartimentale degli appartamenti è quindi un riferimento generale, non una descrizione di ogni località.

A ottobre 2026, il segnale più evidente nel mercato degli appartamenti è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni di affitto. Il prezzo medio di vendita è sceso del 2,2% rispetto a un anno prima, mentre il canone medio è salito del 4,4% nello stesso periodo. Il contrasto conta più dei singoli movimenti: a livello dipartimentale, il costo di acquisto di un appartamento e l’affitto che potrebbe generare si muovono in direzioni opposte. Questo non significa però che ogni appartamento abbia seguito lo stesso percorso, né che l’aumento del canone medio continuerà. Si tratta di confronti annui, non di una previsione per il mese successivo.

L’attuale prezzo medio di vendita, pari a 225.000 €, offre agli investitori un riferimento per l’acquisto, mentre il rendimento indicato del 3,84% fornisce una distinta fotografia del reddito in rapporto al valore. Nel complesso, i dati inquadrano la tensione centrale: nell’ultimo anno i canoni medi sono aumentati mentre i prezzi medi di vendita sono diminuiti. Il rendimento resta una misura attuale, non una promessa di risultati futuri. Per valutare un appartamento specifico, contano ancora i costi legati all’immobile e il criterio usato per calcolare il rendimento.
Nome
Tutti
3.84 %
1,858
223
€225,000
€600
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
4.52 %
170
46
€129,000
€490
2 Camere
3.96 %
565
86
€174,900
€580
3 Camere
3.49 %
739
65
€243,000
€710
4+ Camere
3.42 %
382
26
€340,000
€970

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 3.84% e prezzi delle proprietà a partire da €129,000, Pas-de-Calais department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Pas-de-Calais department sono €225,000, mentre l'affitto mediano è €600. Questo significa che la proprietà mediana a Pas-de-Calais department si ripagherà in 31.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.52%, prezzo di vendita €129,000, affitto €490.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.96%, prezzo di vendita €174,900, affitto €580.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.49%, prezzo di vendita €243,000, affitto €710.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.42%, prezzo di vendita €340,000, affitto €970.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Pas-de-Calais department offre rendimenti fino al 5.46% per un appartamento mediano. Esplora Pas-de-Calais department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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