Neuilly-Plaisance: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Seine-Saint-Denis department
Affidabilità
Bassa
Mercato di Neuilly-Plaisance: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
66Medio
66 / 100
Attrattività d'investimento
16Momentum del prezzo
51Domanda di affitto
69Domanda di acquisto
58Prezzo mediano richiesto
€327,010
| 1M | +5.1% |
| 1Y | +4.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €316,500 |
| settembre 2025 | €316,000 |
| ottobre 2025 | €307,900 |
| novembre 2025 | €313,310 |
| dicembre 2025 | €319,070 |
| gennaio 2026 | €324,460 |
| febbraio 2026 | €317,310 |
| marzo 2026 | €315,620 |
| aprile 2026 | €319,000 |
| maggio 2026 | €324,500 |
| giugno 2026 | €311,000 |
| luglio 2026 | €327,010 |
Affitto mensile mediano
€990
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -9.2% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,060 |
| settembre 2025 | €1,050 |
| ottobre 2025 | €1,100 |
| novembre 2025 | €1,110 |
| dicembre 2025 | €1,000 |
| gennaio 2026 | €1,190 |
| febbraio 2026 | €1,050 |
| marzo 2026 | €1,080 |
| aprile 2026 | €1,050 |
| maggio 2026 | €1,020 |
| giugno 2026 | €990 |
| luglio 2026 | €990 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.78%
| 1M | -0.6% |
| 1Y | +10.5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.29% |
| settembre 2025 | 4.09% |
| ottobre 2025 | 4.84% |
| novembre 2025 | 4.67% |
| dicembre 2025 | 4.68% |
| gennaio 2026 | 4.67% |
| febbraio 2026 | 4.72% |
| marzo 2026 | 4.68% |
| aprile 2026 | 4.68% |
| maggio 2026 | 4.66% |
| giugno 2026 | 4.81% |
| luglio 2026 | 4.78% |
Prezzo mediano al m²
€5,290
| 1M | +3.8% |
| 1Y | +3.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,200 |
| settembre 2025 | €5,270 |
| ottobre 2025 | €5,130 |
| novembre 2025 | €5,140 |
| dicembre 2025 | €5,320 |
| gennaio 2026 | €5,410 |
| febbraio 2026 | €5,200 |
| marzo 2026 | €5,170 |
| aprile 2026 | €5,230 |
| maggio 2026 | €5,320 |
| giugno 2026 | €5,100 |
| luglio 2026 | €5,290 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (604 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.69% |
| 2 camere | 4.65% |
| 3 camere | 4.2% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.12% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €6,660 |
| 2 camere | €5,700 |
| 3 camere | €5,450 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6750 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 54 |
| 2 camere | 109 |
| 3 camere | 193 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 35 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 8 |
| 2 camere | 12 |
| 3 camere | 9 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 10 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (16%)
2 camere (31%)
3 camere (52%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (16%) | 62 listings (16%) |
| 2 camere (31%) | 121 listings (31%) |
| 3 camere (52%) | 202 listings (52%) |
Indice di attività delle vendite
38-58%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 48% |
| settembre 2025 | 40% |
| ottobre 2025 | 50% |
| novembre 2025 | 57% |
| dicembre 2025 | 54% |
| gennaio 2026 | 45% |
| febbraio 2026 | 50% |
| marzo 2026 | 47% |
| aprile 2026 | 58% |
| maggio 2026 | 49% |
| giugno 2026 | 57% |
| luglio 2026 | 38% |
Indice di attività degli affitti
27-74%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 71% |
| settembre 2025 | 42% |
| ottobre 2025 | 67% |
| novembre 2025 | 68% |
| dicembre 2025 | 74% |
| gennaio 2026 | 65% |
| febbraio 2026 | 59% |
| marzo 2026 | 66% |
| aprile 2026 | 67% |
| maggio 2026 | 27% |
| giugno 2026 | 71% |
| luglio 2026 | 41% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €212k | €275.2k | €357.5k |
| settembre 2025 | €214k | €279k | €359.9k |
| ottobre 2025 | €189.0k | €249.3k | €345k |
| novembre 2025 | €186.2k | €262.2k | €349k |
| dicembre 2025 | €198k | €275.2k | €349.0k |
| gennaio 2026 | €182k | €267.3k | €349k |
| febbraio 2026 | €181.5k | €269k | €345k |
| marzo 2026 | €189.0k | €267k | €341.0k |
| aprile 2026 | €200k | €252.8k | €348k |
| maggio 2026 | €190k | €270k | €364.3k |
| giugno 2026 | €195k | €251k | €348k |
| luglio 2026 | €199.9k | €251k | €348.9k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €810 | €1,040 | €1,220 |
| settembre 2025 | €670 | €1,030 | €1,210 |
| ottobre 2025 | €810 | €1,060 | €1,310 |
| novembre 2025 | €700 | €1,050 | €1,330 |
| dicembre 2025 | €790 | €980 | €1,360 |
| gennaio 2026 | €810 | €1,000 | €1,260 |
| febbraio 2026 | €750 | €1,050 | €1,190 |
| marzo 2026 | €800 | €1,050 | €1,220 |
| aprile 2026 | €780 | €1,020 | €1,290 |
| maggio 2026 | €790 | €1,010 | €1,340 |
| giugno 2026 | €780 | €970 | €1,340 |
| luglio 2026 | €780 | €970 | €1,220 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.7 | 22.05 | 24.42 |
| settembre 2025 | 26.5 | 22.57 | 24.89 |
| ottobre 2025 | 19.45 | 19.64 | 21.91 |
| novembre 2025 | 22.17 | 20.79 | 21.83 |
| dicembre 2025 | 21.02 | 23.49 | 21.35 |
| gennaio 2026 | 18.81 | 22.38 | 23.08 |
| febbraio 2026 | 20.05 | 21.45 | 24.16 |
| marzo 2026 | 19.78 | 21.29 | 23.29 |
| aprile 2026 | 21.38 | 20.65 | 22.57 |
| maggio 2026 | 20.04 | 22.38 | 22.64 |
| giugno 2026 | 20.81 | 21.48 | 21.71 |
| luglio 2026 | 21.33 | 21.51 | 23.83 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €7,310 | €6,120 | €5,670 |
| settembre 2025 | €7,510 | €6,200 | €5,710 |
| ottobre 2025 | €6,750 | €5,840 | €5,480 |
| novembre 2025 | €6,420 | €5,980 | €5,540 |
| dicembre 2025 | €7,070 | €6,260 | €5,540 |
| gennaio 2026 | €6,500 | €6,120 | €5,540 |
| febbraio 2026 | €6,370 | €6,180 | €5,440 |
| marzo 2026 | €6,300 | €6,140 | €5,410 |
| aprile 2026 | €6,670 | €5,940 | €5,520 |
| maggio 2026 | €6,410 | €5,870 | €5,690 |
| giugno 2026 | €6,500 | €5,580 | €5,500 |
| luglio 2026 | €6,660 | €5,700 | €5,450 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.78 % | 465 | 31 | €327,010 | €990 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.69 % | 54 | 8 | €199,900 | €780 |
2 Camere | 4.65 % | 109 | 12 | €251,000 | €970 |
3 Camere | 4.2 % | 193 | 9 | €348,900 | €1,220 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.78% e prezzi delle proprietà a partire da €199,900, Neuilly-Plaisance
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Neuilly-Plaisance sono €327,010, mentre l'affitto mediano è €990. Questo significa che la proprietà mediana a Neuilly-Plaisance si ripagherà in 27.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.69%, prezzo di vendita €199,900, affitto €780.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.65%, prezzo di vendita €251,000, affitto €970.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.20%, prezzo di vendita €348,900, affitto €1,220.
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