Vincennes: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Val-de-Marne department
Affidabilità
Alta
Mercato di Vincennes: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
74Buono
74 / 100
Attrattività d'investimento
42Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
62Domanda di acquisto
68Prezzo mediano richiesto
€499,000
| 1M | +8.5% |
| 1Y | -4.4% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €545,000 |
| settembre 2025 | €541,000 |
| ottobre 2025 | €546,000 |
| novembre 2025 | €546,000 |
| dicembre 2025 | €495,000 |
| gennaio 2026 | €499,000 |
| febbraio 2026 | €492,000 |
| marzo 2026 | €476,000 |
| aprile 2026 | €479,500 |
| maggio 2026 | €546,000 |
| giugno 2026 | €460,000 |
| luglio 2026 | €499,000 |
Affitto mensile mediano
€1,300
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +4% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,450 |
| settembre 2025 | €1,320 |
| ottobre 2025 | €1,260 |
| novembre 2025 | €1,250 |
| dicembre 2025 | €1,250 |
| gennaio 2026 | €1,280 |
| febbraio 2026 | €1,230 |
| marzo 2026 | €1,130 |
| aprile 2026 | €1,260 |
| maggio 2026 | €1,300 |
| giugno 2026 | €1,290 |
| luglio 2026 | €1,300 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.62%
| 1M | -9.7% |
| 1Y | +16.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.13% |
| settembre 2025 | 4.09% |
| ottobre 2025 | 4.32% |
| novembre 2025 | 4.44% |
| dicembre 2025 | 4.58% |
| gennaio 2026 | 4.69% |
| febbraio 2026 | 4.59% |
| marzo 2026 | 4.78% |
| aprile 2026 | 4.73% |
| maggio 2026 | 4.35% |
| giugno 2026 | 5.12% |
| luglio 2026 | 4.62% |
Prezzo mediano al m²
€9,420
| 1M | +2.3% |
| 1Y | -2% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €10,000 |
| settembre 2025 | €10,210 |
| ottobre 2025 | €9,580 |
| novembre 2025 | €9,930 |
| dicembre 2025 | €9,340 |
| gennaio 2026 | €9,070 |
| febbraio 2026 | €8,790 |
| marzo 2026 | €9,450 |
| aprile 2026 | €9,400 |
| maggio 2026 | €10,390 |
| giugno 2026 | €9,200 |
| luglio 2026 | €9,420 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (508 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 6.19% |
| 2 camere | 4.01% |
| 4+ camere | 4.58% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.96% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.58% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3.89% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.03% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €8,670 |
| 2 camere | €9,000 |
| 4+ camere | €9,110 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 8900 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 8540 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9590 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9220 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 50 |
| 2 camere | 165 |
| 4+ camere | 106 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 70 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 54 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 92 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 49 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 13 |
| 2 camere | 38 |
| 4+ camere | 9 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 23 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 19 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (17%)
2 camere (53%)
4+ camere (30%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (17%) | 63 listings (17%) |
| 2 camere (53%) | 203 listings (53%) |
| 4+ camere (30%) | 115 listings (30%) |
Indice di attività delle vendite
42-80%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 63% |
| settembre 2025 | 45% |
| ottobre 2025 | 51% |
| novembre 2025 | 60% |
| dicembre 2025 | 59% |
| gennaio 2026 | 53% |
| febbraio 2026 | 54% |
| marzo 2026 | 64% |
| aprile 2026 | 66% |
| maggio 2026 | 59% |
| giugno 2026 | 80% |
| luglio 2026 | 42% |
Indice di attività degli affitti
22-73%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 73% |
| settembre 2025 | 49% |
| ottobre 2025 | 53% |
| novembre 2025 | 54% |
| dicembre 2025 | 61% |
| gennaio 2026 | 46% |
| febbraio 2026 | 55% |
| marzo 2026 | 62% |
| aprile 2026 | 55% |
| maggio 2026 | 22% |
| giugno 2026 | 62% |
| luglio 2026 | 49% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €425k |
| settembre 2025 | €456k |
| ottobre 2025 | €455k |
| novembre 2025 | €422.5k |
| dicembre 2025 | €402.5k |
| gennaio 2026 | €390k |
| febbraio 2026 | €368.5k |
| marzo 2026 | €363.9k |
| aprile 2026 | €398k |
| maggio 2026 | €425k |
| giugno 2026 | €349k |
| luglio 2026 | €378k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,320 |
| settembre 2025 | €1,290 |
| ottobre 2025 | €1,300 |
| novembre 2025 | €1,270 |
| dicembre 2025 | €1,270 |
| gennaio 2026 | €1,410 |
| febbraio 2026 | €1,260 |
| marzo 2026 | €1,260 |
| aprile 2026 | €1,280 |
| maggio 2026 | €1,360 |
| giugno 2026 | €1,300 |
| luglio 2026 | €1,260 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 26.81 |
| settembre 2025 | 29.57 |
| ottobre 2025 | 29.14 |
| novembre 2025 | 27.72 |
| dicembre 2025 | 26.52 |
| gennaio 2026 | 23.03 |
| febbraio 2026 | 24.29 |
| marzo 2026 | 23.99 |
| aprile 2026 | 25.86 |
| maggio 2026 | 26.09 |
| giugno 2026 | 22.46 |
| luglio 2026 | 24.91 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €9,440 |
| settembre 2025 | €10.1k |
| ottobre 2025 | €10.1k |
| novembre 2025 | €9,390 |
| dicembre 2025 | €8,940 |
| gennaio 2026 | €8,670 |
| febbraio 2026 | €8,190 |
| marzo 2026 | €8,360 |
| aprile 2026 | €9,480 |
| maggio 2026 | €9,440 |
| giugno 2026 | €8,450 |
| luglio 2026 | €9,000 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.62 % | 460 | 67 | €499,000 | €1,300 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.19 % | 50 | 13 | €195,000 | €1,010 |
2 Camere | 4.01 % | 165 | 38 | €378,000 | €1,260 |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | 4.58 % | 106 | 9 | €825,000 | €3,150 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.62% e prezzi delle proprietà a partire da €195,000, Vincennes
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Vincennes sono €499,000, mentre l'affitto mediano è €1,300. Questo significa che la proprietà mediana a Vincennes si ripagherà in 32.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.19%, prezzo di vendita €195,000, affitto €1,010.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.01%, prezzo di vendita €378,000, affitto €1,260.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.58%, prezzo di vendita €825,000, affitto €3,150.
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