Rouen: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Rouen

Rouen, capitale storica della Normandia nel dipartimento della Seine-Maritime, unisce un centro urbano compatto, una forte identità legata al fiume, monumenti gotici e un ampio stock di appartamenti. Le strade centrali, la presenza universitaria e i collegamenti di trasporto ne fanno una città in cui i valori abitativi riflettono spesso sia il patrimonio storico sia l’uso urbano quotidiano.

Agosto 2026 mette in evidenza il segnale più importante del mese: i prezzi degli appartamenti stanno arretrando, mentre gli affitti salgono leggermente. Il prezzo medio di vendita si colloca a €161,100, dopo un calo mensile dello 0.6% e una flessione annua dell’1.8%, mentre il prezzo medio al metro quadro scende a €2,710, in calo del 3.1% sul mese e del 2.3% sull’anno. Su questo sfondo più debole, il canone medio di affitto sale a €600, in aumento dello 0.8% mese su mese, portando il rendimento al 5.74%.

Per gli investitori, la tensione del momento è chiara. Rouen offre ancora un rendimento visibile nel suo contesto, ma il calo annuale dei valori di vendita indica che il prezzo d’ingresso si è corretto più rapidamente degli affitti. In termini pratici, il quadro di agosto non parla di accelerazione generale, bensì di un ricalibro in cui valori di acquisto più bassi sostengono in parte la lettura basata sul reddito. Ne risulta un mercato definito meno dallo slancio e più dall’equilibrio tra costi di acquisizione più contenuti e una crescita degli affitti ancora limitata.