Caen: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Caen

Caen, nel dipartimento del Calvados in Normandia, unisce energia universitaria, strade storiche e un entroterra vicino alla costa che la mantiene nel radar degli investitori. Il suo mercato degli appartamenti riflette questo equilibrio tra funzione urbana e richiamo regionale.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: gli affitti stanno salendo più rapidamente dei prezzi di vendita, creando un rapporto più teso tra redditività e costo d’ingresso. L’affitto medio di un appartamento è ora di €770, in aumento del 9,4% su base mensile e del 5,1% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita è di €202.000, in calo dello 0,5% rispetto al mese precedente e del 3,3% rispetto a un anno fa.

Questo divario lascia il mercato con una base dei prezzi di vendita più stabile rispetto al lato locativo. Il prezzo medio al m² è di €3.450, in aumento dello 0,4% mese su mese ma in calo dello 0,9% anno su anno, segnalando che la recente tenuta mensile non ha ancora invertito il rallentamento annuale più ampio. Per gli appartamenti a Caen, il rendimento attuale del 4,71% si trova al centro di questa tensione: i ricavi sono migliorati, ma i costi di acquisto non sono aumentati allo stesso ritmo, così la lettura di agosto resta focalizzata sul divario tra affitti più forti e valori di vendita ancora in aggiustamento.