Fontenay-sous-Bois: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Val-de-Marne department
Affidabilità
Alta
Mercato di Fontenay-sous-Bois: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
83Buono
83 / 100
Attrattività d'investimento
57Momentum del prezzo
39Domanda di affitto
59Domanda di acquisto
59Prezzo mediano richiesto
€354,500
| 1M | -4.7% |
| 1Y | -1.3% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €367,500 |
| settembre 2025 | €369,450 |
| ottobre 2025 | €374,500 |
| novembre 2025 | €369,000 |
| dicembre 2025 | €369,000 |
| gennaio 2026 | €364,000 |
| febbraio 2026 | €349,000 |
| marzo 2026 | €375,000 |
| aprile 2026 | €366,750 |
| maggio 2026 | €369,900 |
| giugno 2026 | €372,000 |
| luglio 2026 | €354,500 |
Affitto mensile mediano
€1,000
| 1M | -11.1% |
| 1Y | -4.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,290 |
| settembre 2025 | €1,300 |
| ottobre 2025 | €1,200 |
| novembre 2025 | €1,300 |
| dicembre 2025 | €1,300 |
| gennaio 2026 | €1,150 |
| febbraio 2026 | €1,260 |
| marzo 2026 | €1,300 |
| aprile 2026 | €1,300 |
| maggio 2026 | €1,290 |
| giugno 2026 | €1,120 |
| luglio 2026 | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.09%
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +12.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.7% |
| settembre 2025 | 4.83% |
| ottobre 2025 | 4.81% |
| novembre 2025 | 4.98% |
| dicembre 2025 | 5.28% |
| gennaio 2026 | 5.05% |
| febbraio 2026 | 5.27% |
| marzo 2026 | 4.9% |
| aprile 2026 | 4.83% |
| maggio 2026 | 4.88% |
| giugno 2026 | 5.1% |
| luglio 2026 | 5.09% |
Prezzo mediano al m²
€5,370
| 1M | -3.4% |
| 1Y | +0.2% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,570 |
| settembre 2025 | €5,600 |
| ottobre 2025 | €5,590 |
| novembre 2025 | €5,500 |
| dicembre 2025 | €5,510 |
| gennaio 2026 | €5,350 |
| febbraio 2026 | €5,290 |
| marzo 2026 | €5,620 |
| aprile 2026 | €5,560 |
| maggio 2026 | €5,600 |
| giugno 2026 | €5,560 |
| luglio 2026 | €5,370 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (846 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.04% |
| 2 camere | 4.82% |
| 3 camere | 4.98% |
| 4+ camere | 3.72% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.88% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.52% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.77% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.01% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €7,110 |
| 2 camere | €5,860 |
| 3 camere | €5,440 |
| 4+ camere | €5,840 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6570 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5970 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5790 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5470 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 55 |
| 2 camere | 132 |
| 3 camere | 200 |
| 4+ camere | 186 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 46 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 63 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 72 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 146 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 26 |
| 2 camere | 28 |
| 3 camere | 19 |
| 4+ camere | 8 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 27 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 11 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 16 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 12 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)
2 camere (24%)
3 camere (33%)
4+ camere (30%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (12%) | 81 listings (12%) |
| 2 camere (24%) | 160 listings (24%) |
| 3 camere (33%) | 219 listings (33%) |
| 4+ camere (30%) | 194 listings (30%) |
Indice di attività delle vendite
38-63%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 63% |
| settembre 2025 | 51% |
| ottobre 2025 | 46% |
| novembre 2025 | 54% |
| dicembre 2025 | 51% |
| gennaio 2026 | 60% |
| febbraio 2026 | 46% |
| marzo 2026 | 50% |
| aprile 2026 | 47% |
| maggio 2026 | 40% |
| giugno 2026 | 61% |
| luglio 2026 | 38% |
Indice di attività degli affitti
24-73%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 73% |
| settembre 2025 | 46% |
| ottobre 2025 | 46% |
| novembre 2025 | 56% |
| dicembre 2025 | 50% |
| gennaio 2026 | 50% |
| febbraio 2026 | 32% |
| marzo 2026 | 60% |
| aprile 2026 | 48% |
| maggio 2026 | 24% |
| giugno 2026 | 69% |
| luglio 2026 | 51% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €286k | €374k |
| settembre 2025 | €277k | €370k |
| ottobre 2025 | €279k | €373k |
| novembre 2025 | €277k | €374k |
| dicembre 2025 | €279k | €371.5k |
| gennaio 2026 | €274.5k | €364.3k |
| febbraio 2026 | €260k | €364k |
| marzo 2026 | €269.5k | €380k |
| aprile 2026 | €255k | €372k |
| maggio 2026 | €261k | €379.6k |
| giugno 2026 | €248.3k | €372k |
| luglio 2026 | €248.3k | €359k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,130 | €1,470 |
| settembre 2025 | €1,100 | €1,470 |
| ottobre 2025 | €1,100 | €1,480 |
| novembre 2025 | €1,080 | €1,480 |
| dicembre 2025 | €1,170 | €1,480 |
| gennaio 2026 | €1,040 | €1,490 |
| febbraio 2026 | €1,150 | €1,470 |
| marzo 2026 | €1,140 | €1,490 |
| aprile 2026 | €1,130 | €1,460 |
| maggio 2026 | €1,110 | €1,430 |
| giugno 2026 | €1,090 | €1,480 |
| luglio 2026 | €1,000 | €1,490 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.19 | 21.2 |
| settembre 2025 | 20.98 | 20.98 |
| ottobre 2025 | 21.14 | 21 |
| novembre 2025 | 21.47 | 21.03 |
| dicembre 2025 | 19.87 | 20.92 |
| gennaio 2026 | 22 | 20.37 |
| febbraio 2026 | 18.88 | 20.63 |
| marzo 2026 | 19.71 | 21.25 |
| aprile 2026 | 18.83 | 21.23 |
| maggio 2026 | 19.54 | 22.16 |
| giugno 2026 | 19.01 | 21.02 |
| luglio 2026 | 20.74 | 20.08 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €6,500 | €5,670 |
| settembre 2025 | €6,360 | €5,610 |
| ottobre 2025 | €6,410 | €5,630 |
| novembre 2025 | €6,440 | €5,580 |
| dicembre 2025 | €6,410 | €5,610 |
| gennaio 2026 | €6,330 | €5,440 |
| febbraio 2026 | €6,340 | €5,450 |
| marzo 2026 | €6,420 | €5,690 |
| aprile 2026 | €6,070 | €5,620 |
| maggio 2026 | €5,980 | €5,730 |
| giugno 2026 | €5,910 | €5,640 |
| luglio 2026 | €5,860 | €5,440 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.09 % | 574 | 81 | €354,500 | €1,000 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.04 % | 55 | 26 | €199,000 | €840 |
2 Camere | 4.82 % | 132 | 28 | €248,250 | €1,000 |
3 Camere | 4.98 % | 200 | 19 | €359,000 | €1,490 |
4+ Camere | 3.72 % | 186 | 8 | €499,000 | €1,550 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.09% e prezzi delle proprietà a partire da €199,000, Fontenay-sous-Bois
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Fontenay-sous-Bois sono €354,500, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Fontenay-sous-Bois si ripagherà in 29.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.04%, prezzo di vendita €199,000, affitto €840.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.82%, prezzo di vendita €248,250, affitto €1,000.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.98%, prezzo di vendita €359,000, affitto €1,490.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.72%, prezzo di vendita €499,000, affitto €1,550.
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