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Calvados department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Calvados department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

86Buono
86 / 100
Attrattività d'investimento
54
Momentum del prezzo
67
Domanda di affitto
88
Domanda di acquisto
74

Prezzo mediano richiesto

€215,000
1M
-3.1%
1Y
-0.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€218,500
ottobre 2025€219,150
novembre 2025€219,900
dicembre 2025€216,000
gennaio 2026€217,000
febbraio 2026€217,300
marzo 2026€219,000
aprile 2026€220,000
maggio 2026€209,900
giugno 2026€219,830
luglio 2026€221,900
agosto 2026€215,000

Affitto mensile mediano

€680
1M
+2.7%
1Y
-3.6%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€700
ottobre 2025€670
novembre 2025€690
dicembre 2025€700
gennaio 2026€680
febbraio 2026€660
marzo 2026€650
aprile 2026€640
maggio 2026€640
giugno 2026€630
luglio 2026€660
agosto 2026€680

Rendimento Lordo da Affitto

4.32%
1M
+0.6%
1Y
-2.3%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.33%
ottobre 20254.34%
novembre 20254.35%
dicembre 20254.41%
gennaio 20264.32%
febbraio 20264.32%
marzo 20264.22%
aprile 20264.22%
maggio 20264.54%
giugno 20264.28%
luglio 20264.29%
agosto 20264.32%

Prezzo mediano al m²

€4,300
1M
+0.7%
1Y
+1.3%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€4,280
ottobre 2025€4,270
novembre 2025€4,230
dicembre 2025€4,240
gennaio 2026€4,250
febbraio 2026€4,260
marzo 2026€4,300
aprile 2026€4,230
maggio 2026€3,680
giugno 2026€4,310
luglio 2026€4,270
agosto 2026€4,300

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (10,358 in vendita)

Submercato principale

Caen

76
Rendimento Lordo da Affitto
4.71 %
Prezzo mediano richiesto
€202k
Affitto mensile mediano
€770

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.02%
2 camere4.33%
3 camere3.84%
4+ camere3.46%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.13%
appartamenti da 30 a 40 m²4.54%
appartamenti da 40 a 50 m²4.05%
appartamenti da 50 a 60 m²4.21%
appartamenti da 60 a 70 m²3.76%
appartamenti da 70 a 80 m²3.94%
appartamenti da 80 a 90 m²3.35%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€5,160
2 camere€4,470
3 camere€4,180
4+ camere€4,310
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5280
appartamenti da 30 a 40 m²4810
appartamenti da 40 a 50 m²4500
appartamenti da 50 a 60 m²4170
appartamenti da 60 a 70 m²4140
appartamenti da 70 a 80 m²3950
appartamenti da 80 a 90 m²4270

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera627
2 camere1,773
3 camere1,441
4+ camere860
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²778
appartamenti da 30 a 40 m²768
appartamenti da 40 a 50 m²802
appartamenti da 50 a 60 m²574
appartamenti da 60 a 70 m²711
appartamenti da 70 a 80 m²353
appartamenti da 80 a 90 m²322

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera166
2 camere176
3 camere118
4+ camere81
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²172
appartamenti da 30 a 40 m²91
appartamenti da 40 a 50 m²71
appartamenti da 50 a 60 m²45
appartamenti da 60 a 70 m²76
appartamenti da 70 a 80 m²39
appartamenti da 80 a 90 m²22

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (15%)
2 camere (37%)
3 camere (30%)
4+ camere (18%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (15%)793 listings (15%)
2 camere (37%)1,949 listings (37%)
3 camere (30%)1,559 listings (30%)
4+ camere (18%)941 listings (18%)

Indice di attività delle vendite

32-54%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202534%
ottobre 202535%
novembre 202537%
dicembre 202539%
gennaio 202641%
febbraio 202634%
marzo 202638%
aprile 202639%
maggio 202651%
giugno 202654%
luglio 202632%
agosto 202636%

Indice di attività degli affitti

13-59%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202548%
ottobre 202551%
novembre 202543%
dicembre 202549%
gennaio 202644%
febbraio 202638%
marzo 202646%
aprile 202650%
maggio 202613%
giugno 202659%
luglio 202653%
agosto 202655%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€125.0k€179k€255k€379k
ottobre 2025€126.5k€179k€255k€399k
novembre 2025€131k€179k€254.7k€402.5k
dicembre 2025€130k€179k€247.7k€362.6k
gennaio 2026€134.9k€180k€255k€379k
febbraio 2026€134k€180.2k€255k€374.5k
marzo 2026€133.8k€182.1k€259.9k€374.5k
aprile 2026€130.3k€182.8k€260k€364.1k
maggio 2026€119.9k€169.9k€239.9k€327.5k
giugno 2026€130k€182k€261k€381.5k
luglio 2026€131k€181k€259k€385k
agosto 2026€129k€181k€259k€379.5k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€530€650€830€990
ottobre 2025€530€660€850€920
novembre 2025€550€670€820€1,040
dicembre 2025€540€680€840€960
gennaio 2026€550€660€850€1,050
febbraio 2026€530€650€860€1,090
marzo 2026€520€650€840€980
aprile 2026€500€670€830€970
maggio 2026€510€660€820€960
giugno 2026€510€660€840€1,020
luglio 2026€520€660€830€1,030
agosto 2026€540€650€830€1,100

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202519.5622.8825.631.9
ottobre 202519.8922.5825.0736.26
novembre 202519.8522.2625.9232.39
dicembre 202520.0622.0224.5731.64
gennaio 202620.4422.7324.8829.99
febbraio 202621.0323.1324.7828.72
marzo 202621.6523.5325.7831.76
aprile 202621.6822.8726.0331.45
maggio 202619.6321.4524.3928.58
giugno 202621.2822.9825.8231.14
luglio 202620.9922.8926.1331.03
agosto 202619.9123.0826.0428.88

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€5,000€4,390€4,110€4,350
ottobre 2025€5,060€4,420€4,110€4,590
novembre 2025€5,160€4,440€4,080€4,570
dicembre 2025€5,200€4,480€4,000€4,190
gennaio 2026€5,400€4,500€4,110€4,360
febbraio 2026€5,360€4,500€4,110€4,300
marzo 2026€5,350€4,550€4,180€4,350
aprile 2026€5,210€4,550€4,180€4,230
maggio 2026€4,800€4,140€3,810€3,840
giugno 2026€5,200€4,440€4,150€4,340
luglio 2026€5,240€4,470€4,140€4,430
agosto 2026€5,160€4,470€4,180€4,310

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,405

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€7,620

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Calvados department variavano da ~4.27% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.08% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Calvados department

Il Calvados unisce l’identità costiera della Normandia ai centri dell’entroterra, plasmati da patrimonio storico, turismo e vita quotidiana dei pendolari. Il mercato degli appartamenti riflette bene questo equilibrio, dove fascino marittimo, comodità urbana e carattere storico convivono nello stesso dipartimento.

Agosto 2026 segnala un mercato che continua ad adattarsi più che a muoversi in una sola direzione. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €215,000, in calo del 3.1% rispetto al mese precedente e solo dello 0.5% sotto il livello di un anno fa, segno di un allentamento dei valori di transazione senza una rottura netta della tendenza di fondo. Allo stesso tempo, il prezzo medio di €4,300 al m2 è salito dello 0.7% su base mensile e dell’1.3% su base annua, indicando che il valore per metro quadro ha retto meglio del prezzo medio complessivo.

Per chi investe, questa tensione conta perché la crescita degli affitti compensa solo in parte il quadro. L’affitto medio è salito a €680, con un aumento del 2.7% nel mese, ma resta del 3.6% inferiore rispetto ad agosto 2025. Con un rendimento del 4.32%, il dipartimento continua a offrire una redditività misurabile, ma i dati più recenti suggeriscono un equilibrio influenzato da prezzi di acquisto più deboli e canoni che non hanno ancora recuperato pienamente su base annua.
Nome
Tutti
4.32 %
4,703
541
€215,000
€680
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.02 %
627
166
€129,000
€540
2 Camere
4.33 %
1,773
176
€181,000
€650
3 Camere
3.84 %
1,441
118
€259,000
€830
4+ Camere
3.46 %
860
81
€379,500
€1,100

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.32% e prezzi delle proprietà a partire da €129,000, Calvados department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Calvados department sono €215,000, mentre l'affitto mediano è €680. Questo significa che la proprietà mediana a Calvados department si ripagherà in 26.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.02%, prezzo di vendita €129,000, affitto €540.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.33%, prezzo di vendita €181,000, affitto €650.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.84%, prezzo di vendita €259,000, affitto €830.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.46%, prezzo di vendita €379,500, affitto €1,100.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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