Saint-Ouen – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Seine-Saint-Denis department
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
55Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
22Domanda di acquisto
87Prezzo mediano di vendita
€391,500
1M
-9.8%
1Y
-8.8%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €422,000 |
| luglio | €430,000 |
| agosto | €436,000 |
| settembre | €438,800 |
| ottobre | €439,000 |
| novembre | €442,000 |
| dicembre | €445,300 |
| gennaio | €438,000 |
| febbraio | €440,300 |
| marzo | €443,310 |
| aprile | €433,990 |
| maggio | €391,500 |
Prezzo mediano di affitto
€1,370
1M
-2.4%
1Y
+13.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,590 |
| luglio | €1,470 |
| agosto | €1,350 |
| settembre | €1,350 |
| ottobre | €1,290 |
| novembre | €1,290 |
| dicembre | €1,300 |
| gennaio | €1,270 |
| febbraio | €1,260 |
| marzo | €1,300 |
| aprile | €1,400 |
| maggio | €1,370 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.94%
1M
+14.3%
1Y
+8.7%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.61% |
| luglio | 4.2% |
| agosto | 4.7% |
| settembre | 4.63% |
| ottobre | 4.46% |
| novembre | 4.45% |
| dicembre | 4.3% |
| gennaio | 4.45% |
| febbraio | 4.45% |
| marzo | 4.54% |
| aprile | 4.32% |
| maggio | 4.94% |
Costo al metro quadro
€6,530
1M
+0.7%
1Y
+3.4%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €6,210 |
| luglio | €6,420 |
| agosto | €6,460 |
| settembre | €6,450 |
| ottobre | €6,550 |
| novembre | €6,600 |
| dicembre | €6,650 |
| gennaio | €6,540 |
| febbraio | €6,480 |
| marzo | €6,520 |
| aprile | €6,480 |
| maggio | €6,530 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (9%)
2 camere (31%)
3 camere (37%)
4+ camere (23%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (9%) | 33 listings (9%) |
| 2 camere (31%) | 116 listings (31%) |
| 3 camere (37%) | 141 listings (37%) |
| 4+ camere (23%) | 88 listings (23%) |
Indice di attività delle vendite
78 %
Indice di attività degli affitti
15 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 7.22% |
| 2 camere | 5.56% |
| 3 camere | 4.3% |
| 4+ camere | 4.38% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.11% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.92% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.92% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.38% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.08% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.25% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.95% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.31% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.14% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.84% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5.26% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €6,850 |
| 2 camere | €6,580 |
| 3 camere | €6,750 |
| 4+ camere | €6,400 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6500 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7620 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6630 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6590 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6640 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6690 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 6220 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6150 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5490 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6160 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 7840 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 7570 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 18 |
| 2 camere | 86 |
| 3 camere | 111 |
| 4+ camere | 69 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 35 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 31 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 45 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 36 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 44 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 22 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 29 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 22 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 12 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 6 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 15 |
| 2 camere | 30 |
| 3 camere | 30 |
| 4+ camere | 19 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 13 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 15 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 17 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 18 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 11 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 9 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€16.4k
1 camera
€11.9k
2 camere
€14.6k
3 camere
€18.2k
4+ camere
€25.7k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €250k | €299k | €415.9k | €566.4k |
| luglio | €261.6k | €309k | €429k | €575.0k |
| agosto | €257k | €307.0k | €435k | €559.6k |
| settembre | €251.9k | €305.1k | €434.3k | €574k |
| ottobre | €256k | €307.4k | €435k | €582.1k |
| novembre | €246.5k | €325.5k | €439k | €584.6k |
| dicembre | €254.2k | €316.5k | €442k | €573.3k |
| gennaio | €250k | €303k | €430.4k | €574.4k |
| febbraio | €250.5k | €305k | €432k | €569.7k |
| marzo | €250k | €315k | €435k | €580k |
| aprile | €254.2k | €324.9k | €434.0k | €569.7k |
| maggio | €164.5k | €262.5k | €425k | €585k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €850 | €1,200 | €1,700 | €2,110 |
| luglio | €850 | €1,070 | €1,660 | €1,970 |
| agosto | €1,000 | €1,230 | €1,500 | €2,160 |
| settembre | €1,050 | €1,260 | €1,420 | €1,930 |
| ottobre | €950 | €1,140 | €1,440 | €1,740 |
| novembre | €880 | €1,160 | €1,530 | €1,760 |
| dicembre | €920 | €1,150 | €1,520 | €1,770 |
| gennaio | €890 | €1,190 | €1,520 | €1,780 |
| febbraio | €840 | €1,200 | €1,490 | €1,890 |
| marzo | €850 | €1,200 | €1,480 | €2,080 |
| aprile | €850 | €1,220 | €1,500 | €1,990 |
| maggio | €990 | €1,220 | €1,520 | €2,140 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 24.52 | 20.76 | 20.45 | 22.34 |
| luglio | 25.54 | 24.18 | 21.54 | 24.31 |
| agosto | 21.42 | 20.77 | 24.17 | 21.6 |
| settembre | 19.99 | 20.21 | 25.42 | 24.85 |
| ottobre | 22.46 | 22.57 | 25.23 | 27.82 |
| novembre | 23.34 | 23.41 | 23.93 | 27.67 |
| dicembre | 23.1 | 22.93 | 24.23 | 27.01 |
| gennaio | 23.5 | 21.22 | 23.57 | 26.96 |
| febbraio | 24.72 | 21.18 | 24.18 | 25.12 |
| marzo | 24.51 | 21.88 | 24.52 | 23.2 |
| aprile | 24.94 | 22.27 | 24.13 | 23.91 |
| maggio | 13.85 | 17.99 | 23.27 | 22.82 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €9,620 | €6,640 | €6,300 | €6,290 |
| luglio | €9,020 | €6,870 | €6,400 | €6,440 |
| agosto | €8,830 | €6,970 | €6,500 | €6,290 |
| settembre | €8,690 | €6,930 | €6,540 | €6,380 |
| ottobre | €9,140 | €6,830 | €6,590 | €6,470 |
| novembre | €9,250 | €7,290 | €6,650 | €6,500 |
| dicembre | €8,770 | €7,030 | €6,700 | €6,510 |
| gennaio | €9,510 | €6,890 | €6,520 | €6,450 |
| febbraio | €8,640 | €6,780 | €6,550 | €6,380 |
| marzo | €8,620 | €7,000 | €6,590 | €6,440 |
| aprile | €8,770 | €7,220 | €6,580 | €6,400 |
| maggio | €6,850 | €6,580 | €6,750 | €6,400 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4.94 % | 284 | 94 | €391,500 | €1,370 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 7.22 % | 18 | 15 | €164,500 | €990 |
2 Camere | 5.56 % | 86 | 30 | €262,500 | €1,220 |
3 Camere | 4.3 % | 111 | 30 | €425,000 | €1,520 |
4+ Camere | 4.38 % | 69 | 19 | €585,000 | €2,140 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.94% e prezzi delle proprietà a partire da €164,500, Saint-Ouen
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Saint-Ouen sono €391,500, mentre l'affitto mediano è €1,370. Questo significa che la proprietà mediana a Saint-Ouen si ripagherà in 23.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 7.22%, prezzo di vendita €164,500, affitto €990.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.56%, prezzo di vendita €262,500, affitto €1,220.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.30%, prezzo di vendita €425,000, affitto €1,520.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.38%, prezzo di vendita €585,000, affitto €2,140.
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