Caen: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Calvados department
Affidabilità
Alta
Mercato di Caen: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
55Momentum del prezzo
44Domanda di affitto
54Domanda di acquisto
43Prezzo mediano richiesto
€203,000
| 1M | +1.8% |
| 1Y | -2.4% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €209,000 |
| settembre 2025 | €215,700 |
| ottobre 2025 | €209,000 |
| novembre 2025 | €211,500 |
| dicembre 2025 | €209,950 |
| gennaio 2026 | €215,830 |
| febbraio 2026 | €216,780 |
| marzo 2026 | €212,800 |
| aprile 2026 | €209,900 |
| maggio 2026 | €210,650 |
| giugno 2026 | €199,500 |
| luglio 2026 | €203,000 |
Affitto mensile mediano
€700
| 1M | +9.2% |
| 1Y | +8.4% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €730 |
| settembre 2025 | €730 |
| ottobre 2025 | €700 |
| novembre 2025 | €700 |
| dicembre 2025 | €700 |
| gennaio 2026 | €680 |
| febbraio 2026 | €660 |
| marzo 2026 | €650 |
| aprile 2026 | €650 |
| maggio 2026 | €620 |
| giugno 2026 | €650 |
| luglio 2026 | €700 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.88%
| 1M | -1% |
| 1Y | -3.8% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.03% |
| settembre 2025 | 4.87% |
| ottobre 2025 | 4.95% |
| novembre 2025 | 4.77% |
| dicembre 2025 | 4.96% |
| gennaio 2026 | 4.67% |
| febbraio 2026 | 4.77% |
| marzo 2026 | 4.64% |
| aprile 2026 | 4.7% |
| maggio 2026 | 4.57% |
| giugno 2026 | 4.93% |
| luglio 2026 | 4.88% |
Prezzo mediano al m²
€3,440
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -0.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,480 |
| settembre 2025 | €3,600 |
| ottobre 2025 | €3,480 |
| novembre 2025 | €3,450 |
| dicembre 2025 | €3,390 |
| gennaio 2026 | €3,520 |
| febbraio 2026 | €3,500 |
| marzo 2026 | €3,490 |
| aprile 2026 | €3,440 |
| maggio 2026 | €3,450 |
| giugno 2026 | €3,420 |
| luglio 2026 | €3,440 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,275 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.6% |
| 2 camere | 4.74% |
| 3 camere | 4.23% |
| 4+ camere | 4.25% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.85% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.82% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.44% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.66% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.08% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.77% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.2% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.57% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €5,130 |
| 2 camere | €4,280 |
| 3 camere | €3,930 |
| 4+ camere | €3,850 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5300 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4410 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4400 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3470 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3970 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3330 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4000 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3580 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 195 |
| 2 camere | 304 |
| 3 camere | 324 |
| 4+ camere | 281 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 185 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 123 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 157 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 106 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 208 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 96 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 103 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 59 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 99 |
| 2 camere | 79 |
| 3 camere | 57 |
| 4+ camere | 53 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 98 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 31 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 30 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 32 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 33 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 25 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 19 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (21%)
2 camere (28%)
3 camere (27%)
4+ camere (24%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (21%) | 294 listings (21%) |
| 2 camere (28%) | 383 listings (28%) |
| 3 camere (27%) | 381 listings (27%) |
| 4+ camere (24%) | 334 listings (24%) |
Indice di attività delle vendite
24-49%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 36% |
| settembre 2025 | 34% |
| ottobre 2025 | 36% |
| novembre 2025 | 40% |
| dicembre 2025 | 39% |
| gennaio 2026 | 45% |
| febbraio 2026 | 33% |
| marzo 2026 | 38% |
| aprile 2026 | 39% |
| maggio 2026 | 24% |
| giugno 2026 | 49% |
| luglio 2026 | 29% |
Indice di attività degli affitti
11-66%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 66% |
| settembre 2025 | 48% |
| ottobre 2025 | 47% |
| novembre 2025 | 45% |
| dicembre 2025 | 47% |
| gennaio 2026 | 47% |
| febbraio 2026 | 39% |
| marzo 2026 | 40% |
| aprile 2026 | 45% |
| maggio 2026 | 11% |
| giugno 2026 | 57% |
| luglio 2026 | 62% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €105k | €169k | €237k | €306.5k |
| settembre 2025 | €104.9k | €167k | €251.9k | €309k |
| ottobre 2025 | €115k | €165.3k | €238k | €299.3k |
| novembre 2025 | €120k | €172k | €243k | €326k |
| dicembre 2025 | €120.0k | €169.9k | €248k | €299k |
| gennaio 2026 | €127.9k | €179k | €249k | €319.5k |
| febbraio 2026 | €121.9k | €185k | €249k | €327k |
| marzo 2026 | €127k | €181k | €249.4k | €330k |
| aprile 2026 | €120k | €179.6k | €252.5k | €320.5k |
| maggio 2026 | €124k | €184.5k | €255k | €340k |
| giugno 2026 | €115.7k | €179k | €243.8k | €332k |
| luglio 2026 | €118.9k | €179.9k | €254.6k | €339k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €520 | €680 | €900 | €1,030 |
| settembre 2025 | €520 | €650 | €890 | €1,000 |
| ottobre 2025 | €550 | €690 | €890 | €890 |
| novembre 2025 | €550 | €660 | €900 | €1,000 |
| dicembre 2025 | €560 | €690 | €900 | €1,130 |
| gennaio 2026 | €560 | €660 | €910 | €1,000 |
| febbraio 2026 | €550 | €650 | €900 | €1,100 |
| marzo 2026 | €510 | €670 | €890 | €1,130 |
| aprile 2026 | €510 | €690 | €900 | €1,150 |
| maggio 2026 | €500 | €670 | €870 | €1,150 |
| giugno 2026 | €510 | €700 | €900 | €1,190 |
| luglio 2026 | €560 | €710 | €900 | €1,200 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 16.79 | 20.57 | 21.9 | 24.8 |
| settembre 2025 | 16.81 | 21.28 | 23.59 | 25.87 |
| ottobre 2025 | 17.42 | 20.03 | 22.22 | 28.02 |
| novembre 2025 | 18.18 | 21.68 | 22.53 | 27.22 |
| dicembre 2025 | 18.01 | 20.6 | 23.01 | 22.04 |
| gennaio 2026 | 18.88 | 22.62 | 22.8 | 26.55 |
| febbraio 2026 | 18.57 | 23.72 | 23.06 | 24.84 |
| marzo 2026 | 20.57 | 22.4 | 23.29 | 24.27 |
| aprile 2026 | 19.76 | 21.62 | 23.51 | 23.24 |
| maggio 2026 | 20.52 | 23.05 | 24.45 | 24.66 |
| giugno 2026 | 18.79 | 21.46 | 22.61 | 23.25 |
| luglio 2026 | 17.85 | 21.12 | 23.65 | 23.54 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,500 | €3,930 | €3,700 | €3,440 |
| settembre 2025 | €4,560 | €3,880 | €3,930 | €3,450 |
| ottobre 2025 | €4,790 | €3,840 | €3,780 | €3,330 |
| novembre 2025 | €5,000 | €4,020 | €3,740 | €3,540 |
| dicembre 2025 | €5,000 | €3,950 | €3,830 | €3,290 |
| gennaio 2026 | €5,140 | €4,180 | €3,890 | €3,600 |
| febbraio 2026 | €5,040 | €4,320 | €3,890 | €3,690 |
| marzo 2026 | €5,080 | €4,240 | €3,890 | €3,820 |
| aprile 2026 | €4,800 | €4,180 | €3,950 | €3,730 |
| maggio 2026 | €4,960 | €4,300 | €4,010 | €3,950 |
| giugno 2026 | €4,820 | €4,160 | €3,760 | €3,690 |
| luglio 2026 | €5,130 | €4,280 | €3,930 | €3,850 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,405
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,390
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Caen variavano da ~4.27% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.26% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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-
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.88 % | 1,105 | 288 | €203,000 | €700 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.6 % | 195 | 99 | €118,900 | €560 |
2 Camere | 4.74 % | 304 | 79 | €179,900 | €710 |
3 Camere | 4.23 % | 324 | 57 | €254,570 | €900 |
4+ Camere | 4.25 % | 281 | 53 | €339,000 | €1,200 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.88% e prezzi delle proprietà a partire da €118,900, Caen
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Caen sono €203,000, mentre l'affitto mediano è €700. Questo significa che la proprietà mediana a Caen si ripagherà in 24.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.60%, prezzo di vendita €118,900, affitto €560.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.74%, prezzo di vendita €179,900, affitto €710.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.23%, prezzo di vendita €254,570, affitto €900.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.25%, prezzo di vendita €339,000, affitto €1,200.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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