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Calvados department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Calvados department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

74Buono
74 / 100
Attrattività d'investimento
54
Momentum del prezzo
39
Domanda di affitto
86
Domanda di acquisto
75

Prezzo mediano richiesto

€219,900
1M
+0.4%
1Y
+0.3%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€219,900
dicembre 2025€216,000
gennaio 2026€217,000
febbraio 2026€217,300
marzo 2026€219,000
aprile 2026€220,000
maggio 2026€209,900
giugno 2026€219,830
luglio 2026€221,900
agosto 2026€215,000
settembre 2026€219,000
ottobre 2026€219,900

Affitto mensile mediano

€680
1M
-0.9%
1Y
+0.7%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€690
dicembre 2025€700
gennaio 2026€680
febbraio 2026€660
marzo 2026€650
aprile 2026€640
maggio 2026€640
giugno 2026€630
luglio 2026€660
agosto 2026€680
settembre 2026€690
ottobre 2026€680

Rendimento Lordo da Affitto

4.17%
1M
-2.6%
1Y
-3.8%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.35%
dicembre 20254.41%
gennaio 20264.32%
febbraio 20264.32%
marzo 20264.22%
aprile 20264.22%
maggio 20264.54%
giugno 20264.28%
luglio 20264.29%
agosto 20264.32%
settembre 20264.28%
ottobre 20264.17%

Prezzo mediano al m²

€4,150
1M
-3.4%
1Y
-2.9%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€4,230
dicembre 2025€4,240
gennaio 2026€4,250
febbraio 2026€4,260
marzo 2026€4,300
aprile 2026€4,230
maggio 2026€3,680
giugno 2026€4,310
luglio 2026€4,270
agosto 2026€4,300
settembre 2026€4,290
ottobre 2026€4,150

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (10,687 in vendita)

Submercato principale

Caen

67
Rendimento Lordo da Affitto
4.52 %
Prezzo mediano richiesto
€199k
Affitto mensile mediano
€760

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera4.87%
2 camere4.19%
3 camere3.85%
4+ camere3.53%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.14%
appartamenti da 30 a 40 m²4.28%
appartamenti da 40 a 50 m²4.06%
appartamenti da 50 a 60 m²4.1%
appartamenti da 60 a 70 m²3.58%
appartamenti da 70 a 80 m²3.54%
appartamenti da 80 a 90 m²3.22%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€5,150
2 camere€4,380
3 camere€4,180
4+ camere€4,380
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5270
appartamenti da 30 a 40 m²4780
appartamenti da 40 a 50 m²4430
appartamenti da 50 a 60 m²4030
appartamenti da 60 a 70 m²4160
appartamenti da 70 a 80 m²4230
appartamenti da 80 a 90 m²4390

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera636
2 camere1,782
3 camere1,674
4+ camere934
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²765
appartamenti da 30 a 40 m²713
appartamenti da 40 a 50 m²875
appartamenti da 50 a 60 m²628
appartamenti da 60 a 70 m²854
appartamenti da 70 a 80 m²399
appartamenti da 80 a 90 m²347

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera102
2 camere179
3 camere120
4+ camere50
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²119
appartamenti da 30 a 40 m²83
appartamenti da 40 a 50 m²61
appartamenti da 50 a 60 m²50
appartamenti da 60 a 70 m²75
appartamenti da 70 a 80 m²18
appartamenti da 80 a 90 m²19

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (13%)
2 camere (36%)
3 camere (33%)
4+ camere (18%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (13%)738 listings (13%)
2 camere (36%)1,961 listings (36%)
3 camere (33%)1,794 listings (33%)
4+ camere (18%)984 listings (18%)

Indice di attività delle vendite

10-54%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202537%
dicembre 202539%
gennaio 202641%
febbraio 202634%
marzo 202638%
aprile 202639%
maggio 202651%
giugno 202654%
luglio 202632%
agosto 202636%
settembre 202620%
ottobre 202610%

Indice di attività degli affitti

8-59%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202543%
dicembre 202549%
gennaio 202644%
febbraio 202638%
marzo 202646%
aprile 202650%
maggio 202613%
giugno 202659%
luglio 202653%
agosto 202655%
settembre 202638%
ottobre 20268%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€131k€179k€254.7k€402.5k
dicembre 2025€130k€179k€247.7k€362.6k
gennaio 2026€134.9k€180k€255k€379k
febbraio 2026€134k€180.2k€255k€374.5k
marzo 2026€133.8k€182.1k€259.9k€374.5k
aprile 2026€130.3k€182.8k€260k€364.1k
maggio 2026€119.9k€169.9k€239.9k€327.5k
giugno 2026€130k€182k€261k€381.5k
luglio 2026€131k€181k€259k€385k
agosto 2026€129k€181k€259k€379.5k
settembre 2026€131.5k€182k€259k€384k
ottobre 2026€128k€179k€262k€384k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€550€670€820€1,040
dicembre 2025€540€680€840€960
gennaio 2026€550€660€850€1,050
febbraio 2026€530€650€860€1,090
marzo 2026€520€650€840€980
aprile 2026€500€670€830€970
maggio 2026€510€660€820€960
giugno 2026€510€660€840€1,020
luglio 2026€520€660€830€1,030
agosto 2026€540€650€830€1,100
settembre 2026€540€660€840€1,130
ottobre 2026€520€630€840€1,130

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202519.8522.2625.9232.39
dicembre 202520.0622.0224.5731.64
gennaio 202620.4422.7324.8829.99
febbraio 202621.0323.1324.7828.72
marzo 202621.6523.5325.7831.76
aprile 202621.6822.8726.0331.45
maggio 202619.6321.4524.3928.58
giugno 202621.2822.9825.8231.14
luglio 202620.9922.8926.1331.03
agosto 202619.9123.0826.0428.88
settembre 202620.2923.1225.6928.42
ottobre 202620.5323.8725.9928.29

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€5,160€4,440€4,080€4,570
dicembre 2025€5,200€4,480€4,000€4,190
gennaio 2026€5,400€4,500€4,110€4,360
febbraio 2026€5,360€4,500€4,110€4,300
marzo 2026€5,350€4,550€4,180€4,350
aprile 2026€5,210€4,550€4,180€4,230
maggio 2026€4,800€4,140€3,810€3,840
giugno 2026€5,200€4,440€4,150€4,340
luglio 2026€5,240€4,470€4,140€4,430
agosto 2026€5,160€4,470€4,180€4,310
settembre 2026€5,260€4,440€4,180€4,400
ottobre 2026€5,150€4,380€4,180€4,380

Informazioni su Calvados department

Il Calvados si estende dalla costa normanna alla campagna punteggiata di frutteti. Località balneari, centri storici e borghi rurali offrono contesti diversi per investire in appartamenti. La media dipartimentale è quindi un punto di partenza, non una descrizione di ogni immobile.

Nell’ottobre 2026, il segnale più chiaro per gli appartamenti nel Calvados è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni: il prezzo medio di vendita è salito dello 0,4% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è sceso dello 0,9%. Un prezzo d’acquisto più alto, accompagnato da un affitto più basso, può ridurre il margine di reddito di un nuovo investimento, anche se i due movimenti, presi singolarmente, sembrano contenuti.

Il canone medio è di 680 € e il rendimento indicato è del 4,17%. Letti insieme, questi dati mettono il reddito da locazione al centro del calcolo, senza lasciare che il lieve aumento del prezzo di vendita domini l’analisi. Il rendimento è un riferimento utile per il dipartimento, ma non stabilisce quanto produrrà un singolo appartamento al netto dei costi o a un determinato prezzo d’acquisto.

Per confrontare appartamenti nel Calvados, la questione pratica di questo mese è se il canone ottenibile da un immobile sia commisurato al suo prezzo d’acquisto. Poiché le variazioni dipartimentali vanno in direzioni opposte, è più utile verificare le ipotesi di prezzo e affitto del singolo immobile che considerare l’aumento del prezzo di vendita un miglioramento senza riserve.
Nome
Tutti
4.17 %
5,027
451
€219,900
€680
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
4.87 %
636
102
€128,000
€520
2 Camere
4.19 %
1,782
179
€179,000
€630
3 Camere
3.85 %
1,674
120
€262,000
€840
4+ Camere
3.53 %
934
50
€384,000
€1,130

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.17% e prezzi delle proprietà a partire da €128,000, Calvados department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Calvados department sono €219,900, mentre l'affitto mediano è €680. Questo significa che la proprietà mediana a Calvados department si ripagherà in 26.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.87%, prezzo di vendita €128,000, affitto €520.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.19%, prezzo di vendita €179,000, affitto €630.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.85%, prezzo di vendita €262,000, affitto €840.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.53%, prezzo di vendita €384,000, affitto €1,130.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Calvados department offre rendimenti fino al 4.53% per un appartamento mediano. Esplora Calvados department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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