Montreuil: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Seine-Saint-Denis department
Affidabilità
Alta
Mercato di Montreuil: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
95Ottimo
95 / 100
Attrattività d'investimento
62Momentum del prezzo
56Domanda di affitto
60Domanda di acquisto
56Prezzo mediano richiesto
€342,000
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €350,000 |
| settembre 2025 | €355,000 |
| ottobre 2025 | €351,000 |
| novembre 2025 | €363,000 |
| dicembre 2025 | €367,850 |
| gennaio 2026 | €363,000 |
| febbraio 2026 | €368,000 |
| marzo 2026 | €350,000 |
| aprile 2026 | €356,500 |
| maggio 2026 | €399,000 |
| giugno 2026 | €340,000 |
| luglio 2026 | €342,000 |
Affitto mensile mediano
€1,000
| 1M | -8.1% |
| 1Y | -8.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,110 |
| settembre 2025 | €1,110 |
| ottobre 2025 | €1,100 |
| novembre 2025 | €1,100 |
| dicembre 2025 | €1,050 |
| gennaio 2026 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €1,110 |
| marzo 2026 | €1,050 |
| aprile 2026 | €1,160 |
| maggio 2026 | €1,140 |
| giugno 2026 | €1,090 |
| luglio 2026 | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.5%
| 1M | -1.7% |
| 1Y | +3.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.44% |
| settembre 2025 | 5.25% |
| ottobre 2025 | 5.28% |
| novembre 2025 | 5.1% |
| dicembre 2025 | 5.29% |
| gennaio 2026 | 5.06% |
| febbraio 2026 | 5.26% |
| marzo 2026 | 5.53% |
| aprile 2026 | 5.36% |
| maggio 2026 | 5% |
| giugno 2026 | 5.6% |
| luglio 2026 | 5.5% |
Prezzo mediano al m²
€5,510
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,300 |
| settembre 2025 | €5,460 |
| ottobre 2025 | €5,400 |
| novembre 2025 | €5,550 |
| dicembre 2025 | €5,650 |
| gennaio 2026 | €5,580 |
| febbraio 2026 | €5,660 |
| marzo 2026 | €5,500 |
| aprile 2026 | €5,480 |
| maggio 2026 | €6,050 |
| giugno 2026 | €5,400 |
| luglio 2026 | €5,510 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,087 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 6.48% |
| 2 camere | 4.84% |
| 3 camere | 4.77% |
| 4+ camere | 4.96% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.82% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.25% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.68% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.13% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €6,770 |
| 2 camere | €6,480 |
| 3 camere | €5,690 |
| 4+ camere | €5,310 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6760 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6770 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6780 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5380 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 80 |
| 2 camere | 213 |
| 3 camere | 290 |
| 4+ camere | 233 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 93 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 72 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 119 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 164 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 56 |
| 2 camere | 35 |
| 3 camere | 11 |
| 4+ camere | 10 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 56 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 18 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 20 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (15%)
2 camere (27%)
3 camere (32%)
4+ camere (26%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (15%) | 136 listings (15%) |
| 2 camere (27%) | 248 listings (27%) |
| 3 camere (32%) | 301 listings (32%) |
| 4+ camere (26%) | 243 listings (26%) |
Indice di attività delle vendite
40-66%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 51% |
| settembre 2025 | 40% |
| ottobre 2025 | 42% |
| novembre 2025 | 44% |
| dicembre 2025 | 47% |
| gennaio 2026 | 49% |
| febbraio 2026 | 44% |
| marzo 2026 | 52% |
| aprile 2026 | 51% |
| maggio 2026 | 48% |
| giugno 2026 | 66% |
| luglio 2026 | 41% |
Indice di attività degli affitti
21-70%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 68% |
| settembre 2025 | 45% |
| ottobre 2025 | 48% |
| novembre 2025 | 56% |
| dicembre 2025 | 70% |
| gennaio 2026 | 48% |
| febbraio 2026 | 41% |
| marzo 2026 | 63% |
| aprile 2026 | 55% |
| maggio 2026 | 21% |
| giugno 2026 | 64% |
| luglio 2026 | 36% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €164.7k | €242k |
| settembre 2025 | €165k | €249.6k |
| ottobre 2025 | €168k | €259k |
| novembre 2025 | €172.5k | €259.8k |
| dicembre 2025 | €170.5k | €271.5k |
| gennaio 2026 | €177k | €272k |
| febbraio 2026 | €165k | €275k |
| marzo 2026 | €165k | €250k |
| aprile 2026 | €169k | €256k |
| maggio 2026 | €165k | €279k |
| giugno 2026 | €159k | €262.5k |
| luglio 2026 | €162.5k | €272k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €840 | €1,130 |
| settembre 2025 | €850 | €1,080 |
| ottobre 2025 | €930 | €1,030 |
| novembre 2025 | €850 | €1,080 |
| dicembre 2025 | €860 | €1,140 |
| gennaio 2026 | €860 | €1,070 |
| febbraio 2026 | €890 | €1,140 |
| marzo 2026 | €850 | €1,150 |
| aprile 2026 | €870 | €1,150 |
| maggio 2026 | €850 | €1,150 |
| giugno 2026 | €940 | €1,140 |
| luglio 2026 | €880 | €1,100 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 16.33 | 17.78 |
| settembre 2025 | 16.27 | 19.35 |
| ottobre 2025 | 15.05 | 20.98 |
| novembre 2025 | 16.91 | 20.14 |
| dicembre 2025 | 16.5 | 19.85 |
| gennaio 2026 | 17.18 | 21.15 |
| febbraio 2026 | 15.45 | 20.17 |
| marzo 2026 | 16.18 | 18.12 |
| aprile 2026 | 16.28 | 18.55 |
| maggio 2026 | 16.18 | 20.22 |
| giugno 2026 | 14.16 | 19.19 |
| luglio 2026 | 15.44 | 20.66 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €6,590 | €5,890 |
| settembre 2025 | €6,600 | €5,980 |
| ottobre 2025 | €6,720 | €6,280 |
| novembre 2025 | €6,630 | €6,040 |
| dicembre 2025 | €6,430 | €6,420 |
| gennaio 2026 | €6,810 | €6,370 |
| febbraio 2026 | €6,350 | €6,550 |
| marzo 2026 | €6,600 | €6,100 |
| aprile 2026 | €6,760 | €6,240 |
| maggio 2026 | €6,880 | €6,580 |
| giugno 2026 | €6,910 | €6,400 |
| luglio 2026 | €6,770 | €6,480 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€8,025
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,715
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Montreuil variavano da ~5.35% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.81% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.5 % | 816 | 112 | €342,000 | €1,000 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.48 % | 80 | 56 | €162,500 | €880 |
2 Camere | 4.84 % | 213 | 35 | €272,000 | €1,100 |
3 Camere | 4.77 % | 290 | 11 | €370,000 | €1,470 |
4+ Camere | 4.96 % | 233 | 10 | €473,000 | €1,960 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.5% e prezzi delle proprietà a partire da €162,500, Montreuil
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Montreuil sono €342,000, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Montreuil si ripagherà in 28.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.48%, prezzo di vendita €162,500, affitto €880.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.84%, prezzo di vendita €272,000, affitto €1,100.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.77%, prezzo di vendita €370,000, affitto €1,470.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.96%, prezzo di vendita €473,000, affitto €1,960.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Montreuil offre rendimenti fino al 5.81% per un appartamento mediano. Esplora Montreuil in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.