Évreux: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Évreux

Évreux, nel cuore del dipartimento dell’Eure, unisce una posizione centrale in Normandia al profilo pratico di una città consolidata. Il suo mercato degli appartamenti riflette questo equilibrio: una base locale, uso locativo quotidiano e movimenti dei prezzi che possono cambiare rapidamente da un mese all’altro.

Agosto 2026 porta il segnale più importante del mercato degli appartamenti: i valori si sono raffreddati, mentre il reddito ha tenuto solo in modo limitato. Il prezzo medio di vendita è ora di 109.000 €, in calo del 9,2% nel mese e del 4,8% su base annua. Nello stesso tempo, il prezzo medio al metro quadro è sceso a 1.850 €, con una flessione del 3,3% mese su mese, indicando che la pressione sui prezzi non riguarda un solo segmento.

Per chi investe, la tensione è chiara. L’affitto medio è di 540 €, in aumento dello 0,8% nel mese ma ancora in calo del 7,5% rispetto a un anno fa, quindi la crescita dei canoni non ha tenuto il passo con la discesa dei prezzi di acquisto. Questa combinazione lascia un rendimento lordo del 6,5%, che resta relativamente interessante, ma mostra anche che la parte più incisiva dell’equazione viene dal minor costo d’ingresso più che dalla crescita degli affitti. A Évreux, il quadro di agosto parla più di riequilibrio che di accelerazione, con costi di acquisto più bassi e un contesto locativo più debole.