Seine-Saint-Denis department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Francia
Affidabilità
Alta
Mercato di Seine-Saint-Denis department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
93Ottimo
93 / 100
Attrattività d'investimento
68Momentum del prezzo
60Domanda di affitto
82Domanda di acquisto
85Prezzo mediano richiesto
€271,900
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -3.9% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €279,000 |
| settembre 2025 | €281,000 |
| ottobre 2025 | €280,000 |
| novembre 2025 | €279,000 |
| dicembre 2025 | €279,000 |
| gennaio 2026 | €275,450 |
| febbraio 2026 | €274,000 |
| marzo 2026 | €278,250 |
| aprile 2026 | €275,000 |
| maggio 2026 | €267,000 |
| giugno 2026 | €270,000 |
| luglio 2026 | €271,900 |
Affitto mensile mediano
€990
| 1M | -1% |
| 1Y | -2.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,050 |
| settembre 2025 | €1,090 |
| ottobre 2025 | €1,070 |
| novembre 2025 | €1,080 |
| dicembre 2025 | €1,080 |
| gennaio 2026 | €1,010 |
| febbraio 2026 | €1,050 |
| marzo 2026 | €1,050 |
| aprile 2026 | €1,090 |
| maggio 2026 | €1,070 |
| giugno 2026 | €1,000 |
| luglio 2026 | €990 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.48%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +9.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.33% |
| settembre 2025 | 5.31% |
| ottobre 2025 | 5.28% |
| novembre 2025 | 5.39% |
| dicembre 2025 | 5.43% |
| gennaio 2026 | 5.45% |
| febbraio 2026 | 5.52% |
| marzo 2026 | 5.46% |
| aprile 2026 | 5.43% |
| maggio 2026 | 5.48% |
| giugno 2026 | 5.46% |
| luglio 2026 | 5.48% |
Prezzo mediano al m²
€4,320
| 1M | +1.3% |
| 1Y | -3.9% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,430 |
| settembre 2025 | €4,460 |
| ottobre 2025 | €4,440 |
| novembre 2025 | €4,380 |
| dicembre 2025 | €4,410 |
| gennaio 2026 | €4,370 |
| febbraio 2026 | €4,350 |
| marzo 2026 | €4,390 |
| aprile 2026 | €4,300 |
| maggio 2026 | €4,240 |
| giugno 2026 | €4,260 |
| luglio 2026 | €4,320 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (19,228 in vendita)
Submercato principale
95
Rendimento Lordo da Affitto
5.5 %
Prezzo mediano richiesto
€342k
Affitto mensile mediano
€1,000
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.67% |
| 2 camere | 5.49% |
| 3 camere | 5.39% |
| 4+ camere | 4.7% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.38% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.72% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.43% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.56% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.47% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.15% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.94% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.35% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1.71% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €5,760 |
| 2 camere | €4,870 |
| 3 camere | €4,390 |
| 4+ camere | €4,360 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5580 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5490 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4930 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4430 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4400 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4250 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4310 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4720 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4700 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 1,329 |
| 2 camere | 3,632 |
| 3 camere | 5,407 |
| 4+ camere | 4,751 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1,051 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1,250 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2,505 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1,540 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3,654 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1,608 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2,012 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 833 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 429 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 501 |
| 2 camere | 513 |
| 3 camere | 393 |
| 4+ camere | 318 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 473 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 241 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 303 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 151 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 240 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 124 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 124 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 56 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 27 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (11%)
2 camere (25%)
3 camere (34%)
4+ camere (30%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (11%) | 1,830 listings (11%) |
| 2 camere (25%) | 4,145 listings (25%) |
| 3 camere (34%) | 5,800 listings (34%) |
| 4+ camere (30%) | 5,069 listings (30%) |
Indice di attività delle vendite
39-62%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 52% |
| settembre 2025 | 39% |
| ottobre 2025 | 41% |
| novembre 2025 | 45% |
| dicembre 2025 | 45% |
| gennaio 2026 | 44% |
| febbraio 2026 | 40% |
| marzo 2026 | 45% |
| aprile 2026 | 48% |
| maggio 2026 | 48% |
| giugno 2026 | 62% |
| luglio 2026 | 39% |
Indice di attività degli affitti
15-58%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 54% |
| settembre 2025 | 38% |
| ottobre 2025 | 46% |
| novembre 2025 | 53% |
| dicembre 2025 | 58% |
| gennaio 2026 | 47% |
| febbraio 2026 | 40% |
| marzo 2026 | 50% |
| aprile 2026 | 51% |
| maggio 2026 | 15% |
| giugno 2026 | 56% |
| luglio 2026 | 41% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €169k | €219k | €289k | €371k |
| settembre 2025 | €166.4k | €221k | €294k | €376.2k |
| ottobre 2025 | €169.8k | €219k | €291.9k | €381.3k |
| novembre 2025 | €160.0k | €215k | €290k | €379.2k |
| dicembre 2025 | €161.2k | €217.4k | €290k | €379k |
| gennaio 2026 | €165k | €217k | €289.3k | €373.7k |
| febbraio 2026 | €160k | €215k | €286.7k | €374k |
| marzo 2026 | €165k | €218k | €287.5k | €377.2k |
| aprile 2026 | €164k | €216k | €284k | €374k |
| maggio 2026 | €164k | €216k | €278k | €356k |
| giugno 2026 | €165k | €215k | €280k | €373k |
| luglio 2026 | €167k | €214.1k | €280k | €370k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €770 | €990 | €1,280 | €1,410 |
| settembre 2025 | €780 | €980 | €1,260 | €1,450 |
| ottobre 2025 | €750 | €980 | €1,270 | €1,480 |
| novembre 2025 | €760 | €980 | €1,260 | €1,470 |
| dicembre 2025 | €770 | €980 | €1,290 | €1,510 |
| gennaio 2026 | €790 | €960 | €1,300 | €1,550 |
| febbraio 2026 | €800 | €980 | €1,280 | €1,470 |
| marzo 2026 | €790 | €980 | €1,280 | €1,520 |
| aprile 2026 | €770 | €980 | €1,300 | €1,530 |
| maggio 2026 | €780 | €970 | €1,280 | €1,480 |
| giugno 2026 | €780 | €980 | €1,260 | €1,470 |
| luglio 2026 | €790 | €980 | €1,260 | €1,450 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 18.29 | 18.43 | 18.79 | 21.94 |
| settembre 2025 | 17.78 | 18.75 | 19.44 | 21.62 |
| ottobre 2025 | 18.81 | 18.62 | 19.18 | 21.54 |
| novembre 2025 | 17.6 | 18.22 | 19.15 | 21.47 |
| dicembre 2025 | 17.46 | 18.49 | 18.72 | 20.97 |
| gennaio 2026 | 17.41 | 18.78 | 18.54 | 20.09 |
| febbraio 2026 | 16.75 | 18.28 | 18.67 | 21.19 |
| marzo 2026 | 17.41 | 18.54 | 18.7 | 20.68 |
| aprile 2026 | 17.75 | 18.37 | 18.25 | 20.41 |
| maggio 2026 | 17.52 | 18.56 | 18.15 | 20 |
| giugno 2026 | 17.61 | 18.26 | 18.58 | 21.19 |
| luglio 2026 | 17.64 | 18.21 | 18.55 | 21.26 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,830 | €5,090 | €4,530 | €4,400 |
| settembre 2025 | €5,740 | €5,130 | €4,590 | €4,430 |
| ottobre 2025 | €5,850 | €5,090 | €4,560 | €4,490 |
| novembre 2025 | €5,520 | €4,950 | €4,530 | €4,490 |
| dicembre 2025 | €5,560 | €4,950 | €4,530 | €4,510 |
| gennaio 2026 | €5,720 | €4,970 | €4,520 | €4,450 |
| febbraio 2026 | €5,540 | €4,920 | €4,520 | €4,450 |
| marzo 2026 | €5,690 | €4,960 | €4,490 | €4,490 |
| aprile 2026 | €5,760 | €4,970 | €4,440 | €4,430 |
| maggio 2026 | €5,730 | €4,910 | €4,340 | €4,240 |
| giugno 2026 | €5,690 | €4,890 | €4,380 | €4,390 |
| luglio 2026 | €5,760 | €4,870 | €4,390 | €4,360 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,415
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€13,605
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Seine-Saint-Denis department variavano da ~3.61% nei distretti con il rendimento piu basso a ~9.07% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
95
Rendimento Lordo da Affitto
5.5 %
Prezzo mediano richiesto
€342k
Affitto mensile mediano
€1,000
95
Rendimento Lordo da Affitto
5.35 %
Prezzo mediano richiesto
€267.8k
Affitto mensile mediano
€890
85
Rendimento Lordo da Affitto
5.82 %
Prezzo mediano richiesto
€290k
Affitto mensile mediano
€960
83
Rendimento Lordo da Affitto
5.9 %
Prezzo mediano richiesto
€259k
Affitto mensile mediano
€1,330
82
Rendimento Lordo da Affitto
7.16 %
Prezzo mediano richiesto
€183k
Affitto mensile mediano
€950
80
Rendimento Lordo da Affitto
4.38 %
Prezzo mediano richiesto
€425k
Affitto mensile mediano
€1,300
80
Rendimento Lordo da Affitto
5.52 %
Prezzo mediano richiesto
€270k
Affitto mensile mediano
€1,100
79
Rendimento Lordo da Affitto
5.04 %
Prezzo mediano richiesto
€299.9k
Affitto mensile mediano
€980
79
Rendimento Lordo da Affitto
5.78 %
Prezzo mediano richiesto
€249.4k
Affitto mensile mediano
€1,000
77
Rendimento Lordo da Affitto
4.56 %
Prezzo mediano richiesto
€286k
Affitto mensile mediano
€870
77
Rendimento Lordo da Affitto
6 %
Prezzo mediano richiesto
€238.9k
Affitto mensile mediano
€940
72
Rendimento Lordo da Affitto
6.01 %
Prezzo mediano richiesto
€226.3k
Affitto mensile mediano
€970
72
Rendimento Lordo da Affitto
5.16 %
Prezzo mediano richiesto
€357.6k
Affitto mensile mediano
€1,190
69
Rendimento Lordo da Affitto
5.97 %
Prezzo mediano richiesto
€229.3k
Affitto mensile mediano
€1,040
67
Rendimento Lordo da Affitto
4.48 %
Prezzo mediano richiesto
€235k
Affitto mensile mediano
€870
67
Rendimento Lordo da Affitto
6.19 %
Prezzo mediano richiesto
€249.5k
Affitto mensile mediano
€970
66
Rendimento Lordo da Affitto
5.66 %
Prezzo mediano richiesto
€368.5k
Affitto mensile mediano
€1,030
66
Rendimento Lordo da Affitto
6.78 %
Prezzo mediano richiesto
€201.4k
Affitto mensile mediano
€960
66
Rendimento Lordo da Affitto
5.39 %
Prezzo mediano richiesto
€280k
Affitto mensile mediano
€1,100
66
Rendimento Lordo da Affitto
4.78 %
Prezzo mediano richiesto
€327.0k
Affitto mensile mediano
€990
64
Rendimento Lordo da Affitto
6.6 %
Prezzo mediano richiesto
€237.4k
Affitto mensile mediano
€950
62
Rendimento Lordo da Affitto
5.57 %
Prezzo mediano richiesto
€312.5k
Affitto mensile mediano
€910
59
Rendimento Lordo da Affitto
7.49 %
Prezzo mediano richiesto
€166k
Affitto mensile mediano
€1,030
59
Rendimento Lordo da Affitto
7 %
Prezzo mediano richiesto
€165k
Affitto mensile mediano
€770
58
Rendimento Lordo da Affitto
5.97 %
Prezzo mediano richiesto
€235k
Affitto mensile mediano
€950
54
Rendimento Lordo da Affitto
5.7 %
Prezzo mediano richiesto
€291.1k
Affitto mensile mediano
€1,090
32
Rendimento Lordo da Affitto
6.5 %
Prezzo mediano richiesto
€223.8k
Affitto mensile mediano
€990
32
Rendimento Lordo da Affitto
6.1 %
Prezzo mediano richiesto
€205k
Affitto mensile mediano
€960
30
Rendimento Lordo da Affitto
5 %
Prezzo mediano richiesto
€429k
Affitto mensile mediano
€1,280
29
Rendimento Lordo da Affitto
8.37 %
Prezzo mediano richiesto
€213.7k
Affitto mensile mediano
€880
27
Rendimento Lordo da Affitto
5.69 %
Prezzo mediano richiesto
€209.2k
Affitto mensile mediano
€720
27
Rendimento Lordo da Affitto
5.91 %
Prezzo mediano richiesto
€205k
Affitto mensile mediano
€1,320
27
Rendimento Lordo da Affitto
7.46 %
Prezzo mediano richiesto
€217.6k
Affitto mensile mediano
€850
27
Rendimento Lordo da Affitto
6.06 %
Prezzo mediano richiesto
€181k
Affitto mensile mediano
€850
25
Rendimento Lordo da Affitto
3.45 %
Prezzo mediano richiesto
€390.5k
Affitto mensile mediano
€1,150
22
Rendimento Lordo da Affitto
8.83 %
Prezzo mediano richiesto
€205k
Affitto mensile mediano
€920
22
Rendimento Lordo da Affitto
5.85 %
Prezzo mediano richiesto
€218.9k
Affitto mensile mediano
€920
22
Rendimento Lordo da Affitto
6.53 %
Prezzo mediano richiesto
€235k
Affitto mensile mediano
€830
22
Rendimento Lordo da Affitto
5.35 %
Prezzo mediano richiesto
€420k
Affitto mensile mediano
€1,190
22
Rendimento Lordo da Affitto
7.46 %
Prezzo mediano richiesto
€199k
Affitto mensile mediano
€1,130
22
Rendimento Lordo da Affitto
7.7 %
Prezzo mediano richiesto
€239.5k
Affitto mensile mediano
€650
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.48 % | 15,131 | 1,725 | €271,900 | €990 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.67 % | 1,329 | 501 | €167,000 | €790 |
2 Camere | 5.49 % | 3,632 | 513 | €214,100 | €980 |
3 Camere | 5.39 % | 5,407 | 393 | €280,000 | €1,260 |
4+ Camere | 4.7 % | 4,751 | 318 | €370,000 | €1,450 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.48% e prezzi delle proprietà a partire da €167,000, Seine-Saint-Denis department
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Seine-Saint-Denis department sono €271,900, mentre l'affitto mediano è €990. Questo significa che la proprietà mediana a Seine-Saint-Denis department si ripagherà in 22.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.67%, prezzo di vendita €167,000, affitto €790.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.49%, prezzo di vendita €214,100, affitto €980.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.39%, prezzo di vendita €280,000, affitto €1,260.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.70%, prezzo di vendita €370,000, affitto €1,450.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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