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Loir-et-Cher department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Media

Mercato di Loir-et-Cher department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

62Medio
62 / 100
Attrattività d'investimento
36
Momentum del prezzo
46
Domanda di affitto
76
Domanda di acquisto
54

Prezzo mediano richiesto

€128,250
1M
+0.7%
1Y
+5.1%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€121,240
dicembre 2025€124,000
gennaio 2026€121,680
febbraio 2026€119,900
marzo 2026€129,000
aprile 2026€129,500
maggio 2026€140,000
giugno 2026€134,200
luglio 2026€135,000
agosto 2026€120,250
settembre 2026€127,320
ottobre 2026€128,250

Affitto mensile mediano

€530
1M
+3.9%
1Y
-5.4%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€550
dicembre 2025€550
gennaio 2026€520
febbraio 2026€550
marzo 2026€530
aprile 2026€520
maggio 2026€520
giugno 2026€520
luglio 2026€520
agosto 2026€520
settembre 2026€510
ottobre 2026€530

Rendimento Lordo da Affitto

6.99%
1M
-4.6%
1Y
-7%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20257.5%
dicembre 20257.45%
gennaio 20267.23%
febbraio 20267.14%
marzo 20266.27%
aprile 20266.74%
maggio 20266.37%
giugno 20266.99%
luglio 20266.85%
agosto 20267.18%
settembre 20267.33%
ottobre 20266.99%

Prezzo mediano al m²

€1,840
1M
-3.2%
1Y
+5.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€1,830
dicembre 2025€1,900
gennaio 2026€1,930
febbraio 2026€1,930
marzo 2026€2,080
aprile 2026€1,900
maggio 2026€2,150
giugno 2026€1,960
luglio 2026€1,960
agosto 2026€1,850
settembre 2026€1,900
ottobre 2026€1,840

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,224 in vendita)

Submercato principale

Blois

63
Rendimento Lordo da Affitto
7.63 %
Prezzo mediano richiesto
€129k
Affitto mensile mediano
€600

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere6.63%
3 camere5.99%
4+ camere6.3%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€2,000
3 camere€1,990
4+ camere€1,820

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere70
3 camere96
4+ camere111

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere53
3 camere36
4+ camere21

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (32%)
3 camere (34%)
4+ camere (34%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (32%)123 listings (32%)
3 camere (34%)132 listings (34%)
4+ camere (34%)132 listings (34%)

Indice di attività delle vendite

13-46%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202526%
dicembre 202525%
gennaio 202629%
febbraio 202621%
marzo 202629%
aprile 202637%
maggio 202613%
giugno 202646%
luglio 202627%
agosto 202626%
settembre 202617%
ottobre 202615%

Indice di attività degli affitti

13-51%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202539%
dicembre 202543%
gennaio 202642%
febbraio 202636%
marzo 202645%
aprile 202640%
maggio 202613%
giugno 202651%
luglio 202640%
agosto 202644%
settembre 202633%
ottobre 202613%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€98.5k€131.9k€170.3k
dicembre 2025€104.7k€128.2k€171.4k
gennaio 2026€98k€130.8k€172.5k
febbraio 2026€99.5k€129k€169.1k
marzo 2026€111.7k€138k€175k
aprile 2026€99.4k€139k€183.5k
maggio 2026€113.5k€141k€195k
giugno 2026€98.3k€147.9k€178k
luglio 2026€98.3k€145.9k€175.5k
agosto 2026€94.5k€144k€176k
settembre 2026€96.0k€144k€176.5k
ottobre 2026€96.0k€138.7k€176.5k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€540€650€710
dicembre 2025€540€650€670
gennaio 2026€530€650€670
febbraio 2026€550€650€690
marzo 2026€530€650€690
aprile 2026€530€680€700
maggio 2026€550€680€660
giugno 2026€530€700€700
luglio 2026€550€740€760
agosto 2026€550€750€700
settembre 2026€550€740€840
ottobre 2026€530€690€930

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 202515.3416.9219.95
dicembre 202516.0816.4321.36
gennaio 202615.2816.7621.5
febbraio 202615.0816.6720.42
marzo 202617.5617.8321.14
aprile 202615.7817.0321.88
maggio 202617.3117.224.81
giugno 202615.3817.721.21
luglio 202614.8916.5119.37
agosto 202614.3216.0920.98
settembre 202614.5416.3317.51
ottobre 202615.0916.6815.87

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€2,150€1,910€1,770
dicembre 2025€2,230€1,970€1,770
gennaio 2026€2,160€2,000€1,780
febbraio 2026€2,120€1,940€1,740
marzo 2026€2,380€2,030€1,800
aprile 2026€2,120€1,990€1,860
maggio 2026€2,410€2,070€2,070
giugno 2026€2,090€2,130€1,890
luglio 2026€2,070€2,050€1,840
agosto 2026€2,010€2,050€1,870
settembre 2026€2,050€2,050€1,820
ottobre 2026€2,000€1,990€1,820

Informazioni su Loir-et-Cher department

Il Loir-et-Cher si trova nella valle della Loira, tra castelli storici, boschi, terreni agricoli e la città di Blois. Per chi investe in appartamenti, è utile valutare le singole località e gli immobili, non soltanto i luoghi più noti.

A ottobre 2026, il mercato degli appartamenti nel Loir-et-Cher presenta una tensione evidente: i prezzi di vendita sono più alti rispetto a un anno fa, mentre i canoni di locazione sono più bassi. Il prezzo medio di vendita è di 128.250 €, in aumento del 5,1% su base annua, ma il canone medio è sceso del 5,4% nello stesso periodo. Conta soprattutto la combinazione dei due movimenti, più che ciascuno preso isolatamente. Pagare di più per acquistare e incassare meno dall’affitto può lasciare meno margine per coprire i costi legati all’immobile, anche se il risultato dipende dall’appartamento e dalle condizioni d’acquisto.

Il rendimento indicato è del 6,99%. È un riferimento generale, non il rendimento garantito di un singolo appartamento dopo spese, periodi di sfitto o interventi. Le medie dipartimentali, inoltre, non mostrano il rapporto tra prezzi e canoni in un edificio specifico. La divergenza invita quindi a esaminare entrambi gli aspetti di una possibile operazione, anziché affidarsi soltanto al rendimento indicato.

Per un appartamento concreto, la domanda pratica è se il canone ottenibile giustifichi il prezzo d’acquisto proposto, tenendo conto dei costi pertinenti. Questo confronto è più utile che presumere che prezzi di vendita più alti comportino maggiori entrate da locazione.
Nome
Tutti
6.99 %
306
157
€128,250
€530
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
6.63 %
70
53
€95,990
€530
3 Camere
5.99 %
96
36
€138,650
€690
4+ Camere
6.3 %
111
21
€176,500
€930

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.99% e prezzi delle proprietà a partire da €95,990, Loir-et-Cher department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Loir-et-Cher department sono €128,250, mentre l'affitto mediano è €530. Questo significa che la proprietà mediana a Loir-et-Cher department si ripagherà in 20.2 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.63%, prezzo di vendita €95,990, affitto €530.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.99%, prezzo di vendita €138,650, affitto €690.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.30%, prezzo di vendita €176,500, affitto €930.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Loir-et-Cher department offre rendimenti fino al 7.35% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Loir-et-Cher department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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