Logo del sito

Essonne department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Essonne department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

89Buono
89 / 100
Attrattività d'investimento
79
Momentum del prezzo
47
Domanda di affitto
86
Domanda di acquisto
71

Prezzo mediano richiesto

€211,410
1M
-0.7%
1Y
-1.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€210,000
dicembre 2025€209,050
gennaio 2026€209,950
febbraio 2026€208,000
marzo 2026€213,000
aprile 2026€211,000
maggio 2026€211,000
giugno 2026€213,500
luglio 2026€215,850
agosto 2026€208,000
settembre 2026€213,000
ottobre 2026€211,410

Affitto mensile mediano

€870
1M
+3.6%
1Y
+1.7%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€870
dicembre 2025€850
gennaio 2026€850
febbraio 2026€840
marzo 2026€820
aprile 2026€810
maggio 2026€810
giugno 2026€800
luglio 2026€820
agosto 2026€840
settembre 2026€840
ottobre 2026€870

Rendimento Lordo da Affitto

6.1%
1M
+4.2%
1Y
+3.5%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20255.97%
dicembre 20255.95%
gennaio 20265.99%
febbraio 20265.95%
marzo 20265.88%
aprile 20265.97%
maggio 20265.9%
giugno 20265.85%
luglio 20265.81%
agosto 20265.91%
settembre 20265.85%
ottobre 20266.1%

Prezzo mediano al m²

€3,390
1M
-0.7%
1Y
-1.7%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,390
dicembre 2025€3,370
gennaio 2026€3,390
febbraio 2026€3,350
marzo 2026€3,440
aprile 2026€3,390
maggio 2026€3,400
giugno 2026€3,410
luglio 2026€3,460
agosto 2026€3,330
settembre 2026€3,420
ottobre 2026€3,390

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (18,027 in vendita)

Submercato principale

Évry

100
Rendimento Lordo da Affitto
7.73 %
Prezzo mediano richiesto
€175k
Affitto mensile mediano
€860

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.8%
2 camere5.79%
3 camere5.38%
4+ camere5.6%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²7.41%
appartamenti da 30 a 40 m²6.42%
appartamenti da 40 a 50 m²5.64%
appartamenti da 50 a 60 m²6.28%
appartamenti da 60 a 70 m²5.45%
appartamenti da 70 a 80 m²6.22%
appartamenti da 80 a 90 m²5.44%
appartamenti da 90 a 100 m²4.92%
appartamenti da 100 a 110 m²4.33%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,600
2 camere€4,070
3 camere€3,700
4+ camere€3,240
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4780
appartamenti da 30 a 40 m²3940
appartamenti da 40 a 50 m²4180
appartamenti da 50 a 60 m²3390
appartamenti da 60 a 70 m²3740
appartamenti da 70 a 80 m²3090
appartamenti da 80 a 90 m²3360
appartamenti da 90 a 100 m²3200
appartamenti da 100 a 110 m²3560

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera670
2 camere2,162
3 camere3,116
4+ camere2,325
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²549
appartamenti da 30 a 40 m²651
appartamenti da 40 a 50 m²1,503
appartamenti da 50 a 60 m²823
appartamenti da 60 a 70 m²2,209
appartamenti da 70 a 80 m²946
appartamenti da 80 a 90 m²965
appartamenti da 90 a 100 m²380
appartamenti da 100 a 110 m²164

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera356
2 camere404
3 camere316
4+ camere163
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²322
appartamenti da 30 a 40 m²179
appartamenti da 40 a 50 m²239
appartamenti da 50 a 60 m²155
appartamenti da 60 a 70 m²164
appartamenti da 70 a 80 m²77
appartamenti da 80 a 90 m²57
appartamenti da 90 a 100 m²30
appartamenti da 100 a 110 m²18

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (11%)
2 camere (27%)
3 camere (36%)
4+ camere (26%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (11%)1,026 listings (11%)
2 camere (27%)2,566 listings (27%)
3 camere (36%)3,432 listings (36%)
4+ camere (26%)2,488 listings (26%)

Indice di attività delle vendite

7-53%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202538%
dicembre 202536%
gennaio 202638%
febbraio 202634%
marzo 202640%
aprile 202640%
maggio 202636%
giugno 202653%
luglio 202633%
agosto 202636%
settembre 202617%
ottobre 20267%

Indice di attività degli affitti

6-58%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202547%
dicembre 202553%
gennaio 202645%
febbraio 202641%
marzo 202650%
aprile 202647%
maggio 202619%
giugno 202658%
luglio 202645%
agosto 202648%
settembre 202634%
ottobre 20266%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€119.6k€177.4k€225k€269k
dicembre 2025€125k€176.7k€225k€264.9k
gennaio 2026€120k€175k€224.5k€265k
febbraio 2026€122k€171.7k€222k€264.7k
marzo 2026€123.1k€175k€227.5k€265k
aprile 2026€122.2k€175k€229k€260k
maggio 2026€125k€176.5k€227k€263k
giugno 2026€120k€174.9k€228k€269k
luglio 2026€120k€176k€233k€270k
agosto 2026€120k€169k€226k€259.4k
settembre 2026€125k€175k€232k€273.5k
ottobre 2026€119.7k€175k€234k€269k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€690€850€1,070€1,100
dicembre 2025€690€850€1,070€1,150
gennaio 2026€680€850€1,080€1,100
febbraio 2026€690€830€1,050€1,090
marzo 2026€680€840€1,050€1,030
aprile 2026€690€830€1,050€1,100
maggio 2026€680€830€1,050€1,110
giugno 2026€680€820€1,050€650
luglio 2026€680€830€1,050€680
agosto 2026€670€840€1,050€950
settembre 2026€670€840€1,080€1,090
ottobre 2026€680€850€1,050€1,260

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202514.4417.517.5220.38
dicembre 202515.1817.4217.5319.2
gennaio 202614.7117.1617.3220.08
febbraio 202614.7317.2417.6220.24
marzo 202615.0117.3818.0621.54
aprile 202614.8417.6118.1719.7
maggio 202615.3217.7418.0219.82
giugno 202614.7117.7718.134.49
luglio 202614.6217.5918.4933.16
agosto 202614.9316.8117.9422.69
settembre 202615.5517.4217.9820.91
ottobre 202614.7117.2618.5717.85

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€4,270€4,130€3,590€3,280
dicembre 2025€4,310€4,110€3,570€3,230
gennaio 2026€4,200€4,070€3,560€3,230
febbraio 2026€4,280€3,990€3,520€3,230
marzo 2026€4,250€4,070€3,610€3,230
aprile 2026€4,210€4,070€3,630€3,170
maggio 2026€4,270€4,110€3,600€3,170
giugno 2026€4,140€4,070€3,620€3,280
luglio 2026€4,140€4,090€3,700€3,260
agosto 2026€4,520€3,930€3,570€3,150
settembre 2026€4,690€4,070€3,680€3,300
ottobre 2026€4,600€4,070€3,700€3,240

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,170

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€13,395

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Essonne department variavano da ~4.78% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.93% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Essonne department

A sud di Parigi, l’Essonne riunisce centri urbani consolidati, corridoi di trasporto e aree di campagna. Il contrasto tra zone edificate e paesaggi più tranquilli conferisce al dipartimento una collocazione distintiva nell’Île-de-France per chi investe in appartamenti.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti nell’Essonne è la divergenza tra canoni e prezzi di vendita. Il canone medio è salito del 3,6% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio di vendita è sceso dello 0,7%. Il contrasto conta più dei singoli movimenti: le entrate da locazione sono aumentate mentre il prezzo medio d’acquisto è leggermente diminuito. Si tratta di medie dipartimentali, non di una descrizione di ogni appartamento o comune.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a 211.410 €, con un rendimento indicato del 6,1%. Questi dati aiutano a leggere la divergenza mensile, ma non determinano il risultato di un singolo acquisto. Il rendimento indicato è un riferimento, non un risultato netto: l’esito effettivo dipende dal canone ottenuto, dal prezzo pagato e dai costi legati all’immobile. La combinazione attuale suggerisce un rapporto più favorevole tra le medie dei canoni e dei prezzi di vendita, non un miglioramento garantito dei rendimenti.

Per chi valuta un investimento nell’Essonne, è utile considerare insieme reddito da locazione e prezzo d’ingresso. L’aumento dei canoni e il calo dei prezzi di vendita in ottobre rendono il loro rapporto il tema centrale del mese. Una sola rilevazione mensile non basta a stabilire se questa dinamica continuerà: restano quindi essenziali i conti relativi al singolo immobile.
Nome
Tutti
6.1 %
8,278
1,239
€211,410
€870
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.8 %
670
356
€119,700
€680
2 Camere
5.79 %
2,162
404
€175,000
€850
3 Camere
5.38 %
3,116
316
€234,000
€1,050
4+ Camere
5.6 %
2,325
163
€269,000
€1,260

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.1% e prezzi delle proprietà a partire da €119,700, Essonne department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Essonne department sono €211,410, mentre l'affitto mediano è €870. Questo significa che la proprietà mediana a Essonne department si ripagherà in 20.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.80%, prezzo di vendita €119,700, affitto €680.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.79%, prezzo di vendita €175,000, affitto €850.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.38%, prezzo di vendita €234,000, affitto €1,050.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.60%, prezzo di vendita €269,000, affitto €1,260.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Essonne department offre rendimenti fino al 8.93% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Essonne department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

Mercati immobiliari vicini

Confronta prezzi, affitti e rendimenti nei mercati geograficamente più vicini.