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Seine-Maritime department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Seine-Maritime department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

75Buono
75 / 100
Attrattività d'investimento
71
Momentum del prezzo
32
Domanda di affitto
71
Domanda di acquisto
59

Prezzo mediano richiesto

€160,000
1M
+0.3%
1Y
-4.8%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€169,000
dicembre 2025€169,000
gennaio 2026€172,000
febbraio 2026€170,000
marzo 2026€169,000
aprile 2026€162,550
maggio 2026€166,000
giugno 2026€160,000
luglio 2026€159,870
agosto 2026€158,900
settembre 2026€159,500
ottobre 2026€160,000

Affitto mensile mediano

€620
1M
+3.5%
1Y
+0.8%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€610
dicembre 2025€610
gennaio 2026€610
febbraio 2026€610
marzo 2026€590
aprile 2026€590
maggio 2026€590
giugno 2026€570
luglio 2026€580
agosto 2026€590
settembre 2026€600
ottobre 2026€620

Rendimento Lordo da Affitto

5.52%
1M
-2.2%
1Y
+1%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20255.47%
dicembre 20255.65%
gennaio 20265.41%
febbraio 20265.47%
marzo 20265.45%
aprile 20265.67%
maggio 20265.63%
giugno 20265.86%
luglio 20265.73%
agosto 20265.71%
settembre 20265.64%
ottobre 20265.52%

Prezzo mediano al m²

€2,620
1M
+1.1%
1Y
-3.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,730
dicembre 2025€2,730
gennaio 2026€2,770
febbraio 2026€2,740
marzo 2026€2,760
aprile 2026€2,640
maggio 2026€2,680
giugno 2026€2,580
luglio 2026€2,620
agosto 2026€2,580
settembre 2026€2,590
ottobre 2026€2,620

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (9,814 in vendita)

Submercato principale

Le Havre

78
Rendimento Lordo da Affitto
6.63 %
Prezzo mediano richiesto
€146.8k
Affitto mensile mediano
€540

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.23%
2 camere5.49%
3 camere4.89%
4+ camere4.41%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.52%
appartamenti da 30 a 40 m²5.5%
appartamenti da 40 a 50 m²5.4%
appartamenti da 50 a 60 m²5.7%
appartamenti da 60 a 70 m²4.82%
appartamenti da 70 a 80 m²5.04%
appartamenti da 80 a 90 m²4.67%
appartamenti da 90 a 100 m²4.84%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,770
2 camere€3,040
3 camere€2,930
4+ camere€2,620
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3880
appartamenti da 30 a 40 m²3330
appartamenti da 40 a 50 m²3160
appartamenti da 50 a 60 m²2660
appartamenti da 60 a 70 m²3030
appartamenti da 70 a 80 m²2570
appartamenti da 80 a 90 m²2760
appartamenti da 90 a 100 m²2620

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera595
2 camere1,321
3 camere1,594
4+ camere1,125
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²540
appartamenti da 30 a 40 m²427
appartamenti da 40 a 50 m²774
appartamenti da 50 a 60 m²464
appartamenti da 60 a 70 m²913
appartamenti da 70 a 80 m²511
appartamenti da 80 a 90 m²363
appartamenti da 90 a 100 m²243

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera361
2 camere373
3 camere324
4+ camere119
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²345
appartamenti da 30 a 40 m²158
appartamenti da 40 a 50 m²195
appartamenti da 50 a 60 m²148
appartamenti da 60 a 70 m²162
appartamenti da 70 a 80 m²70
appartamenti da 80 a 90 m²54
appartamenti da 90 a 100 m²25

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (16%)
2 camere (29%)
3 camere (33%)
4+ camere (21%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (16%)956 listings (16%)
2 camere (29%)1,694 listings (29%)
3 camere (33%)1,918 listings (33%)
4+ camere (21%)1,244 listings (21%)

Indice di attività delle vendite

8-47%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202532%
dicembre 202530%
gennaio 202633%
febbraio 202625%
marzo 202631%
aprile 202632%
maggio 202621%
giugno 202647%
luglio 202627%
agosto 202634%
settembre 202618%
ottobre 20268%

Indice di attività degli affitti

4-46%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202541%
dicembre 202542%
gennaio 202635%
febbraio 202630%
marzo 202640%
aprile 202640%
maggio 202610%
giugno 202646%
luglio 202642%
agosto 202645%
settembre 202637%
ottobre 20264%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€96k€140k€192k€255k
dicembre 2025€89.9k€139k€192k€250k
gennaio 2026€96.8k€141.4k€200k€269k
febbraio 2026€95k€140k€199k€256.8k
marzo 2026€96k€139k€198.1k€253.6k
aprile 2026€94k€135k€187k€245k
maggio 2026€92.5k€136.3k€192k€251k
giugno 2026€90k€129k€184.3k€245k
luglio 2026€91k€132.1k€187k€243.1k
agosto 2026€90.6k€132k€185k€237k
settembre 2026€93.6k€134k€187k€243k
ottobre 2026€90.6k€132k€190.5k€240k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€500€610€780€910
dicembre 2025€490€610€770€890
gennaio 2026€490€610€780€850
febbraio 2026€490€610€780€850
marzo 2026€480€610€780€790
aprile 2026€490€600€790€780
maggio 2026€490€610€780€780
giugno 2026€490€610€790€790
luglio 2026€490€620€780€790
agosto 2026€480€620€770€800
settembre 2026€490€620€770€860
ottobre 2026€470€600€780€880

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202516.1619.1320.5123.4
dicembre 202515.2618.920.7823.49
gennaio 202616.4619.1921.3726.37
febbraio 202616.1619.1321.2625.18
marzo 202616.7419.1521.1626.75
aprile 202616.1518.7519.7526.18
maggio 202615.7318.6320.5426.95
giugno 202615.4617.6219.4426.01
luglio 202615.4817.8919.9825.53
agosto 202615.7217.8920.0224.78
settembre 202615.9118.1620.1723.55
ottobre 202616.0618.2120.4422.68

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€3,840€3,160€2,950€2,780
dicembre 2025€3,450€3,130€2,930€2,750
gennaio 2026€3,720€3,190€3,060€2,930
febbraio 2026€3,650€3,160€3,040€2,800
marzo 2026€3,780€3,130€3,040€2,790
aprile 2026€3,670€3,070€2,860€2,720
maggio 2026€3,590€3,100€2,950€2,790
giugno 2026€3,530€2,970€2,830€2,690
luglio 2026€3,790€3,030€2,880€2,700
agosto 2026€3,770€3,000€2,870€2,630
settembre 2026€3,840€3,050€2,880€2,700
ottobre 2026€3,770€3,040€2,930€2,620

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,405

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€14,160

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Seine-Maritime department variavano da ~4.27% nei distretti con il rendimento piu basso a ~9.44% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Seine-Maritime department

La Senna attraversa la Seine-Maritime verso la Manica, collegando Rouen, Le Havre e una costa di porti e località balneari. Il corridoio fluviale e il litorale offrono contesti locali diversi per investire in appartamenti all’interno dello stesso dipartimento francese.

A ottobre 2026, il segnale più chiaro per gli appartamenti è la distanza tra l’andamento dei prezzi di vendita e quello degli affitti: il prezzo medio di vendita è in calo del 4,8% su base annua, mentre il canone medio è in aumento dello 0,8% nello stesso periodo. Il contrasto conta più dei singoli movimenti considerati separatamente. Indica che il prezzo pagato per un appartamento si è ridotto nel confronto annuo senza un calo corrispondente del canone medio. Questa direzione è più favorevole al reddito da locazione rispetto al costo d’acquisto, ma le medie non mostrano se il rapporto valga in una determinata città o per un dato edificio.

Con un prezzo medio di vendita di €160.000 e un rendimento indicato del 5,52%, il dipartimento offre un punto di partenza per confrontare le opportunità. La divergenza annua va esaminata, non interpretata come una promessa di rendimento per ogni immobile: le medie dipartimentali non descrivono ogni proprietà. Chi valuta un indirizzo specifico può confrontarne il prezzo e il potenziale canone con tali medie, poi considerare i costi prima di stimare il reddito netto. Per ora, la lettura prudente è che vendite e affitti si muovono in direzioni diverse nel confronto annuo. Vale quindi la pena esaminare il rapporto tra reddito e prezzo d’ingresso, senza presumere che il quadro generale si applichi a ogni appartamento.
Nome
Tutti
5.52 %
4,635
1,177
€160,000
€620
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.23 %
595
361
€90,580
€470
2 Camere
5.49 %
1,321
373
€132,000
€600
3 Camere
4.89 %
1,594
324
€190,500
€780
4+ Camere
4.41 %
1,125
119
€240,000
€880

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.52% e prezzi delle proprietà a partire da €90,580, Seine-Maritime department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Seine-Maritime department sono €160,000, mentre l'affitto mediano è €620. Questo significa che la proprietà mediana a Seine-Maritime department si ripagherà in 21.5 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.23%, prezzo di vendita €90,580, affitto €470.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.49%, prezzo di vendita €132,000, affitto €600.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.89%, prezzo di vendita €190,500, affitto €780.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.41%, prezzo di vendita €240,000, affitto €880.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Seine-Maritime department offre rendimenti fino al 9.44% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Seine-Maritime department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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