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Sarthe department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Media

Mercato di Sarthe department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

64Medio
64 / 100
Attrattività d'investimento
31
Momentum del prezzo
66
Domanda di affitto
51
Domanda di acquisto
61

Prezzo mediano richiesto

€144,250
1M
-2.5%
1Y
-3.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€149,000
ottobre 2025€142,580
novembre 2025€149,250
dicembre 2025€155,000
gennaio 2026€149,990
febbraio 2026€150,000
marzo 2026€147,050
aprile 2026€145,500
maggio 2026€149,500
giugno 2026€142,610
luglio 2026€148,000
agosto 2026€144,250

Affitto mensile mediano

€560
1M
+1.8%
1Y
0%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€550
ottobre 2025€560
novembre 2025€570
dicembre 2025€590
gennaio 2026€570
febbraio 2026€550
marzo 2026€550
aprile 2026€550
maggio 2026€550
giugno 2026€540
luglio 2026€550
agosto 2026€560

Rendimento Lordo da Affitto

4.9%
1M
+1.5%
1Y
-1.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20255.05%
ottobre 20255.25%
novembre 20254.86%
dicembre 20254.8%
gennaio 20264.66%
febbraio 20264.68%
marzo 20264.8%
aprile 20264.54%
maggio 20264.46%
giugno 20264.9%
luglio 20264.82%
agosto 20264.9%

Prezzo mediano al m²

€2,400
1M
-4.7%
1Y
+2.9%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€2,330
ottobre 2025€2,260
novembre 2025€2,330
dicembre 2025€2,410
gennaio 2026€2,350
febbraio 2026€2,340
marzo 2026€2,450
aprile 2026€2,430
maggio 2026€2,530
giugno 2026€2,220
luglio 2026€2,520
agosto 2026€2,400

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (2,895 in vendita)

Submercato principale

Le Mans

86
Rendimento Lordo da Affitto
5.05 %
Prezzo mediano richiesto
€142.4k
Affitto mensile mediano
€590

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere5.19%
3 camere5.45%
4+ camere3.47%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€2,980
3 camere€2,440
4+ camere€2,040

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere91
3 camere103
4+ camere116

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere130
3 camere61
4+ camere58

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (40%)
3 camere (29%)
4+ camere (31%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (40%)221 listings (40%)
3 camere (29%)164 listings (29%)
4+ camere (31%)174 listings (31%)

Indice di attività delle vendite

13-48%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202531%
ottobre 202538%
novembre 202532%
dicembre 202526%
gennaio 202635%
febbraio 202630%
marzo 202632%
aprile 202631%
maggio 202613%
giugno 202648%
luglio 202633%
agosto 202634%

Indice di attività degli affitti

9-38%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202522%
ottobre 202528%
novembre 202528%
dicembre 202534%
gennaio 202629%
febbraio 202613%
marzo 202632%
aprile 202624%
maggio 20269%
giugno 202632%
luglio 202627%
agosto 202638%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€139.3k€158k€197k
ottobre 2025€122.7k€145k€191.1k
novembre 2025€136.5k€140k€204.8k
dicembre 2025€161.4k€140k€210k
gennaio 2026€163.4k€140.4k€215k
febbraio 2026€157k€140k€218.8k
marzo 2026€145.6k€140k€225.2k
aprile 2026€158.5k€148.3k€215k
maggio 2026€158.5k€164.5k€222.6k
giugno 2026€133k€139.8k€183.2k
luglio 2026€137.2k€154.7k€212.4k
agosto 2026€133.5k€154k€190.1k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€590€690€440
ottobre 2025€590€700€450
novembre 2025€600€690€450
dicembre 2025€590€710€450
gennaio 2026€590€700€440
febbraio 2026€560€710€430
marzo 2026€590€710€440
aprile 2026€590€690€450
maggio 2026€560€710€450
giugno 2026€560€700€450
luglio 2026€590€740€480
agosto 2026€580€700€550

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 202519.6719.0837.74
ottobre 202517.4317.2635.39
novembre 202519.0416.9137.92
dicembre 202522.816.5538.89
gennaio 202623.0816.7141.19
febbraio 202623.5516.4842.41
marzo 202620.5616.4643.14
aprile 202622.3917.9240.26
maggio 202623.5919.3641.22
giugno 202619.7916.6133.92
luglio 202619.4917.4237.26
agosto 202619.2618.3328.8

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€3,110€2,430€2,040
ottobre 2025€2,790€2,250€1,940
novembre 2025€3,140€2,170€2,200
dicembre 2025€3,720€2,150€2,270
gennaio 2026€3,760€2,130€2,270
febbraio 2026€3,610€2,150€2,300
marzo 2026€3,350€2,150€2,300
aprile 2026€3,640€2,190€2,260
maggio 2026€3,650€2,420€2,390
giugno 2026€3,050€2,120€1,990
luglio 2026€3,130€2,380€2,290
agosto 2026€2,980€2,440€2,040

Informazioni su Sarthe department

Il dipartimento della Sarthe, nella Francia occidentale, unisce la tranquillità delle valli fluviali, dei paesaggi boscosi e dei centri storici con il ruolo pratico di Le Mans e dei comuni circostanti. Per chi investe in appartamenti, è un mercato definito da dinamiche locali stabili più che da forti oscillazioni.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti si stanno alleggerendo, mentre gli affitti continuano a salire lentamente. Il prezzo medio di vendita è ora di €144,250, dopo un calo del 2.5% nel mese e del 3.2% su base annua, e il prezzo medio al m2 è sceso a €2,400, in diminuzione del 4.7% rispetto al mese precedente, pur restando del 2.9% sopra il livello di un anno fa. La combinazione indica valori patrimoniali più deboli, anche se le aspettative di reddito mensile restano in piedi.

È qui che emerge con più chiarezza la tensione per l’investitore. L’affitto medio è salito a €560, con un aumento dell’1.8% su base mensile e nessuna variazione su base annua, mentre il rendimento indicato è del 4.9%. In altre parole, agosto non racconta una fase di accelerazione degli affitti, ma un mercato in cui una crescita moderata delle locazioni incontra prezzi d’acquisto più bassi. Per chi compra appartamenti, questo può migliorare il punto di ingresso, anche se il margine tra reddito e valore dell’asset richiede ancora attenzione.
Nome
Tutti
4.9 %
370
342
€144,250
€560
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
5.19 %
91
130
€133,500
€580
3 Camere
5.45 %
103
61
€154,000
€700
4+ Camere
3.47 %
116
58
€190,080
€550

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.9% e prezzi delle proprietà a partire da €133,500, Sarthe department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Sarthe department sono €144,250, mentre l'affitto mediano è €560. Questo significa che la proprietà mediana a Sarthe department si ripagherà in 21.5 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.19%, prezzo di vendita €133,500, affitto €580.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.45%, prezzo di vendita €154,000, affitto €700.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.47%, prezzo di vendita €190,080, affitto €550.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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