Seine-Saint-Denis department – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
France
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
94Ottimo
94 / 100
Attrattività d'investimento
79Momentum del prezzo
57Domanda di affitto
34Domanda di acquisto
78Prezzo mediano di vendita
€267,000
1M
-2.9%
1Y
-5.3%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €280,000 |
| luglio | €283,000 |
| agosto | €279,000 |
| settembre | €281,000 |
| ottobre | €280,000 |
| novembre | €279,000 |
| dicembre | €279,000 |
| gennaio | €275,450 |
| febbraio | €274,000 |
| marzo | €278,250 |
| aprile | €275,000 |
| maggio | €267,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,070
1M
-2%
1Y
+1.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,040 |
| luglio | €1,020 |
| agosto | €1,050 |
| settembre | €1,090 |
| ottobre | €1,070 |
| novembre | €1,080 |
| dicembre | €1,080 |
| gennaio | €1,010 |
| febbraio | €1,050 |
| marzo | €1,050 |
| aprile | €1,090 |
| maggio | €1,070 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.48%
1M
+0.8%
1Y
+7.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 5.16% |
| luglio | 5.01% |
| agosto | 5.33% |
| settembre | 5.31% |
| ottobre | 5.28% |
| novembre | 5.39% |
| dicembre | 5.43% |
| gennaio | 5.45% |
| febbraio | 5.52% |
| marzo | 5.46% |
| aprile | 5.43% |
| maggio | 5.48% |
Costo al metro quadro
€4,240
1M
-1.4%
1Y
-4%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €4,380 |
| luglio | €4,490 |
| agosto | €4,430 |
| settembre | €4,460 |
| ottobre | €4,440 |
| novembre | €4,380 |
| dicembre | €4,410 |
| gennaio | €4,370 |
| febbraio | €4,350 |
| marzo | €4,390 |
| aprile | €4,300 |
| maggio | €4,240 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (10%)
2 camere (26%)
3 camere (35%)
4+ camere (30%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 4 listings (0%) |
| 1 camera (10%) | 1,399 listings (10%) |
| 2 camere (26%) | 3,668 listings (26%) |
| 3 camere (35%) | 4,898 listings (35%) |
| 4+ camere (30%) | 4,223 listings (30%) |
Indice di attività delle vendite
48 %
Indice di attività degli affitti
15 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 5.71% |
| 2 camere | 5.39% |
| 3 camere | 5.51% |
| 4+ camere | 5% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.56% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.53% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.34% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.51% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.52% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.46% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.56% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.68% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1.75% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.4% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.16% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.83% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €6,990 |
| 1 camera | €5,730 |
| 2 camere | €4,910 |
| 3 camere | €4,340 |
| 4+ camere | €4,240 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5390 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5430 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5020 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4430 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4320 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4110 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4140 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4570 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4750 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4450 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 6210 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4560 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 7020 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 4 |
| 1 camera | 991 |
| 2 camere | 3,064 |
| 3 camere | 4,382 |
| 4+ camere | 3,830 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 805 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 962 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2,070 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1,287 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2,991 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1,306 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1,592 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 657 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 357 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 129 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 112 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 25 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 25 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 408 |
| 2 camere | 604 |
| 3 camere | 516 |
| 4+ camere | 393 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 351 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 256 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 365 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 190 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 339 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 174 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 144 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 78 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 35 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 22 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,115
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€11,580
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Seine-Saint-Denis department variavano da ~3.41% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.72% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€12.8k
1 camera
€9,360
2 camere
€11.6k
3 camere
€15.4k
4+ camere
€17.8k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €170k | €222k | €288k | €372.4k |
| luglio | €177.9k | €225k | €295k | €379k |
| agosto | €169k | €219k | €289k | €371k |
| settembre | €166.4k | €221k | €294k | €376.2k |
| ottobre | €169.8k | €219k | €291.9k | €381.3k |
| novembre | €160.0k | €215k | €290k | €379.2k |
| dicembre | €161.2k | €217.4k | €290k | €379k |
| gennaio | €165k | €217k | €289.3k | €373.7k |
| febbraio | €160k | €215k | €286.7k | €374k |
| marzo | €165k | €218k | €287.5k | €377.2k |
| aprile | €164k | €216k | €284k | €374k |
| maggio | €164k | €216k | €278k | €356k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €750 | €960 | €1,290 | €1,440 |
| luglio | €750 | €960 | €1,280 | €1,420 |
| agosto | €770 | €990 | €1,280 | €1,410 |
| settembre | €780 | €980 | €1,260 | €1,450 |
| ottobre | €750 | €980 | €1,270 | €1,480 |
| novembre | €760 | €980 | €1,260 | €1,470 |
| dicembre | €770 | €980 | €1,290 | €1,510 |
| gennaio | €790 | €960 | €1,300 | €1,550 |
| febbraio | €800 | €980 | €1,280 | €1,470 |
| marzo | €790 | €980 | €1,280 | €1,520 |
| aprile | €770 | €980 | €1,300 | €1,530 |
| maggio | €780 | €970 | €1,280 | €1,480 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 18.86 | 19.27 | 18.6 | 21.55 |
| luglio | 19.77 | 19.59 | 19.25 | 22.3 |
| agosto | 18.29 | 18.43 | 18.79 | 21.94 |
| settembre | 17.78 | 18.75 | 19.44 | 21.62 |
| ottobre | 18.81 | 18.62 | 19.18 | 21.54 |
| novembre | 17.6 | 18.22 | 19.15 | 21.47 |
| dicembre | 17.46 | 18.49 | 18.72 | 20.97 |
| gennaio | 17.41 | 18.78 | 18.54 | 20.09 |
| febbraio | 16.75 | 18.28 | 18.67 | 21.19 |
| marzo | 17.41 | 18.54 | 18.7 | 20.68 |
| aprile | 17.75 | 18.37 | 18.25 | 20.41 |
| maggio | 17.52 | 18.56 | 18.15 | 20 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €5,860 | €5,050 | €4,500 | €4,390 |
| luglio | €6,070 | €5,180 | €4,610 | €4,460 |
| agosto | €5,830 | €5,090 | €4,530 | €4,400 |
| settembre | €5,740 | €5,130 | €4,590 | €4,430 |
| ottobre | €5,850 | €5,090 | €4,560 | €4,490 |
| novembre | €5,520 | €4,950 | €4,530 | €4,490 |
| dicembre | €5,560 | €4,950 | €4,530 | €4,510 |
| gennaio | €5,720 | €4,970 | €4,520 | €4,450 |
| febbraio | €5,540 | €4,920 | €4,520 | €4,450 |
| marzo | €5,690 | €4,960 | €4,490 | €4,490 |
| aprile | €5,760 | €4,970 | €4,440 | €4,430 |
| maggio | €5,730 | €4,910 | €4,340 | €4,240 |
Analisi degli investimenti per Città
90
Rendimento Lordo da Affitto
5 %
Prezzo mediano di vendita
€399k
Prezzo mediano di affitto
€1,140
88
Rendimento Lordo da Affitto
5.58 %
Prezzo mediano di vendita
€275.5k
Prezzo mediano di affitto
€960
83
Rendimento Lordo da Affitto
5.59 %
Prezzo mediano di vendita
€265.1k
Prezzo mediano di affitto
€1,100
81
Rendimento Lordo da Affitto
6.44 %
Prezzo mediano di vendita
€269k
Prezzo mediano di affitto
€1,370
80
Rendimento Lordo da Affitto
4.94 %
Prezzo mediano di vendita
€391.5k
Prezzo mediano di affitto
€1,370
76
Rendimento Lordo da Affitto
4.86 %
Prezzo mediano di vendita
€293.8k
Prezzo mediano di affitto
€1,000
76
Rendimento Lordo da Affitto
5.74 %
Prezzo mediano di vendita
€247.9k
Prezzo mediano di affitto
€1,000
75
Rendimento Lordo da Affitto
6.32 %
Prezzo mediano di vendita
€201k
Prezzo mediano di affitto
€970
71
Rendimento Lordo da Affitto
6.47 %
Prezzo mediano di vendita
€210k
Prezzo mediano di affitto
€1,000
68
Rendimento Lordo da Affitto
4.93 %
Prezzo mediano di vendita
€370k
Prezzo mediano di affitto
€1,280
66
Rendimento Lordo da Affitto
5.81 %
Prezzo mediano di vendita
€231.7k
Prezzo mediano di affitto
€950
66
Rendimento Lordo da Affitto
4.56 %
Prezzo mediano di vendita
€296k
Prezzo mediano di affitto
€880
65
Rendimento Lordo da Affitto
5.82 %
Prezzo mediano di vendita
€239k
Prezzo mediano di affitto
€950
65
Rendimento Lordo da Affitto
6.16 %
Prezzo mediano di vendita
€241k
Prezzo mediano di affitto
€1,000
63
Rendimento Lordo da Affitto
6.32 %
Prezzo mediano di vendita
€219k
Prezzo mediano di affitto
€1,000
63
Rendimento Lordo da Affitto
4.66 %
Prezzo mediano di vendita
€324.5k
Prezzo mediano di affitto
€1,020
61
Rendimento Lordo da Affitto
6.14 %
Prezzo mediano di vendita
€235.5k
Prezzo mediano di affitto
€1,310
61
Rendimento Lordo da Affitto
5.06 %
Prezzo mediano di vendita
€284.3k
Prezzo mediano di affitto
€1,090
60
Rendimento Lordo da Affitto
5.25 %
Prezzo mediano di vendita
€540k
Prezzo mediano di affitto
€1,140
60
Rendimento Lordo da Affitto
7.08 %
Prezzo mediano di vendita
€233.1k
Prezzo mediano di affitto
€950
58
Rendimento Lordo da Affitto
8.48 %
Prezzo mediano di vendita
€215k
Prezzo mediano di affitto
€820
56
Rendimento Lordo da Affitto
5.99 %
Prezzo mediano di vendita
€210k
Prezzo mediano di affitto
€1,040
55
Rendimento Lordo da Affitto
5.94 %
Prezzo mediano di vendita
€208k
Prezzo mediano di affitto
€970
51
Rendimento Lordo da Affitto
5.32 %
Prezzo mediano di vendita
€229k
Prezzo mediano di affitto
€890
51
Rendimento Lordo da Affitto
4.89 %
Prezzo mediano di vendita
€334.5k
Prezzo mediano di affitto
€1,130
50
Rendimento Lordo da Affitto
5.57 %
Prezzo mediano di vendita
€299k
Prezzo mediano di affitto
€970
48
Rendimento Lordo da Affitto
6.91 %
Prezzo mediano di vendita
€175.6k
Prezzo mediano di affitto
€900
46
Rendimento Lordo da Affitto
7.39 %
Prezzo mediano di vendita
€169k
Prezzo mediano di affitto
€1,050
43
Rendimento Lordo da Affitto
5.61 %
Prezzo mediano di vendita
€236k
Prezzo mediano di affitto
€1,170
43
Rendimento Lordo da Affitto
6.21 %
Prezzo mediano di vendita
€222.5k
Prezzo mediano di affitto
€1,050
43
Rendimento Lordo da Affitto
5.03 %
Prezzo mediano di vendita
€368k
Prezzo mediano di affitto
€1,330
40
Rendimento Lordo da Affitto
5.23 %
Prezzo mediano di vendita
€314.9k
Prezzo mediano di affitto
€1,030
40
Rendimento Lordo da Affitto
6.64 %
Prezzo mediano di vendita
€179k
Prezzo mediano di affitto
€810
28
Rendimento Lordo da Affitto
7.57 %
Prezzo mediano di vendita
€199k
Prezzo mediano di affitto
€960
28
Rendimento Lordo da Affitto
7.48 %
Prezzo mediano di vendita
€218.4k
Prezzo mediano di affitto
€1,060
28
Rendimento Lordo da Affitto
7.01 %
Prezzo mediano di vendita
€199k
Prezzo mediano di affitto
€1,120
26
Rendimento Lordo da Affitto
6.13 %
Prezzo mediano di vendita
€215k
Prezzo mediano di affitto
€940
26
Rendimento Lordo da Affitto
6.71 %
Prezzo mediano di vendita
€179.5k
Prezzo mediano di affitto
€950
25
Rendimento Lordo da Affitto
5.61 %
Prezzo mediano di vendita
€218.9k
Prezzo mediano di affitto
€880
25
Rendimento Lordo da Affitto
5.19 %
Prezzo mediano di vendita
€249.5k
Prezzo mediano di affitto
€950
25
Rendimento Lordo da Affitto
5.45 %
Prezzo mediano di vendita
€265k
Prezzo mediano di affitto
€1,250
Tutti | 5.48 % | 12,271 | 1,921 | €267,000 | €1,070 |
Monolocale | -- % | 4 | -- | €393,000 | -- |
1 Camera | 5.71 % | 991 | 408 | €164,000 | €780 |
2 Camere | 5.39 % | 3,064 | 604 | €216,000 | €970 |
3 Camere | 5.51 % | 4,382 | 516 | €278,000 | €1,280 |
4+ Camere | 5 % | 3,830 | 393 | €356,000 | €1,480 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.48% e prezzi delle proprietà a partire da €164,000, Seine-Saint-Denis department
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Seine-Saint-Denis department sono €267,000, mentre l'affitto mediano è €1,070. Questo significa che la proprietà mediana a Seine-Saint-Denis department si ripagherà in 20.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita €393,000, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 5.71%, prezzo di vendita €164,000, affitto €780.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.39%, prezzo di vendita €216,000, affitto €970.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.51%, prezzo di vendita €278,000, affitto €1,280.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 5.00%, prezzo di vendita €356,000, affitto €1,480.
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