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Essonne department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Essonne department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

92Ottimo
92 / 100
Attrattività d'investimento
74
Momentum del prezzo
56
Domanda di affitto
87
Domanda di acquisto
71

Prezzo mediano richiesto

€208,000
1M
-3.6%
1Y
-0.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€210,000
ottobre 2025€214,000
novembre 2025€210,000
dicembre 2025€209,050
gennaio 2026€209,950
febbraio 2026€208,000
marzo 2026€213,000
aprile 2026€211,000
maggio 2026€211,000
giugno 2026€213,500
luglio 2026€215,850
agosto 2026€208,000

Affitto mensile mediano

€840
1M
+2.5%
1Y
-1.8%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€850
ottobre 2025€850
novembre 2025€870
dicembre 2025€850
gennaio 2026€850
febbraio 2026€840
marzo 2026€820
aprile 2026€810
maggio 2026€810
giugno 2026€800
luglio 2026€820
agosto 2026€840

Rendimento Lordo da Affitto

5.91%
1M
+1.8%
1Y
0%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20255.96%
ottobre 20255.89%
novembre 20255.97%
dicembre 20255.95%
gennaio 20265.99%
febbraio 20265.95%
marzo 20265.88%
aprile 20265.97%
maggio 20265.9%
giugno 20265.85%
luglio 20265.81%
agosto 20265.91%

Prezzo mediano al m²

€3,330
1M
-3.7%
1Y
-1.5%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,420
ottobre 2025€3,450
novembre 2025€3,390
dicembre 2025€3,370
gennaio 2026€3,390
febbraio 2026€3,350
marzo 2026€3,440
aprile 2026€3,390
maggio 2026€3,400
giugno 2026€3,410
luglio 2026€3,460
agosto 2026€3,330

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (17,537 in vendita)

Submercato principale

Évry

96
Rendimento Lordo da Affitto
5.41 %
Prezzo mediano richiesto
€174.3k
Affitto mensile mediano
€620

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.7%
2 camere5.95%
3 camere5.58%
4+ camere4.41%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²7.31%
appartamenti da 30 a 40 m²6.59%
appartamenti da 40 a 50 m²5.97%
appartamenti da 50 a 60 m²6.12%
appartamenti da 60 a 70 m²5.47%
appartamenti da 70 a 80 m²6.02%
appartamenti da 80 a 90 m²5.04%
appartamenti da 90 a 100 m²2.36%
appartamenti da 100 a 110 m²2.33%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,520
2 camere€3,930
3 camere€3,570
4+ camere€3,150
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4780
appartamenti da 30 a 40 m²3920
appartamenti da 40 a 50 m²3980
appartamenti da 50 a 60 m²3380
appartamenti da 60 a 70 m²3590
appartamenti da 70 a 80 m²3070
appartamenti da 80 a 90 m²3330
appartamenti da 90 a 100 m²3170
appartamenti da 100 a 110 m²3460

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera654
2 camere2,024
3 camere2,791
4+ camere2,310
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²534
appartamenti da 30 a 40 m²638
appartamenti da 40 a 50 m²1,366
appartamenti da 50 a 60 m²807
appartamenti da 60 a 70 m²1,944
appartamenti da 70 a 80 m²960
appartamenti da 80 a 90 m²939
appartamenti da 90 a 100 m²365
appartamenti da 100 a 110 m²143

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera392
2 camere475
3 camere338
4+ camere288
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²354
appartamenti da 30 a 40 m²232
appartamenti da 40 a 50 m²251
appartamenti da 50 a 60 m²160
appartamenti da 60 a 70 m²222
appartamenti da 70 a 80 m²113
appartamenti da 80 a 90 m²95
appartamenti da 90 a 100 m²47
appartamenti da 100 a 110 m²23

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (11%)
2 camere (27%)
3 camere (34%)
4+ camere (28%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (11%)1,046 listings (11%)
2 camere (27%)2,499 listings (27%)
3 camere (34%)3,129 listings (34%)
4+ camere (28%)2,598 listings (28%)

Indice di attività delle vendite

29-53%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202529%
ottobre 202537%
novembre 202538%
dicembre 202536%
gennaio 202638%
febbraio 202634%
marzo 202640%
aprile 202640%
maggio 202636%
giugno 202653%
luglio 202633%
agosto 202636%

Indice di attività degli affitti

19-58%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202543%
ottobre 202546%
novembre 202547%
dicembre 202553%
gennaio 202645%
febbraio 202641%
marzo 202650%
aprile 202647%
maggio 202619%
giugno 202658%
luglio 202645%
agosto 202648%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€120k€174k€225k€267.5k
ottobre 2025€125k€176.5k€228k€275k
novembre 2025€119.6k€177.4k€225k€269k
dicembre 2025€125k€176.7k€225k€264.9k
gennaio 2026€120k€175k€224.5k€265k
febbraio 2026€122k€171.7k€222k€264.7k
marzo 2026€123.1k€175k€227.5k€265k
aprile 2026€122.2k€175k€229k€260k
maggio 2026€125k€176.5k€227k€263k
giugno 2026€120k€174.9k€228k€269k
luglio 2026€120k€176k€233k€270k
agosto 2026€120k€169k€226k€259.4k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€680€840€1,090€1,180
ottobre 2025€690€850€1,080€1,100
novembre 2025€690€850€1,070€1,100
dicembre 2025€690€850€1,070€1,150
gennaio 2026€680€850€1,080€1,100
febbraio 2026€690€830€1,050€1,090
marzo 2026€680€840€1,050€1,030
aprile 2026€690€830€1,050€1,100
maggio 2026€680€830€1,050€1,110
giugno 2026€680€820€1,050€650
luglio 2026€680€830€1,050€680
agosto 2026€670€840€1,050€950

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202514.7117.2217.2318.91
ottobre 202515.117.3217.6320.83
novembre 202514.4417.517.5220.38
dicembre 202515.1817.4217.5319.2
gennaio 202614.7117.1617.3220.08
febbraio 202614.7317.2417.6220.24
marzo 202615.0117.3818.0621.54
aprile 202614.8417.6118.1719.7
maggio 202615.3217.7418.0219.82
giugno 202614.7117.7718.134.49
luglio 202614.6217.5918.4933.16
agosto 202614.9316.8117.9422.69

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€4,290€4,050€3,580€3,220
ottobre 2025€4,460€4,100€3,620€3,310
novembre 2025€4,270€4,130€3,590€3,280
dicembre 2025€4,310€4,110€3,570€3,230
gennaio 2026€4,200€4,070€3,560€3,230
febbraio 2026€4,280€3,990€3,520€3,230
marzo 2026€4,250€4,070€3,610€3,230
aprile 2026€4,210€4,070€3,630€3,170
maggio 2026€4,270€4,110€3,600€3,170
giugno 2026€4,140€4,070€3,620€3,280
luglio 2026€4,140€4,090€3,700€3,260
agosto 2026€4,520€3,930€3,570€3,150

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€8,010

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€12,675

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Essonne department variavano da ~5.34% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.45% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Essonne department

Il dipartimento dell’Essonne, a sud di Parigi, combina collegamenti pendolari, tessuto residenziale suburbano e corridoi verdi che gli conferiscono un ruolo distinto nel più ampio mercato dell’Île-de-France. Per chi investe in appartamenti, è un contesto in cui le dinamiche locali dei prezzi si leggono bene sullo sfondo regionale.

Agosto 2026 porta il segnale più importante in Essonne: i prezzi di vendita si sono ammorbiditi mentre gli affitti sono saliti leggermente, riducendo il divario tra valore dell’asset e reddito. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €208,000, dopo un calo del 3.6% su base mensile e dello 0.5% su base annua. Nello stesso tempo, l’affitto medio è salito a €840, con un aumento del 2.5% mese su mese, anche se resta inferiore dell’1.8% rispetto a un anno fa.

La stessa tensione emerge anche nel prezzo al metro quadrato, ora a €3,330, in calo del 3.7% rispetto al mese precedente e dell’1.5% rispetto allo scorso anno. In termini di rendimento, il dipartimento si colloca oggi al 5.91%, suggerendo che il reddito sta ancora tenendo meglio dei prezzi degli asset. Per gli investitori in appartamenti, agosto indica un mercato in cui valori d’ingresso più bassi possono migliorare i conti, anche se gli affitti nel complesso si muovono solo moderatamente.
Nome
Tutti
5.91 %
7,783
1,493
€208,000
€840
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.7 %
654
392
€120,000
€670
2 Camere
5.95 %
2,024
475
€169,000
€840
3 Camere
5.58 %
2,791
338
€226,000
€1,050
4+ Camere
4.41 %
2,310
288
€259,350
€950

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.91% e prezzi delle proprietà a partire da €120,000, Essonne department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Essonne department sono €208,000, mentre l'affitto mediano è €840. Questo significa che la proprietà mediana a Essonne department si ripagherà in 20.6 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.70%, prezzo di vendita €120,000, affitto €670.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.95%, prezzo di vendita €169,000, affitto €840.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.58%, prezzo di vendita €226,000, affitto €1,050.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.41%, prezzo di vendita €259,350, affitto €950.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Essonne department offre rendimenti fino al 8.45% per appartamenti con 2 camere rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Essonne department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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