Aubervilliers: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Aubervilliers

Aubervilliers si trova a nord di Parigi, nella Seine-Saint-Denis, con un tessuto urbano denso, buoni collegamenti di trasporto e una posizione definita dalla vicinanza alla capitale. Per chi investe in appartamenti, è un mercato in cui la localizzazione resta centrale e in cui piccoli movimenti di prezzo possono contare molto.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: gli affitti sono saliti, mentre i prezzi di vendita sono rimasti quasi fermi. Il canone medio di un appartamento è ora di €1,000, in aumento del 2.0% su base mensile, mentre il prezzo medio di vendita resta a €300,000 e il prezzo medio al m2 scende a €4,620, in calo dello 0.3% nel mese. Questa combinazione suggerisce un mercato in cui il reddito migliora leggermente, ma i valori patrimoniali non avanzano allo stesso ritmo.

La lettura su base annua rafforza questa tensione. Rispetto a dodici mesi fa, il prezzo medio di vendita è sceso dell’1.1%, l’affitto medio è calato del 9.1% e il prezzo medio al m2 è diminuito del 4.7%. Su questo sfondo, il rendimento lordo attuale del 5.24% appare interessante, ma riflette anche l’equilibrio tra prezzi annuali più deboli e un aumento mensile dell’affitto solo moderato. In agosto, Aubervilliers si presenta come un mercato con prezzi di ingresso stabili e un miglioramento prudente del reddito da locazione mensile, più che come un mercato di forte slancio al rialzo.