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Loir-et-Cher department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Media

Mercato di Loir-et-Cher department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

68Medio
68 / 100
Attrattività d'investimento
36
Momentum del prezzo
66
Domanda di affitto
74
Domanda di acquisto
50

Prezzo mediano richiesto

€120,250
1M
-10.9%
1Y
-6.8%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€122,000
ottobre 2025€122,000
novembre 2025€121,240
dicembre 2025€124,000
gennaio 2026€121,680
febbraio 2026€119,900
marzo 2026€129,000
aprile 2026€129,500
maggio 2026€140,000
giugno 2026€134,200
luglio 2026€135,000
agosto 2026€120,250

Affitto mensile mediano

€520
1M
0%
1Y
-1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€550
ottobre 2025€560
novembre 2025€550
dicembre 2025€550
gennaio 2026€520
febbraio 2026€550
marzo 2026€530
aprile 2026€520
maggio 2026€520
giugno 2026€520
luglio 2026€520
agosto 2026€520

Rendimento Lordo da Affitto

7.18%
1M
+4.8%
1Y
-7.3%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20257.56%
ottobre 20257.52%
novembre 20257.5%
dicembre 20257.45%
gennaio 20267.23%
febbraio 20267.14%
marzo 20266.27%
aprile 20266.74%
maggio 20266.37%
giugno 20266.99%
luglio 20266.85%
agosto 20267.18%

Prezzo mediano al m²

€1,850
1M
-5.5%
1Y
+1.7%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€1,810
ottobre 2025€1,740
novembre 2025€1,830
dicembre 2025€1,900
gennaio 2026€1,930
febbraio 2026€1,930
marzo 2026€2,080
aprile 2026€1,900
maggio 2026€2,150
giugno 2026€1,960
luglio 2026€1,960
agosto 2026€1,850

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,610 in vendita)

Submercato principale

Blois

70
Rendimento Lordo da Affitto
7.38 %
Prezzo mediano richiesto
€136.5k
Affitto mensile mediano
€530

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere6.98%
3 camere6.22%
4+ camere4.77%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€2,010
3 camere€2,050
4+ camere€1,870

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere76
3 camere95
4+ camere95

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere57
3 camere34
4+ camere23

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (35%)
3 camere (34%)
4+ camere (31%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (35%)133 listings (35%)
3 camere (34%)129 listings (34%)
4+ camere (31%)118 listings (31%)

Indice di attività delle vendite

13-46%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202517%
ottobre 202518%
novembre 202526%
dicembre 202525%
gennaio 202629%
febbraio 202621%
marzo 202629%
aprile 202637%
maggio 202613%
giugno 202646%
luglio 202627%
agosto 202626%

Indice di attività degli affitti

13-51%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202533%
ottobre 202533%
novembre 202539%
dicembre 202543%
gennaio 202642%
febbraio 202636%
marzo 202645%
aprile 202640%
maggio 202613%
giugno 202651%
luglio 202640%
agosto 202644%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€93.6k€138.5k€169.9k
ottobre 2025€95.5k€134.5k€171.4k
novembre 2025€98.5k€131.9k€170.3k
dicembre 2025€104.7k€128.2k€171.4k
gennaio 2026€98k€130.8k€172.5k
febbraio 2026€99.5k€129k€169.1k
marzo 2026€111.7k€138k€175k
aprile 2026€99.4k€139k€183.5k
maggio 2026€113.5k€141k€195k
giugno 2026€98.3k€147.9k€178k
luglio 2026€98.3k€145.9k€175.5k
agosto 2026€94.5k€144k€176k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€540€670€710
ottobre 2025€540€650€730
novembre 2025€540€650€710
dicembre 2025€540€650€670
gennaio 2026€530€650€670
febbraio 2026€550€650€690
marzo 2026€530€650€690
aprile 2026€530€680€700
maggio 2026€550€680€660
giugno 2026€530€700€700
luglio 2026€550€740€760
agosto 2026€550€750€700

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 202514.3817.2319.94
ottobre 202514.8817.2419.56
novembre 202515.3416.9219.95
dicembre 202516.0816.4321.36
gennaio 202615.2816.7621.5
febbraio 202615.0816.6720.42
marzo 202617.5617.8321.14
aprile 202615.7817.0321.88
maggio 202617.3117.224.81
giugno 202615.3817.721.21
luglio 202614.8916.5119.37
agosto 202614.3216.0920.98

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€2,070€1,980€1,770
ottobre 2025€2,100€1,890€1,760
novembre 2025€2,150€1,910€1,770
dicembre 2025€2,230€1,970€1,770
gennaio 2026€2,160€2,000€1,780
febbraio 2026€2,120€1,940€1,740
marzo 2026€2,380€2,030€1,800
aprile 2026€2,120€1,990€1,860
maggio 2026€2,410€2,070€2,070
giugno 2026€2,090€2,130€1,890
luglio 2026€2,070€2,050€1,840
agosto 2026€2,010€2,050€1,870

Informazioni su Loir-et-Cher department

Il Loir-et-Cher unisce il patrimonio della Valle della Loira, paesaggi fluviali e una posizione centrale e pratica in Francia. I suoi centri abitati e le aree rurali si inseriscono in un dipartimento segnato da castelli, agricoltura e collegamenti regionali, offrendo un contesto distintivo per investire in appartamenti.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti si stanno ammorbidendo più rapidamente degli affitti. Il prezzo medio di vendita è di €120,250, in calo del 10.9% rispetto al mese precedente e del 6.8% rispetto a un anno fa, mentre il prezzo medio al metro quadro scende a €1,850, con una flessione mensile del 5.5% e un progresso annuo di solo 1.7%. Nel frattempo, l’affitto medio resta a €520, invariato rispetto a luglio e inferiore dell’1.0% su base annua.

Questa distanza crea la tensione centrale del quadro attuale. Valori d’acquisto più bassi possono migliorare l’accesso all’investimento, ma il lato locativo non sta crescendo allo stesso ritmo, quindi il rendimento lordo del 7.18% diventa il riferimento più rilevante per valutare il ritorno. Per chi investe in appartamenti, il Loir-et-Cher nell’agosto 2026 appare meno come una storia di forte crescita dei canoni e più come un mercato in cui prezzi di acquisto più deboli si confrontano con redditi relativamente stabili.
Nome
Tutti
7.18 %
310
177
€120,250
€520
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
6.98 %
76
57
€94,500
€550
3 Camere
6.22 %
95
34
€144,000
€750
4+ Camere
4.77 %
95
23
€176,000
€700

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 7.18% e prezzi delle proprietà a partire da €94,500, Loir-et-Cher department

rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.

I prezzi mediani delle proprietà a Loir-et-Cher department sono €120,250, mentre l'affitto mediano è €520. Questo significa che la proprietà mediana a Loir-et-Cher department si ripagherà in 19.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.98%, prezzo di vendita €94,500, affitto €550.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.22%, prezzo di vendita €144,000, affitto €750.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.77%, prezzo di vendita €176,000, affitto €700.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Loir-et-Cher department offre rendimenti fino al 7.13% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Loir-et-Cher department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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