Saint-Ouen: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Seine-Saint-Denis department
Affidabilità
Alta
Mercato di Saint-Ouen: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
44Momentum del prezzo
48Domanda di affitto
52Domanda di acquisto
65Prezzo mediano richiesto
€425,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.2% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €436,000 |
| settembre 2025 | €438,800 |
| ottobre 2025 | €439,000 |
| novembre 2025 | €442,000 |
| dicembre 2025 | €445,300 |
| gennaio 2026 | €438,000 |
| febbraio 2026 | €440,300 |
| marzo 2026 | €443,310 |
| aprile 2026 | €433,990 |
| maggio 2026 | €391,500 |
| giugno 2026 | €425,000 |
| luglio 2026 | €425,000 |
Affitto mensile mediano
€1,300
| 1M | -4% |
| 1Y | -11.5% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,350 |
| settembre 2025 | €1,350 |
| ottobre 2025 | €1,290 |
| novembre 2025 | €1,290 |
| dicembre 2025 | €1,300 |
| gennaio 2026 | €1,270 |
| febbraio 2026 | €1,260 |
| marzo 2026 | €1,300 |
| aprile 2026 | €1,400 |
| maggio 2026 | €1,370 |
| giugno 2026 | €1,350 |
| luglio 2026 | €1,300 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.38%
| 1M | -4.2% |
| 1Y | +4.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.7% |
| settembre 2025 | 4.63% |
| ottobre 2025 | 4.46% |
| novembre 2025 | 4.45% |
| dicembre 2025 | 4.3% |
| gennaio 2026 | 4.45% |
| febbraio 2026 | 4.45% |
| marzo 2026 | 4.54% |
| aprile 2026 | 4.32% |
| maggio 2026 | 4.94% |
| giugno 2026 | 4.57% |
| luglio 2026 | 4.38% |
Prezzo mediano al m²
€6,490
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +1.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €6,460 |
| settembre 2025 | €6,450 |
| ottobre 2025 | €6,550 |
| novembre 2025 | €6,600 |
| dicembre 2025 | €6,650 |
| gennaio 2026 | €6,540 |
| febbraio 2026 | €6,480 |
| marzo 2026 | €6,520 |
| aprile 2026 | €6,480 |
| maggio 2026 | €6,530 |
| giugno 2026 | €6,440 |
| luglio 2026 | €6,490 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,001 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.36% |
| 2 camere | 4.36% |
| 3 camere | 4.28% |
| 4+ camere | 4.01% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.47% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.63% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.08% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.54% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €8,400 |
| 2 camere | €7,500 |
| 3 camere | €6,620 |
| 4+ camere | €6,340 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 8180 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 8210 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6750 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6170 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 101 |
| 2 camere | 213 |
| 3 camere | 318 |
| 4+ camere | 318 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 101 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 86 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 200 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 71 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 17 |
| 2 camere | 22 |
| 3 camere | 22 |
| 4+ camere | 13 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 13 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 18 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 12 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)
2 camere (23%)
3 camere (33%)
4+ camere (32%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (12%) | 118 listings (12%) |
| 2 camere (23%) | 235 listings (23%) |
| 3 camere (33%) | 340 listings (33%) |
| 4+ camere (32%) | 331 listings (32%) |
Indice di attività delle vendite
46-78%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 57% |
| settembre 2025 | 46% |
| ottobre 2025 | 47% |
| novembre 2025 | 54% |
| dicembre 2025 | 54% |
| gennaio 2026 | 63% |
| febbraio 2026 | 50% |
| marzo 2026 | 61% |
| aprile 2026 | 52% |
| maggio 2026 | 78% |
| giugno 2026 | 50% |
| luglio 2026 | 46% |
Indice di attività degli affitti
15-65%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 62% |
| settembre 2025 | 37% |
| ottobre 2025 | 57% |
| novembre 2025 | 39% |
| dicembre 2025 | 43% |
| gennaio 2026 | 36% |
| febbraio 2026 | 38% |
| marzo 2026 | 55% |
| aprile 2026 | 44% |
| maggio 2026 | 15% |
| giugno 2026 | 65% |
| luglio 2026 | 48% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €257k | €307.0k | €435k |
| settembre 2025 | €251.9k | €305.1k | €434.3k |
| ottobre 2025 | €256k | €307.4k | €435k |
| novembre 2025 | €246.5k | €325.5k | €439k |
| dicembre 2025 | €254.2k | €316.5k | €442k |
| gennaio 2026 | €250k | €303k | €430.4k |
| febbraio 2026 | €250.5k | €305k | €432k |
| marzo 2026 | €250k | €315k | €435k |
| aprile 2026 | €254.2k | €324.9k | €434.0k |
| maggio 2026 | €164.5k | €262.5k | €425k |
| giugno 2026 | €251k | €320k | €430k |
| luglio 2026 | €252k | €330k | €430k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 | €1,230 | €1,500 |
| settembre 2025 | €1,050 | €1,260 | €1,420 |
| ottobre 2025 | €950 | €1,140 | €1,440 |
| novembre 2025 | €880 | €1,160 | €1,530 |
| dicembre 2025 | €920 | €1,150 | €1,520 |
| gennaio 2026 | €890 | €1,190 | €1,520 |
| febbraio 2026 | €840 | €1,200 | €1,490 |
| marzo 2026 | €850 | €1,200 | €1,480 |
| aprile 2026 | €850 | €1,220 | €1,500 |
| maggio 2026 | €990 | €1,220 | €1,520 |
| giugno 2026 | €890 | €1,230 | €1,560 |
| luglio 2026 | €920 | €1,200 | €1,530 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.42 | 20.77 | 24.17 |
| settembre 2025 | 19.99 | 20.21 | 25.42 |
| ottobre 2025 | 22.46 | 22.57 | 25.23 |
| novembre 2025 | 23.34 | 23.41 | 23.93 |
| dicembre 2025 | 23.1 | 22.93 | 24.23 |
| gennaio 2026 | 23.5 | 21.22 | 23.57 |
| febbraio 2026 | 24.72 | 21.18 | 24.18 |
| marzo 2026 | 24.51 | 21.88 | 24.52 |
| aprile 2026 | 24.94 | 22.27 | 24.13 |
| maggio 2026 | 13.85 | 17.99 | 23.27 |
| giugno 2026 | 23.5 | 21.65 | 22.97 |
| luglio 2026 | 22.95 | 22.95 | 23.39 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €8,830 | €6,970 | €6,500 |
| settembre 2025 | €8,690 | €6,930 | €6,540 |
| ottobre 2025 | €9,140 | €6,830 | €6,590 |
| novembre 2025 | €9,250 | €7,290 | €6,650 |
| dicembre 2025 | €8,770 | €7,030 | €6,700 |
| gennaio 2026 | €9,510 | €6,890 | €6,520 |
| febbraio 2026 | €8,640 | €6,780 | €6,550 |
| marzo 2026 | €8,620 | €7,000 | €6,590 |
| aprile 2026 | €8,770 | €7,220 | €6,580 |
| maggio 2026 | €6,850 | €6,580 | €6,750 |
| giugno 2026 | €8,370 | €7,440 | €6,620 |
| luglio 2026 | €8,400 | €7,500 | €6,620 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,465
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,555
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Saint-Ouen variavano da ~4.31% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.37% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.38 % | 952 | 74 | €425,000 | €1,300 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.36 % | 101 | 17 | €252,000 | €920 |
2 Camere | 4.36 % | 213 | 22 | €330,000 | €1,200 |
3 Camere | 4.28 % | 318 | 22 | €430,000 | €1,530 |
4+ Camere | 4.01 % | 318 | 13 | €570,670 | €1,910 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.38% e prezzi delle proprietà a partire da €252,000, Saint-Ouen
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Saint-Ouen sono €425,000, mentre l'affitto mediano è €1,300. Questo significa che la proprietà mediana a Saint-Ouen si ripagherà in 27.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.36%, prezzo di vendita €252,000, affitto €920.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.36%, prezzo di vendita €330,000, affitto €1,200.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.28%, prezzo di vendita €430,000, affitto €1,530.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.01%, prezzo di vendita €570,670, affitto €1,910.
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