Saint-Ouen: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Saint-Ouen

Saint-Ouen, nella Seine-Saint-Denis a nord di Parigi, unisce un tessuto urbano denso, buoni collegamenti e una forte identità locale. Il suo mercato degli appartamenti riflette bene questa posizione: vicino alla capitale, ma con un ritmo proprio.

Agosto 2026 indica un quadro dei prezzi più debole che in crescita. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €418,350, con €6,440 per m2, mentre il canone medio è di €1,270. Il segnale principale del mese non è un rialzo, ma un allentamento: i prezzi di vendita scendono dell’1.6% su base mensile e del 4.0% su base annua, e anche il prezzo al m2 arretra, dello 0.8% nel mese e dello 0.3% nell’anno.

Questo raffreddamento conta anche per i calcoli d’investimento, perché pure gli affitti sono sotto pressione. I canoni medi diminuiscono del 2.3% mese su mese e del 6.2% anno su anno, portando il rendimento al 4.45%. In concreto, Saint-Ouen resta un mercato degli appartamenti consolidato, ma i numeri di agosto suggeriscono condizioni di reddito più tese, non un miglioramento del potere di prezzo. La tensione è chiara: i valori sono scesi, ma anche gli affitti, limitando il beneficio della correzione dei prezzi.