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Seine-Maritime department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Seine-Maritime department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

81Buono
81 / 100
Attrattività d'investimento
71
Momentum del prezzo
46
Domanda di affitto
72
Domanda di acquisto
57

Prezzo mediano richiesto

€158,900
1M
-0.6%
1Y
-4.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€166,000
ottobre 2025€168,000
novembre 2025€169,000
dicembre 2025€169,000
gennaio 2026€172,000
febbraio 2026€170,000
marzo 2026€169,000
aprile 2026€162,550
maggio 2026€166,000
giugno 2026€160,000
luglio 2026€159,870
agosto 2026€158,900

Affitto mensile mediano

€590
1M
+1.4%
1Y
-2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€620
ottobre 2025€620
novembre 2025€610
dicembre 2025€610
gennaio 2026€610
febbraio 2026€610
marzo 2026€590
aprile 2026€590
maggio 2026€590
giugno 2026€570
luglio 2026€580
agosto 2026€590

Rendimento Lordo da Affitto

5.71%
1M
-0.4%
1Y
+5.4%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20255.54%
ottobre 20255.46%
novembre 20255.47%
dicembre 20255.65%
gennaio 20265.41%
febbraio 20265.47%
marzo 20265.45%
aprile 20265.67%
maggio 20265.63%
giugno 20265.86%
luglio 20265.73%
agosto 20265.71%

Prezzo mediano al m²

€2,580
1M
-1.6%
1Y
-5.1%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€2,720
ottobre 2025€2,710
novembre 2025€2,730
dicembre 2025€2,730
gennaio 2026€2,770
febbraio 2026€2,740
marzo 2026€2,760
aprile 2026€2,640
maggio 2026€2,680
giugno 2026€2,580
luglio 2026€2,620
agosto 2026€2,580

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (9,277 in vendita)

Submercato principale

Le Havre

84
Rendimento Lordo da Affitto
6.91 %
Prezzo mediano richiesto
€139k
Affitto mensile mediano
€570

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.36%
2 camere5.59%
3 camere4.99%
4+ camere4.04%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.62%
appartamenti da 30 a 40 m²6.32%
appartamenti da 40 a 50 m²5.53%
appartamenti da 50 a 60 m²5.9%
appartamenti da 60 a 70 m²4.86%
appartamenti da 70 a 80 m²5.45%
appartamenti da 80 a 90 m²4.61%
appartamenti da 90 a 100 m²4.53%
appartamenti da 100 a 110 m²2.57%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,770
2 camere€3,000
3 camere€2,870
4+ camere€2,630
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3950
appartamenti da 30 a 40 m²3060
appartamenti da 40 a 50 m²3110
appartamenti da 50 a 60 m²2560
appartamenti da 60 a 70 m²2970
appartamenti da 70 a 80 m²2500
appartamenti da 80 a 90 m²2630
appartamenti da 90 a 100 m²2760
appartamenti da 100 a 110 m²2850

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera534
2 camere1,232
3 camere1,497
4+ camere1,098
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²461
appartamenti da 30 a 40 m²401
appartamenti da 40 a 50 m²740
appartamenti da 50 a 60 m²421
appartamenti da 60 a 70 m²859
appartamenti da 70 a 80 m²506
appartamenti da 80 a 90 m²366
appartamenti da 90 a 100 m²227
appartamenti da 100 a 110 m²160

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera700
2 camere554
3 camere393
4+ camere240
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²673
appartamenti da 30 a 40 m²278
appartamenti da 40 a 50 m²266
appartamenti da 50 a 60 m²197
appartamenti da 60 a 70 m²224
appartamenti da 70 a 80 m²115
appartamenti da 80 a 90 m²75
appartamenti da 90 a 100 m²39
appartamenti da 100 a 110 m²32

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (20%)
2 camere (29%)
3 camere (30%)
4+ camere (21%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (20%)1,234 listings (20%)
2 camere (29%)1,786 listings (29%)
3 camere (30%)1,890 listings (30%)
4+ camere (21%)1,338 listings (21%)

Indice di attività delle vendite

21-47%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202523%
ottobre 202526%
novembre 202532%
dicembre 202530%
gennaio 202633%
febbraio 202625%
marzo 202631%
aprile 202632%
maggio 202621%
giugno 202647%
luglio 202627%
agosto 202634%

Indice di attività degli affitti

10-46%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202543%
ottobre 202539%
novembre 202541%
dicembre 202542%
gennaio 202635%
febbraio 202630%
marzo 202640%
aprile 202640%
maggio 202610%
giugno 202646%
luglio 202642%
agosto 202645%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€92.2k€138.5k€195k€255k
ottobre 2025€93.9k€139.7k€196.6k€250k
novembre 2025€96k€140k€192k€255k
dicembre 2025€89.9k€139k€192k€250k
gennaio 2026€96.8k€141.4k€200k€269k
febbraio 2026€95k€140k€199k€256.8k
marzo 2026€96k€139k€198.1k€253.6k
aprile 2026€94k€135k€187k€245k
maggio 2026€92.5k€136.3k€192k€251k
giugno 2026€90k€129k€184.3k€245k
luglio 2026€91k€132.1k€187k€243.1k
agosto 2026€90.6k€132k€185k€237k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€490€620€780€950
ottobre 2025€500€610€790€910
novembre 2025€500€610€780€910
dicembre 2025€490€610€770€890
gennaio 2026€490€610€780€850
febbraio 2026€490€610€780€850
marzo 2026€480€610€780€790
aprile 2026€490€600€790€780
maggio 2026€490€610€780€780
giugno 2026€490€610€790€790
luglio 2026€490€620€780€790
agosto 2026€480€620€770€800

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202515.6918.6220.8322.49
ottobre 202515.8119.1520.7422.99
novembre 202516.1619.1320.5123.4
dicembre 202515.2618.920.7823.49
gennaio 202616.4619.1921.3726.37
febbraio 202616.1619.1321.2625.18
marzo 202616.7419.1521.1626.75
aprile 202616.1518.7519.7526.18
maggio 202615.7318.6320.5426.95
giugno 202615.4617.6219.4426.01
luglio 202615.4817.8919.9825.53
agosto 202615.7217.8920.0224.78

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€3,550€3,150€3,000€2,780
ottobre 2025€3,760€3,140€2,990€2,750
novembre 2025€3,840€3,160€2,950€2,780
dicembre 2025€3,450€3,130€2,930€2,750
gennaio 2026€3,720€3,190€3,060€2,930
febbraio 2026€3,650€3,160€3,040€2,800
marzo 2026€3,780€3,130€3,040€2,790
aprile 2026€3,670€3,070€2,860€2,720
maggio 2026€3,590€3,100€2,950€2,790
giugno 2026€3,530€2,970€2,830€2,690
luglio 2026€3,790€3,030€2,880€2,700
agosto 2026€3,770€3,000€2,870€2,630

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€4,545

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€18,450

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Seine-Maritime department variavano da ~3.03% nei distretti con il rendimento piu basso a ~12.3% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Seine-Maritime department

Dalla costa della Manica alla valle della Senna, la Seine-Maritime unisce città portuali, patrimonio industriale e paesaggi rurali in uno dei contesti d’investimento più vari del nord della Francia. Per chi investe in appartamenti, questa combinazione mantiene il dipartimento interessante anche oltre la sua immagine costiera.

Agosto 2026 segnala un contesto dei prezzi più morbido. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a 158.900 €, mentre il prezzo medio al metro quadrato è di 2.580 €, in calo dell’1,6% rispetto al mese precedente e del 5,1% su base annua. È questo il segnale più importante del mercato e indica condizioni di acquisto più distese che tese.

L’andamento degli affitti non sta compensando la flessione dei prezzi, ed è qui che emerge la principale tensione del mese. L’affitto medio è di 590 €, in aumento dell’1,4% sul mese, ma ancora inferiore del 2,0% rispetto a un anno fa. In questo quadro, il rendimento del 5,71% resta il riferimento chiave per chi valuta il momento di ingresso.

In termini pratici, il quadro di agosto mostra valori immobiliari più bassi e una ripresa degli affitti ancora contenuta. Il prezzo medio di vendita scende dello 0,6% mese su mese, rafforzando l’idea di un aggiustamento graduale e non di una svolta brusca. Per gli acquirenti di appartamenti orientati al reddito, la Seine-Maritime appare come un mercato in cui la debolezza delle valutazioni è evidente, mentre la crescita dei canoni rimane prudente.
Nome
Tutti
5.71 %
4,361
1,887
€158,900
€590
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.36 %
534
700
€90,580
€480
2 Camere
5.59 %
1,232
554
€132,000
€620
3 Camere
4.99 %
1,497
393
€185,000
€770
4+ Camere
4.04 %
1,098
240
€237,000
€800

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.71% e prezzi delle proprietà a partire da €90,580, Seine-Maritime department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Seine-Maritime department sono €158,900, mentre l'affitto mediano è €590. Questo significa che la proprietà mediana a Seine-Maritime department si ripagherà in 22.4 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.36%, prezzo di vendita €90,580, affitto €480.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.59%, prezzo di vendita €132,000, affitto €620.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.99%, prezzo di vendita €185,000, affitto €770.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.04%, prezzo di vendita €237,000, affitto €800.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Seine-Maritime department offre rendimenti fino al 12.30% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Seine-Maritime department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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